Какви документи са необходими за закупуване на апартамент: списък

Днес ще се интересуваме от документи за закупуване на апартамент. Освен това ще проучим процедурата за придобиване на недвижими имоти като цяло. Как изглежда тя? С какви клопки можете да срещнете? И как да не се натъкнете на измамниците? Отговорете на всичко това и не само, че трябва да продължим. Всъщност продавачът на апартамент / къща трябва да мисли за подготовката на документацията. А купувачът ще се нуждае от минимален брой ценни книжа. Точният списък на компонентите зависи от конкретната ситуация. По-долу ще разгледаме всички нюанси на покупката и продажбата на жилища. С правилния подход въплъщението на идеята няма да донесе никакви специални проблеми на живота.

Какво можете да купите

Какви документи са необходими за закупуване на апартамент? Първо ще разберем какво точно може да се продаде. Списъкът на съответните компоненти зависи от това.

Като цяло собственикът може да продаде част от неговата собственост. Например, къща или апартамент. Но помещенията и акциите в собствеността също могат да се продават. Това е доста често явление.

Днес можете да се изправите пред такива транзакции:

• продажба на всички имоти от 1 собственик;
• реализацията на цял имот с няколко собственика;
• премахване на съжителството;
• продажба на имущество, частично или изцяло собственост на деца;
• Реализация на дял от собствеността (с един или няколко собственика).

Всички тези ситуации ще бъдат обсъдени. В края на краищата, ако не проучи списъка с документи при закупуване на апартамент, не можете да сключите сделка. Тя ще може да анулира или признае инвалидността.

От купувача

Какви документи са необходими за закупуване на апартамент? Нека започнем с документите, поискани от потенциални купувачи. Няма толкова много от тях.

Обикновено клиентът се нуждае само от паспорт. Показва регистрацията и всички необходими данни.

Ако имотът е закупен от чужденец, той ще трябва допълнително да приложи сертификат с гражданство, с разрешение за пребиваване или разрешение за пребиваване / РПП. Това е най-често срещаното оформление.

С участието си в работата на непълнолетни ще имате нужда от акт за раждане на бебето или сертификат за осиновяване. Препоръчително е да прикачите оригинала с копие. Не е нужно да удостоверявате нищо.

При сключване на сделката по брак, купувачът може да поиска брак. Ако е налице, брачен договор.

В някои случаи сред документите, необходими за закупуване на апартамент, има сертификати за липсата на необвързани кредити, както и за историята на заемите. Но това е изключително рядка версия на развитието на събитията.

Основен пакет

Необходими са документи за закупуване на апартамент. И така, освен това, ще разгледаме възможните препоръки, поискани от продавача. От тях зависи да проверят купувача, както и нотариуса при приключването на сделката.

Без неуспех, пакетът от документи при закупуване на апартамент включва:

• договорът за продажба;
• удостоверение за собственост върху имот;
• заглавни документи за апартамента;
• лична карта на собственика-продавач;
• кадастрален паспорт;
• технически паспорт.

Без всичко това не можете да направите без. В действителност всичко не е толкова трудно. И изброените компоненти трябва в идеалния случай да бъдат за всеки гражданин-собственик на жилища.

Внимание: през 2017 г. в Русия започва да действа законът "За регистрация в Rosreestr". Той леко коригира задължителните сертификати за покупката и продажбата на всеки недвижим имот.

Допълнителна информация за апартамента

Но това не е всичко. В допълнение към изброените ценни книжа, собственикът на жилища обикновено е помолен за различни документи за апартамента. С негова помощ се извършва пълна проверка на собствеността. В края на краищата никой не иска да купи къща, в която някой е регистриран. Или апартамент с дългове. Това не са най-добрите опции.

Съответно списъкът на документите за закупуване на апартамент включва:

• удостоверение за семеен състав;
• извадки от книгата за къщи и ОТИ;
• документ за липсата на дългове за "общински";
• информация за правното преструктуриране на апартамента (ако има такъв).

Може би за редовна сделка това ще е достатъчно. Но често е необходимо да се разгледа продажбата на имот в брак или с няколко собственици. Според закона е възможно да се отървете от имуществото дори при подобни обстоятелства, но ще трябва да се опитате усилено.

В брака

Какви документи при закупуване на апартамент ще трябва да се прилагат към продавача по отношение на съответното споразумение? Списъкът на компонентите е доста голям. Не може да се нарече недвусмислено. В крайна сметка пакетът от ценни книжа директно зависи от конкретната ситуация.

По-рано разгледахме задължителните документи за продажбата на апартамента. Съответните компоненти обикновено носят, ако се реализира цялата собственост с един собственик.

Но какво ще стане, ако се продаде общата собственост, придобита в брак? Или сделката като цяло се провежда след сватбата на гражданина-собственик?

При такива обстоятелства ще е необходимо да се подготви:

• съгласието на съпруга за сделката (необходимо е нотариусът да се увери);
• Лична карта на съпруга / съпругата (изисква се за получаване на съгласие);
• удостоверение за брак / развод;
• брачно споразумение (ако има такова).

Това завършва хартията. В идеалния случай се изисква съпругът да присъства и по време на операцията. Тогава не възникват никакви проблеми.

Важно: съгласието на съпруга за сделка с имота не се изисква, ако продавачът се ликвидира от лична собственост. След това трябва да се притеснявате за доказателството за това, което е имотът по време на продажбата. Това ще помогне на брачното споразумение или заглавието документи.

С няколко собственика

Документите, подадени при закупуване на апартамент за нотариус, са разнообразни. Понякога трябва да продадете къща с няколко собственика. Или човек решава да реализира своя дял в недвижимите имоти.

За компетентното сключване на съответния договор Вие ще трябва:

• съгласието на всички собственици да извършат сделка;
• паспорт / акт за раждане на всички собственици на апартамента.

Това е, което се изисква при продажбата на целия имот. Ако искате да бъдете обработени от един човек, съсобственици на апартамент ще трябва да отидат до нотариус и да съставят пълномощно от установената форма.

Важно е: средствата, получени за сделката, да бъдат разпределени между всички собственици пропорционално на техните дялове в имота. Пълномощното може само да премахне нуждата от лично присъствие в момента на приключването на операцията.

Продажба на акции

Списъкът на документите за закупуване на апартамент (или по-точно за съответната транзакция) все още не е приключил. Обмислихме доста често срещани ситуации, но не всички.

Какво ще стане, ако гражданин иска да продаде дял в жилището? Ако в апартамента има един собственик, трябва само да подготвите документите и да посочите в договора част от имота, прехвърлен на купувача. Но най-често хората искат да продадат дял от жилищата, при условие че апартаментът има няколко собственика.

По закон такъв баланс е възможен. Основното нещо е да го направите правилно. А именно - първо, за да предложим покупка на дялове на съсобственици. Те имат право на преференция в Русия.

Това означава, че сертификатите за продажба на имоти ще бъдат допълнени:

• уведомяване за офертата за закупуване на дял;
• съгласието на съсобственика на процедурата;
• отказ на операцията.

Тъй като не е трудно да се предполага, че при извършването на продажба се изисква или съгласие за откуп, или отказ за действие.

Ако няма отговор

Понякога гражданите, които знаят за правото на преференциален откуп, се опитват да забавят сделката. Те просто не искат съсобственика да продаде своя дял. И така, другите собственици на апартамента просто мълчат. Те не дават отговор на предложението за откуп.

Мога ли да продам моя дял от имота в този случай? Да, ако всичко е направено правилно.

Първоначално се изисква да изпрати съсобственици препоръчани писма с уведомления за получаване. Веднага щом ръцете докажат, че хората са били информирани за намеренията им, ще трябва да изчакате малко. А именно - един месец.

След това уведомлението за получаване на офертата за изкупуване е просто прикрепено към съответния пакет от ценни книжа за реализиране на недвижими имоти. Това е всичко. Можете да сключите договор с трети страни.

Важно: в този случай сумата по договора в крайна сметка не може да бъде по-малка от тази, предложена на съсобствениците. В противен случай транзакцията ще бъде обявена за невалидна. Стойността на имота при продажбата на акция е равна на стойността, посочена в предложението за обратно изкупуване, изпратено на съсобственици.

Участие на деца

Най-трудната ситуация е извършването на сделка с имущество, частично или изцяло собственост на деца. Родителите трябва да се опитат да изпълнят задачата си.

Работата е, че подобни операции не могат да се извършват без разрешението на органите по настойничество. Това е възможно само при определени обстоятелства. Ето защо законните представители първо трябва да се свържат с местния орган за ООП за разрешение.

Документите, необходими за закупуване на апартамент с участието на непълнолетни, ще бъдат допълнени от:

• удостоверения за раждане;
• паспорти на деца (след 14 години);
• съгласие на детето за продажба (за лица над 14 години);
• разрешение от органите по настойничество;
• сертификати за осиновяване (ако има такива).

Изглежда, че няма проблеми. Но всъщност получаването на разрешение от OOP не е толкова лесно. Например, преди или непосредствено след продажбата на жилища родителите трябва да прехвърлят на децата собствеността на подобен или по-голям недвижим имот / неговия дял. Тази точка е много обезпокоителна.

Важно: Не се изисква разрешение за настойничество, ако гражданите продадат имота във връзка с преместване в друг регион или за лечение на детето. Всичко това ще трябва да бъде документирано.

С тежести

След това разгледа списък на документите за закупуване на апартамент в ипотека. Или по-скоро, сделка с имота, който има затруднение под формата на заем.

Такива ситуации са редки. Но за да продадете ипотека (и да я купите), ще ви трябва:

• разрешение от банката;
• сертификати за лихви и главници;
• график за погасяване на дълга;

Това е, което се изисква от продавача.

Купувачът трябва да подготви:

• сертификати за кредитна история;
• отчети за доходите.

Това е всичко. Разбира се, тези документи са приложени към предишната информация. Не трябва да има никакви затруднения в идеала.

Важно: Проблемите при закупуването на апартамент възникват, ако семейството има неофициални или твърде ниски доходи. Ето защо някои отказват такива операции.

Ние купуваме ипотека

Документите за закупуване на апартамент, както вече разбрахме, са разнообразни. Какво става, ако гражданинът иска да купи жилище в ипотека? Става въпрос за "основното".

Тази ситуация изисква всички преди това изброени ценни книжа. Но в същото време ще трябва да кандидатствате за ипотека в банката. По-подробна информация може да бъде посочена в конкретната финансова институция.

Акредитивни документи

Какви документи са необходими за закупуване на апартамент? Вече се запознахме с техния списък.

Някои хора имат въпрос относно това, какво съставляват документите. Сред тях са следните:

• договор за покупка;
• споразумение за размяна;
• дарения;
• ще;
• удостоверения за наследство;
• ипотечно споразумение;
• документация за приватизацията;
• съдебни решения.

Това са най-често срещаните извадки. Те посочват причината за придобиване на права на собственост.

След сделката

Няколко думи за това, какво да приемете след операцията. Веднага след подписването на договора за установения формуляр купувачът ще трябва да прехвърли пари на продавача в договорените суми. И бившият собственик - дайте ключовете на апартамента.

След сключването на договора продавачът издава на новия собственик:

• документи за апартамента;
• актът на приемане-предаване;
• получаване на получаване на пари;
• копие от договора за покупка.

Всичко това е полезно за регистрация на правата на собственост в Rosreestr. Там можете да получите по-голямата част от ценните книжа на имота.

Промени 2017

Както вече беше споменато, през 2017 г. собствениците на имоти са изправени пред някои промени. Сега отделни сертификати за имота не се издават. А именно:

• технически паспорт;
• удостоверения за права;
• кадастрални паспорти;
• планове за сгради / стаи.

Те се заменят с екстракт от EGRN. Ето защо, бюрокрацията ще намалее значително.

Да се ​​приспадне

Някои хора се интересуват от документи за данък, когато купуват апартамент. Гражданите могат да получат приспадане на собственост.

За това трябва да донесете:

• отчети за доходите;
• молба за приспадане;
• договор за продажба / ипотека;
• екстракт от EGRN;
• получаване на получаването на пари от продавача;
• данъчна декларация;
• паспорти и удостоверения за раждане на всички собственици.

Важно: приспадането на собствеността се налага само от официално работещи граждани на Руската федерация. Те могат да върнат 13% от разходите, но не повече от 260 000 рубли (или 390 000 рубли за ипотека).

Откъде да получите документи

И откъде мога да получа документите, които трябва да бъдат представени на нотариус при закупуване на апартамент? Ето съветите, които да ви помогнат бързо да подготвите съответните документи:

1. Договор за покупка. Тя е съставена от нотариус или лично. Документът определя всички характеристики на сделката и характеристиките на имота.
2. Съгласие на собственика / съпругата. Уверете се в нотариуса.
3. Документите за апартамента - се издават в различни организации. Например в MFC, Държавен регистър или в кадастрални камари.
4. Разрешението на органите за настойничество е формализирано само в местната служба на ООП. За това как да го получите, трябва да изясните в съответната организация.
5. Сертификат за липса на дългове. Този документ се издава в управляващи дружества, ОТИ или MFC.
6. Информация за кредитната история може да бъде поръчана от банката.