Документи, необходими за продажба на апартаменти и други недвижими имоти

Въпросът за купуването или продажбата на имоти е много сериозен. За него е необходимо да бъдете подготвени с пълна грижа и внимателност. Много често измами, измами и редица съпътстващи проблеми възникват именно с ценни книжа на недвижими имоти. Трябва да съберем всички документи, необходими за продажбата на апартамента. И тук трябва да покажете много внимание, да отделите много усилия и време.

Ние ще съставим списък на документите, необходими за продажба на апартаменти и други недвижими имоти:

1) Правни документи.

2) Сертификат за управление на къщата.

3) Информация от ОТИ.

4) Съгласие на съпруга.

5) Документи за пазарната стойност на недвижимите имоти.

6) Съгласие на учебния съвет.

Нека разгледаме всяка точка в детайли, за да разберем по-добре въпроса за това какви са всички необходими документи за продажбата на апартамента. Правните документи потвърждават, че собствеността е собственост и че имате пълно право да я продавате въз основа на тези документи. В зависимост от броя на продадените собственици на апартаменти, разпределете основните и вторични права на собственост. Като се следва това, същата класификация е разделена на заглавните документи.

Ако апартамента е прехвърлен на отделен имот от общината чрез приватизация, тогава за това се изготвя акт на прехвърляне. В случай че жилището е получено по наследство, чрез подарък или в резултат на изплащане на акция, тогава се изискват съответните документи. Ако имотът е получен като подарък, тогава трябва да предоставите договор за подарък. Когато апартаментът е приватизиран от предишни собственици, той ще изисква и договор за покупка и продажба.

По време на размяната се изготвя бартерно споразумение, което потвърждава правата на собственост. В случаите на съдебни дела, правото на апартамент се обезпечава с актове на съдебно решение и регистрация на имущество в държавния регистър. Други документи също са споразумение за наследяване, анюитет или воля. Ако апартаментът е на разположение на наемателите, тогава необходимите документи за продажба на апартамента са, като правило, отсъства.

Също така, собственикът на имота трябва да получи сертификат от ръководството на къщата, че всички общински разписки са платени (и няма неизплатени дългове). В допълнение, издаде удостоверение за липса на регистрирани в апартамента наематели (по време на продажба). В случай на дарение или наследяване получават се разписки за плащане на данъци.

В ОТИ е необходимо да се вземе кадастрален паспорт, попълнен формуляр № 11а и план за апартамент, прехвърлен на хартия. Кадастрален паспорт се издава само след като са направени всички измервания. Сертификат за регистрация на собственост и административно удостоверение за притежание от Единния държавен регистър на юридическите лица - също и документи, необходими за продажбата на апартамента.

Ако продавачът е законно женен, трябва да бъде издадено нотариално заверено съгласие за продажба на съвместен имот. Изключение са тези случаи, ако имотът е придобит преди брак, след подаръка или наследството. Ако собствениците са непълнолетни деца, тогава в този случай документите, необходими за продажбата на апартамента, се допълват със сертификат от органа по настойничество или от управителния съвет.

Пазарната стойност на недвижимите имоти е посочена в случай, че жилището е закупено по ипотека. Тук се нуждаете от услугите на оценител, който определя цената на апартамента, а след това извлечение се издава на бюрото, което трябва да дадете на банката и застрахователната компания.

Събирането на документи е много важен въпрос. Трябва да съберем всички документи, необходими за продажбата на апартамента предварително. И да проведе необходимите финансови операции. За да избегнете проблеми, свързани с продажбата на имот, най-добре е да се свържете с недвижимия посредник с този въпрос. И се консултирайте с опитен специалист.