Колко брокери вземат за продажба на апартамент? Услуги на брокери

Всеки ден в недвижими имоти хиляди сделки с жилища. Естествено, не всеки знае тънкостите и нюансите на процедурите, които са необходими за печеливша покупка или продажба на апартаменти. Да, и в правния дизайн на документацията за недвижими имоти много малко хора разбират. Цялата тази работа попада на раменете на специалистите. И в това отношение, много се интересуват от въпроса колко брокери вземат за продажба на апартамент? Нека разгледаме по-подробно.

Пазарът на посредници е разнообразен

Днес много агенции работят в недвижимите имоти, които срещу заплащане могат да помогнат при покупката или продажбата на жилища. В този случай размерът на "комисионната" е различен за всеки посредник. Авторитетните агенции, които работят на пазара в продължение на много години, обикновено диктуват правилата си за играта на клиентите и определят висок процент на заплащане.

Фирми с малък персонал, които наскоро са започнали да извършват бизнес в областта на недвижимите имоти, често трябва да се приспособяват към клиента и да работят с малка такса. И това е само една страна на медал на въпроса колко брокери вземат за продажбата на апартамента.

Фактори, които оказват влияние върху ценообразуването

Има редица причини, поради които някои посредници молят за услугите си сумата "х", други - сумата "у", а третата - сумата "z".

Първо, е необходимо да се вземе предвид размерът на населените места. В големите мегаполиси, където равнището на доходите на гражданите е достатъчно високо, а броят на предложенията е разнообразен, агенциите за недвижими имоти работят с много пари. По-специално, брокерите на Москва, ангажирани в продажбата на апартамент на стойност 30 милиона рубли, могат да оценят своите услуги в 500 000 рубли. По-различна е картината, наблюдавана в региони, където броят на градовете е няколко пъти по-нисък, а заплатите са много по-ниски, отколкото в "златната глава". Така че, колко брокери вземат за продажба на апартамент в периферията? Средно за апартаментите, чиято цена е 2,5-3 милиона рубли, наградата на агента може да варира от 40 000 до 50 000 рубли. Естествено, за такава комисионна, московските брокери на рейтингова компания "дори не вдигат пръст".

Също така се случва, че продажбата или покупката на жилища, ангажирани в представителите на няколко агенции за недвижими имоти, а след това цената на техните такси се увеличава понякога.

Както и да е, но това е далеч от всички аспекти на въпроса: "Колко брокери вземат за продажба на апартамент?".

Този параметър също зависи от списъка с произведения, които трябва да бъдат извършени от агента. Също така размерът на комисионната се влияе от търсенето на обекта на пазара. Критерият "степента на готовност на пакета документи" също е от голямо значение тук. Размерът на комисията определя фактора за отдалечеността на обекта от големите градове. Възнаграждението на агента също зависи от начина, по който се купува жилището (субсидии, жилищен сертификат, ипотека).

С други думи, процентът на брокерите се определя в строго индивидуален ред. Средният размер варира от 2 до 5% от сумата на транзакцията. Общата сума на комисионните е 3%.

Нещо друго за заплатите на брокерите

Следва да се отбележи, че в 99% от случаите агентът по недвижими имоти не получава заплата в класическия смисъл на думата. Като такъв той няма заплати. Всичките му приходи са фиксиран процент от транзакциите. Следователно, колкото повече продадох, толкова повече получих. Е, ако той не направи една сделка, той има нула.

Друга забележителна точка е, че брокерът получава възнаграждението си не от купувача, а от агенцията, в която работи. Компанията предварително сключва договор със строителни организации за предоставяне на услуги, ако става въпрос за работа на първичния пазар на недвижими имоти. В този случай неговият комисионен агент също е "отведен" от своя работодател. По принцип въпросът за заплащането се решава в рамките на отношенията: "Агенция - недвижимост".

"Разработчикът е по-евтин"?

Много хора смятат, че ако работят директно със строителя и да се игнорира от услугите на офис за недвижими имоти, можете да спестите пари за закупуване на жилище. Всъщност, в този смисъл няма съществено значение, независимо дали сте в контакт с разработчика "tet-a-tete" или с участието на посредник. Цената на апартамента ще бъде строго фиксирана, а за всички агенции. Фактът, че самата строителна компания предоставя информация за стойността на обектите в цялата компания за недвижими имоти, с която тя сключени договора.

Друг момент е парадоксално. Често се случва, че закупуването на апартаменти чрез лично партньорство с разработчик е по-скъпо, отколкото когато същите имения са придобити с участието на агент. Как може да се обясни такова противоречие? Работата е, че вековните специалисти по недвижими имоти са с разработчиците не само в рамките на бизнес сътрудничеството, но също така се опитват да установят "топло" отношения с тях. Естествено, като имате такава тъмна карта в ръкава си, можете да получите определена отстъпка за вашия клиент, а след това агенцията за недвижими имоти ще определи точно сделката. Но отново, не всеки агент по недвижими имоти ще може да установи приятелски отношения с предприемача: това може да се направи само от опитни специалисти, които работят на пазара от дълго време.

Относно комисионата на продавача за агента

Ако едно лице кандидатства за агенция с цел продажба на апартамент, то предварително споразумение с него е задължително. И, разбира се, предписва условие за стойността на обекта, така че в бъдеще няма въпроси, защо такава сума е била получена от продавача. И отделно е посочено каква сума ще бъде получена от компанията. И това зависи от онези фактори, описани по-горе. По-специално, върху обема на извършената работа. И в този смисъл, продавачът на апартамента има право да избира.

Той може да използва цялата гама от услуги на агент по недвижими имоти, което, разбира се, ще доведе до кръгла сума или да избере няколко от целия списък. В последния случай, комисионата на недвижимост ще бъде малък, но не толкова ще пострада бюджета на собственика на апартамента. Всеки продавач има право да избере опцията, която е удобна за него.

заключение

Да се ​​прибегне или да не прибягва до услугите на недвижимост? Този въпрос също се решава поотделно. Ако решите да спестите от посредника, бъдете готови да понесете всички присъщи рискове, например, в случай на неточна правна документация. В допълнение, днес на пазара на недвижими имоти има много измамници, които превръщат най-сложните измами с апартаменти. Може ли по-добре да потърси помощ от специалисти и да не ги спаси? Както знаете, нещастникът плаща два пъти.