Недвижими имоти в Австралия: правила, характеристики на покупката и обратна информация от собственика

По-голямата броят на руснаците израза "недвижими имоти в Австралия" е свързана с нещо страхотно и трансценденталната. И това не е дори фактът, че жилищата в тази екзотична страна, много от тях просто не могат да си го позволят, но поради големите разстояния на континента, където безкрайната прерия хармонично с крокодилски и щраусови ферми. Въпреки това, в интерес на руски инвеститори в корпуса на континента, не само не избледнява, но и засилва: в продължение на много имоти в Австралия - е печеливша инвестиция. Какво ги привлича в страната? Нека разгледаме този въпрос по-подробно.

Къде е по-добре?

Статистиката показва, че нашите сънародници предпочитат да купуват жилища в такива големи австралийски градове като Сидни, Мелбърн и Бризбейн. Факт е, че в тях се концентрира културният и бизнес живот на цялата страна. Естествено цената на квадратен метър в мегаполисите е много висока.

Въпреки това големите градове не са всичко, от което се интересуват инвеститорите. Не е толкова малко на нашия бизнес, гледайки обява в категорията "Недвижими имоти в Австралия", в крайна сметка спира избор за настаняване в непосредствена близост до морския бряг. В това отношение курортният град в Голд Коуст печели и предпочитанията на домашните парите са на негова страна. Разбира се, тези, които са закупили недвижими имоти тук, могат да разчитат на солидни дивиденти: туристите, които идват да си почиват, наемат квартири, няма да плащат малко пари. Дори ако си купите бунгало от брега за себе си, направете печеливша инвестиция: слънцето и водата ще ви помогнат да останете в добра форма по отношение на здравето.

Но жилищата в австралийската столица не са приоритет за руските предприемачи. Канбера е град, който изпълнява административни функции, поради което къщи и апартаменти тук се купуват по-рядко.

По този начин, преди да купуват недвижими имоти в Австралия, е необходимо да се анализират няколко фактора: климатичните условия в региона, степента на отдалечеността от брега, доколкото това е интензивен бизнес и културен живот, равнището на цените.

Какво трябва да си спомня?

Не бива обаче да се мисли, че апартамент или къща, закупени на далечен континент, автоматично ще придадат на руснаците привилегирована позиция.

Това е просто място, където можете да живеете или временно да спрете (ако наемете обект). Ние също трябва да помним, че ако се купуват недвижими имоти в Австралия, където цените не са достъпни, това не води до автоматична виза.

властите в страната са разположени на сделката за покупко-продажба на местния недвижими имоти от чужденци, като един вид инвестиционен проект: предполага се, че купувачът става собственик на имота, за да проследи го гасят, но не и за постоянно пребиваване в нея.

В този случай не е необходимо да прелитате през океана, за да контролирате транзакцията: всичко ще бъде направено от адвокат, който ще посочи точната дата, когато можете да получите заглавните документи. Но всичко това, разбира се, не е без риск.

Експертите препоръчват още една възможност: първо трябва да издадете виза, след това да дойдете в Австралия и да получите документ от властите, който ще позволи да купите къща. Следващата стъпка е да наемете адвокат, участващ в правната подкрепа на сделката.

Само след получаване на сертификат за собственост можете да търсите наематели.

Ново жилище

За да получите възможност да купите имот в Австралия, има едно условие за чужденци. Ние трябва да получите специална документ на Надзорния съвет на инвестициите (външен Board инвестиционна преглед - FIRB), който ще покаже, че чужденецът има право да издава покупко-продажба сделка. Горепосоченият орган е длъжен да вземе решение не по-късно от 30 дни от датата на подаване на заявлението. Като правило, строителни фирми, отговорни за получаване на разрешение за продажба на апартаменти на чужденци, но в Австралия има правна норма, която се строи в жилищен дом на дела на чуждестранните инвестиции е строго ограничена до: чуждестранни лица могат да разчитат само на 50% от всички апартаменти в сградата. Същото правило се прилага и за юридическите лица от частния сектор. Ако предприемачът се погрижи лицензионна документация за чужденците, "чуждестранният" купувач е освободен от допълнителни кавга, но той трябва да има временна виза на ръка.

Използвана категория жилища

Що се отнася до жилищата на вторичния пазар, тази ниша е внимателно наблюдавана от агенциите за недвижими имоти.

И техните услуги, включени в цената на продадения имот, се заплащат от продавача. Както и да е, но вторичните недвижими имоти в Австралия за чужденци, чиято цена е един и половина пъти по-евтина от новите сгради, е в голямо търсене. Но в този случай не можете да правите без разрешението на властите. От задължението да получат документ от FIRB, студентите на австралийски университети са освободени, при условие че имат временна виза за повече от една година. В допълнение, втора ръка за продажба трябва да се намира в близост до университета, и струва не повече от 300 хиляди австралийски долара.

Ценови диапазон

Разбира се, за руснаците, първият въпрос е: "Каква е стойността на недвижимите имоти в Австралия"? Трябва да се отбележи, че разпространението на цените е доста голямо: всичко зависи от индивидуалните предпочитания на клиента и финансовите му възможности. Частните домакинства са в голямо търсене. Средната цена на вила с площ от 180 квадратни метра е приблизително 450-500 австралийски долара. Най-предпочитаните градове за инвестиции в недвижими имоти са и остават Бризбейн, Сидни, Мелбърн, Пърт. Апартаменти в Сидни ще струва 450 хиляди австралийски долара, Пърт - 500 хиляди долара, а в Мелбърн - на 400 хиляди долара.

В апартаментите в Пърт ще струват една и съща половин милион Австралийски долари. Отново, много руснаци не могат да помогнат, но се притесняват за въпроса дали има евтини недвижими имоти в Австралия.

Най-бюджетната възможност е настаняване в Аделаида, което струва 320 хил. Австралийски долара. По един или друг начин, но сега цената на квадратен метър в далечното континент е 3000 - 3500 долара, а когато става въпрос за луксозни помещения за настаняване, за един "квадрат" ще трябва да плати 5500 - 6000 долара.

Разбира се, цените на недвижимите имоти в Австралия влияе от няколко фактора: разстоянието от брега, географското местоположение, близостта до големите градове, категорията на недвижими имоти.

Отзиви

Повечето руснаци смятат да купят къща или апартамент в Австралия като печеливша инвестиция на пари, тъй като недвижимите имоти тук непрекъснато растат в цената.

Да, и апартаменти, закупени на кредит, стимулира: през първите месеци трябва да спестите пари, които при нормални условия могат да бъдат хвърлени към вятъра. Единствената отрицателна е рядката възможност да купите къща, която най-много искате.

заключение

Разбира се, австралийски официални лица правят всичко възможно да привлекат чуждестранни инвестиции. Но би било погрешно да се каже, че жилищата в Австралия ще бъдат по-евтини. Властите се опитват да превърнат пазара на имоти в един от основните елементи на дохода и успешно се придвижват към тази цел.