Струва ли си да продадете сега недвижими имоти? Искате ли да продадете имот през 2015 г.?

Струва ли си да продадете сега недвижими имоти? Със сигурност този въпрос тревожи огромен брой жители на нашата огромна страна. Както и да е, икономическата криза и несигурността на намеренията на купувачите да се раздели с техните спестявания за закупуване на жилища днес плаши продавачите на апартаменти, в резултат на което на пазара на недвижими имоти е "убиване на времето".

Необходимо е да се подчертае, че в момента няма "евтини" и печеливши оферти за продажба от хор, но това, което значително е "паднало в цената", не е търсено в насипно състояние.

Ситуация на пазара на недвижими имоти

Ако сте сериозно загрижени дали трябва да продавате недвижими имоти сега, тогава знаете, че повечето от собствениците на "добри" апартаменти не бързат да се пазарят с потенциални купувачи. В същото време, надценени апартаменти продължават да падат в цената, което в крайна сметка може да доведе до известно покачване на пазара като цяло.

Печеливш или не

Струва си да продава недвижими имоти? Сега 2015, защото този въпрос е наистина релевантен.

Някои собственици на продадени апартаменти смело заявяват: "Да се ​​върнем при вас за шест месеца и може би ще направя окончателно решение". Какво се диктува от това поведение? Естествено, те се грижат за надеждата, че апартаментите им ще се покачват в цената след определен период от време.

Въпросът дали е добре да се продават сега недвижими имоти, особено притеснен инвеститори. Разбира се, те са принудени постоянно да държат "ръка на пулса", така че да не губят, след като парите са инвестирани в недвижими имоти.

Динамика на пазара на недвижими имоти

Сривът на рублата не може да засегне настроението в обществото, тъй като това е един от най-ярките индикатори за предстоящата криза. На този фон цените започнаха да се покачват. И, разбира се, въпросът дали си струва да се продаде сега недвижимо имущество, стана от първостепенно значение. Естествено е цената на апартаментите и къщите да се увеличи.

Експерти Забележка: През изминалата година цените на недвижимите имоти се увеличиха средно с 10%, жилищата от икономична класа и апартаменти нараснаха с 15%, премиум апартаменти - с 9%.

Както и да е, но искайки да разберем дали си струва да продаваме недвижими имоти сега, трябва да разберем, че има и "обратна страна" на монетата. Понастоящем на пазара се наблюдава спад в дейността, който постепенно се превръща в етап на "почивка". Това се обяснява просто: руснаците са предпазливи да инвестират "собствените си" в къща или апартамент в толкова трудно време. В резултат на това търсенето на пазара на недвижими имоти днес е ниско. По този начин е много трудно продавачът на апартамент да намери "купувач" днес. Не е трудно да се досетите, че с течение на времето увеличаването на броя на предложенията ще доведе до спад в цените.

Плюсове и минуси

Така че си струва сега да продава недвижими имоти или може да бъде отложено?

Трябва да се отбележи, че понастоящем анализаторите са изразили няколко гледни точки по този въпрос, които са коренно различни един от друг. За какво още ще говорим по-нататък.

Продавачите на апартаменти в Москва и Санкт Петербург могат да продават имот с печалба

Някои експерти уверено заявяват, че динамиката на падащите цени на апартаменти и къщи е в началния етап и не е засегнала всички руски региони. Ако говорим за големи метрополни области, стойността на недвижимите имоти в тях, напротив, се увеличи, въпреки че не толкова много. Оказва се, че за жителите на Москва и Санкт Петербург, въпросът: "Заслужава си да се продават недвижими имоти сега - през 2015 г." Беше решен. Разбира се, да, в противен случай можете просто да прецените грешно.

С покупката на жилища не си заслужава да се бърза

Друга част от анализаторите е на мнение, че силните колебания няма да се отразят на пазара на недвижими имоти. Жилищните апартаменти, както и преди, ще останат в състояние на "надежден" актив, който впоследствие ще изплати "с лихва".

По един или друг начин, но гражданите, които се интересуват от въпроса за това дали да се продаде имота през 2015 г., ще бъде интересно да се знае какво търсенето на пазара ще бъдат сведени до минимум, а тези индивидуални купувачи няма втурват да купуват имоти. По този начин има смисъл да изчакате, докато закупите апартамент или недвижим имот. Във всеки случай, обаче, повечето хора не изоставят идеята, че обектът от недвижимо имущество е благоприятна инвестиция на капитал. От друга страна, малко хора, които се осмеляват да предскажат точно кога икономическата криза ще приключи. На този фон много анализатори се страхуват от повторение на сценария за 2008 г.

Нов данък върху собствеността

Не знам дали трябва да продавате недвижими имоти? През 2015 г. влизат в сила изменения в законодателството, които въвеждат нов данък върху недвижимите имоти. Този факт е допълнителна причина защо търсенето на жилищни апартаменти е намаляло.

Какво трябва да се съсредоточа върху потенциалните продавачи на жилища

Днес авторитетни анализатори на руския пазар на недвижими имоти са разработили няколко препоръки за това, дали си струва продажбата на недвижими имоти в условията на криза.

Според тях, жилища ще се повиши цената, но не много - средно от 1 до 3%. Трябва да се отбележи намаляването на броя на купувачите за "жилищата" на бизнеса и класа на премията, тъй като новият данък ще бъде изчислен, като се вземе предвид кадастралната стойност на имота.

Нямате ли най-малка представа дали да продавате недвижими имоти в момента? През 2015 г. потенциалните продавачи на жилищни апартаменти трябва да бъдат подготвени психически за това, че цените на апартаментите и къщите ще спаднат средно с 10-15%.

Нестабилността на руския пазар на недвижими имоти ще доминира поне до лятото на тази година.

Условия, при които е препоръчително да се продаде апартамент

Експертите са идентифицирали няколко условия, когато има смисъл да се продават жилищни апартаменти в криза.

Първо, става дума за ситуация, при която продавачът незабавно инвестира в друг имот. На второ място, ако продавате евтин апартамент в нова сграда. На трето място, ако продавачът спешно се нуждае от голяма сума пари. Също така е необходимо да се вземе предвид факта, че не е необходимо да се забавя сделката: максималният период е първите два месеца на тази година. В други случаи е по-добре да изчакате продажбата на къща или апартамент, в противен случай може да загубите около 15% от реалната стойност на обекта.

Какво е важно да запомните

Абсолютно нерентабилно днес ще изглежда сделката по отношение на които апартаментът се продава, а парите от постъпленията за него ще бъде поставен в банков депозит, който те възнамеряват да използват продавача след известно време. Във всеки случай, жилищен обект недвижими имоти - това е стабилен актив и след икономическата криза, той ще донесе на "истински" приход, но получава за продажбата на финансови активи може да бъде нарушена в краткосрочен план, особено на фона на постоянно падане рубла.

Трябва да се подчертае, че в момента "строителният бум" в нашата страна продължава и търсенето на нови сгради остава непроменено. В същото време, експертите са уверени, че през периода на икономическа нестабилност, вторичен пазар недвижимите имоти ще бъдат ниски. Във всеки случай, това не означава, че трябва да се опитате да намерите купувач възможно най-скоро за апартаментите си - след кризата ситуацията ще се изправи.

Когато решавате дали да продадете недвижими имоти сега, трябва да запомните едно важно нещо: пазарът е цикличен, рецесията е последвана от възстановяване и следователно продавачът след кризата има всички възможности да продаде апартамента си по-скъпо.

Три постулати, които държат пазара на недвижими имоти

Има няколко фактора, които определят развитието на пазара на недвижими имоти:

1. Бизнесът, основан на продажбата на жилища, определя търсенето и предлагането. Естествено, когато няма първо, няма смисъл да се работи по втората. Всеки реномиран недвижим имот може компетентно да анализира ситуацията и да разбере за себе си какви са реалните шансове за извършване на сделка. Ако собственикът на апартамента не иска да продаде дома си на 20% по-малко от реалната цена или дори под себестойността им, опитен агент по недвижими имоти ще се разбере, че това е едва ли си струва да губите време и усилия за такава сделка.

2. Работата на пазара на недвижими имоти се определя и от причинно-следствените връзки. С други думи, рязък спад в дейността води до срив на цените, поради което не трябва да очакваме бързо възстановяване на пазара.

3. Пазарът на недвижими имоти е цикличен: рецесията се покачва, а след това рецесията се връща отново. Като се има предвид този фактор, винаги можете да изчислите приблизително кога жилищата ще се повишат или станат по-евтини.

заключение

Разбира се, всеки решава сам дали да продава недвижими имоти. Сега през 2015 г., в този труден момент от икономическа гледна точка, не можете да разчитате изцяло на статистиката, дадена на форуми и портали. Като правило, те публикуват информация, която е от полза за конкретно лице. Също така, не трябва да вярвате напълно на слуховете, особено когато става дума за сделка, чийто размер възлиза на няколко десетки хиляди долара.

Всеки собственик на жилища трябва да разбере, че в момента тези апартаменти, които са безупречни в техните основни параметри, се продават добре и се иска "адекватна" цена.