Струва си да купуват недвижими имоти в Крим в ипотека сега?

Струва си да купувате недвижими имоти сега? Със сигурност този въпрос тревожи 99% от руснаците, които са принудени да наемат жилища. Но закупуването на апартамент или къща винаги е било считано за един от най-добрите начини за печеливша инвестиция на капитал.

Избор на стратегия

Въпросът дали си струва да се купува недвижим имот сега става двойно релевантен, защото американската валута редовно се повишава, а руската рубла не може да дойде до стабилност. Изглежда, че всичко е просто: най-добрият начин да спасиш кръвта си от инфлацията е да купиш жилище. Повечето от нашите сънародници са убедени, че цените на апартаментите в бъдеще само ще се увеличат. Въпреки това, когато решава въпроса: "Заслужава ли си да купувате недвижими имоти сега?" - е необходимо да се разгледа следния фактор. Днес човек не може да бъде сигурен за стабилността на долара, рублата и цената на квадратен метър.

Експерти посочват, че днес човек не бива да прави обриви в желанието да извлече максимална полза за себе си. Купувачите трябва да помнят следното: не очаквайте, че поради кризата, недвижими имоти ще падне в цената. И собствениците на апартаменти и изпълнители трябва да вземат под внимание, че няма смисъл да чакате дълго време, докато цените на жилищата се повишават.

Първичният пазар на недвижими имоти постепенно се развива

Струва си да купувате недвижими имоти сега? Разбира се, да, ако става дума за нови сгради. В момента търсенето е станало по-активно в този сегмент на пазара, струва си да инвестираме в него. Значителна част от разработчиците не променя цените в рубли през миналата година - това е тежък аргумент, за да си купите апартамент в новопостроена къща. В същото време не трябва да бъде твърде бавен, за да се направи положително решение, защото след известно време строителните фирми ще повишат цените на нови сгради се дължи на повишаването на разходите за материали, инженерни системи и енергия, повишаване на лихвените проценти по кредита.

Дали е изгодно за ипотека днес?

Голям брой руснаци се притесняват за въпроса дали сега си струва купуването на недвижими имоти за ипотеки (2015 г.)?

Недвусмислено не може да се отговори на този въпрос. От една страна, нарасна банковата лихва по кредита, а от друга страна беше стартирана програма за държавно участие в субсидирането на програми за ипотечно кредитиране. Ако говорим за ипотека върху нови сгради, тогава обектите на първичния пазар на недвижими имоти се продават в размер на 11-12%. Наред с други неща, някои разработчици предлагат, при определени условия, да се намали сумата на договора при субсидиран курс, което допълнително намалява разходите за жилища. Така, в този контекст, въпросът дали си струва купуването на недвижими имоти за ипотеки сега има уникално решение. Купувачът остава в победата: той спестява отстъпки, той има право да резервира къща за дълго време, той получава вноска.

Във всеки случай, очевидно е отговорът на въпроса дали сега си струва да се купуват недвижими имоти в ипотека. Януари 2015 вече показа положителна тенденция в горния сегмент на пазара: банковите ставки от 20% паднаха до 16% (новите сгради - 14.9%).

Цените ще изпитат натиск

На вторичен пазар недвижима собственост. Въпреки факта, че значителна част от потенциалните продавачи решиха да отложат продажбата, остава определен избор.

Както и да е, но да купи апартамент за употребявана категория има смисъл поради простата причина, че днес купувачът има право да диктува условия на продавачите, което означава - има огромна вероятност да купуват апартаменти на по-ниска цена. Собственикът на жилища, от своя страна, е принуден да направи отстъпки, защото той не е сигурен дали увеличението на стойността на недвижими имоти след няколко месеца. В категорията на обекти от икономическа класа отстъпки може да достигне 150 000 рубли.

Пазарът на недвижими имоти в Крим

Днес огромен брой руснаци обмислят перспективата за жилище в Ялта, Керч и Севастопол. Отлични климатични условия, живописна природа, плодородна почва - всичко това кара инвеститорите да развиват бизнеса си в тази конкретна географска област, която наскоро премина под юрисдикцията на Русия.

Разбира се, днес един от най-належащите е въпросът дали е на стойност закупуване на недвижими имоти в Крим. Нека разгледаме по-подробно.

Цените се покачват

Крайбрежието на Крим има ясни граници и затова няма достатъчно място за всички.

Все пак, ако вземем предвид гъстотата на развитие на крайбрежната зона, тогава ще има и време да се настани удобно под слънцето. Като цяло има изобилие от свободна територия, но това не означава, че инвеститорите трябва да се поколебаят да сключват сделки: цените за Кримската земя постепенно се увеличават. Що се отнася до най - обещаващите области (южно крайбрежие на Крим), тогава те вече са 99% заети.

Сега е печелившо да купи Кримската недвижими имоти

Разбира се, въпросът дали е на стойност закупуване на недвижими имоти в Крим, трябва да се разглеждат от различни ъгли. Много от тях са възпирани от объркване в регулаторната рамка на републиката, регистърът на сделките с недвижими имоти трябва да бъде приведен в съответствие с руското законодателство, което изисква определен период от време. Също така остава много желана инфраструктура на полуострова: много обекти не са били ремонтирани от съветските времена. И, разбира се, за развитието на икономиката, е необходимо да се изгради мост чрез Керченския проток. Въпреки това, въпросът дали си струва да се купуват недвижими имоти в Крим след присъединяването на републиката в нашата страна, можете да дадете положителен отговор.

Ако използвате компетентен подход за инвестиране, можете не само да се възползвате от купуването на къща в Ялта, но и да я продадете след известно време. Ако вашият апартамент е на няколко стотин метра от морето, печалбата от продажбата може да бъде тройна, защото търсенето на такива обекти е невероятно високо.

Купуването на жилище в Крим трябва също така да бъде, защото може да бъде отдадено под наем веднага след сделката. Дачи, къщи, вили в кримските села са в голямо търсене сред наемателите, така че този бизнес може да донесе доста добър доход за сезона. Разбира се, човек не трябва да разчита на суперпроекти, тъй като нивото на обслужване все още оставя много да се желае. С течение на времето обаче ситуацията в този смисъл ще се изравни.

Несъвършенството на законодателната рамка

Като се има предвид въпросът дали си струва да се купуват недвижими имоти в Крим, след като се присъедини към полуострова към Русия, трябва да се каже за съществуването на вакуум в законодателството, натрупано поради прехода от едно правно поле към друго.

Реалната възможност да се регистрират сделки с недвижими имоти в Крим в момента липсва, но този фактор не намали търсенето на руснаците за курортни съоръжения. При тези условия, цените на апартаментите в Кримская пълзеха.

Бъдете внимателни, измамници!

Следва да се отбележи, че объркването в нормативната и правната сфера на Крим се възползва от местните измамници. Руснаците, които при регистрацията на сделки с недвижими имоти получават депозит, стават жертва на измамници, които претендират, че са собственици на апартаменти и къщи, но в действителност не са. Факт е, че днес достъпът до регистъра е ограничен, така че е доста трудно да се определи кой е законно собственик на апартамента. Почти не е възможно да се установи дали върху недвижимите имоти се налагат тежести.

В такова нестабилно правно пространство кримският бряг изглежда като рискован обект по отношение на инвестиционната атрактивност и измамници, разбира се, го използват. Много често неистински дилъри фалшифицират подправени документи за жилищни недвижими имоти.

Според медиите, първите регистри са били изключени в необичаен режим, което позволява на измамници да събират необходимата информация за оригиналните документи и впоследствие да правят копия от тях.

Препоръки за тези, които решиха да инвестират парични активи в недвижимите имоти на Крим

Ако сте решили да инвестирате спестяванията си в недвижими имоти в Кримска, следвайте препоръките по-долу.

1. Изчакайте началото на продажбите на недвижимо имущество: при условия, при които парите за апартамента ще бъдат прехвърлени след изготвянето на документите за прехвърляне на собствеността (в регистрационния орган). В противен случай не можете да видите не само апартамента или къщата, но и собствените си пари. Запомнете: измамници не правете нищо!

2. При изчисляване на потенциалните ползи от инвестирането в недвижими имоти Кримската, не забравяйте да анализирате перспективите за развитие на отрицателен сценарий за влошаване на отношенията с Украйна. От друга страна, не трябва да се паникьосвате, тъй като присъствието на руската армия на полуострова вече е гаранция за сигурността.

3. Анализирайки динамиката на увеличението на цените на недвижимите имоти на полуострова и перспективата за развитие на бизнеса в този сегмент на пазара, не забравяйте да следвате изпълнението на мостовото строителство през Керченския пролив от време на време. Само комуникациите по пътищата и железопътния транспорт ще превърнат полуострова в икономически проспериращ регион. По-специално перспективата от гледна точка на инвестициите се счита за мост остров Тузла, който включва разделянето на Керч на две части.

4. При разработването на бизнес план за инвестиране на капитал в недвижими имоти в Кримска област, не трябва да разчитате на мнението на местните експерти във всичко. Те не знаят всички нюанси и тънкостите на руската правна система, така че при търсенето на адвокати, брокери, дизайнерите трябва да използват селективен подход.