Струва си да си купите апартамент сега? Струва си да си купите апартамент в Украйна сега или в Крим?

Заслужава ли си сега да си купя апартамент?

Въпросът дали си струва купуването на апартамент сега е от основно значение за тези, които смятат, че недвижимите имоти са изгодна инвестиция. По един или друг начин, но е невъзможно да се отговори недвусмислено, защото днес има плюсове и минуси от такава сделка.

Темпът на строителството намалява и търсенето се увеличава

Трябва да се подчертае, че като цяло, апартаменти в страната през изминалата година са паднали в цената. И сега е, че ние трябва да купуват жилища, които, според прогнозите на експертите, в крайна сметка ще растат на стойност в някакво време. С други думи, на въпроса: "Заслужава ли си да си купите къща сега?" Необходимо е да дадем положителен отговор. Защо?

Работата е, че през последните 12 месеца обемът на планираното строителство е намалял с една трета, което ще увеличи търсенето на квадратни метри.

Девалвация на националната валута - положителен фактор за закупуване на жилища

Не е тайна, че тези, които са спестили спестяванията си в щатски долари, са в благоприятно положение. За тях въпросът дали заслужава да се купува жилище сега е ясен като "Божи ден". Всеки знае, че цените на жилищата са свързани с рублата, а националната валута редовно е по-евтина спрямо долара. Естествено, ако преди две години натрупаната "зелена" покупка на апартамент беше доста трудна задача, но днес тя стана много по-проста. А експертите казват, че в бъдеще доларът няма да стане по-евтин.

Има ли смисъл да се купува имот в големите градове

Трябва да се отбележи, че сега е изгодно да купуват жилища в столичния град или близо до Москва.

По-специално, територията на "новата Москва" бързо се разраства, нарастването на населението се увеличава, което означава, че търсенето на апартаменти в тези райони не е далеч. След като купихме сега един, апартаменти с една спалня в предградията на Москва, ще можете да ги продадете за себе си след няколко години.

Инвестиции в недвижими имоти

При придобиването на жилища трябва да мислят сега и тези, които имат свободен капитал, и който не знае къде може да бъде инвестиран. Депозитите на рубла днес няма да доведат до значителни печалби, но парите, инвестирани в недвижими имоти, едва ли ще бъдат амортизирани. Жилищните апартаменти с развита инфраструктура винаги могат да бъдат бързо продавани, добре, или наети - което също ще донесе добра печалба.

Дали е изгодно днес за ипотечно кредитиране

Разбира се, много от тях са загрижени за въпроса дали си струва да купи апартамент в ипотека сега.

За целите на справедливостта трябва да се отбележи, че значителна част от банковите структури започват да "прекратяват" програмите за ипотечно кредитиране. И по-рано лихвени проценти върху тях се увеличи, тъй като Централната банка на Русия повиши дисконтовия процент.

По-специално, Sberbank за определен период от време спря да издава ипотеки върху сигурността на апартамент и кола.

Когато разглеждаме въпроса какво ще се случи с кредитите за апартаменти, трябва да се съсредоточим върху следното: "Каква ще бъде търсенето за тях?" Някои експерти смятат, че предвид настоящата ситуация лихвените проценти в рубли могат да достигнат 20%. Естествено, в тази ситуация има малко хора, които искат да издадат дългосрочен заем. На такива поробителни условия, тези, които спешно се нуждаят подобряване на условията на живот. Въпреки това, те също ще се опитат да заемат възможно най-скоро. Всичко това ще доведе до намаляване на търсенето на жилища. Какво означава това? Само че апартаментите ще станат по-евтини.

В същото време друга част от анализаторите твърди, че курсът на рублата ще падне заедно с поевтиняването на петрола, което в крайна сметка ще предизвика "замразяване" на жилищния пазар. Така ще има по-малко предложения, но цените в рубли ще задържат.

Да вземеш ипотека или да не я вземеш? Ако цените на жилищата паднат, тогава все още можете да имате шанс. Ако обаче останат фиксирани за известно време, ипотечният пазар няма да се развие. Както и да е, но експертите не препоръчват тази година да сключи договор за заем за закупуване на жилища, поради наличието на сериозни финансови рискове. Във всеки случай, има голяма вероятност да се затегнат условията на заема за закупуване на недвижими имоти от банката.

Нуждая ли се от инвестиции в нови сгради?

Достатъчно уместен е въпросът дали сега си струва да се купи апартамент в нова сграда? Според повечето анализатори цените на новите сгради в рубли ще се повишат. Част от това се дължи на факта, че много разработчици и продавачи се използват за установяване на стойността на недвижимите имоти в американска и европейска валута. Освен това увеличението на цените се провокира от имитация на строителни материали и други услуги, предоставяни от строителни предприемачи. С други думи, цената на стоките се увеличава, а строителните компании не искат да понасят загуби. По този начин цената на новопостроените нови сгради е сравнима с цените, с които се продават обекти, принадлежащи към категорията на вторичните жилища.

Нарастването на цените на апартаментите в новата къща предизвика и увеличение на дисконтовия процент за ипотеки, определен от Централната банка.

Независимо от това търсенето на нови сгради е намаляло незначително. Много от тях придобиват "основен", защото все още са по-евтини от категорията "втора ръка". Регистрацията на сделка за нова сграда е по-проста от тази на обекта вторичен пазар недвижими имоти. В допълнение, наемателите могат самостоятелно да изберат оформлението на апартаментите, което е и предимство за закупуване на обект от категорията на "първичния" пазар на недвижими имоти.

И така, си струва да си купите апартамент в нова сграда през 2015 г.? Ако имате налични средства, които искате да инвестирате печеливши, тогава, разбира се, да. Все пак трябва да направите важна резервация тук: трябва само да се справите с надежден предприемач или строителна компания, която може да осигури сериозни банкови гаранции.

Има ли смисъл днес да инвестирате пари в ямата

В тази връзка бих искал да предупредя тези, които се интересуват от въпроса: "Струва ли си да си купите апартамент в новопостроена къща?" Тук има огромни рискове, че финансовият потенциал на строителната компания няма да позволи да се завърши изграждането на жилищното съоръжение. Във всеки случай трябва да предприемете някои предпазни мерки: да проверите сключеното споразумение с предприемача за спазването на закона обща конструкция. Също така не забравяйте, че този документ трябва да премине процедурата за регистрация в държавните структури. Освен това, уверете се, че репутацията на строителя е достоверна.

Това може да се направи с помощта на различни информационни ресурси, преглежда и анализира отзивите на онези хора, които са използвали услугите на програмиста. И, разбира се, да поиска от строителната компания за копие от разрешенията за строеж на имот.

Перспективи за закупуване на дом в Крим

Днес много руснаци проявяват значителен интерес към въпроса дали заслужава да се купи апартамент в Крим сега. Изглежда, че след като полуостровът стана "руски", перспективите за придобиване на жилища са най-розови. Курортът в края на краищата. Въпреки това, не забравяйте, че на пазара на недвижими имоти в Кримската днес, са необходими сериозни инвестиции от държавата. На първо място, е необходимо да се актуализира инфраструктурата на региона качествено, което ще направи по-евтино да се доставят строителни материали - само в този случай цените за жилищни апартаменти в Крим ще бъдат приемливи. Понастоящем търсенето на жилища в категорията на вторичния пазар се определя на полуострова. Специален интерес към него са руските бизнесмени, които планират да открият хотелски бизнес. Апартаментите в Кримската държава също се грижат от представители на средни предприятия.

Състоянието на нещата в Украйна

Разбира се, няма много руснаци, които биха се притеснили от въпроса дали да си купят апартамент в Украйна сега. Но има и такива. Така че ...

Не е първият месец, в който трябва да признаем, че пазарът на недвижими имоти в тази страна не минава през най-добрите времена. Обемът на продажбите спадна до минимум, напрегнатата ситуация и кризата в икономиката оказват неблагоприятно влияние върху неговото развитие.

Трябва да се отбележи, че експертите предупредиха да купуват жилища в украински нови сгради, тъй като местните предприемачи са ангажирани в тяхната ерекция, както се казва, от последните сили. Що се отнася до обектите на вторичния пазар на жилища категория, днес много киевски са склонни да продават апартаменти на по-ниски цени, тъй като "затишие" на пазара ще доминират от дълго време. Водещите позиции по отношение на продажбите днес са регионите Киев, Днепропетровск, Харков, Одеса.

Някои се интересуват от въпроса: "Струва си да си купите апартамент в Харков сега?" Трябва да се отбележи, че търсенето на апартаменти в този украински град е намалял почти три пъти. Понастоящем до тристотин обекта се продават и купуват на месец. Според анализатори, апартаментите се купуват главно от тези, които имат спестявания в чуждестранна валута. По този начин, те си предоставят възможност да печелят от наем на жилища.