Как оценявате цената на един апартамент? Оценка на недвижими имоти. Кадастрална оценка на недвижими имоти

Много често в живота на човек има обстоятелства, които го принуждават да сключва сделки със собствения си апартамент. Например, когато се премества в друг град или възнамерява да сключи заем. Често има желание за обмяна на апартамент апартаменти за по-просторни. В това отношение съществува проблемът с оценката на реалната стойност на имота. Много от тях задават следния въпрос: "Възможно ли е да се определи колко много да продават именията си, за да не загубят?" По-добре е обаче да не експериментирате и да използвате услугите на професионалисти.

Продавачът на апартамента има избор

Уви, много малко хора знаят как да оценят цената на един апартамент, като случаите, при които няма външна помощ, са абсолютно необходими. Във всеки случай, никой не иска да мамят с жилища, и, разбира се, на практика никой няма възможност да изчака години за "добър" купувач. Ето защо винаги трябва да предлагате реална цена.

Разбира се, има цял арсенал от начини, чрез които размерът на сделката за отчуждаване на жилища е обективно определен.

Ако говорим за това как да се оцени стойността на брокерите на жилища или служители на фирми, които се занимават с определяне на стойността на недвижимите имоти на професионална основа, трябва да се подчертае, че всеки от тях ще имат свои собствени изчисления.

Важно е да се помни едно нещо: цената на жилищните апартаменти зависи от редица фактори, включително от настроението на участниците в сделката в момента, в който е извършено.

Определете средноаритметичната стойност

Имате право да се опитате да определите за себе си поне приблизителна такса за жилището си, дори ако нямате най-малка представа как се оценява цената на един апартамент. И всеки нормален човек може да направи това.

Трябва да проучите базата данни с недвижими имоти, които се предлагат за продажба. Изберете тези апартаменти, които са подобни на вашите по отношение на кадри, брой стаи, разстояние от метрото, брой на етажите, възраст на къщата, инфраструктура. Сега маркирайте най-евтините и най-скъпите жилища. След това изчислете средноаритметичната стойност на посочените суми - това ще бъде цената на вашето жилище. В този случай, не забравяйте, че почти всички собственици малко надценяват стойността на апартамента, оставяйки правото да се пазари с потенциален купувач.

Агенция за недвижими имоти ще ви помогне

Можете да направите още по-лесно: като се обадите на която и да е агенция за недвижими имоти и се представи като купувач, винаги ще разберете от агентите каква минимална сума ще трябва да платите за човек, който купува апартамент в един или друг квартал.

Фактори, които влияят върху цената на един апартамент

Искате ли да знаете как експертите оценяват цената на един апартамент? Всичко не е толкова трудно, колкото изглежда на пръв поглед. Оценката на недвижимите имоти се извършва чрез анализ на обекта по няколко критерия, които в крайна сметка определят неговата действителна стойност.

Нека ги разгледаме по-подробно.

1) Местоположение на имота. Градът на брокерите е условно разделен на области, например, централен, сън, покрайнините.

2) Районът на имота. Не е тайна, че колкото повече квадратни жилища, толкова по-скъпи са.

3) Наличие на инфраструктурни съоръжения. Разбира се, ако в непосредствена близост до къщата има болница, детска градина или пазар, тогава можете да поискате прилична цена за апартамент.

4) Наличие на ремонт. Разбира се, смачкани стени или напукани плочки ще намалят разходите за жилища, но ако сте преди сделката, поставете нов тапет и направете светлина козметични ремонти, тогава можете със смело повишаване на цената, естествено, в разумни граници.

5) Брой на етажите. Стана така, че апартаментите на първия и последния етаж са по-малко популярни сред купувачите, така че цената в сравнение с останалите апартаменти ще бъде по-ниска.

Реклама в медиите

Оценката на недвижимите имоти се извършва с помощта на друг непълен метод. Какъв вид? Това е много просто.

Изпращате реклами за продажба на апартаменти в местни вестници и посочете приблизителната цена, определена въз основа на горните точки. След това вижте колко души са отговорили на офертата ви. Ако има много обаждания, това е знак, че сте посочили малко подценявана цена, която може да бъде повишена малко. След това пак действате като телефонен диспечер и контролирате ситуацията. Трябва обаче да се отбележи, че този метод е добър за тези, които не бързат и имат много свободно време. Възможно е само след една година да можете да сключите сделка с максимална печалба.

Разбира се, ако сте зает човек и трябва спешно да продадете дом, трябва да действате по различен начин, тъй като оценката на стойността на недвижимите имоти е многото професионалисти. Днес на пазара има огромен брой компании, които помагат при определянето на реалните разходи за жилища. За да вършите работата си, трябва да ги изпратите заглавните документи (еднократен сертификат) за апартамент, сертификат от ОТИ (формуляр 11а).

Още веднъж подчертаваме, че пазарната оценка на недвижимите имоти може да бъде направена от експерт на индивидуална основа. Трябва да се помни, че това е много специфична процедура, като крайният резултат е повлиян от критерии, които са разнообразни по своята същност.

Методи за изчисляване на разходите за апартаменти, използвани от професионалисти

Трябва да се отбележи това експертна оценка Стойността на обектите на недвижимите имоти се осъществява чрез три метода на изчисление:

1) Скъпо. Тя се основава на факта, че цената на апартаментите се определя въз основа на разходите, които собственикът е направил при ремонта на имота (транспорт на строителни материали, тяхната цена, заплати на изпълнителите, данъци и др.). Освен това оценителят трябва да вземе предвид нивото на инфлацията, амортизацията. Като се вземат предвид тези фактори, той коригира изчислението.

2) Печеливши. Този метод е специално предназначен за търговски недвижими имоти. Значението му е много проста. Цената на помещението се определя въз основа на размера на потенциалната полза, която новият собственик ще получи в бъдеще. Методът обаче е подходящ само за магазини и търговски центрове.

3) Сравнителна. Този метод се счита за най-често срещаните експерти. В този случай оценката на стойността на недвижимите имоти се определя в сравнение с други подобни предложения за продажба на апартаменти. Тъй като използването му не изисква специални познания, този метод няма да ви струва толкова много.

Сключването на споразумение с определена компания, която се занимава с оценка на недвижими имоти на професионална основа, няма да е излишно да питаме по какъв начин те определят цената на апартамента. Ако не ви харесва този или този метод на оценяване, винаги можете да изберете друг експерт.

Трябва да се отбележи, че кадастралната оценка на недвижимите имоти се извършва от ОТИ, а сега зависи от този показател ще зависи от размера къща данък и апартаменти.

Оценка на апартамент в ипотека

Така че планирате да издадете ипотечен заем, а служителите на банката са се запознали с вас по този въпрос. Трябва да знаете, че веднага ще има проблем с определянето на реалната стойност на вашите квадратни метри. Несъмнено кредитната институция ще предложи своя оценител, но не бързайте да вярвате, че в своята работа той ще се ръководи от принципа на безпристрастност.

Естествено, има голяма вероятност той умишлено да надцени стойността на бъдещия ви апартамент. Ето защо изберете банкови институции, които дават на клиентите правото да изберат оценител или да се съгласят да проведат няколко независими изпита, така че цената на жилищата да е наистина обективна. В допълнение, спиране на определена програма за ипотеки, трябва да изчислите предварително ликвидационна стойност жилища. С други думи, трябва да отговорите на въпроса колко ще струва вашият апартамент, ако трябва да бъде продаден възможно най-скоро. Обърнете внимание на факта, че пазарна стойност жилището е с около 30% по-висока от ликвидацията.

заключение

Посочените по-горе препоръки ще ви помогнат да оцените себе си, като по този начин спестите семейния си бюджет. Не забравяйте обаче, че в някои случаи не можете да правите без помощта на специалисти.