Къде мога да намеря кадастралната стойност на един апартамент? Кадастралната стойност на апартамента: какво е и как да разберете

Не толкова отдавна в Русия всички сделки с недвижими имоти бяха извършени само с подкрепата на пазарната и инвентарната стойност. Правителството реши да въведе такава концепция като кадастралната стойност на апартамента. Пазарната и кадастралната стойност се превърнаха в две основни понятия в оценката. Това се дължи на факта, че пазарната стойност често се заобикаля от правителствените агенции, а инвентарът се изчислява от сложни алгоритми, така че често се развежда от реалността. Необходимо е да се разбере концепцията "кадастрална стойност на апартамента":

съдба

Основната цел на това развитие е плащането на данъци, които са предназначени за запълване на бюджета във връзка с покупката, ползването или продажбата на апартамента. Преди това тази сума се определя от силите за ОТИ като инвентарната стойност на обектите, но сега се анализират доказателства в подкрепа на това, което стойността е прекалено нисък в сравнение с пазарната стойност на недвижими имоти, заради това, което бюджетът не идва очевидни финансови вноски от страна на обществеността. Ако говорим за това как можете да разберете кадастралната стойност на парцела или апартамент, следва да се отбележи, че изчисляването му се извършва с помощта на математически модел, който отчита основните фактори на пазарната информация.

кадастър

Цената на кадастъра е посочена в кадастралния паспорт на жилищния имот. Ако имате нужда от ипотечен кредит в банка, продажба или обмен на апартаменти Необходимо е да има на ръка официален документ, в който се потвърждава кадастралната стойност на апартамента. С търговска сделка имате право на данъчно приспадане, което се отпуска 1 път.

Кадастрални разходи и разходи за инвентара: разлика

От текущата година данъчните плащания се изчисляват само въз основа на кадастрална стойност. При изчисляване на кадастралната стойност се вземат предвид пълния комплекс от строителни разходи, традиционните коефициенти, признати като основни, включително годината на строителство и площта на апартамента. Кадастралната стойност е близка до пазара колкото е възможно повече, а инвентарът често е 10 пъти по-нисък, което оставя своя отпечатък върху нейното приложение. В зависимост от региона на страната показателят за кадастралната стойност може да се различава значително. Това може да се обясни само с един фактор: не всички регионални служби за оценка на собствеността имат право да вписват цената на земята, върху която се намира съоръжението, в кадастралната стойност. Този вид изчисление приравнява този показател към цената на инвентара. Когато сте записани в от цената на земята Цената се увеличава с около 70%.

Отговорът на въпроса как да изчислите кадастралната стойност на вашия апартамент ще бъде както следва: е необходимо да се определи кои показатели са включени в изчислението при извършване на оценка в определен регион на страната. В този случай можете да очаквате да получите повече или по-малко точен отговор.

Основните разлики от пазарната стойност

Ако собственикът е изправен пред задачата да продаде имот или да го постави в банка, тогава първоначалната цена за него обикновено е реална цена. Докато кадастралната стойност е предназначена изцяло да съответства на пазарната стойност, тя много често не отразява напълно сегашната ситуация. Пазарната стойност е предназначена за попълване на пълен списък на транзакциите, а кадастралката не винаги е необходима, например, когато наследяването на недвижими имоти няма нужда. Изчисляването на пазарната стойност задължително се взема предвид състоянието на апартамента по време на продажбата, обикновено нивото на стойността се определя по взаимно съгласие между продавача и купувача. За да се получи документирана оценка на пазарната стойност, се изисква собственикът да кандидатства за услугите на независими оценители, в който случай става ясно коя сума трябва да бъде поискана. Ако разбирате, къде да намерите кадастралната стойност на апартамента, този проблем обикновено се решава от съответните органи. За тези цели има специален регистър, който показва разходите за жилищно настаняване въз основа на резултатите от оценката на кадастъра.

Получаване на кредит и оценка на недвижими имоти

Можете да поръчате проверка на собствения си апартамент от независим оценител, който ще издаде документален извод. Тя може да бъде смело представена на купувачи или служители на банковия сектор. В този случай не е необходимо да решавате въпроса къде да намерите кадастралната стойност на апартамента, тъй като вече ще има съответстващ документ на ръка. Важно е да запомните, че когато регистрирате заем или ипотека в конкретна банка, трябва да се свържете с услугите на акредитираната в тази институция компания за оценяване. Оценката му няма да зависи от резултатите от вече проведените от други структури експертиза.

Къде мога да разбера кадастралната стойност на апартамента?

В рамките на един град цените на жилищата често са много различни. Често кадастралната стойност на отделен апартамент се формира в зависимост от местоположението на местоположението му. Ако решите къде да намерите кадастралната стойност на апартамент, тогава има няколко начина да получите необходимата информация. Първият - погледнете кадастрален паспорт, който се издава в кадастралната камара. Ако са извършени някои важни операции с апартамента, тогава в осмия параграф на документа цената задължително е посочена. Трябва да сте наясно, че ако паспортът на апартамента показва стойността, изчислена до 2012 г., то вече е невалидна, така че има нужда от поръчване на нов документ.

Така че, когато решавате въпроса къде да намерите кадастралната стойност на апартамент, трябва да знаете и къде можете да поръчате издаването на документ, съдържащ тази информация. Това е мястото на Rosreestra. За тази цел е представен специален формуляр. Определението за кадастрална стойност ще бъде направено възможно най-бързо, ако информацията за апартамента ще бъде точно определена. Трябва да намерите услуга с информация за онлайн помощ, да посочите адреса на апартамента, който ви интересува, след това интерактивната карта ще покаже този обект и след като кликнете върху него, на екрана ще се появи необходимата ви информация. Цялата информация ще бъде представена във формуляра за отпечатване, но това е направено за запознаване, такъв документ няма официална сила. Следователно, когато решавате въпроса къде да установите кадастралната стойност на един апартамент, трябва да запомните, че трябва да подадете заявление в офиса на Rosreestr за официален документ.

Обжалване пред камарата по кадастъра

Ако документът е получен по този начин, той може да бъде представен в офиса на нотариуса. Сертификатът се издава след приключване на заявката, по време на работната седмица, при условие, че предоставяте пакет от необходими документи. По обичайния начин, т.е. в рамките на една седмица сертификатът се издава безплатно, но ако е необходимо, ще бъде необходимо спешно да се плати.

Връзка между кадастралната стойност и изчисляването на данъците

Тези два параметъра са тясно свързани помежду си. Ако цената на един апартамент в кадастъра е повече от 300 милиона рубли, тогава регионалните власти могат да решат да повишат данъчната ставка до 1%. За апартаментите, чиято цена е по-малка, курсът остава около 0,1%. Към кадастралната стойност много собственици проявяват интерес да искат да продадат приватизиран апартамент, който е частна собственост за по-малко от 3 години. Това е разбираемо, тъй като в този случай данъчната ставка е 13%. Но ако искате да продаде апартамента под кадастралната стойност на загубата ще бъде по-висока, отколкото на вас, защото в този случай правомощията на данъчните власти могат да увеличат данъка върху покупко-продажба сделката от 0,7 пъти цената в описа на.

Спорове за кадастралната стойност

Последните две години бяха изразходвани за извършване на титанични работи по преразглеждането на всички показатели за кадастрални стойности за недвижимите имоти в регионите. Това се дължи на силно несъответствие с реалната пазарна ситуация. Но в някои региони това е довело до увеличение на реалната цена на редица свойства. Ако желаете, можете да оспорите кадастралната стойност, ако сте убедени, че оценката не е била извършена достатъчно правилно.