Когато имате нужда от независима оценка на къщата

За извършване на сделки за продажба, кредитна регистрация, застраховка, наследство изискват документи за оценка на къщата, които се издават от независими оценители.

Какви видове ценности съществуват

Разграничаване на кадастралната и пазарната стойност на къщата, рядко съвпадащи с мащаба.

По-рано, при изготвянето на документи и споразумения за недвижими имоти, инвентарна стойност, което беше отразено в документите на ОТИ, но сега не се прилага.

Кадастралната стойност излезе на преден план, тъй като от нея се изчисляват данъците, държавните задължения за дарения и т.н. Има всяка къща или поземлен имот, който е регистриран в YGRN. Преглежда се не по-често от два пъти годишно, и поне веднъж на всеки пет години.

Ако не сте се интересували дълго време от кадастралната стойност на вашите вещи, идете на уебсайта на Rosreestr или на някой офис на MFC, мащабите му вече са се променили и не съответстват на посоченото в документите за регистрация. Ако купувате къща, можете самостоятелно да изясните нейната текуща кадастрална стойност, като се свържете с FMC или посетите уеб сайта на Rosreestr.

Цената на недвижимите имоти на пазара

Пазарна стойност е сумата, с която можете да купите къща или парцел. Тя се отразява на цялостната икономическа ситуация в страната, покупателната способност на населението, търсенето на недвижими имоти, характеристиките на самото съоръжение.

Пазарната оценка на къщата се използва при регистрация на наследството в нотариуса, като се провеждат различни икономически и имуществени спорове в съда.

Ако кадастралната стойност е по-висока от пазарната стойност, тя може да бъде оспорена чрез предоставяне на оценката на независими оценители на съда.

Кой участва в оценката

Независимата оценка на къщите се извършва от специализирани компании на оценители. Преди да сключите споразумение с тях, разберете дали организацията има право на този вид дейност. Специалистите на фирмата трябва да са регистрирани в SRO, да имат застрахователен договор, сертификация, профилно образование.

Договорът за оценка посочва данните за клиента и изпълнителя, графика на работата, методите, които трябва да се използват. Оценката на къщата може да се извърши заедно с мястото, на което се намира, всички пристройки на двора и отделно.

Какво се взема предвид, за да се получи обективна оценка

Към категория жилищни къщи се намират всякакви къщи, предназначени за обитаване: страна, страна, вили и други.

Критериите за оценка на къщата са:

• района, в който се намира, близостта му до града;
• социалната инфраструктура и транспорта;
• материали от стени и тавани;
• възраст на строителството;
• област;
• брой етажи.

Цената се влияе и от това, какви комуникации са на разположение на обекта и в къщата, екологичната ситуация в района, наличието на тежести.

Как да подготвим резултатите от оценката

Процедурата за оценка на къщата е както следва. След избора на независим оценител, на когото може да бъде възложена тази отговорна работа, се сключва договор с него, в който се посочват данните на клиента и компанията, описанието на обекта, обект на разследването, и сроковете за представяне на доклада.

След подписването на договора независимият оценител продължава да проучва характеристиките на обекта. Той отива на обекта, проверява го и къщата. Като използва резултатите от пътуването и данните, предоставени от документите, тя започва да изчислява.

Пример за отчет

Доклад за оценката на къщата се изготвя в съответствие с модела, в съответствие с изискванията на закона "За оценяващите дейности в Руската федерация", Федерални стандарти за оценка, в които са посочени задължителните данни и раздели.

Тя се състои от няколко от разделите, които описват какво се оценява, отчитат тежестите под формата на заем или съдебен спор, градоустройствения план на територията, ако се планират промени в развитието на микростроистрията.

Докладът може да използва различни методи за оценка: разходи, приходи, сравнителни, ситуацията се анализира за района и вид недвижими имоти.

Обмислете пример за оценка на къща, предназначена за продажба.

Докладът посочва:

Освен това в доклада за оценката на къщата в няколко таблици информацията е съставена:

1. Описание на къщата: къща с площ от 500 квадратни метра. м, разположен на адрес Севастопол, ст. ___________ d. __.
2. Резултатите от оценката са описани. Например, използвайки метода на разходите, цената е 37,754,000 рубли, а сравнителният подход е 30,107,000 рубли.
3. Изброяват се нормативни документи и стандарти.
4. Таблиците са снабдени с подробно описание на местоположението.
5. В раздела, посветен на състоянието на къщата, са описани материалите, от които е направено и начина на завършване: прозорци - прозорци с двоен стъклопакет, врата - метал и др.
6. В секцията за анализ се разглеждат резултатите от сделки със сходни недвижими имоти, има спад или покачване на цените през последния период.
7. Въз основа на изследването се извежда обективната стойност на къщата и парцела.

Пазарната стойност на къщата ще бъде 33930500 рубли.

Доклад за оценка къщата е зашита, запечатана с подпис и печат на независим оценител.

Съставена и издадена в съответствие със законите и стандартите, тя има доказателствена сила в съда и в други случаи.