Стойност на инвентаризацията и нейното определение

Към днешна дата пазарната икономика използва стойността на инвентара на недвижимите имоти. Използва се в изчисленията на държавните органи и има свои собствени права. Тя обаче е по-ниска от останалите видове ценности

Концепцията за

Оценката на инвентара се изисква при сделки по наследяване, приватизация, продажба или обмяна на жилища. Стойността на инвентара на имота е заместващата му цена, минус амортизацията му и промените в стойността на услугите, строителните работи и строителните материали. Показано е в технически паспорт към обекта и специално удостоверение към датата на оценката. Той включва всички разходи за строителни работи, но не отчита разходите за закупуване на земя и други подробности. Стойността на инвентара се изисква изключително за селища в държавните органи и се различава значително от пазарните показатели.

Бюро за технически инвентаризация

поведение оценка на недвижими имоти е в компетенцията на ОТИ. Ръководството на това бюро е процедурата за оценка на сгради, установена със закон. В този случай, стойност за замяна сградите се изчисляват въз основа на ценовото равнище, установено през 1991 г. Освен това са необходими коефициенти и индекси, които бяха въведени с Указ на СССР "Госстрой" от 1983 г.

Бюрото трябва да издаде сертификат, който показва стойността на инвентара на обекта, ако това наистина е необходимо. Струва си да се отбележи, че не е необходимо да го регистрирате предварително. Това се дължи на факта, че продължителността му е ограничена. Освен това ОТИ съобщава този документ на данъчните власти на 1 януари.

Как да получите помощ?

От представения по-горе материал става ясно, че в ОТИ се получава справка, в която се показва стойността на инвентара. Документът и информацията, които се намират в него, могат да бъдат предоставени на собственика на имота и на наемателя. Тя е достъпна и за представители, които имат пълномощно, нотариално заверено. За да се определи оценената стойност на апартамент, е необходимо да се свържете с ОТИ, която се намира в мястото на пребиваване на кандидата.

За да кандидатствате за тези органи и да получите сертификат, е необходимо да подготвите следните документи:

1. Заявление за предоставяне на съответния документ.
2. Сертификат за собственост или договора за социално наемане.
3. Документ, удостоверяващ самоличността на кандидата.

След това служителят на ОТИ ще определи деня на получаване на необходимия сертификат. Стойността на инвентара на недвижимите имоти се определя и потвърждава от документ на база такса.

Трябва да се отбележи, че досега ОТИ не издава този вид справка, ако са необходими за наследяване на жилища. За това си струва да се свържете с Rosreestr. Този орган предоставя услугите за изготвяне на сертификат, който да показва кадастрална стойност недвижими имоти. Нотариусът, който съставя наследство, ще го приеме, ако срокът му на валидност все още не е изтекъл.

Възможно ли е да оспорите документа?

Ако стойността на инвентара на обекта, която бе определена от ОТИ, според собственика, не е вярна, струва си да разберете дали може да бъде оспорена. Има само две причини, които ни позволяват да преразгледаме основанията за преразглеждане на оценката:

1. Подаване на ненадеждна информация за обекта.
2. Стойността на инвентара надхвърля пазарната цена или е доста близка до нея.

Това се дължи на факта, че пазарната оценка е по-висока от прогнозата за инвентара няколко пъти. Изключението е жилището, разположено в нови сгради. Това може да се случи и ако ОТИ се ангажира с определянето на пазарната стойност, ако има съответния лиценз за това. За да прегледате стойността на рекламните места, трябва да изпълните следните действия:

1. Заявлението се подава в арбитражния съд. Необходимо е да се подаде иск срещу ОТИ, която извърши оценка на жилищното настаняване. В това приложение трябва да посочите изискване - преразглеждане на стойността на рекламните места.
2. Заявлението се придружава от следните документи:

• съответния паспорт на обекта,
• нотариално заверено копие от удостоверението за собственост,
• и документ, потвърждаващ неточността на информацията.

При правилното изпълнение на действията е вероятно стойността на инвентара на къщата или апартамента да бъде преразгледана.

Как се изчислява цената на рекламните места?

Заслужава да се отбележи, че стойността на инвентара се изчислява по формулата:

• Cu = Sw (1 - Ifys / 100 ∙ Ki), където
  
  Св - разходи за замяна.
  Ифиз - индикатор за физическото износване.
  Ki - коефициентът на диференциация на жилищата.

Тази формула позволява най-точно изчисляване на необходимите показатели, така че тя се използва от държавни агенции.