Федерални стандарти за оценка: определение, значение и характеристики

В контекста на гражданския оборот често е необходимо да се оценява всяко имущество. Такива дейности се извършват от специалисти - експерти. В същото време те се ръководят от FSO - федерални стандарти за оценка. В тези нормативни актове са определени правилата и изискванията, основните методи и подходи, използвани в дейността на специалистите. Нека разгледаме основните разпоредби на държавните стандарти за оценка.

Общи понятия

В Стандарт на професионалистите оценката обяснява основните термини, използвани в дейността. По-специално те включват:

• Обекти на оценката. Те назовават имущество и права, участващи в гражданското движение.
• Подход към оценката. Те наричат ​​набор от приеми, обединени от обща методология. Методът за извършване на оценка е последователност от процедури, чрез които стойността на обекта се определя в рамките на един от подходите.
• Цената. Това е размерът на предлаганите, поискани, платени от страните суми за сделка или предполагаема транзакция.
• Цената на обекта. Тя се разбира като най-вероятната прогнозна стойност, определена на датата на оценката в съответствие с избраните видове, въз основа на изискванията на руския стандарт за оценка № 2.
• Крайната стойност на разходите. Той се изчислява, като се използват подходите, установени в FSO, за оценка и обобщаване (хармонизиране) на получените с тяхното приложение резултати, обосновани от оценителя.

подходи

Във федералните стандарти за оценка се използват три групи методи:

• Сравнителна. Тя се основава на сравнението на обекта, който се оценява с аналозите. В рамките на този подход могат да се използват различни методи, включително тези, основаващи се на пряко сравнение и проучване на пазарната статистика. Препоръчително е да се прилага при наличие на достатъчно информация за характеристиките и цените на аналозите.
• Печеливши. Това е набор от методи, чрез които се определя очакваната печалба от използването на обекта. Състои се от техники, основани на дисконтирането на паричните потоци и капитализирането на дохода. Подобен подход е препоръчително, ако анализаторите имат надеждна информация, за да предвидят пристигащите приходи и възможните разходи.
• Скъпо. Това включва определяне на стойността на разходите за придобиване, замяна или възпроизвеждане на обекта от гледна точка на износване. Когато го приложите, изчислявате разходите за създаване на точно копие или обект със сравними полезни свойства. Критериите за признаване на обекти като такива са установени в Стандарта за оценка, който определя индивидуални изисквания за анализ на конкретен списък от артикули или за специални цели.

задача

В съответствие със стандартите за оценка тя действа като неразделна част от договора между специалиста и клиента. Следната информация трябва да присъства в длъжността:

• Object.
• Правата на оценявания субект, взети предвид при изчисляването на неговата стойност.
• Насочете.
• Предвидено използване на резултатите от процедурата.
• Вид на разходите.
• Предположения.
• Дата на оценката.
• Други данни, предоставени от FSO.

Допълнителните изисквания могат да бъдат регулирани от подходящия тип на стандарта за оценка.

етапи

Оценката се извършва на няколко етапа:

• Между клиента и специалиста се сключва споразумение. В съдържанието му трябва да има задача.
• Информацията, необходима за оценката, се събира и анализира.
• Прилагат се подходящи подходи и методи, се извършват изчисления.
• Ако е необходимо, резултатите се съгласуват, определя се крайната стойност на обекта.
• Съставя се отчет.

Експертът може самостоятелно да определи целесъобразността на прилагането на този или този подход и специфични методи.

нюанси

Съгласно Стандарта за оценка, ако в рамките на някоя от тях са използвани няколко подхода или метода, се извършва предварително съгласуване на резултатите. Това е необходимо, за да се определят междинните индикатори. Ако те са значително различни, докладът описва анализа и причината за несъответствията.

От съществено значение е отклонението, при което резултатът, получен от специалист, е извън обхвата на стойността, определен чрез използването на друга кампания.

Цел и резултат

Оценката се извършва, за да се определи стойността на обекта. Резултатът може да бъде използван от страните при определяне на цената по договора.

Стойността на обекта е съществено условие за сделката за продажба и покупка, прехвърляне на залог или лизинг, кредит, застраховка. Използва се при вноска в капитала на икономическо дружество за данъчни цели при изготвяне на счетоводни отчети, приватизация на собствеността, реорганизация на предприятия, разрешаване на спорове и др.

Видове FSO

Съответствието със стандартите за оценка е необходимо при определяне на стойността:

• Недвижими имоти.
• Business.
• За целите на залог.
• Оборудване и машини.
• Интелектуална собственост и нематериални активи.

Видове обекти

Те варират в зависимост от целта на Стандарта за оценка. FSO могат да се използват за определяне на стойността:

• Недвижими имоти. Те включват сгради / сгради, парцели (застроени и свободни), жилищни / нежилищни помещения (индивидуално или колективно), като се вземат предвид правата на собственост, свързани с тях. Обектите могат да бъдат и акции в закона.
• Акции, акции, вноски в уставния капитал.
• Имотният комплекс на предприятието или част от него.
• Предмет на правата, по отношение на които, в съответствие с действащото законодателство, възможността за участие в оборота и залог се предоставят.
• Единици на оборудване, които действат като продукти от машиностроителна продукция или подобни предмети, оборудване, части от тях (индивидуално или колективно).
• Морски / въздухоплавателни средства, космически превозни средства, водни видове ТС, използвани за вътрешно корабоплаване, подлежащи на държавна регистрация.

Изисквания за оценка на недвижими имоти

По време на събирането на информация за обекта специалист или негов представител извършва проверка в периода, близък до датата на определяне на стойността, освен ако прехвърлянето не предвижда друго условие.

Ако проучването не бъде проведено, оценяващият трябва да посочи в доклада причините за това, ограниченията и предположенията, свързани с неуспеха да извърши проверката.

Изчерпателно проучване на обектите на обекта и капиталостроенето, разположени върху него при липса на документи за собственост, се прави, като се вземат предвид задълженията и правата на собственика, предвидени в съществуващите правни норми, типичното поведение на законните собственици на подобни недвижими имоти.

Правила за оценка за целите на сигурността

При сключване на споразумение със специалист клиентът може да го уведоми за потенциален или вече съществуващ ипотекар. Ако последният направи обществено достъпни специални изисквания, които са в съответствие със законите и изискванията на FSO, оценителят информира клиента за тях. В същото време той трябва да ги вземе предвид, ако съответната инструкция се съдържа в заданието.

При оценката на прехвърлянето на имуществото като обезпечение специалистът определя пазарната стойност на обекта. Освен това може да се изчисли инвестиционна или ликвидационна цена, ако съответното условие се съдържа в прехвърлянето.

При определяне на стойността на комплекс от активи (обекти, свързани с една функционална цел), се прави анализ на възможното независимо функциониране и продажба на ценности от останалите активи, включени в него.

доклад

В него оценителят посочва крайната стойност на обекта. В допълнение към тази информация, той има право да направи свои собствени преценки за допустимите граници, в които, според него, цената може да бъде, освен ако не е предвидено друго от назначението.

Крайната стойност се изразява в рубли.