Оценителна дейност в Руската федерация: регулиране и организация. Федерален закон за атестирането

Контролната и оценъчна дейност е професионална дейност, насочена към установяване на инвестиции, ликвидация, пазарна, кадастрална и друга стойност, определени от нормите. Тя може да бъде извършена от компетентни лица, които са застраховани. Гражданите могат да работят самостоятелно като частен практикуващ, както и в съответствие с трудов договор.

135-FZ "За оценката на дейността"

Нормативният акт установява правната основа за работа с обекти, принадлежащи на държавата, регионите, МИ, организациите и гражданите. Експертната дейност в Руската федерация се регулира и от други документи, включително от международни договори. Да разгледаме по-подробно основните разпоредби на 135-FZ "On Appraisal Activities".

обекти

Атестирането в Руската федерация се извършва във връзка с:

1. Права, задължения (дългове).
2. Отделни материални обекти (неща).
3. Правата на собственост и други правни възможности за имуществото или неговите отделни компоненти.
4. Общото нещо (движимо и неподвижно).
5. Работи, информация, услуги.
6. друг обекти на граждански права, участващи в съответствие с нормите в обращение.

Право на провеждане на процедурата

Руската федерация, нейните дисциплини или МО, както и организации и физически лица могат да кандидатстват пред компетентните лица за извършване на оценка на всеки обект, който принадлежи към тях, при условията и по причините, посочени в този закон. Това право се счита за безусловно. Тя не зависи от начина на изпълнението на статистическата, отчитането и докладването, както е определено в правилата. Правото се простира до преоценката. Резултатите от процедурата могат да се използват при коригиране на информацията във финансовите отчети. В случай на несъгласие заинтересовани лица могат да подадат жалба срещу сключването на установените правила за работа.

Задължение за изпълнение

Регулаторният акт "Относно оценъчните дейности в Руската федерация" определя условията, при които процедурата се води насилствено. По-специално, задължително са обектите, които са изцяло или частично собственост на държавата, Министерството на отбраната или регионите, участващи в оборота. Оценката се извършва с:

1. Използване на имот като обект на споразумение за залог.
2. Продажба или друго отчуждаване на обекти.
3. Задаване на дългови задължения.
4. Прехвърляне на собственост като принос към капитала, средства на организациите.

Тази работа е задължителна в случай на спорове относно стойността на обекта, включително:

1. По време на национализацията.
2. При ипотечно кредитиране на организации и граждани при наличие на разногласия относно размера на стойността на предмета на договора.
3. При съставяне на брачен договор и разделяне на имуществото в процеса на развод.
4. Когато даден обект се изтегля от общинска или държавна употреба.
5. Да се ​​осигури контрол на коректността на данъчните приспадания при наличие на разногласия относно начисляването на базата.

Информационна отвореност на работата

За да изпълни разпоредбите на Федералния закон "За оценяваните дейности", клиентът трябва да включи информация в доклада за проведената процедура в Единния регистър в срок от десет дни от датата на приемането му. Базата данни съдържа информация за:

1. Дата на съставяне и поредния номер на отчета.
2. Причини за извършване на процедурата.
3. Оценител (пълно име, TIN (ако е налице), застрахователен номер в системата OPS).
4. Членство в специалист в саморегулираща се организация.
5. Предметът на оценката е в съответствие с попълнения доклад.
6. Датата на установяване на стойността на имота.
7. Пазарната цена на обекта.
8. Експертно мнение върху отчета (дата на съставяне, номер).
9. Изискванията на юридическото лице и счетоводната стойност на обекта са за имуществото, принадлежащо на организацията.
10. Експерти (пълно име, данъчен номер, застрахователен номер).

В съответствие с Федералния закон "За оценка дейност" на клиентите, в допълнение към горните данни да бъдат включени в един запис регистър, ако процедурата е задължително (в случаите, посочени по-горе). Въвеждането на информация от федералните изпълнителни органи, регионалните и местните власти е безплатно. Ако има данни в доклада и информация за него, свързана с държавната тайна, само части, които не ги съдържат, трябва да бъдат публикувани.

Причини за процедурата

Оценителната дейност се извършва в съответствие с договора. Тя се сключва от клиента със специалист или с организацията, в която компетентното лице работи по трудов договор. В случаите, предвидени от нормите на дейности по оценяване, включително повтарящи се, може да се извърши въз основа на решението на съда (арбитраж, обща компетентност) или друг упълномощен орган. Институциите, които се занимават с граждански, икономически и други спорове, са независими при избора на специалист. Разходите, направени във връзка с изпълнението на рутинни, както и възнаграждението на изпълнителя се обезщетяват по реда, определен с правилник.

Особености на регистрацията

Законът "за оценка на дейността" установява изискванията за съдържанието на договора между клиента и изпълнителя. Договорът се сключва в писмена форма. Тя трябва да включва:

1. Цел на процедурата.
2. Описание на обекта (един или няколко). Информацията трябва да бъде дадена по такъв начин, че да е възможно уникалната идентификация на имота.
3. Видът на стойността, която ще бъде определена.
4. Размерът на обезщетението за изпълнителя.
5. Дата на определяне на цената на обекта.
6. Данни за задължителното застраховане на отговорността на изпълнителя.
7. Името на саморегулиращата се организация, в която се състои оценителят.
8. Посочване на стандартите, които да се прилагат по време на процедурата.
9. Размерът, основанието и процедурата за възникване на допълнителната отговорност на изпълнителя, с когото е сключено споразумението.
10. Информация за независимостта на организацията, в която оценителят работи въз основа на трудов договор.
11. споразумение данни застраховка за отговорност за нарушаване на условията на сделката, увреждане на имущество на трети лица, лица с неспазване на изискванията на разглеждания регламент, стандартите и други правила на закона.

Законът "За оценката на дейността" предписва също да включи в договора информация за изпълнителя, включително пълното име.

нюанси

За съоръжения, които са собственост на държавата, региона или МО, договор за изпълнение на процедурата, от името на клиента трябва да бъде лице, упълномощено от собственика на имота за извършване на сделки с него, освен ако не е предвидено друго от закони и наредби. Тъй като датата на определяне на стойността действа един ден, в който се определя цената.

доклад

Законът "На атестиращите дейности" установява изискванията за окончателния документ, изготвен съобразно резултатите от извършената процедура. Докладът трябва да бъде изготвен на хартиен или електронен носител. Изготвянето на документа се извършва в съответствие със стандартите, разпоредбите на нормативните актове на федералния орган, упълномощен да регулира дейностите по оценяване. Докладът не трябва да съдържа информация, която е двусмислена или подвеждаща. В документа се посочва датата на процедурата, на стандартите, които са използвани, цели и задачи, както и друга информация, необходима за пълното и недвусмислено отражение на резултатите. Докладът следва също така да включва:

1. Дата на съставяне и номер на сертификата.
2. Причини за извършване на процедурата.
3. Информация за изпълнителя, включително име, информация за контакт, информация за членството му в саморегулираща се организация.
4. Цел на процедурата.
5. Информация за независимостта на юридическото лице.
6. Точно описание на имота. Във връзка с предмета, който принадлежи на юридическото лице, данните за организацията и счетоводната стойност (ако има такава).
7. Стандартите за оценяване, списък на използваните данни, посочвайки техните източници, допускания, направени по време на процедурата.
8. Последователността на задаване на стойността на имота, неговата обща сума, ограничения и ограничения върху използването на резултатите.
9. Дата на определяне на цената на обекта.
10. Списък на документите, използвани от изпълнителя, и установяване на качествени и количествени характеристики на имота.

Федералния закон "За оценка дейност" позволява включването в доклада и друга информация, ако те са, според експерти, са от съществено значение и ще допринесе за по-пълно отразяване на метода за изчисление, прикрепен към тях.

Допълнителни правила

Ако докладът е изготвен в електронна форма, той трябва да бъде подписан с подсилен електронен подпис по реда, определен от действащите нормативни актове. В случаите, установени от федералния закон, правните документи на оторизирания орган се хранят. органите, заключението подлежи на публикуване. Редът на публикуване се определя от определената федерална структура.

Надеждност на информацията

дейности за оценка и оценка са много времеемки и изискват много внимание и висок професионализъм на художника. Определя се като резултат от процедурата по окончателното размера на пазара или друга стойност на обекта, посочен в докладите, генерирани по начин и на основанията, предвидени в настоящите правила, се счита препоръчва за употреба при транзакции и валидно, ако съд или друг компетентен орган не е предвидено друго. Законът определя периода, през който заключителния документ от информацията може да бъде използвана от заинтересованите страни. Окончателният размер на пазара или друга стойност, посочена в доклада, с изключение на земята се счита препоръчва за употреба при извършването на сделки на гражданското право, за създаване на началната цена на обекта на конкурса или търга в рамките на шест месеца. Изчисляване на срока се извършва от датата на получаване на крайния документ. и този период могат да бъдат определени в законодателството.

дефинира

Дейностите по оценката се извършват, за да се създаде пазар, ликвидационната стойност на имота. В рамките на първия трябва да се разбере най-вероятната цена на обекта, на които се изхвърлят в конкурентна среда на разумни действия на страните по сделката, когато имате цялата необходима информация, и размерът му не отразява никакви извънредни обстоятелства. Пазарната стойност се определя в случаите, когато:

1. Един от участниците във връзката не е длъжен да се отчуждава, а другият трябва да получи обекта.
2. Страните са наясно с предмета на сделката и предприемат действия в свои собствени интереси.
3. Предметът е на пазара чрез публично предлагане, типичен за подобна собственост.
4. Цената на транзакцията е разумна награда, но няма принуда да се ангажира.
5. Плащането за обекта е изразено в парична форма.

Други категории

Ликвидационната стойност е прогнозната стойност, която отразява най-вероятната цена, на която имотът може да бъде отчужден по време на периода на експозиция. В този случай има обстоятелства, при които собственикът е принуден да извърши сделката. Кадастрална стойност се установява в резултат на осъществяване на държавната оценка или при разглеждане на спорове относно неговата стойност или се определя в случаите, предвидени в чл. 24_19 FZ № 135. Целта на процедурата може да бъде формирането на инвестиционната цена на обекта. Тя трябва да се разбира като цена на предмет за конкретен предмет или група лица, с цел използването на имота за тях.

заключение

В нормативен акт, който включва изискване за задължително извършване на оценка или договор, видът на цената, който трябва да бъде определен, не може да бъде установен. В този случай според общото правило се установява пазарната стойност на имота. Тази разпоредба се прилага и в случаите, когато нормативният акт съдържа термини и определения, които не са предвидени в Федерален закон № 135. По-специално те включват такива понятия като равностойни, реални, разумни, реални и т.н.