Доклад на оценителя: период на валидност и извадка

Докладът на оценителя е документ, който се появява при транзакции между граждани и организации при регистриране на правото на собственост, а в други случаи. Законодателството изисква това, за да се гарантират разумни резултати.

Малко за законодателството

Основният нормативен акт е законът "За оценката на дейността". На ниво Министерство на икономическото развитие се приемат стандарти оценката. Освен това, той показва как трябва да изглежда отчетът на оценителя. Тези документи описват подробно многобройни нюанси. Естествено, тези поръчки са в съответствие със закона.

Оценката е задължителна. Така се казва в закона "за оценяване дейности", както и други актове. Тя трябва да се извършва с използване на държавна или общинска собственост, ипотечно кредитиране, преди сключването на брачен договор. Всъщност е невъзможно да се направи без тази процедура, да се направи наследство или да се предяви иск пред съда по спор за имущество. Докладът на оценителя сега е в търсенето в много случаи.

Откъде идва документът?

При сключване на договор с специалист. Изборът на оценител може да бъде направен от правителствена агенция или от заинтересовано лице. Например, оценката на даден обект може да бъде на участник в приватизационните търгове. Във всеки случай е подписан договор. Документът се изготвя на хартиен или електронен носител. Във втория случай е задължително да се използва усъвършенстваният цифров подпис. Компоненти на документа:

• наименование на страните;
• целта на работата;
• информация за обекта, който ще бъде оценен;
• какъв вид оценка трябва да се извърши (пазарна или кадастрална цена);
• каква е очакваната доставка на услугата;
• времето, през което се представя докладът на оценителя;
• информация за SRO, в която е съставен независимият оценител, или организацията, за която работи;
• информация за застраховката на отговорността на изпълнителя.

Споразумението определя стандартите, на които се основава оценката.

Изисквания към отчета

Има допълнителни изисквания към отчета на оценителя. Те се отнасят до спецификата на предмета на оценката. По-специално, собствените му характеристики се оценяват в ядрената индустрия, недвижимите имоти и др.

Докладът уточнява информацията от договора относно основанията, целите и условията на процедурата:

• точното описание на предмета или предмета на оценката;
• стандарти за оценка;
• поредица от действия на специалист;
• датата, на която задачата е завършена.

Докладът на независим оценител или работещ за организация се подписва от него, поставя се печат - неговият или организацията, в която той работи. Оценителят не е ограничен в количеството информация, която може да добави към доклада, но най-важното е, че има минимум информация в съответствие със закона и стандартите. Не трябва да забравяме, че въпреки всички изисквания и правила във всеки доклад има определен дял предположения и вероятности, макар и сериозно данните, получени от различни специалисти, да не се различават.

Функции за оценка на собствеността

Гражданите и организациите се интересуват предимно от пазарната оценка на обектите. Инвентаризация или кадастрална стойност се изчислява за някои видове данъци, а оценителите почти не го изправят. Пазарната стойност може да се изчисли по няколко начина:

• скъп;
• изгодно;
• Сравнителният.

Първият метод се основава на отчитане на техническите характеристики на обекта, изчисляване на разходите за повторно оборудване и реконструкция. Вторият зависи от потенциалния доход от определен обект, например сумата, с която цената на апартамент или парцел ще се увеличи след известно време. Третият метод се основава на сравняване на подобни обекти. Разбира се, индивидуалните характеристики се вземат предвид. Това е за това обикновено изгражда доклада на оценител на апартамента.

Специалистите по оценка на недвижими имоти са най-лесни за намиране. Почти всички от тях работят с агенции за недвижими имоти, в ОТИ (частни и публични).

Как се изгражда процесът на оценяване

Докладът на оценителя е изготвен по същата схема:

• събрани знания (техническа документация);
• Извършва се анализ, включително околността (степента на развитие на пътищата, обществената инфраструктура).

Всяко малко нещо играе роля. Дори в една къща апартаментите се оценяват на съвсем различни суми. Площта на обекта, нивото на комфорт на самата къща също са от значение за това. Къщата може да бъде разположена в близост до престижната зона, а срокът на нейната експлоатация е близо до завършването й, което оказва влияние и върху цената. Цената се намалява, ако къщата е в добро състояние, има магазин, аптека наблизо, но няма транспортна инфраструктура. Това съставя доклад на независим оценител.

Специализираните нужди:

• Документи от кадастралния регистър. Ако няма кадастрален паспорт, поискайте да предоставите технически паспорт, който се прави в ОТИ.
• Разяснение, план на етажа.
• Документи, потвърждаващи собствеността върху недвижимите имоти.

Ако имате намерение да replan, достъпно работа по проекти, както и всяка друга информация, в зависимост от ситуацията. Специалистът директно казва, от какво се нуждае.

Оценка и съдебни спорове

Несъгласието с констатациите в доклада е изразено в делото. То може да се отнася както за резултатите от самата оценка, така и за други действия, ако те се основават на оценка или по някакъв начин са свързани с нея. Почти всички подобни случаи се разглеждат от арбитражни съдилища. Въпреки че сега е възможно да се оспори доклада на оценителя в административния процес (кадастрална оценка). Съгласен съм или не - съдията решава само след изпита. Тя се различава само по два начина:

• се извършва само с решение на съда;
• експертът е предупреден за наказателната отговорност за фалшиви лишаване от свобода.

Получаването на експертна експертиза в съда е единственият начин да се оспори резултата от оценката. Разходите за процедурата не са особено различни в цялата страна. Изключение са метрополните региони. За оценката на подобни съоръжения, специалисти питат за същата сума. Ниската или висока цена не говори за качество, по-добре е да се запознаете с отзивите на клиентите. Ако се докоснете до такъв въпрос като периода на валидност на отчета на оценителя, то той по правило е 12 месеца. Но законодателството може да постави други крайни срокове.