Защо трябва да оценявам парцелите?

Оценката на земята често се извършва, за да се определи пазарната стойност на даден участък. По правило трябва да се извършва при изпълнението на различни транзакции, свързани с този ресурс.

Оценката на поземлените парцели е разделена на няколко вида (в зависимост от методите на неговото изпълнение и преследваната цел). Първият вид оценка се нарича обезценяване на почвата и е част от държавния кадастър, основа за икономическата оценка на земята в бъдеще. Данните, получени от тази оценка, се вземат предвид при определяне на пригодността на почвата за отглеждане на култури.

Вторият вид оценка на земята е икономическа оценка. Данните за него са в основата на нормативната оценка на земята, анализа на ефективността на ползването на обекта и определянето на икономическата пригодност на земеделските земи за отглеждане на култури.

И накрая, третият вид е паричната оценка на поземления имот. Тя от своя страна може да бъде нормативна и експертна, която също зависи от целта и, разбира се, от реда на нейното поведение. Нормативната оценка на земята се използва за определяне на размера данък върху земя, държавна такса при даряване или подреждане на парцел, наем за парцела, производствени загуби. Тази оценка се използва и за разработване на показатели и механизми за насърчаване на правилното използване на земята.

Повечето компании за оценяване са ангажирани с извършването на експертна парична оценка, затова е препоръчително да разгледаме този вид по-подробно.

често експертна оценка от земята е поръчана за:

-Провеждане на стандартна сделка за закупуване на земя;

-прехвърляне на имота под гаранция;

-счетоводството;

-разделяне на имущество в случай на развод или други правни спорове.

Като правило оценката на земята включва определянето на целта на оценката, проучването на място и идентифицирането на ситуацията пазар на земя, анализ на пакета от документи от клиента, обосновка за ефективно използване на земята, избор на подход за оценка, изчисляване на стойността на обекта, финализиране на резултатите от работата (доклад и заключение). Горните действия и последователността им могат да се променят от оценители, ако е необходимо. Някои стъпки могат да бъдат пропуснати.

Ако говорим за пакета от документи, които клиентът трябва да предостави за оценка на обекта, той може да бъде различна (това е до голяма степен зависи от това, дали физическо или юридическо лице клиент), както и за целите на целите на обекта и оценка. Така че, ако собственикът на сайта - юридическо лице, документите ще отнеме повече време, а процесът на оценяване ще отнеме повече време.

В повечето случаи в списъка на задължителните документи можете да намерите акт на собственост, както и паспорт (задължително), кадастрална декларация на земята, на Хартата на юридическото лице, други документи за земята, ако има такива, фотографии на обекта. Както бе споменато по-горе, експертите могат да поискат допълнителни документи, ако е необходимо. Важно е всички копия да са нотариално заверени.