Земя: кадастрална стойност. Земя: оценка и промяна на кадастралната стойност

Площ, която се характеризира с фиксирана площ, граници, правен статут, местоположение и други особености, отразени в документацията, която служи като регистратор на правото на земя, както и в Държавен поземлен кадастър.

Земята е ресурс, с който човешката дейност е свързана в различни посоки. Днес тя често действа като обект на стоково-парични отношения, за които служи кадастралната ценност. Земята в този план има статут, който се променя доста често, така че трябва постоянно да определяте реалната цена на обектите в даден момент от времето.

Процедура за определяне

Що се отнася до другите процедури, в този случай има определена реда. За да се определи кадастралната стойност на поземлен имот, се изисква да се използва помощта от Правилата за извършване на държавната оценка. Всичко се случва в следния ред.

Териториалният въпрос на Руската федерация одобрява решение за това как гражданите могат да разберат кадастралната стойност на поземлен имот.

Териториалната администрация на Rosreestr подготвя списък на поземлени имоти, които задължително са предмет на кадастрална оценка. Съгласно действащото законодателство, всички парцели, които са част от териториите на населените места, са разделени на 17 типа разрешена употреба. Всяко място се характеризира с факта, че териториите в него са разделени на единици от административно-териториалния план, всеки от които включва съответното кадастрално тримесечие. Списъкът с поземлени имоти съдържа и информация за характеристиките на всеки от тях: площта, местоположението, наличността, предназначението и естеството на сградите.

Rosreestr участва в организация за оценяване, която изчислява специфичния параметър на кадастралната стойност за отделните тримесечия и видовете разрешена употреба. Процедурата за изчисляване на този показател изисква използването на средна цена на пазара или нормативната цена на квадратен метър от териториален участък за определено тримесечие за определен вид разрешена употреба.

След това кадастралната стойност е регистрирана в нормативния акт. Парцелът получава съответното състояние в кадастралната регистрационна система за управление на териториалните единици.

Елементи за изчисление

Можете да разберете кадастралната стойност на поземления имот въз основа на конкретния параметър на цената на квадратен метър. Тази стойност трябва да бъде умножена по площта на целия участък, за да се получи крайната стойност. За всяко кадастрално тримесечие сумата от специфичния индикатор може да варира и видът на разрешената употреба също има стойност, а този параметър влияе и върху одобрението на кадастралната стойност на поземления имот. В този случай счетоводството се извършва съгласно най-високия специфичен индекс от всички възможни видове разрешена употреба за предписаната териториална единица.

Специални случаи

За да може по някакъв начин да се извърши статистически анализ, а също и като ръководство за териториалните единици, обичайно е да се определят средни стойности на специфични показатели за всеки категории земя и вида на функционалното приложение на общинските райони или области. В подобна форма могат да бъдат установени минимални параметри на специфични показатели за земи, които имат индустриални и други специални цели, под които нямат право да се установят. Те се определят въз основа на методологията за изчисляване на среднопретеглените индекси за отделните райони и категории земя.

Как се разкрива кадастралната стойност?

Парцелът, който е преминал оценката, трябва да бъде включен в специалната документация. Получете тази информация в териториалните офиси на Rosreestr. В искането трябва да има кадастрален номер на сайта. Тя се формира на базата на кадастралния номер на графство, региона, тримесечието и накрая съдържа указание за конкретен обект. Можете да намерите номера в агенциите на Rosreest, на неговия уебсайт, както и в документите, по-специално договора за продажба, сертификата за собственост, кадастрален паспорт земя и др. Правилно изпълнената заявка е основата за специалистите да предоставят цялата налична информация за тях, включително изчисления на плащанията.

Допълнителни функции

Оценката на кадастралната стойност на поземления имот със сигурност се прави в посочените документи. Можете да го намерите, без да напускате къщата си, защото има интерактивна кадастрална карта, разположена на официалния уебсайт на Rosreestr, за това се въвежда кадастрален номер в съответното поле. Ако по някаква причина порталът не разполага с исканата информация, е възможно да се намери решение на определен общински орган за регистриране на резултатите от кадастралната оценка, която се извършва в държавата. Необходимо е да се намери кадастралната стойност на квадратен метър от земята, в която се намира парцелът, като се умножи с площта на територията, което в резултат ще даде приблизителна стойност.

Промяна в цената

Промяната в кадастралната стойност на поземлен имот е допустима само в няколко случая:

- ако е имало обективна промяна в основните характеристики на територията: границите и площта са се променили, са настъпили промени в разрешената употреба на обекта, той е прехвърлен в друга категория;

- ако са открити грешки в документацията, които могат да доведат до надценяване на кадастралната стойност.

Първият случай показва, че в териториалния орган на Руската регистър излезе с изявление и да представи пакет от документи (копие от документ, удостоверяващ правото на собственост, копие от документа за разрешаването на спора по земя, граница план, както и други).

Намаляването на кадастралната стойност на поземлен имот може да бъде оспорено в съда или в административна заповед. Ако е надценено, размерът на данъка, който ще бъде платен от собственика или наемът, платен от наемателя, разходите за обратно изкупуване на държавен парцел и други разходи също ще бъдат напомпани. Ето защо намаляването на кадастралната стойност на поземлен имот може да осигури значителни икономии за тези, които го притежават или просто да го използват.

В какви случаи е надценено?

Специфичният показател за кадастралната стойност може да бъде надценен за всеки конкретен вид разрешена употреба или има факт за неправилно определяне на типа разрешена употреба. Това се случва поради кадастралната или техническа грешка, когато документът съдържа неточна индикация за конкретния показател за кадастралната стойност, който не съответства на действителния. Например, ако за дадена земя, вместо за разрешената употреба "за поставяне на административни и промишлени сгради" ще бъде указан индикатор за "офис помещения", тогава стойността на конкретния индикатор ще надхвърли реалната почти трикратно. В случай на изграждане на обект и местоположение на сграда или друга структура върху него, можете да определите назначаването му чрез вписване в техническия паспорт, който придружава определена собственост. Корекция на грешката Възможно е в случай на подаване на заявление в териториалния кадастрален регистър на стойността. Ако получите отказ да коригирате грешката, можете да се обърнете към съда.

Пазарната стойност на обект е по-малка от кадастралната стойност

В този случай се приема, че основният документ ще бъде постановлението на Върховния арбитражен съд на Руската федерация, според което кадастралната стойност на територията ще бъде равна на стойността му на пазара от момента на изчисляването му. За да определите пазарната стойност на сайта, трябва да се свържете с оценител, който работи самостоятелно. Неговият доклад ще се превърне в основата на съда да определи действителната кадастрална стойност на парцела. Данъкът в този случай ще бъде таксуван според въведените промени. Собственикът или наемателят на земята трябва да е наясно с такива характеристики.

Нови правила

Ако се изисква да се намали кадастралната стойност на поземления имот, определена след 22 юли 2010 г., то може да бъде оспорена без прибягване до съд. За целта се изисква да се приложи към комисията с подходящ профил в рамките на шест месеца от момента, в който информацията е вписана в кадастъра на държавния недвижим имот. За преизчисляване на кадастралната стойност са предвидени само два случая:

- ако се докаже, че кадастралната оценка е извършена въз основа на информация, която не е достоверна;

- ако на ръцете има заключение, че оценителят работи самостоятелно, което съдържа определение за цена на земната площ на пазара.

За разглеждането на заявлението от специализираната комисия се изисква един календарен месец.

Професионален подход

Така че вече разбирате колко важна е правилно определената кадастрална стойност. Парцелът трябва да бъде оценен само от опитни и сръчни професионалисти, от които дори и най-малките детайли не могат да избягат. Ето защо най-често се нуждаят от помощта на професионални оценители, които познават добре бизнеса си. Следователно намаляването на кадастралната стойност на парцела или увеличаването му (в зависимост от първоначалния показател) трябва да се извършва от оценители. За да направите това, ще трябва да представят някои документи.

Необходима документация

- Правни документи на парче земя.

- Информация за границата на сайта.

- Категория на териториалния обект.

- Информация за наличността и състоянието на инженерните комуникации.

Целият пакет документи се прехвърля на специалисти, след което те започват да работят, в резултат на което се определя кадастралната стойност. Земята в резултат на това получава подходящ статут.