Земно право: обединение на поземлени имоти

Парцелът е част от земната повърхност с граници, определени в съответствие с действащото законодателство. Има два начина за създаване на парцел:

• Образуване на земя от свободна (неизползвана) земя, която към момента на разпределението е собственост на общината или държавата.

• Раздел, консолидация, преразпределение на парцели, както и разпределение от поземлени имоти, които преди това са собственост на физически (юридически) лица.

Независимо от начина на формиране на ново парче земя, е необходимо тази операция да се извърши в строго съответствие със законодателството за земите. Кои етапи включват формирането на парцел чрез комбиниране на два (или повече от два) преди това съществуващи парцела земя? Кой има право да извършва такава операция със земя? Какви документи ще се изискват, за да се постигне законно обединение на парцелите?

Общи изисквания

Една процедура комбиниране на сухопътни части се разбира като съвкупност от инвентара на работа, в резултат на което е да се получи на кадастралната собственик паспорт (екстракти) новосформираната земята. Обединяване Само тези земи, чиито граници са формализирана в съответствие с Министерството на икономическото развитие Поръчка от 17.08.2012, с несъответствието на най-малко един от разделите на тези стандарти, преди комбиниране процедури, необходими да се уточни площ и собствеността върху земята граници.

Земното законодателство установява общите изисквания за сливането от парцелите (раздел). Сайтовете трябва да отговарят на следните изисквания:

• Парцелите принадлежат към момента на асоцииране по собственост на един собственик или са в съвместна собственост с двама или повече собственици (подлежащи на получаване на официално съгласие на всички собственици).

• са разположени в рамките на едно и също общинско звено.

• имат същата целева стойност и принадлежат към една и съща категория земя.

• Имате обща граница, т.е. те са съседни.

Възможно ли е да се обединят парцели, които не принадлежат на правото на собственост?

Най-често въпросът може да възникне, ако става въпрос за обединяване на парцелите, предоставени на едно лице от дясната страна:

• Постоянна постоянна употреба.

• Безплатна спешна употреба.

• Наследствено притежание за цял живот.

Обединяването на такива парцели по закон е позволено, при условие че всички земи, които ще бъдат обединени, се предоставят на едно лице и при същите условия, например вдясно вечна постоянна употреба. В този случай, лицето, използвайки местата, има право на постоянно (вечно) използване на земята, образуван при непроменени условия и допълнителни търгове или наддаване (Sec. 4 на чл. 11.8 от LC RF).

Сайтове с натоварване

Законът позволява ли да се обединят парцели земя, ако някой от парцелите има някакво натоварване? Ако се намира на земята, например, в ипотека или наем на заем, ще се наложи да се получи съгласие за процедурата от ипотекарния кредитор (наемателя, ползвателя на земята). Също така имайте предвид, че чрез комбиниране на части, едната от които е обещаха, залогът право се разпростира и до целия новосформираната земята, освен в случаите, когато на заложния кредитор установява други условия на споразумението.

Етапи на обединяване на парцели

Как правилно да регистрирате сайт, съставен чрез комбиниране на два (няколко) парцела земя? С това, което е необходимо да започне асоциацията земя парцели? земя правото определя следната процедура за подготовка и регистрация на парцел, съставен с помощта на сливане:

• Получаване на съгласието на всички собственици, които притежават парцели (което не се изисква, ако всички парцели принадлежат на един и същ собственик).

• Обжалване на земя (кадастрален) инженер със сключването на договор за инженерно-техническа работа и изготвяне на документация.

• Получаване на сайта кадастрален паспорт, регистриране на съвместно новосъздадената земя в камарата за държавна регистрация.

Съгласието на собствениците на обединените парцели

В съответствие с п. 5, чл. 11.2 ZKRF, ако имате намерение да приложат обединението на земя, според документите, принадлежащи към няколко лица в същото време или да се слеят парчета земя, собственост на различни собственици, основа за началото на процедурата е винаги писмено съгласие на всеки собственик на земя. Писмено съгласие се прави във форма, с задължително прилагане на екстракт от руски регистър и копия от паспорт (документ за самоличност). Blank (под sm.obrazets) комбиниране на земя изпълва всяка заинтересована страна по отделно и потвърдено от подписа.

Важно! Не се изисква съгласието на всички собственици, наематели, ползватели на земя или заложни къщи, ако съвместният парцел се формира задължително въз основа на съдебно решение.

В резултат на това има сливане на собственици на земя, притежаващи новопостроен поземлен имот, върху правото на споделена собственост. Размерът на дела на всеки собственик се определя, когато се регистрира правото на съвместно застрояване и е посочено в сертификата за земя.

Определяне на границите на бъдещия сайт: към кого да се свържете?

Обединяването на парцелите за начинаещи изисква определение и координация на границите на новообразувания участък. За да се изследва, т.е. да се определят граници, имат право само кадастрални инженери, които са преминали професионално обучение и които задължително са получили лиценз за този вид работа.

Кадастрален (земя, земя) инженери действат като експерти, действащи по силата на договор с клиента (собственика на сайта) и не са държавни служители. Разходите за услуги за развитието на случая е установено чрез проучване кадастралната инженер, в зависимост от обема на работа, предназначени. Всеки руски регистър на тези специалисти е публично достъпен на уебсайта на Rosreestr.

Функции на кадастралния инженер

След избора на специалист, собственикът е длъжен да сключи договор със земеделския инженер и да му предостави изследователски документи за всички парцели, планирани да бъдат обединени в една територия. В задачата кадастрален инженер Той включва:

• Проучване и анализ на документацията за сливане на поземлени имоти.

• Заминаване до територията на земя и извършване на измервателни работи за определяне на площта на земята и точното местоположение на границите.

• Координиране на действителните граници на земята със собствениците на съседните територии и, ако е необходимо, с местната администрация.

• Подготовка и изготвяне на документи въз основа на извършените геодезически действия.

Планът за границите

Работата на кадастралния инженер следва да бъде пакет от документи за официална регистрация на новосъздаден обект в териториалния отдел на кадастралните регистрационни органи.

• Технически план на обекта.

• планове проучването. Документът представлява действителната рисунка земя верига порции сдружението с приложения. Също така не забравяйте да посочите информация за експертите, които са проведени на работата по определяне на границите и формиране на границата план, включително планове за изследване удостоверени с подписа (цифров подпис) от партерния инженер, подготвило документацията.

Закон за инспекцията.

• При определяне на несъответствията и спорни въпроси, по-нататък като добавка за изследване планове направеното кадастралната (земя) инженерът. Този документ трябва да съдържа подробна информация за всички нередности или несъответствия по време на документите за разследване на секции и работа на земята, както и експертни препоръки за тяхното преодоляване.

Регистрация на сайт, съставен чрез комбиниране

Процедурата за регистрация и регистрация на новосформираната земята се определя от Федералния закон "за държавния кадастър Недвижими имоти" от 24.07.2007 г. № 221-FZ (чл 24.) (По-нататък - Закона).

Заключителният етап на процедурата консолидация - обжалване пред камерите за кадастъра на мястото на териториалната площ на подаване на заявлението за сливане на наличната земя в една територия и издаване на кадастралната паспорт на нова земя. Заявлението трябва да се придружава от цялата налична за сайтовете, които да бъдат комбинирани документация и геодезия бизнеса (за подробен списък на документите по чл. 22 от Федералния закон). След разглеждане на пакета от документи, на собственика (собствениците) на новия сайт да си ръце на кадастралната паспорт.

В същото време, новопостроеният парцел е сложен върху временни записи в държавния кадастър на недвижимите имоти. Собственикът получава срок до 5 години от датата на регистрация за регистрация на собствеността върху новосъздадената земя (с изключение на регистрацията на правото на лизинг, срокът е 1 година). През този период трябва да кандидатствате в териториалната регистрация със следните документи:

• Кадастрален паспорт за образуваните земи и кадастрални паспорти на съвместните обекти.

• Решението за обединяване на земята.

• Документация за обектите, които ще бъдат обединени.

След изтичане на разглеждането на пакета документи се регистрира собствеността върху земята, образувана от асоциацията, на парцела се дава индивидуален номер. Собственикът (лизингополучателят) получава сертификат за регистрация. Едновременно с това, парцелите, за сметка на които е образуван регистриран парцел, престават да съществуват законно, сертификатите за тях се анулират.

Ако сроковете са минали, и на собственика (наемател) не се разглежда своевременно за регистрация на собствеността, цялата информация за новосформираната област са изключени от кадастралния регистър и смесените резултати са анулирани. Документите, предоставени от собственика на земята за кадастрална регистрация, се връщат на заявителя за подписване в рамките на една година. Въпреки това, при условие, че през този период никой не е поискал документите, те са унищожени.