Земеделската земя е ... Прехвърляне на земеделска земя в друга категория

Зоните в Русия имат различни категории. Един от критериите за разделение е целевото използване на територията. В статията ще разгледаме концепцията за земеделска земя.

Обща информация

Площта на земеделската земя е доста голяма. В тази връзка те се намират извън границите на териториите на населените места. Тези територии са предназначени за провеждане на определени видове дейности, свързани със селското стопанство. Има следните неща категории земя селскостопанска цел:

1. За животните.
2. За организацията на спомагателното земеделие.
3. За производството на селскостопански продукти.
4. За градинарство.
5. За организацията на земеделието.
6. За изграждане на вила.

Този списък е определен в чл. 76 ZK. Ако има законно притежавана земеделска земя, възможно ли е да се построи къща? В нормативните актове се установяват правила в зависимост от разрешената употреба на разпределението. За да се отговори на поставения въпрос, препоръчително е да се разгледат основните видове поотделно.

ЗНЗ

Земеделската земя на Русия е един от най-ценните природни ресурси. В тази връзка процедурата за използване на териториите се регулира на законодателно равнище. За всеки тип сайтове те установяват свои специални правила. Земята за земеделски цели включва териториите, предназначени за частни парцели. Тези парцели са предназначени за провеждане на селскостопански дейности. Струва си да се отбележи, че тези селскостопански земи са популярни сред населението. Това се дължи на относително ниската цена на парцелите. Заедно с това има и недостатъци в тези територии. По-специално не се допуска изграждането на земеделска земя, предназначена за частни парцели.

Дачи ферми, градини и зеленчукови градини

За много земеделски земи - това е предимно крайградски недвижими имоти. Парцелите, предназначени за дачи, се използват за отглеждане на култивирани растения, отдих. На тези земи е възможно да се построят сгради, включително и за постоянно пребиваване. На местата, предназначени за градинарство, се създават сдружения с нестопанска цел на гражданите: потребителски кооперации, партньорства, партньорства. Основната цел на тяхната дейност е земеделска работа. Регулаторните актове предвиждат определени възможности за предприятията, които са придобили земеделска земя. Какво можете да изградите върху сайтовете? Можете да изградите капиталови съоръжения, включително за постоянно пребиваване. В същото време регистрацията за собствениците се предоставя на собствениците. Тази възможност се определя от Решението на КТ от 14.04.2008 г.

Селско стопанство

Няколко граждани, които имат собственост може да го комбинирате и да се създаде общество, чиято основна дейност ще бъде производството и продажбата на селскостопански продукти /. Основателят може да бъде един човек. Ако има няколко граждани, тогава собственост върху земя, инвентара и другите общи имоти ще бъдат споделени.

Животновъдство

Друга посока на използване на земеделската земя е отглеждането и пашата на едрия рогат добитък. Освен това в районите, предназначени за животновъдни дейности, се извършва косене на трева с цел създаване на фуражни запаси. Такива зони включват пасища и земи. Не се допуска изграждането на земеделска земя, предназначена за животновъдни дейности.

Производство на селскостопански продукти

Съществуват известни ограничения за предприятията, които придобиват земеделска земя. Какво можете да изградите върху такива сайтове? На разпределените за селскостопанска продукция се допуска изграждането на конструкции. Те трябва да се използват изключително за отглеждане, преработка, производство.

Земеделска земя: Земно право

Преди да закупите сайтовете, трябва внимателно да проучите документацията. Често на практика гражданите придобиват земя за цели, които не са предвидени в нея. Някои собственици, без да обръщат внимание на това, започват да осъществяват замислената дейност. В същото време законът предвижда отговорността за използването на сайтовете за други цели. Нормите позволяват промяната в предназначението на земеделска земя. Тази процедура се счита за доста сложна, изискваща значителни времеви и финансови разходи. Прехвърлянето на земеделска земя в друга категория се регулира от ЛК и секторни федерални закони.

Земеделски собственици

Собствеността на земеделска земя може да принадлежи на:

1. Граждани.
2. За юридически лица.
3. Руската федерация.
4. Общински формации.
5. Предмети на Руската федерация.

Законодателството предвижда известни забрани. По-специално, кръгът от лица, които не могат да имат земеделска земя, е определен. Това са:

1. Чужденци и чуждестранни предприятия.
2. Юрлица, чийто устав е 50% собственост на чуждестранни лица.
3. Лица, които нямат гражданство.

Прехвърляне на земеделска земя в друга категория

Списъкът на случаите, в които е разрешен, е установен в чл. 7, т. 1 от Федерален закон № 172. Според него категорията може да бъде променена във връзка с:

1. Опазване.
2. Създаване на специално защитени територии.
3. Поставянето на промишлени съоръжения.
4. Изграждане на електропроводи, пътища в присъствието на рекултивационен проект.
5. Разпределението на земята негодна за селскостопански цели, или да напоява горския фонд, както и на територията на резервата.
6. Реализиране на условията на международните споразумения в областта на отбраната.

За провеждането на процедурата е необходимо да се обърнете към съответния изпълнителен орган - към общинските или регионалните служби за собственост или към правителството.

документи

За да прехвърлите земя в друга категория, трябва да попълните заявление, което посочва вида на ползване, кадастрално число. Необходимо е също така да се опишат причините за започване на процедурата. В заявлението се посочва и категорията, в която е планирано прехвърлянето. Освен това са предоставени следните документи:

1. Извадка от поземления кадастър.
2. Копия от документа, удостоверяващ самоличността на кандидата.
3. Екстракт от EGRP.
4. Заключението на държавния експертен опит, ако изпълнението му е предвидено в законодателството.
5. Съгласие на притежателите на права.

Край на процедурата

Заявлението заедно с документацията се счита за 2 месеца от общинския или регионалния орган, 3 месеца от правителството. Упълномощената структура може да реши да прехвърли разпределението в друга категория или да откаже да направи това. След две седмици актът се изпраща на заинтересованото лице. При положително решение копие от него се изпраща в кадастралната камара. Този орган прави необходимите записи. След това документацията се изпраща на структурата, упълномощена да извършва държавна регистрация на закона.

Характеристики на предоставянето на обекти

Отношенията, свързани с притежание, употреба и обезвреждане на парцели са регламентирани от броя на Федералния закон 101. нормативен акт да зададете ограничения и правила, в съответствие с които оборота на акции в собствеността и сайтове, свързани със земеделска земя. В чл. 10 от посочения нормативен акт се установява, че разпределението на приходите, принадлежащи на държавата или на общината, се извършва по начина, определен в КТ. Юридическо лице или гражданин, който отдава под наем тези области и се извършва на следните дейности в съответствие с предназначението им, може да ги получите в имота или да сключи нов договор за наем. Редът на транзакциите е определен в КТ. Съгласно чл. 80 от Кодекса, земеделската земя е включена в фонда за преразпределение. Тя се формира за:

1. Провеждане на дейностите на селянинските земеделци и тяхното разширяване.
2. Преразпределение на земя за земеделско производство.
3. Създаване и разширяване на частни парцели.
4. Животновъдство, животновъдство, градинарство, градинарство, сенокосване.

Ако земеделската земя е във фонд за преразпределение, те могат да бъдат предоставени на юридически лица и граждани. Посочените субекти имат право да сключват договори за наем. Освен това се допуска безвъзмездно и възмездно прехвърляне на земя в собственост в случаи и по начина, определен в законодателството. Сайтовете могат да бъдат отдадени под наем:

1. Казашки общества.
2. На изследователски организации.
3. Религиозни асоциации.
4. Образователни институции със селскостопански профил.
5. Граждани.
6. За малките коренни народи на Руската федерация.

Изкупуването на парцели в собственост в тези случаи не е позволено.

допълнително

Законодателството предвижда възможността на земя, собственост на държавата или общината и да бъдат разпределени за сметка на акции, собственост на Министерството на отбраната, селски стопанства или / х организация използването им под наем или собственост, без да е организирането и провеждането на търговията. Това е позволено, ако тези предмети се отнасят до упълномощения структурата на местните органи с подходящото приложение в срок от шест месеца от датата на държавна регистрация на разпределението на общината. В този случай цената на парцела не трябва да бъде повече от 15%, а наемът - 0.3% от установената кадастрална стойност.

оттегляне

Законодателството установява редица случаи, при които е разрешено принудителното отчуждаване на земя от собственика, прекратяване на правата за ползване (спешно безвъзмездно), притежание (наследено през целия живот), лизинг. Правилата са предвидени в КТ, Федерален закон № 101. Разделът на земеделска земя могат да бъдат иззети насилствено от собственика, ако:

1. Използването на разпределението се извършва при нарушаване на установените изисквания за рационално използване на територията, ако във връзка с това се наблюдава значително намаляване на почвеното плодородие или значително влошаване на състоянието на околната среда.
2. За три или повече години поред, от датата на възникване на правото на собственост върху обекта, не се провеждат дейности в селскостопанския сектор или се извършват други дейности, които не са свързани с тази област.

В период от три години не включва времето, през което на територията не може да се използва поради бедствие или за други законни причини, и периода, в който се осъществява общото правило овладяване разпределение. Последният, на свой ред, не може да надвишава две години. Принудителното отчуждаване на земя се извършва в строго определен ред. Собственикът на разпределението е предварително уведомен за установените нарушения с изискването да ги отстрани в разумен срок. В този случай субектът може да подлежи на административно наказание. Ако се установи, че рано недостатъци не са отстранени, контролният орган може да подаде молба до съда при повторно изследване.

заключение

Целта на класифицирането на земята в категории и видове е да се осигури рационално и ефикасно използване на териториите. Законодателството установява задълженията на наемателите и собствениците на обекти не само да извършват допустими дейности в районите, но и да извършват дейности, целящи поддържането им в подходящо състояние. Работата, която се извършва от субектите, не трябва да причинява увреждане на земята и околната среда. Нормите предвиждат административно наказание за нарушаване на правилата. Контролните организации обръщат специално внимание на използването на територии в съответствие с предназначението им, както е посочено в заглавните документи. Ако се установят нарушения, виновните лица са изправени пред административна отговорност, включително принудително изземване на парцели.