Вид разрешена употреба на земеделска земя. Федерален закон за разпространението на земеделска земя

Земеделската земя на Руската федерация се намира извън населените места. Те се предоставят за осъществяване на селскостопански дейности и свързани с тях дейности. След това разгледайте правния режим на земеделската земя.

Обща информация

Видовете земеделски земи формират отделна категория ресурси. Те включват най-добрите територии, считани за собственост на страната. В селското стопанство те действат не само като пространствена оперативна база, но и като основен производствен фактор. Във връзка с това се установява специален правен режим за земеделска земя. ФЗ № 101 определя функциите на държавните органи за осигуряване на контрол върху състоянието на тези територии, задълженията на лицата, ангажирани със селскостопанска дейност, и стимули за подобряване на качеството на почвите.

Земеделска земя: разрешена употреба

Основният регулаторен акт в областта на експлоатацията на въпросните ресурси е ЗК. В Кодекса съществува понятието "категория земя". Той включва:

• Земя на населените места.
• Територия на резерва.
• Земи за селскостопански цели.
• Воден и горски фонд.
• Развлекателни земи.
• Индустриални зони.

Кодексът също така определя вида на разрешената употреба на земеделска земя. Тази категория е възложена на сайта в съответствие с целите на получаването му. Днес парцели се закупуват, по правило, за изграждането на населени места. В земеделския кодекс са установени следните видове земеделски земи:

• За провеждане на производствени селскостопански дейности.
• Да се ​​създаде селянин-фермер или лична помощна ферма.
• За градинарство или градинарство с възможност за изграждане на частна жилищна сграда.
• За изграждане на вила.

В същото време, в зависимост от целта за получаване на разпределения, е в сила един или друг правен режим на земеделска земя. Например, в крайградско строителство в построена жилищна сграда можете да се регистрирате. Ако целта е градинарство или градинарство, тогава не можете да се регистрирате в структурата.

Важен момент

Много граждани не знаят, че за създаването на селско селище няма нужда да прехвърляте сайт от една категория в друга. В този случай е достатъчно да се установи друг вид разрешена употреба на земеделска земя. В резултат на това селището ще бъде построено с възможност за последващо регистриране на местожителството. Трябва да се каже, че промяната на вида на разрешената употреба на земеделска земя е труден процес. Тя е свързана с необходимостта от събиране на много документи, за да се координират с различни случаи. Въпреки това, тази процедура ще бъде по-евтина и ще отнеме по-малко време от прехвърлянето в друга категория.

специфичност

В процеса на промяна на вида допустимо използване на площадката от "за селскостопанско производство" на "за лятно строителство" има съществено ограничение, което някои собственици на земя не вземат предвид. Съгласно действащите нормативни актове териториите могат да бъдат предоставени за провеждане на градинарство, селски къщи, градинарство изключително на гражданите или на техни сдружения с нетърговски характер. Последните, по-специално, включват потребителски кооперации, партньорства, партньорство с нестопанска цел.Парцели, вид разрешена употреба които са "строителство на док", "градинарство / градинарство", не могат да се разпределят на юридически лица, ако извършват предприемачески дейности от обезщетение. Такива търговски структури, по-специално, включват акционерни дружества, LLC и други компании. Експлоатация на земеделска земя или области в тях, при условие, за срока на строителството на електропроводи, пътното платно, комуникационни линии (линии и кабелни съоръжения, както и), газ, нефт и други тръбопроводи, трябва да се извърши в присъствието на проекта на възстановяване на такива разпределения за селскостопански нужди, без да ги прехвърлят в друга категория, предвидена в регулаторните документи. Посочената документация трябва да бъде одобрена от оторизирани профилни структури.

Нормативна база

Типовете, изброени по-горе, са включени в класификатора на видовете разрешена употреба на земеделска земя. Този документ е необходим за информационна подкрепа на работата на комисиите по ресурсите и териториалното устройство, кадастралните и регистрационните камари в регионите на страната, относно регистрацията на разпределенията и регистрацията на сделки с тях.

учебни предмети

Правната уредба на земеделските земи предвижда идентифицирането на лица, на които дадена територия може да бъде прехвърлена. Такива теми включват:

• Селскостопански (селски) домакинства.
• Граждани, които са създали дъщерна ферма от индивидуален тип, градинарство, камионно стопанство, животновъдство.
• Казашки общества.
• Икономически асоциации и партньорства, производствени кооперации, единични предприятия (общински и държавни), други търговски организации.
• Общества с нестопанска цел, включително религиозни, както и сдружения на потребителите.
• Образователни, експериментални и обучаващи и производствени, обучаващи и експериментални звена с научни и образователни организации, които обучават специалисти в областта на селскостопанската дейност, общообразователните институции.

Правата за земеделска земя се задържат и от общностите на дребните коренни народи от Далечния Изток, Север и Сибир за опазването и развитието на традиционния риболов и начин на живот.

Характеристики на земеделската земя

Те са фиксирани в изкуството. 79 ZK. Пасища, депозити, сено поле, обработваема земя, територии, заети с лозя, градини и други многогодишни насаждения, са част от земеделска земя. Тези обекти са предмет на специална защита, тъй като те имат приоритет в селскостопанската дейност. Има и особено ценни територии. Те включват, наред с други неща, териториите на експериментални и производствени звена за научни организации, обучителни и експериментални отдели на образователни институции и други обекти. Ако тяхната кадастрална стойност е по-висока от средната за градския район / градска зона, те могат да бъдат включени в земеделска земя, чиято експлоатация е забранена за други цели.

Предоставяне на парцели

Тази процедура се урежда от федералния закон "За разпространението на земеделска земя". Този и други нормативни актове формулират определена процедура за предоставяне на земя. По този начин чл. 81 ZK урежда процедурата за прехвърляне на територии за отглеждане (ферма) или субсидиарно отглеждане на индивидуален характер. Този член се прилага и когато типът на разрешената употреба на земеделска земя се определя като "лятно строителство" или "градинарство / градинарство". Сред нормативните актове, регламентиращи процедурата, трябва да се отбележи:

• ЗК.
• FZ "В стопанството (селянин) домакинство".
• FZ "За градинарските, градинарските, селските сдружения с нестопанска цел."
• Законите на субектите на страната, издадени в областта на земеползването, и други нормативни актове.

FZ № 101

Федералният закон "За разпространението на земеделска земя" урежда отношенията, свързани с унищожаването, собствеността, използването на парцелите. Разпоредбите на акта формулират ограничения и допускания, които могат да се приложат при сделки с тези обекти. Освен това се установява процедура за притежаване, разпореждане и използване на акции от разпределения. Ефектът на нормативния акт се простира независимо от вида на разрешената употреба на земеделска земя.

Фонд за преразпределение

Тя се формира съгласно чл. 80 ZK. Целта на този фонд е:

• Преразпределение на земята за осъществяване на селскостопанска производствена дейност.
• Създаване и разширяване на спомагателна ферма, собственост на гражданин.
• изпълнение стопанства (селски) работа на сушата, разширяване на дейностите.
• Поддръжка на градинарство, градинарство, добитък, паша, сенокосване.

Правни възможности

Земи със земеделска цел, собственост на държавата или общината, се прехвърлят на граждани само по утвърден начин. Тази разпоредба е определена в чл. 10 от федерален закон №101. Така че обектът, на когото обектът е нает и който извършва правилното му функциониране, може да го придобие в собственост. Той може също така да сключи нов лизинг. Прехвърлянето на земеделска земя в общинска / държавна собственост е разрешено:

• Религиозни асоциации.
• Изследователски институции.
• Казаски асоциации.
• Общности на дребните коренни народи от Далечния Изток, Сибир и Севера за земеделско производство, развитие и запазване на традиционните форми на управление, занаяти и начин на живот.
• Граждани за паша, сено.
• Образователни институции със селскостопански профил.

В тези случаи парцелите могат да бъдат отдадени под наем. Изкупуването на такива разпределения в собствеността не е позволено.

предположения

Законът предвижда прехвърляне на поземлен имот, собственост на общината, и предоставен на фермата или земеделската организация, която го експлоатира под наем или собственост без наддаване. За целта посочените субекти трябва да подадат заявление до съответния местен орган за договор за наем или договор за продажба. Това трябва да стане в рамките на шест месеца от датата на регистрация на правото на собственост на общината на този сайт. Цената на такова разпределение по едно и също време се определя в размер, който не надвишава 15% наем - не повече от 0,3% от кадастралната му стойност.

Изземване на парцели

Конфискация на земя от собственика, прекратяване на правото (постоянно) използване, наследственото (през цялото време) притежание, спешната безвъзмездна употреба, както и лизингът се извършва в съответствие с GK, ZK и FZ No. 101. Принудителното отнемане на разпределение може да бъде извършено в рамките на съдебна процедура, ако:

1. Операцията на обекта се осъществява в нарушение на законовите изисквания за рационално използване на земите, определени от законодателството, което доведе до значително намаляване на качеството на обработваемата земя или до влошаване на екологичното състояние на околната среда.
2. В продължение на три или повече години, които се движат по ред, от началото на собствеността върху разпределението, селскостопанската дейност или други свързани с нея дейности не са били извършвани върху нея.

Във втория случай, изчисляването на срока не се взема предвид периода, в който частта, която не може да се използва, или по други причини, което прави невъзможно операция поради бедствие, както и времето, необходимо за развитието на околните (по-малко от 2 години). Задължителна сайт оттегляне на основанията, посочени по-горе може да бъде, ако установените факти не са били премахнати, след като администрацията на подходящи административни санкции.

Регулиране на агротехническите мерки

Плодородието на земеделските земи е способността на почвата да задоволява потребностите на културните растения във въздуха, хранителните вещества, топлината, водата, физико-химичната и биологичната среда и да осигури техния добив. За да се поддържа доброто качество на почвата, се извършват подходящи рекултивационни мерки. Тяхното прилагане се регулира на законодателно равнище. Целите на нормативната уредба на мерките са да се гарантира възпроизводството на качеството на почвата, когато се упражнява от субекти в областта на селскостопанската дейност.

задачи

Приетият федерален закон, който регламентира възпроизводството на плодородието на земеделските земи, предвижда:

• Опазване и подобряване качеството на почвата.
• Създаване на благоприятни условия за пълноценно използване на природния и икономически потенциал и работа на аграрно-промишления комплекс.
• Подобряване на производителността на териториите и тяхното екологично състояние.
• Доставка на качествена храна на населението.
• Подобряване на социалните и икономически условия в селските райони.

Този регламент предвижда, по такъв начин да регулира отношенията, които възникват между потребители, собственици и други, включително и общински / държавни агенции, за гарантиране на качеството на почвата в експлоатираните и обработваемите площи. Разпоредбите на документа установения ред, задължения, права, отговорности, правомощия по темите, естеството на дейностите, предположения и ограничения на работи за рекултивация на земята. Законът урежда отношенията и дейностите, които не са регламентирани от КТ и други нормативни актове на страната в областта на природата.

Дейност на субектите

Потребители, собственици, собственици, наематели на парцели могат:

• Прилагане на агротехнически, мелиоративни, агрохимични, ерозионни, фитосанитарни мерки, насочени към възпроизводството на производителността на територията.
• Получаване на законова информация от упълномощените изпълнителни органи за качеството на почвения слой в техните парцели, както и информация за неговата динамика.
• Да кандидатстват за държавни органи, местни власти на Министерството на отбраната и други организации с молби, оплаквания, предложения относно въпросите за гарантиране на почвеното плодородие, да получат обосновани и своевременни отговори.
• Да реализират други права, ако тяхното изпълнение не противоречи на нормативната държава и на регионалните документи.

Задължения на физическите лица

Собствениците, наемателите, ползвателите, собствениците на земя, които имат статут на производители, които извършват селскостопански дейности, следва:

1. Да произвеждат продукти по начини, които гарантират запазването и възпроизводството на производителността на територията. Приложимите методи трябва да ограничават или напълно да изключват неблагоприятното въздействие на техните производствени дейности върху околната среда. Това изискване, наред с други неща, се разпростира и върху производството на стоки въз основа на научно обосновано смяна на сортове в сеитбооборота.
2. Разработване на система за култивиране на почвата в определени райони. Тя трябва да има икономическа и научна обосновка и да гарантира производството на селскостопански продукти, като същевременно поддържа производителността на почвата в експлоатираните територии.
3. Разработване на технологични карти въз основа на формираната система на селското стопанство.
4. Попълнете в книгите с кабел информация за полетата за сеитбообращение.
5. Извършват мелиоративни, агрохимични, фитосанитарни, агротехнически, противоерозионни мерки, съгласно технологичните карти. В същото време трябва да се спазват правилата, нормите, стандартите и стандартите, установени от профилните структури.
6. Предоставяне в законодателството на упълномощените изпълнителни служби на информация за състоянието на качеството на почвите в експлоатираните площи със селскостопански цели.
7. Осигуряване на съдействие при осъществяването на дейностите по контрол и проверка в областта на опазването на околната среда.
8. Информирайте оторизираните специализирани изпълнителни структури на фактите деградацията на почвата върху земеделски земи, замърсяване на почвата в области, които са в употреба или собственост, както и на границата с експлоатираните зони.
9. Изпълнява други задължения, предвидени в нормативните актове.

заключение

Земеделската земя е особено ценен природен ресурс на държавата. Понастоящем въпросът за рационалната експлоатация на териториите, предназначени за селскостопанско производство и други свързани с него дейности, придоби особено спешна нужда. Трябва да се има предвид, че земя, подобно на други природни ресурси, присъства в ограничен брой. Заедно с това тя действа като основен източник на храна за населението. За да се поддържа и гарантира възстановяването на производителността на почвата, трябва да се вземат подходящи мерки. Необходимо е обаче да ги изпълняваме рационално и компетентно. Важно за опазването на земните ресурси и тяхното правилно използване има контрол върху оборота на обектите.