Категории на земята и видове разрешено ползване на земя

Земята е безценен ресурс на човечеството, който, ако бъде злоупотребено, може да загуби своите функции. Всяка година се увеличава площта на пуста, неподходяща територия. Следователно установени законно категории земя

За какво е разделението?

Така че, както вече споменахме, земята изобщо не е неизчерпаем ресурс. Неправилното и нерационално използване на това води до факта, че територията, подходяща за живота на хората и животните, става все по-малко и по-малко.

Правната дефиниция на категорията земя и видовете разрешена употреба позволяват да се контролира използването на поземлени имоти на държавно ниво и да се сведе до минимум загубата на полезните им качества. Определението на таксон, към който принадлежи земята, е валидно. Това означава, че нарушаването на правилата за използване на територията носи административна и дори наказателна отговорност.

Каква е разликата между определенията?

Категориите земя и видовете разрешена употреба не са същите понятия. Първото определение е по-важно. Това е в това е целта на прилагането на обекти. И представеното разделение в категории до голяма степен зависи от държавната стратегия, както и от зонирането на цялата територия на страната.

Например, за земи, предназначени за селскостопанска обработка, е възможно да се включат всички парцели, в които почвата е плодородна. Към горския фонд е необходимо да се изброят всички територии, на които е налице съответната растителност.

Това означава, че дадена категория е правно, документирано описание на свойствата, които този или този сайт притежава.

Списък на категориите

Категории земя (парцели задължително принадлежат към някое от тях) могат да бъдат такива:

• Територии за уреждане на населените места.
• Зони за земеделие: животновъдство, зеленчукопроизводство и градинарство.
• Специално защитена земя, чиято употреба е ограничена до строги ограничения.
• На територията на специално предназначение, т.е. обикновено изградени промишлени сгради, енергийни обекти, комуникационни линии, както и тези на строителството, които са важни за сигурността на държавата.
• Сайтове на горския фонд.
• Земята, на която се намират водни обекти.

Освен това съществуват и други територии, които принадлежат на държавния резервен фонд.

Основни понятия

Категориите поземлени имоти и видовете разрешена употреба са, както беше споменато по-горе, различни термини. Втората концепция е някакво усъвършенстване. Става дума за особеностите на използването на обекти в рамките на специална цел.

Разделянето на видовете разрешено използване на земя се счита за резултат от по-конкретно и подробно зониране на територията в рамките на същия регион или предмет на федерацията. И се определя от официалните документи.

Например, един крайградски район, който принадлежи към категорията на земеделска земя може да се използва за провеждане на градина или градинарски сектор, строителството на недвижими имоти, без право да го регистрирате.

Следва да се отбележи, че въпреки принадлежността на определени територии към същата цел, те могат да имат напълно различни видове разрешена употреба. Ето защо е важно да не се бъркате.

Каква е целта на селищните земи?

Така че, ако в общи категории земя и видовете разрешена употреба са известни, тогава е необходимо да разгледаме някои точки по-подробно.

Например, територията, която е предназначена за организиране на компактна резиденция на хора, както и изграждането на всички необходими инфраструктурни съоръжения, принадлежи към категорията на селищните обекти. Тя има ясно очертана граница и е заобиколена от земи, които имат друга определена цел.

В този случай можете да посочите такива видове разрешена употреба на земя:

• Места, където се планира изграждането на многоетажни къщи. Те могат да имат различни местоположения: линейни или хаотични. Къщите са построени по такъв начин, че да образуват цели квартали или улици.
• Сайтове, предназначени за изграждане на транспортни възли.
• Земя за построяване на едноетажни жилищни сгради.
• Територията, на която са построени сградите на общинската икономика, индустриалните съоръжения.
• Развлекателни зони. И те не винаги се намират извън селището.
• Място за изграждане на енергийни съоръжения.
• Територията е заета от магистрали, пътища, тръбопроводи, комуникационни съоръжения, канали.
• Райони в градовете, които са заети от водни обекти.
• Селскостопански площи за използване в рамките на определената категория земи. В този случай разрешената употреба се определя от закона.
• Специално защитени природни територии: паркове, площади, паметници.
• Пространството на улиците, площадите.
• Резерват територии, поради които селището може да бъде разширено.

На сайтовете, които принадлежат към тази категория на земята (разрешено използването тук ясно се наблюдава), в същата степен, може да бъде изграждането на частни, общински или федерална собственост.

Земеделски райони

Те обикновено се намират извън селището. Основната функция на тези територии е производството на селскостопански продукти. Ако има земеделска земя, видовете разрешена употреба са, както следва:

1. Зони, на които се намират пътищата. Тук можете да включите и ивици на отчуждаване.
2. Защитни ивици, на които има растителност: дървета, храсти.
3. Има и други видове разрешено използване на земеделска земя, например, обекти за изграждане на икономически сгради: навеси, складове.
4. Хейфийлд, пасища, обработваема земя.
5. Градини.
6. Земя-мини. Те често стават така поради преустановяване на тяхното предназначение. В допълнение, площите на угар могат да бъдат използвани по специален начин: да се увеличи плодородието на почвата.

Както може да се види, ако земята е земеделска, видовете позволена употреба не позволяват изграждането на жилищни сгради върху нея.

Земи, принадлежащи на горския фонд, както и на водния сектор

Тези площадки не са предназначени за изграждане или отглеждане на овощни култури. Те обикновено имат горска растителност: дървета, храсти, трева. Представената територия е предназначена за управление на горите: обезлесяване на дървета, възстановяване на растителност.

Що се отнася до водните тела, те също могат да имат различни видове разрешена употреба. Някои от тях се намират на територията, разположена извън града. Някои от тях могат да се намират в града и да принадлежат към категорията земя на населените места. Те включват природни водни тела (реки, езера), зони за защита на водата, изкуствени водни обекти (язовири, канали).

Характеристики на използването на специални земи

Това са такива територии, които обикновено се намират извън селището. Те изграждат енергия, индустрия, съоръжения за отбрана и сигурност, телевизия, комуникации и др.

Тук значението не е наличието на плодороден слой почва, а местоположението на обекта, наличието на специално създадена инфраструктура за дадено съоръжение. Такива територии могат да бъдат разположени компактно или под формата на лента. Вторият тип е по-присъщ на обектите на транспорта или промишлеността. Те се характеризират със значителна дължина, както и наличието на отклоняваща се лента, която поставя тези райони от територии от друга категория. Ако обаче дадено промишлено предприятие се намира в рамките на един град, тогава земята, под него, принадлежи състава на парцелите от селото.

Какви видове разрешена употреба съществуват?

На първо място, можем да различим основните типове разрешена употреба на земя: основната (ясно регулирана от закона), спомагателна, условно разрешена.

От гледна точка на издигането на различни структури, те са както следва:

• За изграждането на жилищна индивидуална къща, в която можете да се регистрирате.
• За целите на изграждането на сгради за селскостопански цели, в които ще бъде оборудвана малка производствена база, която ще осигури личните нужди на собственика.
• За изграждане на градинска къща или лятна резиденция, в която хората няма да живеят и да бъдат регистрирани.
• За поддържане на градина или зеленчукова градина.
• За селскостопанско производство.

Характеристики на приложението на сайтовете

Типовете, категориите земя дават легитимна възможност да контролират използването на територията. Този процес обаче има някои особености:

1. Земеделската земя може да се използва за построяване на ваканционен дом, но не е разрешено да се регистрира в нея и да пребивава постоянно. Можете също така да издигнете навеси и други стопански постройки.
2. Ако сайтът принадлежи към категорията земи на населените места и е предназначен за индивидуално жилищно строителство, тогава в построената къща ще бъде позволено да се регистрира.
3. Законът защитава крайбрежните зони на водните тела. Например, в рамките на 20 метра от брега е невъзможно да се построят сгради, също е забранено да се отдели тази зона.
4. Най-малкият размер на парцела, на който е построена къщата, е 4 тъкани. Без разрешение от архитектурния отдел сградата не е разрешена.
5. За да се построи къща на място за селскостопански цели, е достатъчно просто да се промени видът на разрешената употреба.

Какво ще стане, ако трябва да използвам сайта по различен начин?

Типът разрешена употреба е съвсем прост за промяна, ако трябва да направите това в рамките на една и съща категория. В противен случай ще е необходимо да се върти, тъй като е необходимо да се свържете с компетентните органи.

Например, за да се промени категорията, е необходимо да се подаде петиция до местните управителни органи от името на лицето, което има интерес от прехвърлянето. В същото време, видът на разрешената употреба на територията, нейната кадастрален номер, както и вида на допустимото приложение, което трябва да се получи.

Естествено, към тази петиция е необходимо да се приложат някои документи: копие от личния документ на собственика, както и документите, които посочват правото му на собственост.

Освен това управителните органи са задължени да провеждат публични изслушвания случай. В същото време се съобщават и други заинтересовани страни. На тези изслушвания се изразяват всички мнения за и против промяна на вида разрешена употреба на земята. Въз основа на тях се прави подходящо решение: дали да се разреши превода или не. След това се дава решение на собственика, след което се вписват всички необходими промени в Държавния кадастър на недвижимите имоти.

Ако е необходимо да се промени категорията на земята, тогава ситуацията е много по-сложна. Тук решенията на местната власт не са достатъчни. Необходимо е да се свържете с други административни органи, които са на по-високо ниво.

Ето всички характеристики на видовете разрешена употреба и категориите земя. Успех!