Безвъзмездно спешно ползване на парцели: условия. Неограничено ползване на земя

От 1 март 2015 г. всички съществуващи видове права на земя,

Обща информация

През съветските времена имаше само държавна собственост на земята. В същото време бе разрешено да се предоставят разпределения на организации и население. Правото на постоянно ползване на земята е записано в Конституцията на СССР. Тя се дава главно на колективните ферми. Такава концепция като постоянна постоянна употреба земя, беше официално представена през февруари 1990 г. в ЗК. През 1991 г. тя е пререгистрирана в кодекса. Появата на това понятие беше съпътствана от сложни политически процеси. По това време имаше конфронтация между реформаторите, водени от Елцин, и привържениците на старата система. В същото време последният ясно разбира необходимостта и неизбежността на трансформациите в сферата на държавната собственост. В тази връзка те се опитаха да създадат такива условия, при които приватизацията да се отнася само до сградите, без да прехвърлят собствеността върху парцелите, които са под тях. В случай на обратна реформа това ще бъде основа за връщане към вече съществуващите правила.

Положението преди въвеждането на ново ZK

Трайната неограничена употреба на земята се счита от властите за реликва на съветската система, която съществува от доста дълго време. Тази концепция многократно се опитва да изключи от вътрешното законодателство. В съответствие с КТ от 1991 г. правото на неограничено използване на земята може да бъде предоставено само на организации. Гражданите, получили разпределения преди приемането на този кодекс, обещаха да ги пререгистрират за собственост или под наем. Въведеното законодателство освен това забранява предоставянето на обекти за постоянно ползване от физически лица. През 1994 г. Гражданският кодекс отново установи възможността за безплатно получаване на разпределения за ползване от гражданите.

Специфично законодателство

Непрекъснатото използване на земята за неограничен период беше запазено в гл. 4 ZK. Тя е посветена на ограничен режим на собственост върху недвижимите имоти. В този случай, КТ се удвоява и със забрана за прехвърляне на земя на гражданите за трайно ползване, и потвърди запазването на правата на граждани и организации, ако тя се е появила преди въвеждането на кода.

Същевременно законодателят подчерта невъзможността да се разпорежда с такива разпределения. Едновременно с въвеждането на кодекса беше приет специален нормативен акт, който регулира тази процедура. Съгласно нея гражданите са имали възможността да формализират зоните, които се използват безплатно. Що се отнася до организациите, те бяха обвинени в задължението да изкупят парцелите си или да ги наемат. Няколко пъти пререгистрацията е преместена. През 2013 г. ПДОС установи отговорността за неспазването им. На нарушителите е наложена глоба от 20 до 100 хил. Рубли. Тази мярка принуди повечето организации да пререгистрират разпределенията.

Промени през 2015 г

От март 2015 г. безплатното постоянно ползване на земята е изключено от кода. Всички точки, в които имаше сведения за него, бяха отменени. Междувременно ЗК не изключи тази категория права от законодателството в областта на земите. В чл. 39.9 предоставя списък на юридически лица и органи, които могат да получат разпределения. Този списък не включва физически лица и организации на недържавни типове собственост.

нюанс

Както става ясно от горепосочената информация, за днес правото на ползване на поземления имот може да бъде предоставено за определени периоди. Те са определени в чл. 39.10 ЗК. Междувременно постоянното ползване на парцела е предвидено в два нормативни акта. Те бяха приети през август 1996 г. Редица специалисти смятат, че въвеждането на термина "безвъзмездно вечно ползване на земята" в нормативните актове показва ниска правна култура на законодателите от онова време. Някои експерти изразяват мнението, че вечното използване на поземления имот може да бъде извършено от всеки гражданин, който не бърза да пренареди разпределението. Законодателството не ограничава лицата до глоби, не определя конкретни периоди.

Безвъзмездно спешно ползване на парцели

Извършва се въз основа на договор. В съответствие с него едната страна поема задължението да прехвърли или предостави разпределението / неговата част за определен период безплатно на другата страна. Последният, от своя страна, се съгласява да използва територията в съответствие с разрешената употреба и цел. Втората страна също така поема задължението да спазва законодателството за опазване на околната среда, ресурсите, околната среда и градското развитие. Безвъзмездното спешно ползване на поземлени имоти включва връщане на разпределения след изтичането на срока, посочен в договора, в състояние, подходящо за по-нататъшна експлоатация.

учебни предмети

Предоставяне на разпределения може да изпълнителни органи на държавни и местни власти, които имат правомощия да се разпореждат с имущество. Може да се извърши безвъзмездно спешно използване на парцели:

1. Общински и държавни институции.
2. Федерални държавни предприятия.
3. Органите на териториалната и държавната власт.
4. Юридически лица и граждани.

Категории разпределения

При спешно безплатно ползване могат да бъдат предоставени земя парцели земя:

1. Кои са в държавна / общинска собственост. Предоставянето на разпределения се извършва от изпълнителните структури, посочени в чл. 29. Сайтовете се прехвърлят на организации, които имат подходящо право, съгласно кода. По-специално става въпрос за общински и държавни институции, държавни предприятия.
2. Притежавано от юридически лица и граждани в съответствие с договора.
3. Организациите, изброени в параграф 2 на чл. 24, като официални парцели за физически лица.

Важен момент

Неотложна безвъзмездна употреба се извършва в съответствие с решение на упълномощения изпълнителен държавен или общински орган, на който е предоставена съответната компетентност, съгласно чл. 9-11 ZK. Законодателството установява максималния срок за разпределяне на разпределенията. Безплатна спешна употреба на земя се извършва не повече от една година. В случай на предоставяне на разпределения, притежавани от организации или граждани, срокът се определя от условията на договора. Например, използването на официалния обект се извършва по време на срока, в който трудовият договор е в сила.

Преговарящ характер на отношенията

Терминът "вечен" означава използването на сайт без никакви ограничения във времето. В това се различава от свободното функциониране на разпределението, за всички видове от които нормите установяват определени периоди. Междувременно безвъзмездността може да бъде налице и в непрекъсната употреба. В този случай има разлика от институцията на наема. Неограничената употреба, за разлика от безплатните, се извършва на извъндоговорна основа. Това се дължи на факта, че в момент, когато са предоставени разпределения в този режим, основата не е съгласието на страните, а решението (деянието) на компетентната институция на властта. По правило земеделската земя е дадена на дачи и градинарски кооперации и партньорства. В този смисъл такъв термин като договор за неопределено време се счита за правно несъвместим.

Провизии ZK

Гражданите, които упражняват неограничена употреба, имат възможността да формализират собствеността върху разпределението. Тя е предвидена в законоустановения акт, който регламентира прилагането на КТ. В този случай стойността няма да има наличие или липса на индикация в нотариален акт (сертификат или акт) от вида на закона, за който е предоставен обектът. Физическите лица, които експлоатират разпределение, принадлежащо на общината или държавата, със структури, намиращи се на него и които са в законно притежание, могат също да издадат имота. Както беше казано по-горе, парцели земя за гражданите за неограничена употреба днес не са предвидени. Законът обаче не предвижда автоматично отменяне на тази правна възможност по отношение на разпределенията, разпределени преди въвеждането на кода. Регистрацията в имота е разрешена само веднъж.

ограничения

Съгласно чл. 269 ​​НК на обекта, на когото обектът е предоставен за неопределен срок на ползване, има право да експлоатира и притежава имота в предвидените от закона, други нормативни актове, както и документа, въз основа на който е бил разпределен. Редът обаче не е разрешен. Изключения от това правило са следните:

1. Изводи от споразумението за сервитут.
2. Прехвърляне на гражданина на обекта като обслужващ парцел.

Затова субектите, за разлика от собствениците, са лишени от възможността да се разпореждат с определена територия. Лицата, които използват сайта за неопределено време, не мога да го предадат на наем, безвъзмезден работа за определен период от време, включително и в получаване на съгласието на законния собственик. Всяка сделка, свързана с депонирането на разпределението, ще се счита за нищожна. Законодателството също така не позволява въвеждането на правото да се използва стоковият (законоустановения) капитал на нетърговско и търговско дружество.

Преструктуриране на разпределението по организации

Както бе отбелязано по-горе, юридическите лица са обвинени в задължението да превърнат разпределения поземлен имот в имот или да го отдадат под наем. Законодателството определи краен срок, на който трябваше да бъде направено, на 1 януари 2012 г. В случай на нарушение на крайния срок беше дадена санкция. Ако юридическото лице подновява лизинговия договор, оперативната такса е определена на 2%, а за разпределените средства от земеделски площи сумата е 0,3% от кадастралната стойност. В случай на отнемане или ограничаване на оборота на земя наем е 1.5%. Промяната в тези стойности е разрешена при коригиране на кадастралната стойност. Кой използва парцелите с различни линейни обекти, срокът за подновяване е била създадена, за да 01 януари 2016, ако обектът не е имал време да наеме територия, те могат да го изкупи на цена 2,5% от кадастралната стойност. За градина, летен, градинарски сдружения и партньорства термин подновяване на земя не се ограничава.