Вид разрешена употреба на земята. Парцели

Много често при закупуване на имот или ако искате нещо да се изгради на обекта, гражданите се сблъскват с такава концепция като вида разрешена употреба на земята. Мнозина дори често го бъркат с категории земя, което е фундаментално погрешно. Ще се опитаме да разберем какви видове ползване на земята може да се използва, каква е злоупотребата със земята и как да се прехвърли парцел от един вид употреба в друг.

Какви категории земя са те?

Според закона всички земи са определени като териториални зони. Техният списък, по-специално, се съдържа в Кодекса за развитие на градовете и градовете в Руската федерация. Тези два нормативни акта определят следните категории териториални зони:

- обществото и бизнеса;

- транспортни и инженерни инфраструктури;

- жилищна;

- специално защитени територии;

- производство;

- специално предназначение;

- за селскостопански цели;

- отдих;

- за разполагане на военни съоръжения;

- др.

В същото време такова разграничение не означава, че всички разпределения на земя, принадлежащи към която и да е категория земи, могат да се използват само в съответствие с първоначалната им цел. Това се дължи основно на факта, че структурата на някои категории земя не е хомогенна. Категориите, от своя страна, са разделени на видове и подвидове. В някои случаи законът позволява използването на земя не по предназначение, а в категорията, в която се намират. Например ЗК разрешава да се строят къщи на селскостопански земи.

Видове разрешена употреба

Ако сме решили категориите земя, тогава какъв е видът разрешено ползване на парцела? В Кодекса за градоустройствено планиране има такова разграничение:

- основните видове употреба;

- условно разрешени видове употреба;

- спомагателни видове употреба (въпреки че те могат да допълват само основните и условно разрешените видове и да се извършват само заедно с тях).

Тоест, се оказва, че законодателят не определя всеки от тези видове и не уточнява условно разрешените видове. Основната разлика между основния и условно разрешения вид е, че втората трябва да получи разрешение. Такъв документ се издава въз основа на публични изслушвания, които се провеждат в съответствие с Хартата на общината. Спомагателните и основните приложения на парцелите се избират от собствениците самостоятелно, без допълнителни одобрения.

Кой издава разрешението?

По правило повечето земи от населените места са в общинска или държавна собственост. Следователно, изборът на вида разрешена употреба на земята обикновено се потвърждава от формализирането на договор отдаване под наем на земя. Смяната на един вид разрешена употреба с друга е възможна само въз основа на решението на съответния орган, което е прието, като се вземат предвид правилата за устройство на града и различните технически стандарти.

Преди приемането на правилата за строеж и ползване на земята, видът на разрешената употреба на поземления имот може да бъде променен само след като е взето решението на ръководителя на местната администрация.

Информация за разрешената употреба на земя трябва да се предоставя от местните власти, държавните структури, общинските организации безплатно при избора на обект за строеж. Съгласно закона, по време на търга за продажба на парцели е необходимо да се посочи информация за вида на разрешената му употреба. Разрешена употреба - определена правна рамка за изграждане на терен от жилищни или промишлени сгради, извършване на отводнителни или напоителни работи, и т.н. В същото време, на собственика или на собственика трябва да се възползва от земята в съответствие с предназначението си ...

Как се определя разрешената употреба на земя?

Важен е и въпросът как се определя определението на вида разрешена употреба на земята. Първо, правният режим на обекта зависи от категорията на земята в съответствие със зонирането на териториите и законодателството. На второ място, ако анализираме нормите на Land Code на Руската федерация, можем да заключим, че собствеността върху земята в една или друга категория зависи от предназначението й.

Правила за зониране

Определянето на територии трябва да се извършва за земите на населените места. В Кодекса за градоустройствено планиране има концепцията за градско зониране. Извършва се въз основа на регламентите за градоустройство. В резултат на това разграничение не само законовият режим на земите се определя, но и основанието за създаване и експлоатация на съоръжения. В същото време градоустройствени разпоредби Не са създадени за горския фонд, резервните земи, специално защитените територии, земеделските земи и др. Градоустройственото планиране се извършва не само в земите на населените места, но и в други категории земи.

От гореизложеното се оказва, че видът на позволеното използване на парцела също зависи от градското зониране. Особено в случаите, когато се предполага реконструкция, изграждане и експлоатация на съоръжения и съоръжения (с други думи - изграждането на земи).

Как мога да променя типа на ползване?

Както разбирате, не е лесно да промените типа разрешена употреба, но все пак е възможно. За целта е необходимо да се изготвят такива документи:

- искане за такава промяна (подадено в местната администрация);

- паспорт на кандидата (копие);

- заглавните документи върху парцел (лизинг или сертификат за собственост);

- документи за структури, които са на място (ако има такива);

- кадастрален паспорт сюжет или други документи върху него;

- технически паспорти за сгради, които са на място (ако има такива);

Ако искате да използвате земя за строеж, трябва да представите и:

- проект на планираното съоръжение;

- проект на обекта от организацията за планиране;

- информация за планираното съоръжение (обща площ, брой на етажите, площ на сградата);

- съгласие от собствениците или собствениците на съседни парцели, които граничат с вашите;

- съгласието на други притежатели на права върху тази земя.

Условия за вземане на решения

Всички тези документи могат да бъдат изпратени лично и изпратени по пощата. За доставката на документи трябва да получите разписка. Ако представител подаде пакет от документи, той трябва да има пълномощно. Решението за промяна на разрешената употреба на поземления имот може да се разглежда в администрацията до 45 дни. За извършването на такава промяна ще трябва да платите. Във всеки случай цената ще бъде различна.

Получаване на разрешение за промяна на вида използване на земя

След изтичането на вашето заявление ще получите решение на ръководителя на администрацията за разрешение за промяна на типа допустимо използване или писмен отказ да го направите. Те ще ви откажат, ако сте представили неверни документи или ако е установено, че в резултат на промяна на разрешения вид употреба се планира злоупотреба с земя. Ако смятате, че отказът е неоснователен, можете винаги да обжалвате решението в съда. Ако бъде направено положително решение, тогава трябва да подадете молба до държавния кадастър за извършване на промени в Единния регистър на правата върху недвижимите имоти.

Документи за Rosreestr

Така че, Rosreestr се сервира:

- удостоверение за регистрация на правата върху сайта;

- граничен план;

- решението на ръководителя на администрацията;

- кадастрален паспорт.

Този случай разглежда такъв пакет документи до 20 дни. В резултат на цялата тази процедура трябва да получите извлечение от парцела.

Обобщение

От горното може да се заключи, че парцелите могат да променят видовете разрешена употреба, но категорията земя е почти невъзможна за промяна. По принцип промяната в десния режим на земята се основава на следните принципи:

- Видът на разрешената употреба може да бъде променен само в съответствие с правилата за устройство на града. Ако обектът не отговаря на нормите на нормативната уредба, тогава неговият вид употреба може да бъде променен само след като е приведен в съответствие с видовете разрешена употреба, посочени в настоящия регламент;

- е забранено действително да се промени видът на ползване на обекта, докато съответното решение на администрацията не бъде получено и данните бъдат въведени в Rosreestr. При разглеждането на заявления за промяна на вида допустима употреба се взема предвид основната цел на поземления имот;

- Изборът на допълнителните изгледи, без да е избран първичният е забранен. Тази процедура не е предвидена от местни или федерални актове.

Не забравяйте също така, че освен сложната процедура за регистриране на промените в начина на използване на сайта, ще трябва да платите и за такава промяна.

Към бележката

Ако решите да закупите парцел, първо обърнете внимание на категорията и разрешената употреба на земята. В края на краищата можете веднага да потърсите сайт с необходимите за вас цели. Например, ако имате нужда от земя за ферма, а сертификатът за правото на парцел ще покаже, че е предназначен за градинарство, тогава няма да е възможно да се обработва върху такъв парцел.

Ще бъде още по-трудно, ако искате да промените категорията на земята. В крайна сметка това ще изисква сключването на екологична оценка, както и множество други одобрения. Освен това в някои случаи ZK и други наредби съдържат забрана прехвърляне на земя от една категория в друга. Така че, ако решите да промените категорията на земята, се подгответе за сериозни трудности. По-лесно е да се промени вида разрешена употреба на поземлен имот, но дори и при такава молба, може да бъде получен отказ, ако местната администрация реши, че тази промяна ще противоречи на закона или местни актове.