Зони със специални условия за използване на територията: знаци, типове и записи на зони

Зоните със специални условия за ползване на територията се обозначават със специални информационни знаци. За причинените от тях щети, неразрешеното прехвърляне, унищожаването предвижда административна отговорност. Всички видове зони със специални условия за използване на територията трябва да бъдат регистрирани и възпроизведени на всички карти.

класификация

Зоните със специални условия за използване на териториите включват зони за сигурност:

1. Обекти на комплекса на електрическата мрежа.
2. Тръбни тръбопроводи.
3. Газоснабдителни съоръжения.
4. Геодезически точки.
5. Мрежи и комуникационни структури.
6. Морски пристанища.
7. Железници.
8. Стационарни точки, предназначени да наблюдават състоянието на природата, нивото на нейното замърсяване.

Тази категория включва също:

1. Зони за защита на водите и рибата, резерви.
2. Графства и зони на санитарно опазване на лечебни природни ресурси, курорти, зони за отдих, водни съоръжения, предназначени за битови и питейни доставки.
3. Защитни зони на структури, предприятия и други обекти.
4. Защитени територии от културно-исторически комплекси.

допълнително

Съгласно законите и подзаконовите актове списъкът на зоните със специални условия за ползване на територията включва и:

1. Горски райони.
2. Крайбрежни ивици на водни (вътрешни) пътища на Руската федерация.
3. Близо до летище.

Специфичност на подбора

Зони със специални условия за използване на територии са области, чиито граници са определени от правилата и в които се прилагат специални разпоредби. Разпределението на тези обекти се извършва, като се вземат предвид различни фактори. По-специално създаването на зони със специални условия за ползване на територии се извършва в съответствие с:

1. Възможността за комбиниране в различни терени на различни видове планирани и съществуващи начини на експлоатация на обекти.
2. Поставяне на функционални зони и индикатори за тяхното планирано развитие. Последните се определят в съответствие с настоящия общ план.

цели

Засегнатите парцели се разпределят в съответствие с нормите на федералните закони. Управлението на земите в зони със специални условия за ползване на териториите се извършва за:

1. Сигурност на гражданите.
2. Създаване на условия за експлоатация на промишлени, енергийни, радиационни и ядрени опасни, транспортни съоръжения, складови помещения за опасни вещества и материали.
3. Защита на природни, исторически и културни паметници, археологически комплекси.
4. Устойчиво функциониране на природните екосистеми.
5. Защита на ландшафта от замърсяване.

Симптомите на зоната със специални условия за използване на територията

По принцип разпределенията, включени в състава им, не се изтеглят от носителите на права. Въпреки това в рамките на техните граници могат да бъдат въведени специални режими, които забраняват или ограничават определени видове дейности, които са несъвместими с целите за разпределение на тези райони. Границите на зоните със специални условия за ползване на територии се определят от действащото законодателство. Те са обект на описание и влизане в държавния недвижим имот. Зони със специални условия на ползване на територията са създадени на терена, съседен на обектите, по отношение на които са оформени. Последните не са включени в такива раздели. Създаването на зона със специални условия за ползване на територията предполага определени законови изисквания и ограничения за експлоатацията на недвижимо / движимо имущество.

По отношение на такива сайтове могат да се предоставят правила за посещение, пребиваване и т.н. Тези изисквания и ограничения изразяват защитен или защитен режим. Районът на въпросните обекти обикновено не съвпада с размерите на обектите, за които се създават защита или защита, от която са създадени. Границите на зоните със специални условия за използване на териториите са много по-широки. В случай на тяхното съвпадение това трябва да бъде пряко посочено в нормативния акт, въз основа на който се формира мястото. Предметът на защита или източника на удара трябва да има своя собствена отделна граница. Тяхната площ не е включена в разглежданите раздели, освен в случай на тяхното съвпадение.

дефиниция

Като се има предвид по-горе критерии, можем да установим, че зона със специални условия на територията служи площта, определена в съответствие със закона, който има своите граници, както е описано в съответствие с разпоредбите, определени в заповедта. Тя е предназначена за защита на даден обект или защита от отрицателните ефекти върху хората и природата, налага законови изисквания за работа и ограничения, определя правилата за посещение, местоположение, режим домакин, и така нататък. В този случай зоната като правило не съвпада с границите на защитения обект или опасен източник.

нюанси

За да определи района за зоната със специални условия за използване на територията, Rosreestr оценява наличието на всички функции, посочени по-горе. Единственото изключение е задължителното описание и вписване в държавната хазна. Това става, след като се позове на съответната категория.

изключения

Зоните със специални условия на ползване на територията следва да се различават от останалите обекти с ограничения. Създаването на първия, както е отбелязано по-горе, се извършва, за да защити обект или да осигури защита от източник на опасност. Създаването на други сайтове с ограничения може да не преследва такива цели. Например зони със специален режим не включват специално защитени територии, защитни гори и други подобни райони, където обектът / обектът на защита е едно цяло с тях. В специално защитени територии, различни природни комплекси са обект на защита. Тя може да бъде директно земя, подпочвен пласт, водни тела, Животински или растителен свят. В същото време защитата не се извършва отделно от всеки един от тях, а като цяло. Това е специално защитена зона, която на свой ред е един обект по отношение на зоната със специален режим на работа.

Защитените гори се третират по подобен начин. Всъщност те са комплекс от храсти и дървета. Обектът на защита в този случай не е специфична плантация, а цялата площ, заета от гората. Паметниците на културата и историята не действат като зони със специален режим на експлоатация на територията. Те са обект на защита. И зоните със специален режим са инсталирани на терена, който е свързан с тях.

Държавната хазна

Законодателството предвижда задължителна регистрация на зони със специални условия за използване на територията. В държавната хазна се вписват следните данни:

1. Индивидуално обозначение. Това може да бъде число, тип, тип, индекс и т.н.
2. Описание на местоположението на границите.
3. Наименования на органите на държавната или общинската власт, по решение на които е създаден теренът.
4. Реквизити на съответните регламенти, както и актове за промяна на границите, източници на тяхното официално публикуване.
5. Съдържание на ограниченията за експлоатацията на недвижими обекти, намиращи се в района.

Материали на градоустройствената дейност

Появява се информация за зони със специален режим:

1. На картите, които са част от планирането и генералните планове.
2. В материалите за обосноваване на проектите и на рисунките на изследването.
3. Зонинговите карти, които съставят градоустройствени разпоредби правила за строителство и използване на земята.

Процедурата за въвеждане на информация в кадастъра

Във Федерален закон № 221 в допълнение към разпоредбите, регламентиращи процедурата за записване на недвижими обекти, съществуват норми, които предвиждат правила за отразяване на информация за зони със специален режим на използване. Съгласно чл. 1, част 1 от този нормативен акт, държавният кадастър е систематизиран набор от данни за регистрираните недвижими имоти. Той включва също информация за границите на Русия, региони, общини, населени места, териториални зони и зони със специален режим на експлоатация. Съгласно чл. 46 (част 1) от Федерален закон № 221, държавните, териториално оправомощени структури на властта са длъжни да предоставят информация за регистрираните парцели преди влизането в сила на закона. Съставът на информацията и правилата за изпращане на материали до органа за кадастрална регистрация се определят от изпълнителния държавен орган, одобрен от правителството. Законът предвижда и периодът, в който тази информация и документи трябва да бъдат представени. Не е повече от 10 дни от датата на решението за установяване, промяна, отмяна на създаването на зона със специален режим.

Функционални области

За такива зони документацията за териториалното устройство определя границите и местоназначението. В Кодекс за градско развитие няма задължение да се създават функционални зони в съответствие с действителната експлоатация. Това се дължи на факта, че планирането не е насочено към осигуряване на сегашната ситуация, а към развитието на терена в бъдеще. Като ключова цел на зонирането разпределението в градското селище е относително хомогенно за техногенния товар и естествените характеристики на обектите. Всички инфраструктурни съоръжения са разделени на три големи групи:

1. Индустриални зони. Те включват терена, в който се намират предприятията.
2. Жилищни райони. В тези райони жилищното строителство е обичайно.
3. Развлекателни зони. На тези места има зелени масиви. Те могат да бъдат предназначени за отдих след набор от мерки за подобрение. В състава на тези парцели има градски градини, горски паркове, гори, площади и т.н.

Други категории

Законодателството предвижда и разпределението на териториалните зони. Но това се извършва в съответствие със съществуващото оформление на земята. Териториалните зони включват:

1. Жилищни райони. В рамките на техните граници максималният брой на етажите на сградите е разрешен.
2. Социални и бизнес зони от различен тип. Тя може да бъде парцели на търговски, бизнес, общински съоръжения, културни институции, здравеопазване и така нататък.
3. Производствени площи, транспортни и инженерни инфраструктури.
4. Земеделска земя, включително градинарство, вили и др.
5. Развлекателни зони. Те включват градини и паркове, гори, езера, спортни съоръжения.
6. Територии на специално защитени територии. Тези сайтове имат важна историческа, културна, научна, екологична, развлекателна, естетическа, здравна и друга стойност.
7. Зони със специално предназначение. В състава им има гробища, предмети за поставяне на промишлени и битови отпадъци, други обекти, чието местонахождение може да се осигури изключително чрез разпределение на отделни обекти.
8. Други териториални зони. Те се разпределят в съответствие с функционалните области и специфичната експлоатация на парцелите, както и обектите на капиталостроенето.

За зоните, установени съгласно законодателството, носят и други територии. Те включват по-специално предградията и площите, предназначени за поставяне на обекти на капитално строителство.

заключение

По-горе бяха разгледани основните характеристики на зоните със специален режим на употреба. Когато се описват критериите, трябва да се обърне внимание на разликата между двете правни категории. Това, по-специално, се извършва по отношение на обектите на защита и директно в зоната със специален режим. Първите включват източници на негативно въздействие върху човека и природата. Зона със специален режим на използване се намира по протежение на такъв обект или около него. В този случай опасният източник и свързаната с него зона не съществуват като цяло, но отделно една от друга.

Нормативните актове уреждат задължението на упълномощените общински и държавни органи да предоставят информация за всички зони със специален режим на ползване. Това правило се простира и върху терена, определен за въпросната категория преди влизането в сила на Федерален закон № 221. Процедурата за регистриране на такива зони включва въвеждане на съответната информация за тях в държавната хазна. В допълнение, информацията се отразява в планирането, градоустройствена документация, схеми и чертежи, карти. В зони със специален режим може да има поземлени имоти, притежавани от граждани въз основа на права на собственост. В този случай, в заглавните документи са посочени съответните ограничения.