Правен режим на земите. Категориите земя и тяхната цел. Землен закон на Русия

Съвременното общество трябва да обърне повече внимание на някои точки, които са ясно формулирани в закона. Сега в законите има нова концепция - правен режим на земята. Ще го опознаем по-добре в тази статия. Във всеки случай проблемите със защитата на териториите могат да се появят своевременно. И е трудно да се контролират такива отношения. Основната задача на закона, регламентираща отношенията, свързани със земята, е да се гарантира, че определянето на земя е целево. За да разберете по-подробно този въпрос, трябва внимателно да прочетете всички нюанси, които съществуват в руските закони.

Същността на правния режим

Необходимо е да се каже, че парцелите в Русия са разделени на категории, точно това им позволява да установят своя правен статут. Долната линия е, че всяко парче земя се издава изключително за определена цел. За да се определи режимът, се извършва разпределение на зоните. Правен режим на земите позволява да се ограничат правата на собствениците, които използват територии, като ги разделят на зони. Защитените територии и зоните със специална защита са обособени отделно.

Състав на земята

Всички земи имат своето качество, те се различават по това, че имат свои собствени характеристики и показатели, както и социално значение. Първоначално акцентът се поставя върху правилното използване на териториите. Помислете за следните категории:

1. За използване на селското стопанство.
2. С населението.
3. Земи на промишлеността и други специални цели.
4. Защитени територии.
5. Горски фонд.
6. Области на воден резерв.
7. Земята е в резерв.

По-горе са седемте категории, които са основни. Например, ако предприемате икономически земи, те служат само за производството на селскостопански продукти, а за живеене там е друга категория. Но трябва да се помни, че правният режим на земите дава възможност за прехвърляне на една категория в друга. Разбира се, може да има въпрос кой ще определи категорията. Това е отговорност на изпълнителните органи на държавата, които вземат своето решение в поземления кадастър.

Всички клопки на земеделска земя

Специфичните особености на правния режим на земеделските земи са, че те могат да се използват само за развитието и подобряването на икономиката. Зоните на тази дестинация могат да бъдат разпределени само в определени категории:

• Граждани, които развиват земеделски стопанства и помощни стопанства.
• Икономическите общности, които имат право да бъдат наричани кооперации или общински предприятия, също могат да бъдат други търговски организации.
• Като се вземат предвид правосъдните отношения на земята, религиозните организации с нестопанска цел могат да станат собственици.
• Казаските общности имат способността да притежават земеделски земи.
• Собствениците могат да станат общности с малки популации в Севера, Сибир и Далечния Изток.

Снабдете земя за развитие на селското стопанство, колкото е възможно след появата на възраст, но главното условие е фактът, че собственикът трябва да живее в близост до тази област и постоянно го използват по предназначение. Струва си да се помни, че държавата е задължителна защита на земята. Следователно има определени ограничения за приватизацията. Но тези ограничения по никакъв начин не касаят парцелите, които се предоставят за жилищно строителство и гражданско строителство, земеделие за лична употреба. Също така си струва да се помни, че зоните, предназначени за оран, сено, пасища, са предмет на внимателна защита.

Правен режим на земите, използвани от населението

Законодателството на Руската федерация дава ясна представа за използването на земя за жилищно строителство, т.е. разпределение на територии с определена цел. Правният режим на земите на населените места предвижда, че тези територии имат ясни граници. Например, струва си да се разбере, че градските и селски селища Не се пресичайте с други общински обекти.

Нека разгледаме основните правила, по които са установени границите:

1. Те трябва да спазват одобрения общ план на целия район.
2. Съответства на териториалното местоположение на района, което напълно отразява границите на селското селище или градските.

Важно е да запомните, че всички земи от населените места са разделени на отделни зони:

1. Области, които са част от жилищни райони. Те са предназначени за изграждане на многофамилни жилищни сгради.
2. В бизнес зоната ще бъдат разположени сгради на администрацията, съоръжения за образование и културно развитие на гражданите.
3. Има специални зони, които са предназначени за складови помещения.
4. Територии за транспортна инфраструктура.
5. Правният режим на земите на населените места предвижда разпределянето на малки площи за селскостопанско производство.

Отделно, законът обхваща и крайградските зони. Такива земи са разположени извън градските селища.

Земи на промишлеността и специални цели

Промишлените площи могат да бъдат разделени според характера и основните задачи, които трябва да изпълняват:

1. Сайтове, използвани изключително за промишлеността.
2. За инсталиране на енергийни съоръжения.
3. За да съхранявате различни автомобили.
4. За информационно оборудване.
5. Земята за космически дейности.
6. Територии, използвани за осъществяване на сигурността на държавата.
7. Земи с други цели.

Тези райони могат да бъдат разпределени за конкретна цел, която е ясно определена в съответните закони. Следва да се отбележи, че за да се създаде пълна сигурност за населението, държавата представя допълнителни изисквания към териториите и разпределя следните категории разпределение на земята:

1. Области със строго производствена стойност.
2. Начини за лесен достъп до промишлени съоръжения.
3. Територии за складове и складове.
4. Административни сгради.
5. Специално създадени санитарни зони със специални условия за тяхната експлоатация.

Що се отнася до участъците от целта за транспорт, те могат да включват земя на пътния и морския транспорт.

Същността на правилния режим на специално защитени територии

Правната уредба на защитените от държавата земи се състои в това, че те имат особено значение за страната. Това може да включва следните категории:

• Територията на природата, която е курорт.
• Целта на териториите е от екологичен характер.
• За държавата тези земи могат да имат историческо и културно значение.
• Земята може да бъде ценна по други критерии.

Важно е да запомните, че защитата на земята се осъществява и контролира от държавата. Следователно им е забранено да извършват следните действия:

1. Участвайте в селското стопанство и градинарството.
2. Не можете да изграждате пътища, да полагате тръбопроводи, да провеждате електропроводи.
3. Не е разрешено да се движите и да организирате паркиране, като се движите добитък.
4. Други дейности, тъй като могат да причинят вреда.

Горски пътища

Правният режим на земите на горския фонд включва не само територии с растителност, но и райони, в които липсва. Редът за такива земи се регулира от специалното законодателство в областта на горите. Целите за използване на тези територии са, както следва:

1. Защитени гори.
2. Оперативни гори.
3. Горите, които са в резерв.

Трябва също да се разбере, че горите, разположени на земи от други категории, могат да бъдат класифицирани като защитни:

1. Горите могат да бъдат защитаващи банките, насочени към защита на почвени и водни обекти.
2. Това може да включва ръбовете на горите.
3. Парцели, които влизат в защитената зона.
4. Места за живеене редки диви животни.

Правната уредба на земите на горските фондове включва целевото използване на всички гори на територията на Русия. Например, събиране на дървесина за земеделие, събиране на територията на лечебни растения, райони за лов и научни дейности.

На територията на защитни гори:

• Невъзможно е да се извършва обезлесяване, както и използването на токсични и химични препарати.
• В защитените територии е забранено само обезлесяването, но и пожари, за да се предотвратят пожари.
• Законодателството позволява частично обезлесяване. Такива площи включват специални насаждения, които са отглеждани за тази цел.
• Освен това съществува и понятието резервни гори. В такива гори е невъзможно да се режат дървета и да се събере дървесина в продължение на двадесет години.
• В резервните гори трябва непрекъснато да се извършва авиационна охрана.

След като горите бъдат прехвърлени към оперативната категория, пълното им използване за предвидената цел е разрешено.

Водни ресурси

K земите на водния фонд включват:

1. Територии, покрити с вода, и различни други водни обекти.
2. Земи, върху които има хидравлични съоръжения.

Тази категория територии може да се използва за осигуряване на населението с питейна вода и за битови нужди. Практиката показва, че е необходимо стриктно да се спазват характеристиките на използването на тези води, например, че водачите трябва да осигуряват постоянно пълнене на складовете. В случай на особена ситуация водният резерв трябва да бъде в резервите, които ще могат да задоволят напълно нуждите на населението за известно време. Следва да се отбележи, че тези води могат да навлязат в специалната защитена зона от замърсяване.

Характеристики на резервните земи

Наземните отношения, регулиращи отношенията между териториите в резервата и други категории, се различават значително. Затова е добре да разгледате всички нюанси в детайли. Основната разлика между резервните земи е, че те не се дават за употреба. Тези парцели са в резерв в самата държава и целта им все още не е определена. Законът разглежда тези територии като специални и ги обединява в специална категория.

Правната уредба на резервните земи ги разпределя като държавна собственост. Трябва да се отбележи, че те не могат да бъдат приписани на териториите, включени в предварителния фонд за разпределение на земя, тъй като тези площи вече се считат за земеделски. Те не могат да бъдат използвани, докато не се превърнат в друга категория. Огромен брой земи, разположени в Далечния Изток, Сибир и Далечния Север, се отнасят до териториите на резервата. Сайтовете, които понастоящем не се търсят в икономиката, се превръщат в земя в резерв. Правният режим на резервните земи не ги определя като осиротели или изтеглени. Те са собственост на държавата.

По правило тези земи се използват временно, например от граждани, които живеят в тази територия в момента. Държавните и местните власти обикновено се позовават на факта, че местното население ще използва тези земи за зеленчукови градини, но е забранено изграждането на капиталови съоръжения. В случай, че такива земи са необходими за използване от държавните или общинските власти, те ще бъдат оттеглени.

Как да прехвърляте земя в друга категория

Както беше казано по-горе, резервните земи могат да бъдат прехвърлени в напълно различна категория. За тази цел се променя числото в кадастралния регистър и е необходимо да се посочат причините, поради които кандидатът желае да получи тези земи и да определи категорията, която бъдещият собственик иска да възложи на бъдещия собственик в бъдеще.

Следва да се изготвят следните документи:

1. Заявление за промяна на категория.
2. Документи, потвърждаващи самоличността на кандидата.
3. Извлечение от регистъра за местоположението на обекта, преместване в друга категория.
4. Експертно мнение по екология.

Резервните земи много често променят своята категория и това се дължи на липсата на свободни парцели, които могат да се използват за развитие на селското стопанство или за изграждането на жилищен комплекс. Инвеститорите често се интересуват от резервните земи, защото такива площи могат да бъдат закупени евтино. Понякога парцелите за строеж се разпределят от общинските власти.

Тази статия детайлизира концепцията за правния режим на земите и всичките им категории. Може да се каже, че такава разпоредба на поземления режим в Русия с право заслужава най-високата оценка, тъй като съгласно всички норми на действащото законодателство и всички закони този въпрос е ясно регламентиран от държавата. Трябва да се отбележи, че държавата също така предвижда за всяка категория свои собствени характеристики, които трябва да бъдат взети под внимание, в противен случай съществува риск да не получите това, което искате. Ако има желание да се използва даден обект с определена цел, винаги е необходимо да се консултирате с опитен адвокат, който ще ви даде ефективни съвети и ще ви запознае с най-малките подробности за правото на поземления имот. Те могат да бъдат приложени на практика и използвани по тяхна преценка, но в рамките на закона.