Земя на селищата е ... Цел на земите. Кодексът на земята на Руската федерация

Кодексът на земята на Руската федерация установява концепцията за "земни селища". Това е името на някои зони, на които е възможно да се изграждат различни видове обекти. Повече за тази тема ще бъдат описани в статията.

Видове земи

Кодът на земята на Руската федерация, член 83, определя определението за население земи: това са парцели, целта на която е само в сградата на села, градове или райони. Разработването на тези парцели също е отговорност на разработчиците. Какви са видовете земя за днес? Ако става дума за разрешена употреба, има осем отделни зони. Това включва военни, жилищни, социални, бизнес, промишлени, селскостопански, инженеринг и отдих (възстановителни) селища. Осмата категория по правило е със специални цели. Въпреки това, някои експерти отличават външен вид и девето обитавали земите, която включва улици, паркове, пътища и така нататък. Д. не е установен общ името на тази категория, но Land кодекс на Руската федерация се отнася към него като "други територии".

Понятието за земни селища

След като разгледахме какви са типовете основни територии, струва си да се премине към непосредствената концепция за земни селища. Какво казва законодателството по този въпрос?

Има четири правни статии, които ни позволяват да определим определена интерпретация на разглежданото понятие. Земята на населените места е, съгласно закона, официално издадена и сертифицирана територия, разположена на известно разстояние от други обекти. Тази територия се използва за строителство, инфраструктура, други градски или селски съоръжения. Много е важно да се спазват ясни правила относно строителството и използването на земята. Основните такива правила ще бъдат разгледани по-долу.

Използване на земя в селото

За начало е целесъобразно да се разкрият още няколко подробности относно основните въпроси, свързани с прякото използване на земните площи. Както вече беше споменато, има девет основни териториални вида, само две от които могат да бъдат използвани от отделни лица, т.е. обикновени граждани. Както може да предположите, това са селскостопански и жилищни райони. Защо тези територии са необходими, как точно са изградени?

Съгласно член 85 от Land Code на Руската федерация въпросните парцели се използват за такива цели като:

• малки, средни или многоетажни сгради;
• жилищно или индивидуално развитие;
• изграждане на културни или битови помещения.

В този случай всички гореспоменати елементи могат да бъдат приписани както за жилищни, така и за земеделски площи. В случая с последния обаче въпросът не се ограничава до това. Ето защо тук е необходимо да се разпределят многогодишни насаждения, обработваема земя, хангари и други важни елементи.

По този начин, земята на населените места е много широка и сложна структура, с множество различни правила и разпоредби.

Състав на земите в населените места

Според закона, земята на населените места е разделена на няколко основни подвида и категории. Има общо четири, и затова всеки трябва да бъде разказан подробно. Ето какво можете да различите тук:

• бунгало нетърговски партньорства, или DNP. Лесно е да се отгатне, че границите на поземлен имот от този тип са поставени извън границите на града. Всеки гражданин може да придобие определена част от земята, в резултат на което той ще влезе в самата компания. Благодарение на това в бъдеще човек ще може да участва в срещите на ДНП.
• Граждански партньорства с нестопанска цел - SNT. За разлика от DNP, тяхната цена е малко по-скъпа. Това се дължи на повишената плодовитост.
• Индивидуален жилищен комплекс - IZHS (З). Тази категория вече се отнася за градския или за всеки жилищен район. Предполага се наличието на разрешение за пребиваване, се счита за необходимо да се предвиди различен вид комуникации и инфраструктурни елементи.
• Лични филиали (LPH). Това са обикновени полета, предназначени за засяване, събиране на реколтата и др. Изграждането на жилищни сгради на територията на LPH е забранено.

Някои от представените категории ще бъдат разгледани подробно по-долу.

Условия за предоставяне на земя

Използването на земни селища, както може да се види от горните материали, може да бъде много разнообразно и разнообразно. И как можете да получите тази или тази територия? При какви условия е възможно това?

Лизинговото споразумение или специалното разрешение на властите са два вида документи, въз основа на които ще бъде възможно да се използва всяка налична земя. Въпреки това, не по-малко важно от наличието на цялата необходима документация, изглежда, че всички строителни работи са в съответствие с някои градоустройствени правила и изисквания. Всъщност това се отнася до спазването на границата на парцела, както и до безопасното и качествено издигане на различни видове обекти.

Естествено, има доста документи и закони (същия кодекс на земята), където условията за предоставяне на земя са описани по-подробно. Необходимо е обаче да се помнят само две основни точки: документация и спазване на правилата.

Правила за използване на IZHS

Индивидуалното жилищно строителство е най-често срещаната категория сред руските граждани. Затова си струва да разказваме за това по-подробно. Целта на земята в IZhS е, както вече беше споменато, изграждането на жилищни комплекси и инфраструктура. За изграждането на какви предмети можем да говорим?

• нискоетажни сгради (не повече от три етажа);
• градини и овощни градини;
• Спомагателните помещения (гаражи, навеси, килер, мазета и др.);
• градински къщи;
• организирането на лични парцели;
• мобилни домове

...и т.н. В същото време, си струва да се помни, че такъв категория земя селища, както и IZHS, изисква специална кадастрална оценка. Тази процедура ще бъде разгледана допълнително.

Придобиване на земя

Преди да опишете такава процедура като кадастрална оценка, е необходимо да дадете някои съвети как да формализирате придобиването или отдаването под наем на земя.

В самото начало трябва да изучавате самата територия, нейния вид и особености. Едва след като компетентен анализ, ще бъде възможно да се разбере дали ще бъде възможно да се изгради върху него този или онзи обект. Преди подаване на всички необходими документи, за да се провери дали е налице несъответствие между реалността и това, което е написано в паспорта, характеризирането, реклама и така нататък. Г.

В случая на IZHS земята обикновено е собственост на държавата. Ето защо договорът за продажба и покупка трябва да бъде формализиран в местния общински орган. Важно е също така да се изброят основните документи, необходими за покупката или наемането на земя в градското селище. Те включват преди всичко граждански и кадастрални паспорти.

Кадастрална оценка

Защо е необходима кадастрална оценка? На първо място, за да определите стойността на обекта. Оценката се влияе от много различни принципи, условия и ситуации. Това е икономическото положение на държавата, местоположението на обекта и дори самоличността на евентуален купувач.

Какви са етапите на кадастралната оценка на селищните земи? Тук си струва да се подчертае:

• събиране и анализ на информация за Руски пазар;
• характеристики на местоположението на даден обект;
• Оценка на възможните разходи;
• регистриране на резултатите от анализа;
• окончателно определение на кадастралната стойност.

Оценяването е отговорност на специално упълномощени служители, които са получили определен образователен и трудов стаж. Можете да се свържете с тях за помощ чрез специален руски регистър.

По данък върху земята

Регистрацията, отдаването под наем или закупуването на земни селища - събиране на много различни събития. Изчисляването на данъка върху земята също е включено в тази система.

Данъкът върху земята винаги съпровожда мястото, размера и вида на поземлен имот. Плащането на данъка е задължително или от непосредствените собственици на територията, или от лицата, които са получили обекта като наследство. От друга страна, данъкът не може да бъде платен от лицата, които имат право на безвъзмездно спешно ползване, или от гражданите, които са сключили договора за наем.

За всички обекти се установява 1.5% от данъка върху общия кадастрален размер. Единствените изключения са земеделски земи, индивидуални жилищни сгради или градини, зеленчукови градини и други икономически райони. Заслужава да се отбележи, че някои привилегии са установени за ветераните от войната, героите на Руската федерация или СССР, хората с увреждания и някои други лица.

Нецелево използване на земя

Присвояването на земни селища винаги трябва да бъде само насочено. В противен случай руското законодателство предвижда определени елементи на отговорност за използването на обекти, които не са за тяхното предназначение. За какво точно могат да бъдат отговорни лицата?

Съгласно член 8.8 от Административнопроцесуалния кодекс, наказанието може да бъде значителна - около 1% от кадастралната стойност на територията (минималната сума -. 10 хиляди рубли). За по-ясна представа за цялата ситуация би трябвало да доведе един прост пример. Гражданин придобива парцел за построяването на къща. Въпреки това, властите скоро ще открият магазин на сайта на жилищна сграда. В резултат на това - гражданина плаща глобата и разрушаване на сградата.

Използването на земни селища трябва да се извършва в строго съответствие с определени правила и разпоредби. В противен случай правните последици няма да бъдат най-благоприятни.

Видове земеползване

Ние вече определихме основните структурни елементи на териториите, техните видове, оценката на поземлените селища и възможната отговорност за злоупотребата със земя. За по-голяма изчерпателност, единственото нещо, което остава да се добави към темата, свързана с възможните видове сайтове.

Кой сайт е закупен за бизнес? В класификатора (LC RF) това е четвъртата позиция, код 4.4. Това е точно територията, на която е възможно да се изградят различни видове капиталови съоръжения (офис центрове, хипермаркети, развлекателни съоръжения и др.).

Въпреки това, заслужава си да се върнете към прости райони за физически лица. Такива секции са разделени на три основни групи. Първият вид селищна земя е част от разрешената употреба. Тя се различава от липсата на необходимост от допълнителна координация с властите. Вторият тип е условно разрешен. Тук има условие - дефиницията на сайт от регулации за градско планиране и нейната последваща координация. И накрая, третият тип, който се нарича помощник. То се отнася за двете посочени по-горе като добавка (паркинг близо до магазина, детска площадка в близост до развлекателния център и т.н.).