Категория на земята и вид разрешена употреба. Категория земя - земя на населените места

По отношение на "категория земя"

Нека да разберем

концепции "категория земя" и "вид разрешена употреба" всъщност взаимно се допълват. Но терминът "категория" като цяло е по-общ характер, а другият "вид" съществува, за да се изяснят възможностите за евентуално използване на обект в рамките на дадена категория.

Например, ако категориите земя включват земеделска земя, те могат да имат основна и няколко допълнителни приложения. За понятието "категория" тази връзка на термини не е разрешена. Това е, например, едно и също място не може едновременно да се прилага към горския фонд и е предназначено за промишлено строителство или изграждане на жилищна сграда.

Какви са те?

Настоящото законодателство определя строго определени категории разпределение на земите. Те се състоят от:

- земи на населените места;

- земеделска;

- специална цел (използвана за транспортни потребности, комуникации и промишлени задачи);

- Запаси, резерви и други защитени територии, които имат статут на исторически, културен или научен интерес;

- водни и горски фондове;

- резерват.

Всяко от обектите на територията на страната може да се припише изключително на една от всяка определена категория земя. Земята, чиято разрешена употреба се изисква да бъде променена в интерес на регионалното развитие, са под юрисдикцията на законодателните органи на субектите на Руската федерация, които имат право да вземат такова решение.

Разделение по видове

По какви критерии е разделянето на териториите на селата и градовете? Нейните принципи се основават на области, свързани с разполагането на жилищни, промишлени и други съоръжения. Например, ако конкретна част от града от десетилетия служи като място за работа на мащабно промишлено предприятие, никой няма да може да построи близка до него детска градина или жилищна сграда с няколко апартамента. Това се дължи на необходимостта от спазване на законово одобрени стандарти по отношение на разстоянията между индустриалната зона и жилищните райони.

Кодексът на земята на Руската федерация (разпоредбите на член 85) прави разграничение между 8 зони за различни цели, които могат да съществуват в границите на всяко населено място. Ние говорим за жилищни райони, земи, предназначени за обществени институции за развитие (офиси, училища, болници и други подобни), курорт и зони за отдих (минерални извори и паркове), селскостопански, промишлени, предназначени за развитието на транспортната инфраструктура и съоръжения на Министерството на отбраната , зони със специално предназначение и други.

Допълнителни точки

Всяка от териториалните зони законно има право да използва като няколко строго дефинирани допълнителни видове. По-специално, градоустройствени разпоредби позволява в рамките на жилищните райони да се изграждат частни къщи за жилищно строителство (многоетажни, средноетажни и смесени). Тази разпоредба е предвидена в клауза 5 на същия член 85 от LC RF.

Подобни нюанси и изисквания съществуват и за всяка друга зона на всяко населено място. Променете естеството на употребата на парцел не е позволено произволно на никого. При откриване на нарушения е допустимо да бъдат изправени пред значителни глоби, а незаконното строителство трябва да бъде разрушено. Неотдавна местните власти, използващи тежко оборудване, премахнаха така наречените малки архитектурни форми, които включват цялото разнообразие на съществуващите павилиони и павилиони.

Как да промените типа на разрешената употреба

Ако нямате информация относно категорията на ползване на земята (или типа), към която принадлежи сайтът, това не би трябвало да е проблем. Всички необходими данни могат да бъдат получени чрез четене на кадастралната документация или чрез извличане на извлечение от уебсайта на Rosreestr. Като правило, всички собственици на земя са наясно коя категория земя принадлежи на земята, която им принадлежи, какъв предмет е възможно да се използва върху тях и какво - под категорична забрана. По-сериозен проблем за повечето от тях е преодоляването на процедурата за промяна на разрешения вид употреба.

Тъй като по закон конструкцията, която противоречи на кадастралния паспорт, не е разрешена, единственият изход за собственика е да подаде петиция, с която да се поиска отстъпването на една от допълнителните употреби. Тази опция е доста разпространена и е легитимна възможност да промените състоянието на сайта. Те прибягват до това, когато се налага да отварят магазин или друг обект със социална цел.

Не е толкова просто

Да се ​​мисли, че чрез подаване на петиция, заявителят автоматично ще постигне прехвърлянето на земя от една категория в друга или ще промени типа на разрешената употреба, не трябва да бъде. Това не се прави само по искане на собственика. Собственикът (или наемателят) трябва да представи сериозно основание за целесъобразността на такава молба. Той ще докаже, че промените, които търси, ще играят положителна роля в социалното развитие на селището. Разпределението на земята по категории и промяната в местоназначението е много сериозен въпрос и кандидатът трябва да бъде подготвен за разгорещена дискусия по темата на заседание на местния съвет (поземлената му комисия) или на парламентарна сесия.

Заявлението се прави по правило в свободна форма, като се изхожда от стандартните правила за подаване на молби и се обръща към някоя от държавните институции. Заедно с него кандидатът ще трябва да представи кадастрална декларация и копие от нотариалния акт, свързан със земята. Това означава, че договорът за приватизация, дарение или продажба, удостоверение за правото на наследяване. Петицията, подадена до тях, трябва да бъде разгледана в срок от не повече от два месеца. Ако случаят доведе до отказ да удовлетвори искането, можете да се опитате да го разрешите в съда. Но само когато отрицателното решение изглежда некомпетентно по разумни причини.

Каква е категорията на земеделската земя

Какви са вариантите за кандидатстване? Подобно на други видове категории земеползване, селскостопанските обекти са от някои сортове, от които може да има няколко. След като прочете разпоредбите на член 85, параграф 11 от RFT, ще видим, че земеделската земя може да "използва" в една от следните възможности:

1. Като пасища и сено.

2. Като градини.

3. Като области на селскостопанското производство (включително добитък).

4. Като крайградски райони.

5. Като земеделски парцели.

6. Като земя на промишлени съоръжения, които включват електропроводи, тръбопроводи за високо налягане, пътища.

7. Като угар.

Как да спасим селските райони

Територии от тази категория земя (селскостопанска) могат да бъдат променени под формата на тяхното приложение. Но дори и тук има много сериозни нюанси и ограничения, които правят невъзможно спирането или промяната на един от видовете селскостопанска продукция, основана само на желанието на собственика.

По-специално, е забранено да се промени категорията на даден обект, в случай че кадастралната му стойност надвиши средната стойност за района с 50% или повече. На практика тази норма се прилага към земите на градините и териториите, на които се отглеждат целогодишни ценни култури. Тя служи за предотвратяване на намаляването на площите на тези обекти и други ценни обекти със земеделска цел.

Категория земя "земя на населените места"

Ако се интересувате от идеята за закупуване на евтин обект с разрушена къща, намираща се в непосредствена близост до оживен път или транспортна спирка, първо уточнете кода на класификатора за по-нататъшно използване на тази земя. Такава информация се взема и от кадастралния паспорт на съоръжението в резултат на получаването на извлечение от Rosreestr.

Ако кодът на споменатия обект принадлежи към списъка от 2.0 до 2.7 на класификатора, това означава следното: всичко, което купувачът може да изгради върху дадена земя, е ниска жилищна сграда. Разбира се, никой няма да му попречи да смаже дома на къщата, малка оранжерия или личен гараж до жилището. Но за търговски цели тази земя не може да се използва.

За тези цели ви е необходим сайт с кодове от бизнес клас (4.0-4.9). Принадлежността към този интервал ви позволява да разполагате със собствени капиталови структури на място. Например, магазин или търговски и развлекателен комплекс (код 4.2), офис сграда (код 4.1), застрахователна служба или банка (код 4.5), пазар (код 4.3), ресторант, кафе или столова (код 4.6) , развлекателна институция (код 4.8), автосервиз или паркинг (код 4.9).

При закупуване на земя в града

Ако кодът, който ви е необходим в кадастралния паспорт, не е намерен, това не означава, че покупката няма да се осъществи. В случай на поставяне на избрания от вас сайт в публична, индустриална или зона, предназначена за транспортна инфраструктура, е напълно възможно да се добави допълнителна условно разрешена версия на употреба към основната.

Колко успешно ще бъде решаването на този въпрос, ще зависи пряко от положението на местната администрация (по-специално нейната поземлена администрация). Ако сградата, която възнамерявате да издигнете недвусмислено работи за развитието на града и за създаването на допълнителни работни места, е в интерес на местните власти да ви посрещнат.

...и всичко останало

83-и член на кодекса на земята на Руската федерация, парцели, посочени в категорията на земята в населени места, е предназначен за развитието и развитието на селата, градовете и други общини. Съгласно член 84, параграф 3 от Кодекса, ако частният обект е включен в границите на едно населено място, неговият статут остава. Това означава, че собственикът му продължава да се ползва от правото на собственост.

В допълнение към горепосочените зони на територията на градовете все още има допълнителна категория - земи, които попадат под наименованието "други териториални зони". Това може да включва всички сайтове, чиято цел е обща употреба. Това са пътища, площади, улици, площади и т.н. Най-често те са включени в една от основните зони. Тези парцели не могат да бъдат приватизирани или прехвърлени в частна собственост по някакъв друг начин.

За злоупотребата с земя

Какво означава този термин? Неоторизираното използване на поземлен имот се счита за неговото използване, което не съответства на целта, определена за дадена категория земя. Това действие попада в обхвата на определението за нарушение и носи административна отговорност съгласно член 8.8 от Кодекса за административните нарушения.

Размерът на санкциите може да бъде много важен. Гражданин (физическо лице) трябва да плати глоба, чието количество зависи от кадастралната стойност на участъка и е равно на 0,5-1% от него. В същото време, минималната глоба не може да бъде по-малко от 10 000 рубли. Между другото, ако сте решили да построите, например, магазин на сайт, който не е предназначен за това, не само ще бъдете задължени да платите глоба, но също така ще работи за разрушаване на незаконното строителство.

Всяка информация за вида на разрешената употреба, към която принадлежи даден сайт, се вписва в Държавния кадастър на недвижимите имоти. Ето защо се препоръчва всяка операция с земя да бъде предшествана от въведение в паспорта на обекта.

Какво мога да направя в селото

От деветте категории жилищни комплекси, позоваването на които съдържа 85-тата статия от ЛК RF, хората имат смисъл да се интересуват само от две - жилищни и селскостопански. Тъй като останалите не могат по никакъв начин да бъдат собственост на отделен гражданин. Съгласно член 85, параграф 5 от КТ използването на земя в жилищната зона може да бъде както следва:

1. За индивидуално жилищно строителство.

2. За малки, средни и многоетажни жилищни сгради.

3. За изграждане на културни или битови съоръжения.

Съгласно точка 11 от същия член, парцелите, намиращи се в рамките на земеделска земя, могат да се използват за целите на строителството на помещения и сгради, чиято цел е селскостопанското производство. Друга възможна възможност за използването им е за обработваема земя и многогодишни насаждения. Ако планирате място за индивидуално жилищно строителство, проверете наличието на кода в кадастралния паспорт, свързан с жилищното строителство (2.0 - 2.7).

Но не забравяйте, че не може да се говори за сграда, чиято цел е настаняване с едновременно лечение (санаториум) или поддръжка на нуждите от непрекъснато производство (офис помещения за работници на смени).

За частния строител

Ако имате намерение за индивидуално жилищно строителство (индивидуално жилищно), както и отглеждане на градина, се отнасят за една и съща секция номер 2 квалификациите. Вече споменахме кодове показват, че земята може да се използва за изграждане на ниско строителство, без прегради на равен терен (не повече от 3 етажа), изграждане на повърхностни структури, като например гаражи и навеси за градината строителството (такива изисквания ложи са подобни на параграф 1), частен земеделие във фермата сайт, изграждане на временни, мобилни и други съоръжения, Godyaev за ползване, което е, къмпинги, хижи и др. п. това предполага възможността да се свързват системите си за комунални услуги.

Както виждаме, концепцията за индивидуално жилищно строителство включва, в допълнение към издигането на самата къща, организацията на личното спомагателно земеделие.

Ако сте бизнесмен

За тези, които планират предприемаческа дейност, трябва да потърсите парцел, оборудван с код на класификатора от 4.0-4.9. Това е такава земя, която предполага изграждането на капиталови структури върху нея, чиято цел е почивка, търговия, автосервизи и други подобни. Да предположим, че след като влезете в имота сайт с код 4.4, можете да изградите върху него магазин, а площта - не повече от 5000 квадратни метра.

За други употреби на земя

Съгласно член 37 от Кодекса за развитие на градовете, видовете разрешена употреба на парцели от всяка териториална зона могат да бъдат:

1. Основни (това е за първоначалната цел).

2. Условно разрешено (предполагаемо възможно местоназначение).

3. Помощни средства.

Нека да разгледаме по-отблизо всеки от тях. Основният изглед предполага съответствие с непосредствената цел на обекта в зависимост от локализацията и териториалната област. За да се използва земята според основния тип, не се изискват допълнителни разрешения и одобрения от администрацията. Това означава, че собственикът самостоятелно планира как да се разпорежда с парцела в категорията класификатор и земя.

По отношение на условно разрешените видове употреба, техният списък се регулира от градоустройственото законодателство на региона, към който принадлежи обектът. Но във всички случаи, за да изберете някой от тези видове, собственикът е длъжен да се съгласи с властите и да получи необходимото разрешение.

Как изглежда на практика? Да предположим, че основната цел на сайта - IZHS. В същото време условно разрешеният вид използване е изграждането на търговски обект. За да получи разрешение за строеж, собственикът трябва да отнесе заявлението до регионалната комисия, която решава проблемите с използването на земята. Отговорът ще бъде получен в резултат на публични изслушвания.

Що се отнася до допълнителните употреби, те са допустими само като добавки към първите две сортове и могат да бъдат изпълнени единствено заедно с тях. За по-голяма яснота: ако сайтът има разрешение да построи магазин, спомагателен изглед може да бъде организация, например паркинг (на земята или под земята).