Вид и категория на разрешената употреба на земя. Закон за земята

Ако решите да построите отделна къща, дача, да създадете собствена ферма, ферма с подходящ набор от помещения и инженерни съоръжения, тогава трябва да знаете законодателството. Какъв е видът и категорията на разрешеното ползване на земята, как правилно да се отдаде под наем или да притежавате собственост, какви проблеми може да срещнете по този труден път и как да ги сведете до минимум? Да разгледаме някои от въпросите в статията.

Видове земеползване

Всеки потенциален собственик на земя трябва да знае, какъв е статутът от парцела. Така че проблемът за реализирането на вашите планове, успешното инвестиране на средства и възможността да печелите доходи от това, което планирате, може да бъде решен. Всяко разпределение има свой специфичен статут. В края на краищата, използването на земеделска земя може да бъде различно. Ако плановете за изграждане на обект на територията противоречат на неговия статут, те просто няма да бъдат одобрени. Законът за земята предвижда промени в проектите, разяснения. По закон съществуват известни ограничения. Рационалното използване на земята е много важно. Факт е, че несъответствието между различните субекти на правото създава плодородна почва за манипулация и злоупотреба. Например, земеделска земя не е предназначена за изграждане на жилищни имоти върху тях. Ако придобиете територия за индивидуално жилищно строителство, тогава не можете да построите сгради, предназначени за търговски цели. Рационалното използване на земята се счита за неразделна част от плана за развитие на селскостопанския сектор на държавата.

класификация

Какви са видовете разрешена употреба на земята?

• индивидуално жилищно строителство;
• частна ферма за непълно работно време;
• селска къща;
• къща за домакинството;
• селскостопанско производство;
• фермата;
• селско стопанство;
• нискоетажно жилищно строителство;
• жилищно строителство;
• жилищни и търговски сгради.

Да разгледаме някои от тях по-подробно.

Индивидуална жилищна конструкция

В зависимост от това какъв е утвърденият тип и категория разрешена употреба на земя, тази или тази територия може да има по-малко или по-голямо търсене. Например, за да има разрешение, на което строителството на жилищна сграда може законно да бъде разрешено, е най-престижното. Такива територии са в голямо търсене. Индивидуалното строителство може да бъде разрешено само в рамките на съществуващите населени места. На този парцел може да се построи самостоятелна къща за пребиваване на едно семейство (Закон за земята, параграф 3, член 48), в който няма повече от три етажа. Преди да сключите споразумение с дизайнерска фирма, уверете се, че организацията разполага с подходящ държавен лиценз. В противен случай може да имате проблеми на етапа на съгласуване на предложения проект с надзорните органи. Изграждането на индивидуални жилища предполага възможността за постоянна регистрация на мястото на пребиваване. С други думи, ако имате разрешение за пребиваване, можете законно да получите работа, да получите кореспонденция. По отношение на собствениците на индивидуални жилища са общоприети социални норми, задължително трябва да бъде необходимата инфраструктура, комуникация. Има ограничения за размера на такива сайтове в различни региони на Русия. Вашето разпределение може да бъде взето като обезпечение от различни банки.

ЗНЗ

Ако възнамерявате да построите жилищна къща на парцел с такъв статут, трябва да изясните с местната администрация дали това е възможно. В крайна сметка е необходимо да се приведат съответните комуникации в конструкцията. Това може да бъде свързано с определени проблеми, ако сайтът е разположен далеч от границите на селището. Ако няма такива ограничения - можете безопасно да построите къща и да се занимавате с градинарство и градинарство.

Лятно строителство

Видът и категорията на разрешеното използване на земята предполагат различни ограничения върху обектите, издигащи се върху него. Но няма разлика между някои статуси на разпределения. Например, много вили (земя за отдих с жилищни сгради) не се различават от индивидуалното жилищно строителство, с изключение на това, че територията за изграждане на вили е с по-ниска цена. Съществената разлика е, че е невъзможно да се регистрира на такъв сайт. Ако обаче сайтът е разположен в границите на населеното място, вероятно ще можете да се регистрирате. Но останалите ограничения, свързани с IZHS, в случай на изграждане на дача, не работят. Така че, можете да построите сграда на три етажа, не е нужно да провеждате задължителна техническа експертиза, както и за определянето на тези сгради от органите за мониторинг и за вас, няма да има въпроси. Изборът е ваш, и в двата случая има плюсове и минуси. Разбира се, изграждането на медицински съоръжения не е предвидено в селищата в дача.

Summer Cottage

Разликите в състоянието на строежа на вила от статута на вила икономика се състоят във факта, че въпросът за привеждането на съобщения до жилищната сграда, който имате право да построите, може да бъде доста сложен. Предварително уточнете колко ще е възможно да изчислите разходите, след като често пъти разходите за изтегляне на газ, електричество, пътят струва повече от един обект, заедно със строителството.

Градинарски и вили

Любителите на крайградски живот често са обединени в градинарството, които съществуват и работят, ръководени от регулаторни актове, които регулират дейностите на градинарството и асоциациите на дахта от нетърговски тип. Видът и категорията на разрешеното използване на земя съгласно тези разпоредби може да варира. По-специално, това може да бъде градинарско партньорство, потребителско кооперативно дружество или партньорство за летни курорти. Използването на земеделска земя предвижда създаването само на градинарско партньорство. Но "градинарите" може да се намират на територията на селото. Цената на обектите в градинарството е обикновено по-висока, отколкото в асоциациите на летни жители. Това се дължи на факта, че те имат по-удобна транспортна връзка, понякога се предполага, че имат собствена, макар и не много развита инфраструктура. И въпросът за регистрацията в градинска организация с нестопанска цел по същество е решен.

Селскостопанска продукция

Използването на земеделска земя позволява създаването на съответна селскостопанска продукция. Разрешава се да се занимават с различни видове дейности - от отглеждане на зърно до лозарство. По-конкретно, типът и категорията на разрешеното ползване на земята, както и правилата за изграждане и експлоатация на съответните съоръжения (производствени съоръжения, складове и др.), Възможността за създаване на съоръжения за инженерна комуникация се договарят с администрацията на тази територия. Предмет на селскостопанското производство могат да бъдат водни тела, които ще бъдат използвани за отглеждане на риба или напояване на земята.

Селяни и фермери

Ще се занимавате с производството на селскостопански продукти със семейството си или с наемането на външен труд? Разпределението в същото време може да бъде издадено в собствеността или в отдаване под наем. земя може да предостави на местната община. Когато заявлението Ви бъде разгледано и изпълнено, трябва да поканите специалисти да извършват задължително наблюдение. Тази процедура се осъществява от представители на организацията за управление на земята. След това разпределението се поставя върху кадастралния регистър, за него се издава кадастрален паспорт. Ако сключите договор за наем - договорът трябва да бъде регистриран в Федералния регистрационен център, ако го регистрирате в имота - да получите сертификат за собственост. И едва след извършването на всички гореизброени операции ще можете да се регистрирате като земеделски производител, да създадете юридическо лице. Размерът на такъв сайт може да бъде много голям, всичко зависи от вашите планове и възможности. Тъй като това е производство, не можете да "държите" земята така, без да ги използвате за обявената цел. Освен това ще бъдете задължени да плащате данъци, редовно да изпращате доклади до съответната инспекция. Цялата собственост на холдинга принадлежи на членовете си върху правата на съвместна собственост.

Жилища, включително ниско строителство

За съжаление, нашата страна в последния период от своята история практически престана да се занимава с ниско строителство строителство, поставяне на дял на монолитни и панел високи сгради. Това се случва въпреки световната тенденция, когато подобно развитие на предградия и малки градове и населени места е много популярно. В крайна сметка предимствата на тези дейности са очевидни. На първо място нискоетажно строителство премахва прекомерното натоварване на трафика по градските магистрали. Като се има предвид големината на руските простори и очевидните предимства на такава сграда (живеят близо до природата, но и удобни, "градски" условия), тенденцията от последните години не може да се счита за правилна и обещаващо. Навсякъде по света цената за изграждане на нискоетажни сгради е много по-ниска от тази за високите сгради. Това се дължи на сравнително евтина строителство технология, която, обаче, трябва задължително да вървят ръка за ръка с административен контрол по спазване на технологията и качеството на ерекцията. Очевидно е, че в нискоетажни населените места много по-просперираща състоянието на околната среда, отколкото в градските зони, в зависимост от състава на въздуха е по-скоро като индустриални зони. Планираното комплексно разработване предполага едновременно предоставяне на подходяща инфраструктура. На територията има предучилищни заведения, училища, болници, магазини. Освен това психологическото състояние на жителите тук е много по-добре. Такава конструкция е от полза за разработчици и в смисъл, че за изграждането на такива жилища отнема по-малко време, намалява риска - за краткото време, необходимо за изграждане на селото, че е малко вероятно ситуацията на пазара се е променила значително.

Правно основание

Понятията "целево използване на земята" и "разрешена употреба" могат да се тълкуват както следва: първият означава принадлежност към определена категория или статут, а вторият - допълнителен елемент, който произтича от зонирането на териториите и правния режим. Използването на разпределения в градоустройството се основава на нормите на строителството регулации, градско планиране код на Руската федерация. Регламентите имат свои специфики в различни територии. Съществуват видове разпределения, за които няма такива разпоредби: горски фонд, блата, защитени територии (резерви, природни паркове), специални икономически зони. Съгласно законодателството на Руската федерация, терминът "разрешена употреба" се прилага по отношение на планираните за строеж парцели и следователно в съответствие с строителните разпоредби. В други случаи това не се изисква. Много въпроси, свързани с регулирането на земеползването, правна регистрация на тези норми, превод категории земя по-специално, не са решени достатъчно ясно. Да се ​​надяваме, че на правно равнище тези моменти скоро ще бъдат определени в съответствие с диктовката на времето.