Категории земя: това, което трябва да обърнете внимание при закупуването на поземлен имот

Екология на големите градове е лошо днес - да се спори по този повод не е необходимо, и безсмислено. И по-голямата част от жителите на градовете са добре запознати и затова се стремим по всякакъв начин да си купят къща, или като цяло да заемат постоянно пребиваване извън града, чист въздух, в близост до девствената природа и далеч от шума суматохата на големия град. Не всеки може да си позволи да купи вила или завършена къща извън града. Въпреки това, все още има изход от ситуацията - днес има реална възможност да закупите парцел, на който, доколкото е възможно и способни, можете да изградите свой собствен док или крайградски жилища.

Именно поради тази причина проблемът, засягащ индивидуалното жилищно строителство, изисква много внимателно проучване и компетентен подход. Повечето потенциални бъдещи строители не знаят на коя земя е възможно да се построи къща, и на какво - това е невъзможно. А безскрупулни продавачи, с удоволствие, използвайки неопитността на купувача, продават последните обекти, които не са приоритими за възможността да се построи не само жилищна сграда, но и цялостно строителство. Следователно, след като вземем решение за закупуване на земя, все още трябва да се опитаме да се запознаем най-малко с основните аргументи на закона, регулиращи постулатите на индивидуалното жилищно строителство.

В съответствие с разпоредбите на Кодекса на земеделието на Русия земеделските разпределения се подразделят на видове (според предназначението им), които се класифицират като категории земя. Има седем основни категории. Първото безпокойство земеделска земя. На второ място - областта на населените места (те също се наричат ​​териториите на населените места). Третата категория включва промишлени и други земи, предназначени за специална употреба. Четвърто - областите, които трябва да бъдат защитени поради специалната им стойност. До петата категории земя включват разпределенията на т.нар. горски фонд до шести - водния фонд. Седмата категория включва аграрните стопанства на резерва, които са в общинска или държавна собственост.

И не всички изброени категории земя подходящи за изграждане на жилищни сгради или спомагателни помещения върху тях. За този вид дейност са предвидени само райони на населени места и земеделски земи.

Към днешна дата най-атрактивната за закупуване е аграрната земеделска земя. Доста трудно (и скъпо) е да се купи обект за строителство, разположен на територията на градовете. Но за такава популярна в момента крайградски строителство без проблеми можете да си купите парцел земя. В този брой обаче има един "но". Не всички земеделски категории земя са подходящи за жилищно строителство, но само тези, които имат статут на парцели, предвидени за летни селища, както и за лично субсидиарно земеделие или за градинарство и градинарство.

Във всички останали случаи е необходима процедура за прехвърляне на земеделска земя в друга категория, която предвижда възможност за издигане на жилищна или друга структура на обекта.

Днес земята е скъпа и течна стока. Аграрните обекти са ценни не само защото предоставят възможност за построяване на ваканционен дом или вила, но и защото са много печеливш начин за инвестиране на свободни средства. Освен това продажбата на земя се счита за много, много печеливш бизнес. И не всеки търговец е олицетворение на честност и почтеност. Ето защо е възможно да се продаде разработчик, който не е запознат с правните основания на сделката, да построи своя собствена къща и да заснеме земи, които не съответстват на определена цел.

За да се избегне в бъдеще не само многобройните проблеми, които неизбежно ще възникнат при изграждането на къща в района, която не е предназначена за тези цели, но и загубата на значителна сума пари, трябва да се помни, че категориите парцели са от първостепенно значение. Поради тази причина преди подписването на договора е необходимо внимателно да се проверят всички необходими документи. И е още по-добре да извършите сделката с участието на квалифициран специалист.