DNP и SNT - какво е това и как се дешифрира?

Русия е най-голямата държава в света, която има най-големите земи. Ето защо не е изненадващо, че почти всеки гражданин на тази страна има крайградски обект. Този тип имоти подлежи на счетоводство и регистрация, но не всеки знае, че всеки парцел принадлежи към определена категория. Днес териториите се използват не само за жилищни сгради, но и за други дейности (например за селскостопанска работа). Това означава, че ако човек планира да построи къща на парцела, но в същото време придобие територия, на която е невъзможно да се строят сгради, то всъщност той нарушава закона.

Следователно, преди да закупите парцел, е много важно да разберете в кой тип е избраната зона (SNT, DNP или IZhS). Освен това, познаването на определенията на тези понятия ще ви помогне да изберете най-оптималната опция. В края на краищата, точно като всеки тип собственост, частната територия също е класифицирана.

Тълкуването на SNT, DNP и IZhS

За да се разберат видовете поземлени имоти, трябва да се има предвид значението на тези съкращения:

• DNP (държава) нетърговско партньорство) - това е крайградска зона, на която се предполага изграждането на сгради за пребиваване.
• IZHS (индивидуално жилищно строителство) е земя за изграждане на жилищни сгради с последваща регистрация.
• SNT - сайт, предназначен за провеждане на камионно стопанство или за организиране на крайградско земеделие (градинарско сдружение с нестопанска цел).

IZHS се радва на най-ниската популярност днес, тъй като цената на такава земя е твърде висока. Въпреки че процесът на регистрация на този вид имоти се счита за съвсем проста. Въпреки това, е много по-изгодно да купите или построите къща в SNT или DNP. Земята от тези категории може да бъде само част от селскостопанските райони.

Все пак, си струва да се разгледа един нюанс. Съгласно последните промени в законодателството, в някои случаи DNP може да се намира на територията на селището. IZhS и може да присъства само на земи, предназначени само за жилищно строителство с цел целогодишно живеене.

Земеделска земя

След като разгледахме определението за DNP и SNT, каква е и каква е разликата между тези категории, струва си да се разгледат по-подробно териториите, предназначени за провеждането на земеделието. Тези земи са най-разпространени в Русия и заемат една четвърт от общата територия на Руската федерация. В мащаб те са по-лоши само от горите.

Под земите със селскостопански цели не разбираме нито един клас обекти. Това може да са сенници, лозя и много други. Например, днес можете да се срещнете с НЗР - градини, без жилищни сгради.

Някои смятат, че този тип земя може да се намира изключително извън градовете и населените места. Това обаче не е така. Трябва да се има предвид, че SNT - този тип земя, която също може да бъде в непосредствена близост или на територията на населено място.

Освен това земеделските площи и животновъдните стопанства също принадлежат към селскостопанските райони, които на свой ред се подразделят въз основа на определен вид дейност.

Разлики между DNP и SNT

Тези видове земи са от голям интерес за гражданите, които искат да прекарат летните месеци в страната, да живеят в дома си и да отглеждат зеленчуци на сайта. Земята от типове DNP и SNT, прегледи за които са предимно положителни, преобладават на територията на Русия. Ако говорим за удобството да плащаме такси, тогава почти всички са доволни от тези системи за управление на стопанствата.

Ако говорим за сходствата на тези категории земя, трябва да се каже, че DNP и SNT са свързани с партньорства с нестопанска цел. Има обаче някои разлики.

Например, не всеки знае, че SNT е вид земя, която се появява в съветско време. Като цяло, такива земи са малки градинарство, където могат да живеят хора с различен доход, които може би дори не са запознати помежду си. В същото време обикновено няма комуникация на територията на парцелите. Тоест, на принципа на "всеки човек за себе си".

DNP са по-големи населени места, където хората най-често живеят през цялата година. По правило има централизирани канализации и други удобства на такива обекти. Тази категория включва вилни селища. В този случай животът на собствениците на парцели е по-организиран.

цена от

Ако говорим за разходите за SNT и DNP, тогава има и нужда да се вземе предвид един нюанс. Необходимо е да се определи дали става въпрос за придобиване на членство (това означава заплащане на самия обект, къщата и съществуващите комуникации) или бъдещият градинар иска да знае колко ще трябва да плати за ползването на земята през целия период на престой на сайта.

Ако говорим за първоначалната покупка, трябва да се има предвид, че SNT е по-евтин тип собственост. DNP в този случай ще бъде много по-скъпо. Същото важи и за последващото пребиваване на земята. Факт е, че DNP предполага използването на по-модерни комуникации и много други. В обичайната част от лятна вила на SNT, тя обикновено е ограничена до кладенец и отделна тоалетна, което, разбира се, ще бъде много по-евтино.

Скритата цена на SNT и DNP

Струва си да кажете няколко думи за допълнителните разходи, които могат да станат неприятна изненада за собственика на ново предградие. Разбира се, след закупуване на земята, всеки човек иска да създаде за себе си най-удобните условия. Рядко се осъществява комуникация на сайтове, така че трябва да плащате газопровод, електроенергия и отпадни води. Трябва също така да инвестирате в ремонт на пътя и организиране на пътища за достъп. В допълнение, много предпочитат да провеждат кабелна телевизия в къщата и да осигурят телефонна линия.

Като се започне от това, DNP ще се различава в по-голяма скрита стойност, тъй като SNT рядко обръща внимание на такива удобства.

Характеристики на SNT

Този тип имоти се характеризира с някои ограничения, които трябва да се вземат предвид преди закупуване на земя. Въпросът е, че целият колектив на партньорството носи в този случай съществена отговорност. Това означава, че ако някой от собствениците реши да подаде жалба пред съда (например относно състоянието на пътищата), то няма да бъде взето предвид. Всички решения по спорни въпроси се вземат изключително на общите събрания.

На обратната ситуация, ако един от собствениците на имоти в SNT не плаща задължителни такси. В този случай неговият дълг е разделен между всички членове на дружеството, които ще трябва да го платят.

За да получи разрешение за пребиваване в селските къщи на НСТ, е необходимо да се потвърди липсата на други жилища, както и да се създадат всички необходими условия за постоянно пребиваване.

Като се започне от това, е очевидно, че в случая на градинарство, всичко зависи от честността и целостта на управлението.

Характеристики на DNP

Незабавно е необходимо да се каже, че в този случай е невъзможно да се получи разрешение за пребиваване. Същото важи и за способността за отглеждане на зеленчуци и плодове върху парцела. Разбира се, никой не забранява това, но трябва да се има предвид, че DNP обикновено се намират на по-малко плодородна земя. Собствениците на вили са рядко ангажирани в селското стопанство.

Освен това, дейностите на DNP са насочени по-скоро към създаването на удобни условия за постоянно пребиваване, а не към подреждането на градини или градини.

Кое е по-добре: SNT или DNP?

В този брой всичко зависи от финансовата сигурност и желанията на бъдещия собственик на крайградската зона и недвижимите имоти. Ако човек планира да прекара само 3 месеца в природата, няма смисъл да инвестира в DNP. SNT е достатъчно, за да се справи с отглеждането на зеленчуци и подреждането на малка градина. Освен това през лятото няма нужда от отопление или топла вода, затова можете да спестите много от тези съоръжения. Също така, данъците върху SNT са много по-ниски, което отново ви позволява да спестите допълнително "стотинка".

Уредени в DNP, трябва да се подготвите за по-големи разходи. За по-висок стандарт на живот, ще трябва да платите. Организацията на живота също трябва да се извършва сама. От друга страна, е много по-лесно да получите разрешение за пребиваване в DNP. Това се дължи на факта, че къщата в този случай, най-вероятно, веднага ще бъдат подходящи за постоянно пребиваване. В SNT обаче ще трябва да инвестирате огромни суми за организиране на жилища, но дори и при това условие, можете да получите отказ.

Няколко думи за IZHS

Не забравяйте за съществуването на друг тип сайтове. Ако човек иска да получи разрешение за пребиваване по най-простия начин, тогава IZHS е най-добрият вариант. Добър бонус е, че местната регистрация ще ви позволи да намерите работа близо до вашия дом и да изпратите вашето дете да учи в близкото училище.

В допълнение, този тип земя се характеризира с развита социална инфраструктура. Това означава, че в близост до къщата има магазини, пазари, развлекателни центрове, полицейски участъци, детски градини, болници и др.

Друго предимство на този тип имоти е, че жилището може да бъде заложено за получаване на заем.

Въпреки това стойността на IZHS е доста висока. Като цяло този тип имоти е най-малко свързан с имота в провинцията. Ако става дума за закупуване на дача, тогава си струва да избирате между SNT и DNP.

В заключение

В статията са разгледани основните видове имоти на крайградски недвижими имоти. SNT и DNP имат своите недостатъци и предимства. За да направите избор в полза на този или на този тип парцел, първо трябва да вземете предвид вашите желания, финансови възможности и необходимостта от получаване на разрешение за пребиваване. Като се ръководят от препоръките, описани по-горе, всеки ще може да придобие точно типа имот, който му е най-подходящ.