Основни видове недвижими имоти

Собствеността на недвижимите имоти е една от най-важните характеристики на гражданското общество. Собствеността на къщи, апартаменти, офиси и парцели е регистрирана в съответните органи, кадастрално счетоводство. Обикновено недвижимите имоти се свързват с жилищни имоти, но спектърът на тази категория имоти е много по-широк. В допълнение към основните сортове има отделни групи имоти, чието позициониране често среща трудности при оценката на пазарната стойност. Независимо от това, правната практика е разработила набор от параметри, за които е възможно да се класифицира относително точно недвижими имоти. Концепцията за и видове на този вид собственост ще помогне да се идентифицират характеристиките на финансовите и жилищни съоръжения, както и да определят техните инвестиционна привлекателност, което е важно. Но първо трябва да разберете какви обекти по принцип могат да бъдат подходящи за определянето на недвижимите имоти.

Характеристики на недвижимите имоти

Специалистите разграничават три основни характеристики, на които е възможно да се разграничи обект на недвижимо имущество - неподвижност, материална стойност и дълготрайност. Може би основната черта е неподвижността, от която се получава името на този вид собственост като такова. Тази характеристика означава, че обектът има неразделна физическа връзка със земната повърхност. Тоест имотът постоянно е на едно място и не включва движение без разрушителни процеси. Въпреки че най-често срещаните видове недвижими имоти в Руската федерация съответстват на тази характеристика, тази собственост постепенно се омекотява и се появяват изключения. Най-малкото има някои гранични категории, които притежават някои свойства, присъщи на недвижимите имоти в традиционния смисъл на думата.

Следващият знак е същественост. На първо място, трябва да се отбележи, че всеки обект от такова свойство може да бъде оценен от гледна точка на физическите характеристики. Това може да бъде данни за района, местоположението, качеството на конструкциите и материалите. Колективно, тази информация дава представа за възможното използване на обекта - съответно възниква неговата материална стойност. Що се отнася до дълголетието, тогава първоначално тази характеристика е произволна, така че тя изяснява закона. Така че, в съответствие с регламентите, всички видове недвижими имоти могат да бъдат разделени на 6 групи в зависимост от техническото състояние и оперативния ресурс. Минималният срок на експлоатация на недвижимите имоти е 15 години, а максималният - 150 години.

Класификации на недвижими имоти

Има много подходи към разделянето на недвижимите имоти на различни основания. Например, брокерите, които работят с апартаменти, на първо място, извличат параметри като престиж на района, броя на стаите, броя на етажите и други характеристики. Прилага се донякъде различен подход, ако се планира да се класифицират видовете недвижими имоти, предназначени за търговска употреба. В този случай разделението се извършва главно по отношение на ликвидността и рентабилността. Обаче физическите свойства на тези съоръжения и тяхното разстояние от центъра на града в никаква степен не определят тяхната инвестиционна привлекателност на пазара.

Ако се доближим до разделението на собствеността в по-широк смисъл, тогава основният фактор в класификацията ще бъде произхода. По-специално те разграничават видовете обекти на недвижимите имоти, създадени от природата, както и от човешкото участие. Съществува и трета категория - това е недвижимо имущество, което е създадено от усилията на хората, но в процеса на експлоатация предполага неразривна връзка с природата. Например, минерали и земя са ресурси, от които се образуват обекти на недвижими имоти от естествен произход. По правило първоначално те са собственост на държавата, но могат да бъдат прехвърлени и на частна собственост.

Основни видове недвижими имоти

Към днешна дата всички недвижими имоти са разделени на три основни групи - земя, търговски обекти и жилища. Всяка категория, от своя страна, поема собствените си класификации и уникални характеристики. Например, поземлената земя може да има различна цел по отношение на експлоатацията. Можем да кажем, че това е най-двусмисленият вид собственост, което се обяснява с широк спектър от начини на неговото приложение. От друга страна жилищата и търговската собственост от този вид имат свои собствени уникални характеристики. Например, такива обекти могат да имат различна степен на готовност за работа. Този имот е без значение за поземлен имот. Може да се заключи, че характеристиките, видовете и особеностите на недвижимите имоти са тясно взаимосвързани и помагат при установяването на взаимно. Но ако станете по-запознати с разликите във всеки един от основните видове недвижими имоти, тогава техните специфични особености ще станат по-изразени. Важно е също да се отбележи, че един вид собственост може да бъде прехвърлен на друг. Например, един земеделски обект може да бъде преквалифициран за земя за индивидуално строителство и накрая на него ще се появи селска къща.

Жилищна собственост

За начало трябва да определите кои обекти да се наричат ​​жилища. По правило този термин означава сграда с удобства, които осигуряват живот на човек. обикновено видове жилищни недвижими имоти се различават по технически и оперативни характеристики. В комбинация, имотите на помещенията на апартаментите и къщите им позволяват да бъдат разпределени в категорията елитни, стандартни, бизнес недвижими имоти и т.н. Съответно разходите се различават в зависимост от имуществото, принадлежащо на една от определените групи. Тя също така предвижда разделянето на жилища в градски и крайградски жилища. В първия случай, ние обикновено говорим за апартаменти в отделните къщи и комплекси, а във втория - за вили. Има и гранични съоръжения. Например в градовете се строят къщи, предназначени за пребиваване на няколко семейства. Въпреки че подобни обекти запазват характеристиките на градските апартаменти, собствениците могат да имат самостоятелен вход и собствен парцел в близост до къщата.

Отделно, струва си да се разгледа един етажната собственост - това е вид жилища, които могат да влязат в различни категории. За да разберете характеристиките на тази собственост, си струва да разделите видовете обекти на недвижима собственост в индивидуални и общи. Кондоминиума се характеризира с възможността да се поддържат няколко къщи или части от една сграда в нейната структура, помещенията, в които ще бъдат използвани от различни собственици. Също така, този тип имоти може да осигури наличието на парцели. Това означава, че в този случай един обект може да съдържа различни единици недвижими имоти, които в този случай се обединяват в обща инфраструктура.

Видове търговски недвижими имоти

На пазара на недвижими имоти обикновено съществуват четири основни категории търговски обекти, които се различават по своя характер на работа. Това са търговски, складови, офисни и промишлени помещения или комплекси от площи. Често един обект включва няколко дяла от недвижими имоти от различни категории. Например, търговска площ е свързана с помещения, предназначени за съхранение на стоки. Обща характеристика на тези категории обекти е ориентацията към извличане на материални облаги. Можете да кажете, че това са видове финансови недвижими имоти, които по един или друг начин допринасят за натрупването на пари в брой. Например, производствени комплекси са предназначени за производство на продукти, складови помещения се използват за съхранение на готови за продажба или по-нататъшно логистично боравене с продукти, както и търговски обекти, които директно продават стоките. Отделно е необходимо да се разпределят офис помещения, които могат да изпълняват различни задачи от предоставянето на тези или други услуги за изпълнение на оперативни функции - например върху едни и същи промишлени и търговски обекти. Жилищните имоти също в някои случаи могат да се разглеждат като търговски. Например, ако наемодателят наема площ, като по този начин се извлича финансова печалба.

Земята е един вид недвижим имот

Както бе отбелязано по-горе, земята е обект на недвижим имот от естествен произход и може да се разглежда като основен имот. В зависимост от това какво правен статут има определен сайт, неговата цел е определена. Най-разпространените видове недвижими имоти, предназначени за земеделска употреба. По-специално, на освобождаването на земя за пасища, обработваеми земи, hayfields, засаждане на трайни насаждения и др. Г. територии, предназначени за провеждане на непълно работно време ферми, не могат да бъдат използвани, например, да се засадят растения, но те могат да изградят хамбари, вани, Senik и друга инфраструктура на собствеността върху дома. Доста популярна и категорията на ваканционните къщи. Те се различават по това, че собственикът има право да построи малки къщи в района си. Но такива сгради не принадлежат на жилищни обекти, т.е. не са предназначени за постоянно пребиваване. Тези сгради също имат известни ограничения по отношение на комуникационната поддръжка.

Отделно, има категория парцели, предназначени за индивидуално строителство. Ако не могат да бъдат изградени селскостопански видове имоти с жилищни сгради, обектите за IZHS позволяват изграждането на частни къщи и вили. Заслужава да се отбележи, че много от съвременните вилни селища са организирани по първите земеделска земя, които в наши дни са придобили статута на IZHS. Към конкретна и слабо разпространена група са разположени обекти за научни станции. На такива земи се организират изследователски комплекси и бази.

Mobile Property

Това е случаят, когато можете да говорите за изключването от правилата при управлението на недвижимите имоти като такива. Мобилните обекти, свързани с недвижимите имоти, се представят от така наречените къщи на колела. Като пълноправен недвижим имот тези проекти не са отдавна доста разпространени в САЩ. По-малко популярни са такива видове недвижими имоти в Русия, но те също се използват за уреждане на села, разположени на отдалечени строителни обекти. Предимствата на мобилните домове включват ниска цена, несметен избор на местоположението на конструкцията, както и гъвкавост при работа. Сред недостатъците са ниското ниво на комфорт, средните характеристики на издръжливост и ненадеждност. Това се дължи на факта, че повечето от тези видове сгради все още не са изчислени за постоянно пребиваване.

Съществуват и юридически тънкости, които по никакъв начин не ни позволяват да разглеждаме такива строежи като пълноправен недвижим имот. Концепцията и видовете такива обекти могат да варират в зависимост от метода на техническото устройство. Затова регистрацията на документи за право на собственост днес е позволена за мобилни структури, които се основават на фондацията в рамките на границите на сайта, собственост на собственика на обекта. В някои случаи е разрешено и регистрацията в "къща на колела". Разбира се, подреждането на основата за такава структура ви кара да забравите за свойствата на мобилността, въпреки че, ако желаете, потребителят може да премести къщата на друго място с минимални загуби. Морските кораби, които също принадлежат към обектите на държавните недвижими имоти, частично попадат в същата категория, въпреки че имат възможност да се движат в действителност.

Икономическата същност на недвижимите имоти

Целевото извличане на материални обезщетения е по-характерно за финансовите недвижими имоти. Това е причината за съществуването на такива обекти. Търговските видове недвижими имоти, инвестиционните им имоти и характеристики се определят от привлекателността на пазара. Това означава, че индикаторите определят ликвидността на обекта и възможната му рентабилност в очите на потенциален купувач или наемател. Изграждането на многофамилна жилищна сграда също е инвестиционен проект и принадлежи към сферата на недвижимите имоти.

Специалистите в тази област се занимават с архитектурно планиране, техническо проектиране на къщата и извършват директно строителство, като се съсредоточават върху бъдещата инвестиционна привлекателност. Но дори и след завършването на строителството, пускането на сградата в експлоатация и преместването на апартаментите в състояние на жилищни недвижими имоти, инвестиционните характеристики остават. Например, дори и първият клиент на компания, реализираща жилищното пространство на тази къща, може да разгледа покупката не като място за бъдещо пребиваване, а като инструмент за финансово инвестиране с последващо извличане на печалба при продажбата.

Видове собственост на недвижими имоти

Най-често срещаната форма на собственост е частна собственост. Документ, потвърждаващ това право, позволява на дадено лице да се разпорежда с определен предмет на недвижимо имущество по свое усмотрение. В този случай съществуват различни видове права на собственост по отношение на частната собственост. Така че, разпределете индивидуална и обща собственост. Вторият вариант се осъществява в случаите, когато един неделим обект предполага присъствието на двама или повече собственици. В този контекст е целесъобразно да се премине към обща форма на собственост, която също се разглежда като обща, но без разпределяне на конкретни акции. Ако се предполага, че разделяме собствеността между собствениците, можем да говорим за друга форма на собственост - равнопоставеност. Общата собственост предполага образуване на обикновени акции между собствениците, но техните специфични размери не са посочени. Това може да е апартамент на брачна двойка, който е закупен в брак с общи финансови средства.

заключение

И все пак, основата за отделянето на недвижимите имоти в различни видове и категории е естеството на използването. Въз основа на характеристиките на бъдещото назначаване архитектите и строителите формират оперативните качества на съоръжението, които са поставени на етапа на разработване на проекта и се изпълняват вече на обекта. Осигурени и специални правни свойства, които имат различни видове недвижими имоти. В гражданското право са определени определени условия за поддържане, експлоатация и извършване на пазарни сделки за различни категории недвижими имоти. Например, данъчното облагане може да има различни ефекти върху жилищни и търговски недвижими имоти. Освен това, дори в рамките на някои категории, често се прави разграничение в подходите към формирането на нормативни документи относно поддръжката и обслужването на определени обекти. Това се отнася по-специално за спазването на санитарните стандарти, правилата за обществена услуга, въпросите за пожарната безопасност и др.