Данък върху недвижимите имоти и реформа на недвижимите имоти

В момента въпросът за това как да се изчисли данъкът върху недвижимите имоти е спорен. Ред за плащане на данъка на недвижими имоти има отличителна черта, която му позволява да се открояват на фона на други плащания към бюджета. Тази разлика се проявява в несъответствието между обекта на облагане и източника на плащане.

Така че, съгласно действащото законодателство, обектът на облагане е остатъчна стойност сградите и структурите на предприятието, но самият данък върху собствеността се изплаща от печалбата, получена от организацията през отчетния период. Това всъщност води до факта, че за някои предприятия, които имат висока печалба, плащането на данък върху недвижимите имоти не представлява опасност да стане (не) изгодно. Ако има дори голям брой скъпи сгради и съоръжения за един бизнес субект, достатъчно е да спечелите достатъчно пари, за да изплатите определеното плащане, а за друг - да изчислите и да платите данък върху имуществото, да станете (нерентабилни) нерентабилни. Това е отрицателното въздействие на данъка върху недвижимите имоти върху размера на печалбата, която остава в предприятието след плащането. Понякога това е един от факторите на нерентабилните предприятия.

При постоянна стойност на печалбата за отчетния период влиянието върху параметрите на печалбата, което остава, се влияе от промяната в стойността на данъка върху недвижимото имущество, а не от данъка върху печалбата. стойност данък върху дохода зависи от размера на печалбата от отчетния период. Тъй като в този случай е постоянно, размерът на този данък няма да се промени и следователно да повлияе върху печалбата, която остава на разположение. В този случай е препоръчително да се прилага един данък върху недвижимите имоти. В случай на увеличаване на остатъчната стойност на обектите стойността на данъка върху недвижимите имоти ще се увеличи, т.е. ще бъде формиран нов данък върху собствеността, което ще намали размера на оставащата печалба. Въз основа на гореизложеното, да се подобри данъчното облагане на предлаганите недвижими имоти вместо съществуващата нова методология за изчисляване на данъка върху недвижимите имоти, която включва използването на система от гъвкави данъчни ставки. Той се основава на принципа на рентабилност и за отчетния период.

На практика е препоръчително намаляването на данъка върху недвижимите имоти и неговия процент с многократно увеличение на остатъчната стойност спрямо печалбата за отчетния период. Този фактор също ще повлияе на натрупването на амортизации върху недвижимите имоти. Но трябва да имаме предвид този метод ускорена амортизация през първите години се увеличава амортизационни такси, и следователно цената на придобиване. Организациите, които губят печалба, не могат да си позволят това. За такива организации е по-добре да се използва производствен метод. Това ще им позволи да регулират разходите си, особено в периоди на липса на стабилно използване на производствения капацитет. Нелинейният метод е по-подходящ за печеливши предприятия, които обаче нямат средства за разширяване на дълготрайните си активи.

Новата методология ще осигури изпълнението не само фискалната функция на данъка в областта на недвижимите имоти, но и стимулиране, което е особено важно в контекста на прилагането на стратегия за устойчиво развитие и подобряване на съществуващата икономическа структура.

Стратегията на предприятието трябва да е насочена към максимално увеличаване стойността на недвижимите имоти. Във връзка с тенденциите в развитието на кризата в развиващите се страни, организациите трябва да преразгледат съдържанието на амортизационната политика, където днес най-популярният е линейният метод. Амортизационната политика трябва да се основава на целите, преследвани от организацията в даден етап от нейната икономическа дейност.