Данък върху търговските имоти: изчислителни характеристики, лихви и лихви

Промените в законодателството засягат различни сфери. Един от тях е търговски недвижими имоти, чиито собственици от 2016 г. трябва да плащат данъци съгласно новите правила. Няма обща скорост, а само максималната й стойност. Първо трябва да изчислите колко трябва да платите, както и да се запознаете с възможните варианти за намаляване на сумата.

Данъкът върху търговските недвижими имоти се увеличава поради необходимостта да се използва при изчисляване на кадастралната стойност. Но в миналото се използва само инвентара, който е по-малък от реалната цена на обекта. Кадастралната стойност може да бъде по-висока от пазарната стойност. за неплащане на данъци има задължение под формата на плащане на глоба.

Какво се включва в търговските недвижими имоти?

Търговските имоти се отнасят до помещенията, предоставени от жилищния фонд. Собствениците я използват за печалба. Всяка стая, която е отдадена под наем или е склад, се счита за търговска. Те включват:

• кафенета;
• ресторанти;
• офиси;
• магазин;
• магазини.

Видове обекти

Имотът от този тип има разделение според случая на употреба:

• социална;
• промишлена;
• офис;
• за безплатно ползване;
• апартаменти.

Данъкът върху търговските недвижими имоти е задължителен. До 2016 г. тя се изчислява въз основа на средните годишни разходи. Сега само кадастралната оценка се прилага с изчисление:

• търговски комплекс;
• чуждестранни недвижими имоти;
• административни сгради;
• нежилищни помещения за бизнес.

За всички останали собственици размерът на данъка остава непроменен и ще бъде одобрен по счетоводна стойност. Ако собственикът има няколко вида недвижими имоти, данъкът се изчислява за всеки от тях. Ползите се дават на собствениците на недвижими имоти, които се използват в областта на медицината, образованието, науката. Новият данък не се прилага за:

• религиозни и бюджетни организации;
• HOA, HBC;
• транспортни институции;
• отбранителни предприятия;
• подземен;
• предприятия, в които работещите с увреждания работят;
• автомобилни компании;
• културни институции.

Одобрени оферти

Във всеки регион може да има различия данъчна ставка върху търговски недвижими имоти. Но почти навсякъде максимум 2% от кадастралната стойност. Ако го разпознаете, можете да определите размера на данъка.

Можете да получите необходимата информация в кадастралната камара. Ако цената е висока, тогава трябва да напишете заявление за преразглеждане. Възможно е да поръчате независима оценка за лична сметка, след което можете да се обърнете към съда. Данъкът върху търговските недвижими имоти за физически лица може да бъде по-малък, ако собственикът навлиза в категории като:

• ветеран на войната;
• участник в битката;
• невалидни 1 и 2 групи;
• от детска възраст.

Данъкът върху търговските недвижими имоти не трябва да се плаща на предприемачи, които са избрали опростена данъчна опция. Трябва да се отбележи, че имотът се използва в търговска дейност, а единният данък се изчислява от дохода. Юридическите лица също няма да могат да прилагат счетоводната стойност на помещенията, тъй като те са взети под внимание.

Във всеки регион органите могат да допълват и премахват от списъка на преференциалните съоръжения конкретни видове помещения. Ако сградите работят в областта на медицината, науката и образованието, тогава собствениците им трябва да плащат само 25% от данъка.

За продажба

Данъкът върху продажбите на търговски недвижими имоти се определя от следните фактори:

• статус на продавача;
• система на данъчно облагане;
• продължителност на собствеността върху имота;
• използването на обекта в икономическата работа;
• наличието на документи, разходите за закупуване на обекта.

Какъв е данък върху недвижимите имоти, платени от жители? Тя е равна на 13%, а за нерезиденти - 30%. Кадастралната стойност се взема като основа. Ако не е инсталирана, се взема предвид договорната цена за продажбата на обекта.

Данъчно изчисление

От 2016 г. се променя само един критерий, който определя необходимостта от изчисляване и плащане на данък върху продажбите. Всички обекти, придобити от това време, трябва да бъдат притежание на собственика за най-малко 5 години. В този случай плащайте данък върху продажбите не е необходимо.

Ако имотът е закупен преди 2016 г., не е необходимо данъкът да се изплаща от продажбата на помещения, които са в собственост повече от 3 години. Има изключения от новите правила. Отнема 3 години собственост, за да не плаща данък:

• недвижимото имущество се получава като подарък;
• прехвърля в наследство;
• беше приватизирана.

Има право на данъчен приспадане. Неговият размер е 250 000 рубли. Доходът от продажбата на обекта е печалба на гражданите, поради което за физическите лица ставката на данъка върху доходите на физическите лица е 13%. Ако той не живее в Русия 183 дни в годината и не е получил приходи за това време, той се счита за нерезидент. В този случай залогът е 30%.

Намаляване на сумата без нарушаване на данъка

За да не плащате данък върху търговски недвижими имоти, ако е бил продаден, първо трябва да изчислите сделката. Необходимо е да се организира всичко по документален начин, така че времето на собственост на обекта да е повече от 36 месеца.

За спешна транзакция можете да изберете просто споразумение. За да направите това, трябва да изчислите сумата с приспадане, да вземете разходите по покупката. Два вида изчисления могат да се прилагат законно. Забавянето на изпълнението на транзакцията не трябва да бъде. Обменният курс може да увеличи стойността на обекта и следователно данъкът ще се увеличи.

Индивидите, ако са регистрирани като ПР, не могат да плащат данък. Само те трябва да сключат договор за лизинг с данъчното облагане на лизинговите плащания. В този случай ще платите 6% вместо 13%. Препоръчително е юридическите лица да извършват 2 транзакции през първия данъчен период. Това ще намали данъчната тежест. Поради това ще бъде възможно да се балансират приходите и разходите, както и да се намали данъкът.

Данъчни суми

Ако собственикът не е включен в списъка на бенефициентите, той трябва да плати данък върху собствеността. Търговските имоти поемат следните тарифи:

• 0,1% - ако имотът е на стойност до 300 000 рубли;
• 0,1-0,3% - 300-500 000 рубли;
• 0,3-2% - повече от 500 000 рубли.

За спазване на плащането на сумите данъчната служба наблюдава. Тази организация трябва да се свърже и ако има проблеми в тази област.

Последици от неплащане на данъка

Пълното или частично неплащане на дължимия данък поради намаляването на платежната база, неправилното изчисляване на сумата, както и други незаконни действия води до отговорност. Съгласно Данъчния кодекс се налага глоба от 20% от цялата сума.

Изпълнителните агенции следва да разполагат с цялата информация и документи, доказващи наличието на такова престъпление. Тези данни включват определянето на данъците въз основа на руското законодателство, посоката на уведомлението и доказателствата за потвърждаване на получаването му.

В определения от закона срок се одобрява глоба за забава на плащане. Лихвата е 1/300 от лихвата за финансиране на Централната банка. Лицата от 16-годишна възраст са отговорни. Този вид данъчно облагане се счита за нов в Русия, но е задължително, така че той трябва да бъде платен от всички. Навременното погасяване ще Ви позволи да извършвате бизнес без затруднения.

В допълнение към търговските съоръжения, данъкът се събира върху обикновените недвижими имоти. Има категории граждани, които са освободени от плащането на такси. Във всеки случай е важно да се документира преференциалната група, а след това има намаляване или липса на данък.