Данък върху кадастралната стойност: как да се изчисли, например. Как да разберете кадастралната стойност на имот

През 2015 г. са направени промени в процедурата за изчисляване на данъка върху имуществото на физическите лица. Плаща се от собствениците на жилищни сгради, апартаменти в бюджета на общинската структура на мястото на обекта. По-подробна информация как правилно да се изчисли данъкът по кадастралната стойност, прочетете нататък.

сърце

Кадастралната стойност е прогнозната цена на жилищата, която се отчитат от независими оценители. Получените данни се вписват в кадастъра на недвижимите имоти. Преоценката се извършва поне веднъж на всеки 3 години, максимум веднъж на всеки 5 години.

От 2015 г. в Русия се променя процедурата за изчисляване на данъка върху недвижимите имоти. Тя ще се изчислява не от инвентара, а от кадастрална стойност, който е близо до пазара. Колкото по-скъп е обектът, който ще бъде оценен, толкова по-голяма ще е сумата на данъка, която ще трябва да плати на собственика си. Това означава, че размерът на колекцията ще се промени достатъчно често в зависимост от ситуацията на пазара.

Как се изчислява данъкът за 2015 г.?

Всички изчисления се извършват от данъчната инспекция и след това изпраща известие в резиденцията на собственика на имота. От 2015 г. изчисленията се извършват въз основа на кадастралната (пазарната) стойност на обекта. Субекти, които нямат време да одобрят прогнозната стойност на съоръженията и да представят правен акт преди 31 декември 2015 г., трябва да изчислят размера на таксата въз основа на стойността на инвентара. Пълният преход към нова схема за изчисляване на разходите ще бъде извършен до 2020 г.

Обекти на данъчно облагане:

• жилищни сгради, помещения;
• сгради до 49,99 квадратни метра. м, предназначени за отглеждане;
• гаражи;
• обекти незавършено строителство, който ще бъде използван като жилищна сграда.

Собственикът на обекта плаща данъка върху имота по кадастралната стойност.

алгоритъм

Нов данък върху кадастралната стойност се изчислява по следната формула:

Нк = (Кадастрална стойност - приспадане) х Share x Rate.

Таксата за разходи за инвентара се изчислява по различен начин:

Не = инв. цена x Дял x Оцени.

В случая на предмети, които са били продадени или закупени през отчетния период, изчислената сума на данъка се коригира със специален коефициент. Тя се определя от съотношението на месеците на притежание на имота спрямо броя на календарните месеци в годината. Ако сделката по покупко-продажба е била регистрирана на 15 април, продавачът ще има база за изчисляване на сумата за събиране на 4, а за купувача - 9.

Преходен период

За да се намали данъчната тежест Беше разработена специална процедура за преходно изчисление, удължена за 4 години. През този период, данъчната ставка ще бъде коригирана до специален коефициент: 0.2 - 1 година до 0.4 минути - в 2-ра година до 0,6 - 3-та година до 0,8 - 4 минути година. Преходната схема се прилага само ако имущественият данък по кадастралната стойност надвишава последната такса, събрана по инвентарната стойност. Таблицата по-долу показва примери за изчисляване на данъка върху недвижимите имоти под формата на апартамент.

Примерите за изчисляване на данъка ясно показват как се прилага обезщетението.

проценти

Размерът на дължимия данък към бюджета директно зависи от прогнозната стойност на обекта. Таблицата по-долу показва данъчните ставки.

Недвижими имоти, принадлежащи към жилищна сграда, не подлежат на облагане.

Как мога да разбера кадастралната стойност на имот? Можете да подадете молба до органите на Федералната служба за държавна регистрация или да разгледате официалния уебсайт на Rosreestr в раздела "Електронни услуги".

удръжки

Данъчната основа се изчислява за всеки обект, намалена с цената на определена площ.

ползи

Има списък на гражданите, които не плащат данък по кадастралната стойност. Те включват:

• пенсионери;
• представители на творчески професии;
• инвалиди от групи I и II;
• собственици на сгради с площ до 49,99 кв.м. м, разположени на земята, предвидени за лична икономика, градинарство, индивидуално строителство.

Привилегията не се прилага за обекти, използвани в бизнес дейности, и за апартаменти, които са частна собственост.

Покупка и продажба на недвижими имоти

Повечето сделки с недвижими имоти се извършват при намалена цена. Апартаменти пазарната стойност от 16 милиона рубли., Съдейки по документите, продадени за 1 милион рубли. Тези, които желаят да платят големи данъци в държавата, са малко. Намаляване на цената на обекта, позволяващ постигането на целта. За да се прекъсне този порочен кръг, през 2014 г. бяха направени промени в Данъчния кодекс. Нов данък върху продадените имоти на физически лица се изчислява на по-високата от договорната цена или кадастралната стойност, коригирана с намаляващ коефициент от 0,7. Тази стойност е равна на приходите от продажбата на обекта.

Пример 1

През 2015 г. имотът е продаден на договорена цена от 0,999 милиона рубли. Кадастралната стойност на съоръжението е 5,4 милиона рубли, а коригираната стойност е 3,78 милиона рубли. Тъй като сделката е била извършена през 2015 г., таксата ще бъде платена въз основа на договорната цена. Няма значение на каква основа е получен имотът.

Изменения в закона

Данъкът върху кадастралната стойност при продажбата на имота се простира върху обектите, получени в собствеността от 2016 г. Основанията за прехвърляне на права на собственост нямат значение. Данъкоплатецът може да купи, да получи по наследство или като подарък, да построи обект на недвижим имот. Преброяването започва с датата на вписване в държавния регистър. За обекти, закупени преди 01.01.2016 г., се прилага старата процедура за изчисляване на данъците.

Пример 2

Собствеността на апартамента е получена от собственика през 2016 година. Няколко месеца по-късно реши да го продаде. Очакваната цена на съоръжението е 4,5 милиона рубли, а коригираната стойност е 3,15 милиона рубли.

Вариант 1. Договорът посочва транзакционната цена от 4,9 милиона рубли. Тъй като стойността на договора е повече от кадастралната стойност, тя ще бъде приета за изчисляване на данъка.

Вариант 2. В договора е посочена транзакционната цена от 0.999 милиона рубли. В този случай ще е необходимо да се изчисли данъкът върху имота по кадастралната стойност, тъй като е по-договорно.

Участие в дялово участие

Ако данъкоплатецът притежава само част от имота, изчислението ще се извърши съгласно следния алгоритъм:

• Изчислете размера на данъка съгласно стандартната схема, като се вземе предвид предвиденото приспадане.
• Изчислената цена е разделена на площта на апартамента, за да се определи кадастралната оценка на един метър.
• Получената стойност се умножава по броя на броячи, които принадлежат на определен данъкоплатец.
• Изчислената стойност се умножава по редуциращ фактор, ако имотът е закупен в средата на данъчния период.

Тази практика на данъчно облагане е валидна в целия свят, но в европейските страни данъчните ставки са по-високи. Във Франция данъкът за собственост е 50% от местните бюджетни приходи, 70% в САЩ, 100% в Обединеното кралство. Настоящият данъчен режим не предостави повече от 20% от приходите в бюджета на Руската федерация.

известие

Приходите от плащане на таксата ще бъдат изпратени на жителите от април до ноември 2016 г. При отсъствието на такъв данъкоплатец трябва независимо да уведоми IFNS за наличието на съоръжението. Заявлението трябва да бъде придружено от копия на документите за собственост и да бъде предоставено на данъчната инспекция до 31 декември на следващата година. Например, ако апартаментът е купен през 2015 г., крайният срок за отчитане на доставка - 31/12/16 До 18/10/16, върху размера на съобщенията за плащане са били също така изпраща в електронен вид в "Моят профил" на сайта на Федералната данъчна служба.

условия

Плащането на данъка върху недвижимите имоти трябва да бъде извършено преди 1 декември във всички региони на Русия. В случай на нарушение на крайния срок платецът се налага глоба от 20% от размера на таксата, както и наказателна такса за 1/300 от курса на Банката на Русия. Така че не получаването на известие не освобождава от неплащане на данък.

Електронни плащания

Плащането на данъка при кадастралната стойност може да бъде и чрез услугата на сайта на Федералната данъчна служба. За да направите това, трябва да попълните подробности в специалния формуляр (пълно име, данъчен номер), да посочите вида на данъка, местоположението на имота и размера на плащането.

Услугата ще представлява разписка, която може да бъде платена в клона на банката. Можете също да изберете директно от сайта една от кредитните организации и да отидете на уебсайта на банката за плащане.

надценяване

Определянето на данъка върху недвижимите имоти по кадастралната стойност ще доведе до увеличаване на плащанията. Оценката на собствеността често е по-висока от тази на пазарната цена. Адвокатите препоръчват да се обърнат към съда и да оспорят експертната оценка. Преди всичко от новите правила за изчисляване на данъка страдат собствениците на луксозни апартаменти, които са получили имущество в наследството.

Данъкът върху кадастралната стойност на тристата "сталинка" с площ от 65 кв.м. м до 2020 г. ще нарасне до 50 000 рубли. Експертната оценка беше извършена преди кризата. Ето защо днес тя надхвърля дори пазарната стойност на недвижимите имоти. Това е особено очевидно в региони, различни от Москва. Оценката е извършена от държавни органи, които имат интерес да увеличат данъчната основа. Не е изненадващо, че онези, които искат да го оспорят едва през 2015 г., са 7.6 хил. Души. С решение на съда оценката е намалена с 40-70%.

Съдът предизвикателство

Пет години от датата на подаване на данни в държавния регистър се разпределят за оспорване на разходите. Първото нещо, което трябва да напишете заявление пред комисията под териториалната администрация на Rosreestr. Основата за подаването му може да бъде:

• ненадеждна информация за обекта;
• неправилно установяване на пазарна стойност.

За разглеждането на заявлението е определен месец. Ако тя бъде отхвърлена, трябва да се обърнете към съда. Предварително е необходимо да се изготви искова молба и да се определи конкретно изискване: да се установи по отношение на обекта пазарна стойност или да се промени кадастралната оценка във връзка с идентифицирането на ненадеждни данни. Във всеки случай съдът няма да обмисли решението на комисията.

Ако кадастралната стойност за кадастрално число тя ще бъде променена на по-малка страна, преизчисляването ще се извърши от 1 януари на годината, в която е разгледано заявлението, но не по-рано от датата на последната оценка. Препоръчително е също така да се уведомява данъчната администрация независимо от решението на съда или комисията и да се представят оправдателни документи. Друг въпрос ...

hellip - препоръчително ли е да оспорите?

Данъкът върху собствеността върху кадастралната стойност в района на столицата се изчислява в съотношение 0,3% от стойността на парцела и 0,1-0,3% от стойността на помещенията. Преди да влезете в съда, трябва да сте сигурни, че събраната сума наистина е напомпана.

Как мога да разбера кадастралната стойност на имот? Първата стъпка е да се обърнете към Камарата на федералните кадастъра, да получите сертификат и паспорт. Успоредно с това трябва да поръчате от професионалист отчет на оценителя по определение на пазарната стойност. Към документа следва да се добави положително заключение на СРС, в което се посочва, че представеният доклад е в съответствие със законодателството. Ако кадастралната стойност на кадастралното число е по-висока с най-малко 30%, можете да се обърнете към съда.

Ответникът трябва да посочи Камарата на федералните кадастъра. Докладът на оценителя, заключението на SRO трябва да бъде приложен към заявлението. Най-трудното е да се докаже нарушение на правата на жалбоподателя. Това може да е разликата в размера на посочения данък.

Ако разликата в изчисленията е по-малка от 30%, тогава ще бъде определен съдебномедицински преглед, за да се определи цената. Ето защо трябва предварително да определите обхвата на фирмите, които можете да предложите в производството. Ако бъде взето положително решение, размерът на таксата може да бъде намален за една година, в която заявлението е подадено и преразгледано.

Въпросната цена

- Сертификат от кадастралния паспорт - 600 рубли.

- Оценител - най-малко 80 000 рубли.

- Заключение SRO - 20 000 рубли.

- Съдебен преглед - 80 000 рубли.

- Правни услуги - най-малко 70 000 рубли.

- ДДС - 6,5 хил. Рубли. (включително транспортни разходи).

- Общият размер на разходите е най-малко 257 000 рубли.

Чрез съда можете да прехвърлите тези разноски на ответника, но първо ще трябва да платите. Това означава, че да се намали кадастралната стойност има смисъл, ако тя се доближава до 45 милиона рубли. и най-вероятно е надценена 2 пъти. В този случай процесът ще се изплати след няколко години.

Данъчен данък върху кадастралната стойност през 2016 г.

Колекцията се изплаща от лица, които притежават парцели по право на собственост за постоянно или през цялото време. Размерът на данъка се изчислява съгласно следния алгоритъм:

Зн = Кс х УД х Ск Кв, където:

• Кс - кадастрална цена на обект.
• UD - споделете собствеността на сайта.
• St - данъчната ставка.
• Кв - коефициент на собственост на обекта (използван в годината на закупуване или продажба на обекта).

Да разгледаме един пример. Да предположим, че гражданин притежава сайт в столицата, чиято кадастрална стойност оставя 2,400,000 рубли. За такъв обект данъчната ставка е 0,3%. Размерът на таксата за плащане е: 2400 x 0,3: 100 = 7,2 хил. Рубли.

Да предположим, че данъкоплатец притежава обект само 3 месеца в годината. Тогава размерът на таксата ще бъде изчислен по различен начин:

2400 x 0,3 / 100 х (3: 12) = 1,8 хил. Рубли.

Размерът на таксата, която се плаща на бюджета, се изчислява от Федералната данъчна служба. Известие се изпраща на физическите лица в мястото на пребиваване, което съдържа информация за размера на таксата и условията за нейното плащане. Ако данъкоплатецът не е получил уведомление, той трябва независимо от това да уведоми FTS за наличието на поземлен имот и да предостави документите за собственост.