Данък върху имота: процентът, декларацията, условията на плащане

Всеки и компания, притежаващи собствена собственост, трябва да платят подходящ данък върху собствеността. Тя се изчислява въз основа на кадастралната цена на съоръжението, въпреки че в някои региони индексният индекс все още се използва. Всеки данъкоплатец трябва да разбере как се изчислява и плаща тази такса.

Данък за физическите лица

Плаща се от всеки руски гражданин, който притежава правилно изпълнени недвижими имоти. При изчислението се използва норма от 0,1 до 2 процента.

Някои данъкоплатци могат да разчитат на специални обезщетения въз основа на техния статут. Те включват пенсионери, ветерани и инвалиди, както и някои други граждани.

Какъв е обектът на данъчното облагане?

Плащането на данъка върху недвижимите имоти се основава на стойността на имота. Обектът е имот, издаден от граждани в имота. В чл. 130 GK изброява всички видове недвижими имоти. За него са изброени:

• различни сгради и сгради, като се вземат предвид не само завършените обекти, но и недовършени;
• множество морски и речни кораби;
• обекти, използвани в космоса;
• въздухоплавателни средства;
• Други предмети, които не могат да бъдат преместени, без да им причиняват значителна вреда.

Съществуват значителни разлики в недвижимите имоти от движими вещи, които включват следното:

• недвижимите имоти трябва да бъдат регистрирани в Rosreestr;
• правилата за придобиване на тези обекти се различават;
• недвижимото имущество се наследи въз основа на местоположението му;
• съдебните спорове трябва да се извършват на мястото на регистрация на обекта.

Данъкът върху имота се изчислява единствено от недвижимите имоти, така че всички граждани трябва да са добре запознати с това, което може да бъде приписано на него.

Кой плаща?

Платителите на тази такса са хора, които притежават обекти:

• Жилищни помещения, представляващи апартаменти, стаи, частни сгради, вили или вили;
• гаражи или паркоместа за автомобили;
• Комплекси за недвижими имоти, които могат да имат различни цели;
• сгради или сгради, които са недовършени;
• други сгради;
• Делът на всеки от горните обекти.

Всяка структура, независимо от размера и предназначението й, подлежи на данъчно облагане, ако е компетентно регистрирана за гражданин. По закон, обект на данък върху недвижимите имоти не може да бъде обща собственост на всички собственици на апартаменти в многоетажна сграда.

Данъчна основа

До 2020 г. се прави преход при изчисляването на тази такса за кадастралната стойност на съоръженията. Ако в даден район не са въведени тези промени или кадастралната оценка на определена структура все още не е извършена, за изчислението все още се изисква индикатор за инвентара.

При определянето на данъчната основа се взема предвид възможността да се ползват специални придобивки за всяко лице от квадратурата на обекта, се изваждат някои квадратни метри:

• за апартамента трябва да извадите 20 кв. м. m;
• при изчисляване на таксата за стая намалява обекта с 10 квадратни метра. m;
• за жилищна къща изчислението се извършва без да се вземат предвид 50 квадратни метра. m;
• в присъствието на един комплекс, в който има поне един жилищен обект, е необходимо да се намали данъчната основа с 1 милион рубли.

Поради тези усложнения може да има ситуация, при която данъчната основа има отрицателна стойност, така че няма нужда да плащате данък върху имуществото. Съгласно чл. 403 NC тези удръжки могат да бъдат увеличени от общинските власти. Ако се получи положителна стойност след използването на приспадането, тогава тя се умножава по дефлаторния коефициент, а след това по данъчната ставка.

Данъчен период

Съгласно чл. 405 Данъчният период се представя за данъчна година. Често предмети се закупуват в средата на този период и в този случай е необходимо да се очаква такса, основана на пълните месеци на владение. В този случай се гарантира, че данъкът върху недвижимите имоти ще бъде правилно определен. Условията на плащане са еднакви за всички граждани, така че средствата трябва да бъдат прехвърлени преди 1 декември на годината, следваща отчетната година.

Плащането се извършва на базата на информация от разписки, изпратени от Федералната данъчна служба всяка година. Самите граждани могат да проверят точността на изчислението, за което можете да използвате онлайн калкулатори или стандартни формули.

Какви са използваните тарифи?

Размерът на данъка върху собствеността за физическите лица може да варира в зависимост от това кой конкретен обект е собственост. Ето защо се използват следните стойности:

• 0.1%. Тази цена се използва за всички жилищни помещения, комплекси и дори недовършени обекти.
• 2%. Използва се за видове недвижими имоти, чиято кадастрална цена надвишава 3 милиона рубли, която се отчита в чл. 378.2 NK.
• 0.5%. Използва се за всички останали обекти.

Регионалните органи по чл. 406 може да намали или да увеличи процента. С увеличаването на този показател е възможно да се увеличи с три фактора, но е възможно да се намали до 0.

Правила за изчисляване

Плащането на имуществения данък се извършва върху специални разписки, получени от Федералната данъчна служба. Освен това изчислението може да се извърши независимо, за което трябва да знаете размера, размера на дефлатора и кадастралната цена на обекта. Освен това се взема предвид площта на помещенията и възможността за ползване на обезщетения.

Например, има апартамент, чийто размер е 48 квадратни метра. м. Коефициентът на дефлатора е 7, а процентът се използва в размер на 0,1%. Кадастралната цена на имота е 27 милиона рубли. Първоначално приспадането се премахва, така че квадратурата се намалява с 20 квадратни метра. м. Цената на 1 квадрат. м. е равно на: 2 700 000/48 = 56250. Данъчната основа при такива условия е равна на: 56250 * 28 = 1,575,000 рубли. Този показател намалява с коефициента на дефлатора, така че данъчната основа е равна на: 1 464 750 триене.

Освен това се определя размерът на таксата, за която се взема предвид данъчната ставка: 1 464 750 * 0.1% = 1464.75 триене.

Кой може да използва ползите?

Ползите от данък върху имуществото за физически лица се предоставят на много категории от населението. Всички те са описани в чл. 407 TC.

Това включва пенсионери, ветерани, хора с увреждания и други уязвими категории от населението. Използването на правото на освобождаване е разрешено само за един обект, така че ако бенефициентът има две къщи, тогава за една заплаща такса на общо основание.

Данък за фирмите

Данъкът върху имуществото се плаща не само от физически лица, но и от различни фирми, които имат правилно регистрирани предмети, които се използват в хода на извършване на бизнес. Фирмите и ОП плащат веднъж годишно или тримесечно чрез прехвърляне на авансови плащания.

Предметът на дейност е недвижимо имущество, което е основното средство на предприятието, така че то трябва да бъде взето в процеса на компанията.

Кой плаща таксата?

Данъкът върху имуществото на юридическите лица се заплаща от всички предприятия въз основа на чл. 373 и 346 NK. И няма значение кой данъчен режим се използва за това.

Поради това изчислението се извършва от двете фирми по OSHO и от организациите, използващи опростени системи за изчисляване на данъците.

Видове имоти

Фирмите плащат данък не само от недвижими имоти, които се регистрират върху тях, но и от стойности, които се използват на базата на управление на доверието или временно ползване. Обектите на данъчното облагане включват различни структури и парцели.

Това отчита стойностите, които се намират в баланса на предприятието.

Данъчна основа и период

Всяка фирма трябва да знае как правилно да изчисли таксата, както и срока за плащане на данъка върху недвижимите имоти. Данъчната основа се определя въз основа на стойността на кадастралната цена на обекта.

Изчисляването се извършва на тримесечна база, поради което на всеки три месеца авансовите плащания трябва да се прехвърлят на Федералната данъчна служба. В края на годината се прехвърля балансът на средствата. Регионалните власти могат да променят срока за плащане на данъка върху недвижимите имоти, така че техните собствени отчетни периоди могат да бъдат установени в конкретен предмет на Руската федерация.

Данъчна ставка

Този показател е установен за различни дружества от регионалните органи, но не може да надвишава размера, определен от федералното законодателство.

В различните региони този максимум е 2%.

Ако фирмата има собственост, включена в специален списък, който се съдържа в чл. 381 TC, не е разрешено тарифата да е по-висока от 1,1%. Ако регионалните власти не определят свои собствени ценности, тогава е необходимо да се използват тези показатели, които са предписани в Данъчния кодекс.

Правила за изчисляване

Декларацията за данъка върху недвижимото имущество за годината на функциониране на предприятието се представя четири пъти годишно, тъй като се изисква да се прехвърлят авансовите плащания колкото пъти пъти.

Правилата за изчисляване са използването на действителната формула. За да се определи размерът на авансовото плащане, се изисква данъчната основа, представлявана от кадастралната цена на обекта, разделена на 4 тримесечия, след което стойността се умножава по курса.

Плащането за една година се определя чрез умножаване на данъчната основа по курса. Надбавката в края на годината се изчислява, като се установи разликата между общата сума на данъка и всички авансови плащания, изброени в бюджета за годината на функциониране на предприятието.

Условия на плащане

Подобно на данъчната декларация за организациите за данък върху имуществото, плащанията се извършват на тримесечие, така че цялото плащане се разделя на авансови плащания. В края на отчетната година се извършва окончателното сетълмент и прехвърляне на салдото.

Всички данъци трябва да бъдат прехвърлени преди 30 март на годината, следваща отчетната година. Крайният срок може да се промени леко от регионалните власти. Например в Раязан средствата трябва да бъдат прехвърлени преди 1 април.

Авансовите плащания се прехвърлят на тримесечие.

образуването на докладване

Компаниите трябва да създадат и подадат данъчна декларация за имуществения данък. За всеки данъчен период, представен през тримесечието, се изисква да се състави документ, след който се представя преди 30-о число на месеца, следващ последния месец на всяко тримесечие.

Резултатите от годината също изискват декларация за данък сгради за годината и се прехвърлят до 30 март следващата година. В някои региони няма отчетни периоди, представляващи тримесечия. Предприятията при такива условия трябва да съставят и докладват само веднъж годишно за цяла година работа.

Къде трябва да платя парите и да подам декларацията?

При избора на офис на Федералната данъчна служба, където средствата ще бъдат прехвърлени и докладвани, се вземат предвид някои правила:

• ако компанията се намира на мястото на имота, тогава е необходимо да се работи с отдела на Федералната данъчна служба, където е регистрирано дружеството;
• ако имотът се намира на мястото на обекта, тогава съгласно чл. 384 Данъчен кодекс е необходим за прехвърляне на средства и изпращане на декларации до клона на FTS, където клонът е регистриран;
• често недвижими имоти се намира в друг регион и в този случай е необходимо да се работи с отдела за инспекция, който се занимава с обслужване на тази територия.

Всички посочени по-горе условия важат за декларацията.

Правила за отчитане

Всяка фирма, която има определени недвижими имоти в баланса си, трябва да плати съответния данък върху собствеността. Попълването на декларацията за тази колекция може да се извърши на хартиен или електронен носител. Електронната форма задължително се използва в областта на изкуството. 80 NC в случаите, когато във фирмата работят повече от 100 души.

Декларацията се състои от няколко важни раздела:

• заглавната страница, която показва основната информация за данъкоплатеца и отдел на Федералната данъчна служба, където документът се прехвърля;
• Раздел 1 включва размера на данъка;
• 2 е предназначен за правилното изчисляване на данъчната основа, въз основа на която се изчислява таксата;
• 2.1 Разделът се използва за въвеждане на информация за всички предмети, от които се изисква да плаща данък;
• Раздел 3 се прилага за компетентното изчисление на събирането, което взема предвид кадастралната цена на имота.

По този начин декларацията трябва да съдържа цялата основна информация за самото предприятие, неговата собственост и други данни.

Правила за попълване

При съставянето на този документ, счетоводителят трябва да се придържа към определени правила. Те включват:

• индикаторите се въвеждат само в пълни рубли, поради което не се вземат предвид копейките;
• номерът на страниците задължително се изисква, като първата страница се представя от заглавната страница;
• Не е позволено да се коригират откритите грешки с помощта на различни коректори или други средства;
• Не можете да отпечатвате текст от двете страни на една страница;
• Листовете не трябва да бъдат запечатани по такъв начин, че да са развалени;
• Когато попълвате документа, трябва да използвате черно, лилаво или синьо мастило;
• всички линии се запълват изключително от ляво на дясно;
• ако за създаването на документа се използват специални компютърни програми, трябва да се използва само последната версия на избраната защита.

Поръчките за FTS уточняват основните правила за попълване на този документ.

Какво ще стане, ако недвижимите имоти принадлежат на фирмата само за част от годината?

Често компаниите придобиват или получават различни работни места за работа в средата на годината, поради което не е позволено да се изчислява данъкът за целия период. Ако цената на инвентара все още се използва, този факт няма ефект върху прилаганата формула.

Ако предприятието вече използва кадастралната цена на обектите, тогава при изчисляването на авансовите плащания е необходимо да се вземе предвид коефициентът на собственост по чл. 382 TC. За да изчислите този коефициент, се нуждаете от броя на пълните месеци, през които предприятието притежава обекта, разделен на общия брой месеци в периода. При определянето на пълните месеци на притежание се взема предвид, че ако даден обект е получен преди 15-ия ден на даден месец, той е включен в изчислението. Ако трансферът се осъществи след 15-ия ден, изчислението е вече от следващия месец.

По този начин данъкът върху имуществото се плаща от физически лица и различни дружества. Важно е да се разбере как се определя данъчната основа, каква цена трябва да се използва за недвижимите имоти и как да се докладва за тази колекция. Чрез компетентен подход за изчисляване и заплащане на таксата ще бъде възможно да се избегне налагането на глоби и наказания. Фирмите са длъжни да прехвърлят този данък независимо от избрания начин на облагане. IP при изчисляването на тази такса е еквивалентно на физическите лица.