Данъчно приспадане за продажба на апартаменти и други недвижими имоти

Когато продавате апартамент или къща, отделна стая или дори дарявате, физическите лица трябва да внасят 13% от получената сума в бюджета. Ясно е, че това е малко вероятно да угоди на никого. Въпреки това, значително намаление на данъка ще позволи приспадане на данъци, когато продавате апартамент.

На първо място, трябва да се определи, че приспадането е сумата, която може да бъде взета от данъчната основа (стойността на имота), но не от дължимия данък. С други думи, ако приспадането е 1 милион рубли, освобождаване от данъци ще бъде само 130 000 рубли (и целия милион, както често мислят хора, които не са запознати с данъчните нюанси).

Размерът на приспадането на собствеността

За да се определи размерът на имуществените обезщетения, трябва да продължите от продължителността на престоя на имота в собствеността на данъкоплатеца. Ако апартаментът е закупен преди повече от три години, изобщо не трябва да плащате данък.

Ако срокът на собственост е по-малък от три години, можете да намалите данъчната основа по един от следните начини:

- В размер на 1 милион рубли, а ако имотът е закупен за целеви заем, тази сума може да добави и всички платени лихви. Още веднъж подчертаваме това данъчно приспадане за продажба на апартамент се отнася само до стойността на имота, т.е. ако се окаже, че е по-малък от 1 милион, облагаемата основа се счита за нула и не се допуска възстановяване на данъка в този случай.

- За цялата сума на разходите за закупуване на продадения вече имот. Те се дължат пряко на разходите за придобиване, лихви върху целеви заем, както и разходите за ремонт в случай, че апартаментът по договора е бил закупен без вътрешни довършителни работи.

Но колко правилно е да се определи периодът на собственост? За това е необходимо да се започне от начина на получаване на това. Ако апартаментът е закупен по договор за продажба, бартер, с подарък или наем, тогава той трябва да се ръководи от датата на регистрация на договора. Ако обаче имотът се намира в кооперативна къща, денят на пълно изплащане на паричния дял ще се счита за дата на началото на собствеността. В случай на нова сграда, датата на позоваване е денят, в който е получен сертификатът за регистрация за собственост. И при наследяване на недвижими имоти периодът на започване на владението ще бъде денят на смъртта на завещателя.

Приспадане на апартамент в споделена или съвместна собственост

При реализиране на собственост, която е в споделена собственост, приспадане на данък сгради за продажба на апартамент разпределен между съзастрахователите пропорционално. Например, ако делът на един от тях е 1/6 у дома, а другият -1/4, приспаданията ще бъдат получени съответно в размер на 600 и 400 000 рубли. В случаите, когато апартаментът е в съвместна собственост, размерът на намалението на данъчната основа се разпределя между собствениците по лично споразумение.

NDFL за продажбата на няколко апартамента

Често има ситуации, при които за една година данъкоплатците продават повече от един апартамент или например къща и дача. В този случай трябва да знаете, че приспадането на данъка при продажбата на недвижими имоти на 1 милион рубли за календарна година се предоставя само веднъж за цялата облагаема основа, независимо от размера на продадения имот. Но за да се намали базата с данък върху продажбите на недвижими имоти за размера на потвърдените приходи за всеки от имотите.

пример: Ivasin PR през 2012 продадени два апартамента за 980 000 рубли и 2 хил. Рубли, закупени през 2011 г. съответно за 900 хиляди и 1800 рубли. В зависимост от начина на получаване на приспадане данъкът върху доходите на физическите лица ще изглежда така:

1) 1 милион рубли за цялата сума на дохода: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 хиляди рубли.

2) В размера на разходите за първия апартамент, фиксирана сума за второто: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 хиляди рубли.

3) В размера на разходите за двата апартамента: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 хиляди рубли.

Лесно е да се види, че размерът на дължимия данък зависи пряко от избрания метод за намаляване на данъчната основа.

Процедурата за предоставяне на приспадане

Данъчният кодекс на Руската федерация установява, че данъчно приспадане за продажба на апартамент може да бъде предоставено неограничен брой пъти. Това означава, че ако вече сте продали имота през 2012 г. и получихте приспадане, когато продадете имота през 2013 г., отново ще можете да намалите данъка върху продажбите.

Възползвайте се от приспадане може да се основава на прилагането, справки 2-PIT, договор за продажба, копия от удостоверението за регистрация на правата на плащане и на всички налични документи. За да получите право на данъчно облекчение за продажбата на апартаменти, не се изисква данъкоплатеца преди 30 април на следващата (след този, в който се е състояла продажбата), жалбата на тялото данъчна инспекция на мястото на пребиваване с попълнена декларация от 3-PIT.