Как да получите 13% от закупуване на апартамент? Връщане на 13% от покупката на апартамент

Жилищният пазар на недвижими имоти, като жив организъм, непрекъснато се движи интензивно. Хората продават и купуват жилища по всяко време. Днес руският закон установи възможността за връщане на дела на финансовите средства, похарчени за закупуване на жилища - апартаменти, къщи, стаи и други съоръжения. Нека да поговорим кои категории данъкоплатци имат право на възстановяване и как на практика да се извърши възстановяване на данъци от закупуването на апартамент.

Кой може да се върне

Съгласно установените със закон правила само работник, който получава заплати и прехвърля данък върху доходите от общата сума на натрупания доход, има право да върне част от парите, платени за жилищни недвижими имоти. Това право е определено в чл. 220 от Данъчния кодекс. С една дума, само платецът може да ви възстанови сумата данък върху дохода. Такова приспадане в Данъчния кодекс на Руската федерация се нарича приспадане на собствеността, то е възможно само от размера на посочения данък. Ако не е имало данък за бюджета, т.е. човек не е работил или не е работил неофициално, тогава правото на възстановяване не идва. Така че законната привилегия, която придружава такава стъпка, като закупуване на апартамент, става 13% от направените разходи.

Има ограничения върху размера на покупката, която ще разгледаме по-късно. Получете възможност за приспадане:

• собственикът на жилището или техни официални съпрузи;

• Един от родителите на незначителен собственик, ако преди това не им беше направено приспадане.

Можете да направите приспадане само ако харчите собствени средства. Ако покупката се извършва за сметка на финансовите ресурси на организацията, бюджети на различни нива, майчин капитал, тогава няма право на възстановяване на разходите. Сега ще разберем как да спечелите 13% от закупуването на апартамент.

За издаване на приспадане на имота е възможно при придобиване на жилище или обект на земя под неговата сграда, изграждане на жилищна сграда, изплащане на процент за кредита за ипотека.

Тази привилегия не се прилага за разходите за преструктуриране на помещения, закупуване на санитарен фаянс и друго оборудване. Това е важно да се знае, тъй като посочването на тези разходи в декларацията ще доведе до отказ на данъчната инспекция при приемането й и последващо връщане към пререгистрацията на документа.

На какво се възстановява NDFL

Съгласно определението за "обект на покупка", което се съдържа в правните документи, се разбират следните дялове на недвижимите имоти:

• апартамент, част, стая;

• къща, дял от нея;

• поземлен имот с категория IZhS, подходящ за индивидуално развитие. За да се върне 13% от покупката на апартамент (къща) в този случай е възможно от годината, в която собствеността на построената сграда или нейният дял е официално регистрирана;

• парцел (дял) с сградата върху него.

Изчисляване на приспадането на собствеността

Сумата на приспадането е 13% от покупката на апартамента. То може да включва не само действителната цена на апартамент или къща, но и разходите за издигане и довършване, заплащане на услуги за разработване на проекти, свързване с енергийни ресурси и комуникации. Освен това, данъчно приспадане удължава и изплаща лихва върху ипотеки. Законодателството също така установява ограничения в размера на възвръщаемостта. Максимумът е:

• 2 милиона рубли от закупената стойност на жилища, т.е. възможност за възстановяване на разходите в размер на 260 000 рубли. (13% от 2 милиона);

• 3 милиона рубли. от плащане на лихвата по ипотека, т.е. 390 000 рубли. (13% от 3 милиона).

Важно е да запомните: ако цената на един апартамент е по-малко от 2 милиона рубли, тогава купувачът има право да използва баланса при бъдещи придобивания на недвижими имоти. Това правило важи за закупуването на имот от началото на 2014 г. По-рано изчислителният алгоритъм беше приложен съгласно други правила: възможно бе да се получи приспадане само за една придобивка (дори ако разходите за жилище бяха значително по-ниски от 2 милиона рубли) и не бяха направени приспадания за приспадане на ипотечен заем.

Ето защо, при закупуване на жилище на вноски трябва да се има предвид, особено възможността за получаване на правото на приспадане, тъй като при създаването си до 2014 г. да кандидатстват за възстановяване трябва веднъж да се обърне пълната цена или част от нея, която е равна на 2 милиона рубли., Тъй като това може да стане само върху един обект.

За какъв период е възможно да се получи приспадане на жилищата, придобити през 2015 г.?

Възможността за възстановяване на част от разходите за закупения недвижим имот възниква от датата на регистрация на удостоверението за собственост (ако сделката е формализирана с договора за продажба) или акт за прехвърляне на собственост с дялово участие в строителството на къщата. Например, закупуване на къща през 2015 г., на данъкоплатеца от следващия, през 2016 г. се подготвя пакет от съответните документи, потвърждаващи закупуване и с одобрението на IRS, придобива правото на възстановяване на данък върху личните доходи в размер на 13% от стойността на имота към установения лимит. Платецът може да възстанови данъка за следващите три години, пенсионерът - четири години (2016, 2017, 2018, 2019).

Характеристики, които се вземат предвид при съставянето на приспадане

Помислете как да върнете 13% от закупуването на апартамент. Важно е да запомните: невъзможно е да се върнете в една година сумата на приспадането повече от размера на данъка върху доходите на физическите лица, задържана за годината. Останалата част от средствата се прехвърля към следващите периоди, т.е. изплащането на средствата се извършва преди пълното възстановяване на приспадането.

Как да получите 13% от закупуване на апартамент: основни стъпки

Правото на връщане идва след като апартаментът (или други жилища) е закупен и притежаван.

За да го поръчате, трябва:

• потвърждават факта за покупка и плащане на данък върху доходите на физическите лица в България данъчен период;

• Да издава данъчна декларация и да я представя на териториалната инспекция на Федералната данъчна служба.

Потвърждение за прехвърляне на размера на данъка е удостоверение № 2-NDFL, което по искане на служителя ще бъде издадено от счетоводната служба. Този документ трябва да бъде подписан от ръководителя и главния счетоводител и също така да бъде заверен от печата на организацията. Декларацията на f. 3-NDFL се попълва съгласно настоящия стандартен формуляр. Имайте предвид, че има много интернет портали, чиито специалисти ще подготвят декларацията за себе си, но не е трудно да се справите самостоятелно с попълването на формуляра.

Основните документи, необходими за подаване до данъчната инспекция

Ще разберем как да придобием 13% от покупката на апартамент и да продължим да събираме необходимите документи. Някои от тях са често срещани. И когато възникне правото на приспадане, данъкоплатецът събира пакет за подаване в данъчната инспекция, който включва:

• справка f. 2-PIT;

• Лична карта;

• декларацията за е. 3-PIT;

• заявление за приспадане.

Допълнителни документи

Описаният по-горе пакет е общ документ за всички случаи на покупка.

В зависимост от условията за придобиването му понякога е необходимо да се допълни друга съществена информация, като например:

• договор за продажба;

• споразумение за дялово участие в строителството на къща, прехвърляне на правото на иск;

• договор за закупуване на поземлен имот;

• договор за придобиване на имот в ипотека.

Придобиване на жилища в споделена собственост придружено от декларация за разпределението на приспадането. Купувачите, които са сключили брак, имат малолетни деца, купуват жилища в съвместна собственост, да предоставят и придружават общия пакет документи:

• удостоверение за брак;

• заявление за разпределение на акции;

• акт за раждане на деца;

• документи за собственост.

За придобиващия пенсионер е необходим пенсионен сертификат.

Методи за получаване на приспадане за закупени жилища

Има два начина за регистриране на приспадане на собственост:

• в най-близкия IFNS;

• чрез работодателя.

За да получите възвръщаемост от 13% от покупката на апартамент, данъчната инспекция в началото на годината, следваща годината на покупката, предоставя съответния пакет документи, обсъдени по-горе. След проверка на документите данъчната инспекция дава на данъкоплатеца приспадане на размера на данъка върху доходите на физическите лица, платен за годината на покупката. Остатъкът от приспадането се обработва по същия начин през следващата година. Ако е необходимо, ако след изтичането на втората година отново има остатъка от приспадането, документацията се повтаря още веднъж.

Връщане 13% от покупката на апартамента може да бъде чрез работодателя. В този случай, чрез предоставяне на документи в данъчната служба и да получите разрешение, данъкоплатците по обжалване на работодателя, който е на тази основа дава инструкции да не се удържа данък върху доходите от служителя на месеца, се потвърждава преди края на тази година. Правото на приспадане през следващата година се потвърждава отново.

Кой е по-благоприятен за платеца?

Ще разберем как да върнем 13% данък върху закупуването на апартамент по най-удобния начин. Регистрация на приспадане имот от IRS е за предпочитане, защото, когато данъчното възстановяване от работодателя на правото на приспадане възниква от месец потвърждение, т. Е. Един месец задължително да бъдат загубени, тъй като, за да събере документите, да ги прехвърлите на данъчните служби и да получи разрешение през януари нереалистично. Данъчната инспекция има право да прегледа документите в рамките на един месец, т.е. най-близкото време за получаване на разрешение - от средата до края на февруари. Когато решението да се върне правото на приспадане на които не са включени в изчисляването на месеца, ще има в началото на следващата година отново да издаде декларация 3-PIT за изминалата година.

Няколко въпроса, които са важни за данъкоплатците:

• месецът на придобиване не играе роля, тъй като размерът на платения данък се взема предвид за цялата година;

• помощ f. 2-PIT трябва да бъде осъден в началото на следващата година, а не в края на декември на годината, когато се е случило закупуване (получени в началото на отчетната година 2-PIT съдържа информация за данъчни облекчения в неговата цялост).

Така че, като разгледахме в статията въпроса как да получим 13% от покупката на апартамент, се надяваме, че основните точки ще бъдат изяснени.