Връщане на лихвите по ипотеката. Как да получите възстановяване на лихвите, платени за ипотека

Наличието на собствени жилища е стойността на стойностите. Преди около 30 години решението на този въпрос остана за държавата. Сега гражданите трябва да си осигурят жилище. Но все пак можете да разчитате на някаква помощ. Например, връщане на лихвата по ипотека. По същество и подробности за този процес, прочетете нататък.

Изясняване на понятията

Ипотека е един от начините да си купите собствен дом. Ако не е от голям интерес за тази услуга, тогава всеки руснак ще има собствени квадратни метра. Държавата обаче предвижда възможност за частично компенсиране на разходите. И така, какво е връщане на интерес към ипотеката всъщност.

1. Държавата признава, че купуването на жилище е много важно събитие в живота на гражданите, поради което прави промени в Данъчния кодекс.
2. Намаляването на разходите за закупуване на недвижими имоти е чрез намаляване на данъчната основа, с която гражданин плаща 13% от NFDL. Например, ако на човек се плаща заплата от 30 000 рубли, след това за една година той получава 360 000 рубли. Ако тази сума успее да купи недвижими имоти, данъчната основа се намалява с подобна цифра. Това означава, че държавата се задължава да се върне: 360/100 x 13 = 46,8 хил. Рубли. Това е част от начисления данък в годината, в която е извършена покупката. Размерът на натрупания и неплатения доход се отчита.
3. Броят на хората, които могат да купят апартамент наведнъж, не е достатъчен. Много повече сделки се извършват на вноски. Държавата е разработила програма, която предвижда намаляване на базата с размера на лихвата, която човек ще плати под формата на месечни плащания. Тъй като комисията на банката - по-голямата част от разходите за закупуване на апартамент. 13% от тази сума и се възстановяват.

Кой има право на приспадане

Граждани, които имат източници на доходи, облагаем данък върху доходите на физическите лица. На първо място, това са хора, които работят под наем и получават "бяла" заплата. Ако се използва "сива" схема, тогава можете да разчитате на обезщетение от официалния размер на дохода. Ако гражданинът получава доходи от няколко източника (две или повече места на работа, лизинг, печалби от продажбата на ценни книжа и т.н.), те могат да се използват и за селища.

Ако кредитополучателят е предприемач, който работи върху "опростена", той няма право на такова обезщетение. Същото важи и за неработещите пенсионери.

Жените могат да кандидатстват за възстановяване на лихвите по ипотеки, след като напуснат отпуска по майчинство. Ако жилището е закупено преди това, тогава доходите се вземат предвид преди "почивката". Ако се пропуснат, балансът може да се получи след отпуска.

Хората, които официално работят на територията на Руската федерация повече от 6 месеца в годината, но нямат гражданство, могат да получат възстановяване на лихвите по ипотеките.

Привилегията не се прилага, ако транзакцията е извършена между роднини, колеги и други взаимозависими лица.

Сума за приспадане

Основата за изчислението са средствата, изразходвани за строителство, закупуване на недвижими имоти. Ако сделката е била формализирана целеви заем, тогава се взема предвид лихвата. Но в договора трябва ясно да се посочи, че парите са дадени "за закупуване на къща". Друга формулировка е неприемлива.

Ако къщата без довършителни е издаден ипотеки, връщането на 13 на сто ще дойде при изчисляването на размера на главницата и лихвите по кредита, разходите за разработване на проекти, придобиване на материали, завършва плащане, връзка с електропреносните мрежи, вода и газ. Разходите за завършване могат да бъдат взети предвид само ако в договора се казва, че той се закупува обект на недовършено строителство. Ако е съставена ипотека в чуждестранна валута, всички разходи се преизчисляват по курса на Централната банка в деня на плащането.

Максималният размер на приспадането е ограничен до 2 милиона рубли. когато главницата е погасена и 3 милиона рубли. - с връщане на лихвите. Последната разпоредба се прилага само за договори, сключени след 2013 г. В данъчни облекчения Невъзможно е да се включат разходите, направени чрез субсидии, майчин капитал и други социални плащания.

Възстановяване на лихви по ипотеки: документи за регистрация

• Договорът за покупка на недвижим имот или правото на придобиване в новопостроена къща.
• Акт за приемане и предаване.
• Документи, потвърждаващи плащането на разноските (получаване на заповедта, разписка на продавача, банкови извлечения, чекове за покупка на стока).
• Документи, потвърждаващи собствеността.
• Договор за кредит.

Без сертификат за собственост не можете да получите данъчен приспадане. Ако имотът е закупен в новопостроена къща, тогава за регистрация на обезщетението трябва да изчакате приемането и прехвърлянето. Всички документи трябва да бъдат издадени за лицето, което ще получи обезщетение. В противен случай ще трябва да напишете пълномощно на реалния платец.

Пакетът от документи трябва да бъде подложен на данъка в мястото на пребиваване, независимо от това къде е закупен недвижим имот. Срокът на вземане на решение е 3 месеца. Ако отговорът е положителен, тогава трябва да напишете изявление, указващо номера в него банкова сметка за прехвърлянето на средства. Парите трябва да пристигнат в рамките на един месец. В случай на нарушение на крайния срок данъчният орган ще плати лихва за всеки ден от закъснението по лихвата по рефинансиране. Ако молбата за връщане на лихвата, платена по ипотеката, бъде отхвърлена, можете да се обърнете към съда.

Регистрация на сделката чрез работодателя

Не всички хора смятат, че е удобно да се забъркат с данъка. Поради това можете да получите възстановяване при работа. В този случай на наетото лице ще бъде изплатена голяма заплата, тъй като данъкът върху дохода, който работодателят не трябва да удържа. За да завършите транзакцията, трябва да я вземете в данъчното известие, за да получите отстъпка с името на компанията. Този документ заедно със заявлението трябва да бъде предаден на работодателя.

Данъкът върху доходите на физическите лица няма да бъде удържан от месеца, следващ получаването на документите. Ако служителят желае да промени мястото си на работа, балансът на компенсацията може да се получи само чрез данъка. Известието се издава веднъж годишно.

Ако един служител има едно работно място, след като е получил възстановяване на лихвите по ипотека, той не може да направи други приспадания от този работодател.

Процедура за плащане

На първо място, сумата, изразходвана за закупуване на недвижими имоти се изплаща (максимум 260 хиляди рубли = 13% * 2 милиона), а след това - платена лихва. Но декларацията трябва да посочва общата сума, която може да бъде компенсирана. Пакетът от документи трябва да се актуализира на всеки 12 месеца.

Ако размерът на дохода не покрива размера на приспаданията, то може да бъде прехвърлен на следващата година. При схеми със "сива" заплата имаше случаи, при които заемът вече бе погасен, а за да получите обезщетение, трябва да изчакате още няколко години.

заключение

Лице, което купува имот на кредит на територията на Руската федерация, има право да получи възстановяване на данъка върху доходите на физическите лица. Лихвата по ипотеката не се изплаща незабавно, но тъй като дългът се изплаща на банката. Транзакцията се обработва чрез данъка. Документите за приспадане трябва да се актуализират ежегодно. Ако е била издадена валутна ипотека, компенсацията се изчислява от сумата на разходите, преобразувани в рубли, по курса на Централната банка в деня на плащането.