Как да се върне 13% от закупуване на апартамент?

Покупката на всеки недвижим имот, включително апартаменти, води до големи разходи. Собственикът може да възстанови 13% от разходите за жилища. Това право се регулира от действащото данъчно законодателство. Тази възможност може да бъде използвана от всеки гражданин.

При какви обстоятелства е възможно да се върне 13% от покупката на апартамент?

Възстановяването на данъчен приспадане от закупуването на апартамент може да бъде получено веднъж от всеки гражданин на нашата страна. Това право е заложено в член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Но трябва да имате предвид няколко условия.

Максималната възможна сума, от която можете да върнете 13% от покупката на апартамент, е 2,000,000 рубли. Това означава, че може да се върнете само на максимум 260 хиляди души. Това може да стане в тригодишен период от датата на закупуване на апартамента.

В периода, в който заявлението е подадено в териториалния данъчен орган, собственикът трябва да има официално наемане на работа. Важно е да се вземат всички необходими удръжки от неговата заплата. сума данъчно приспадане зависи пряко от размера на официалния доход.

Безработните или безработните нямат право на възстановяване от 13%. Лишени от това право са пенсионерите и тези, които са на отпуск по майчинство. Но ако собственикът официално получи работа в рамките на три години от момента на сключване на сделката, е възможно да се възстанови 13% от покупката на апартамент.

Договорът за продажбата на имота трябва да бъде регистриран чрез Rosreestr. Необходимо е да има сертификат от камарата за регистрация за имота.

Изисквани документи

За да се възстановите 13% от покупката на апартамент, данъчната проверка трябва да осигури:

• паспорт на собственика;
• договор за закупуване на апартамент;
• сертификат за собственост;
• документ, доказателство за плащане (чекове, отчети, разписки);
• удостоверение на формуляра 2NDFL от работодателя;
• попълнена декларация на формуляра 3NDFL;
• заявление за възстановяване на данъка върху дохода;
• номер на банковата сметка за натрупване на средства.

В допълнение към оригиналите на тези документи може да са необходими копия от тях. Цветовете за попълване на декларацията могат да бъдат изяснени в данъчна служба.

Кога да подадете данъчна декларация?

Подаването на заявление трябва да бъде направено на определена дата. По правило декларацията се подава преди 1 април на годината, която следва след покупката. Законодателството обаче позволява това да се направи в рамките на тригодишен период.

Как може данък за връщане когато купувате апартамент на жилищен кредит?

Ако се придобива недвижим имот чрез ипотечно кредитиране, данък върху дохода също могат да бъдат върнати. Процедурата е същата като при закупуване без кредит. Но пакетът от документи е различен.

В кабинета на Федералната данъчна служба трябва да предоставите споразумение с банката за предоставянето на жилищни кредити. Той посочва данните за контакт на купувача, кредитните условия. От банката също трябва да вземе сертификат за платени лихви и документи, потвърждаващи плащане. В 3НДФЛ се посочва, че собственикът изразява желание да върне 13% от изплатените средства по жилищния кредит.

Възстановяване на данъци при продажба на апартамент

За да купувате нови недвижими имоти, често хората са изправени пред факта, че трябва да продадете предишното жилище. Има и някои нюанси тук.

Ако апартаментът е в имот повече от 3 години, данъкът върху приходите от продажбата не се начислява.

Ако имотът е на възраст под 3 години, продавачът губи 13%. Но има три начина да се избегнат големи загуби:

• Да продава апартамент на същата цена, за която е закупен;
• плащат 13% от общите разходи, а 1 000 000 няма да бъдат облагани с този данък;
• продава жилища и купува нов, т.е. използва мрежата.

В практиката в областта на недвижимите имоти съществуват случаи, когато реалната стойност на даден имот е силно подценена, така че бившите собственици са освободени от плащане на данък сгради. Такива действия са незаконни, но от правна гледна точка всичко се прави правилно.

Какво друго е важно да се знае?

По правило при събирането на всички необходими документи данъчната инспекция няма причина да откаже връщането на 13% от покупката на апартамент. Отказът е възможен, ако имотът е закупен с парите на предприятието или от държавния или местния бюджет. Също така, ако апартаментът е закупен между роднини, възстановяването от 13% не е възможно.

Всеки гражданин може да получи приспадане само веднъж в живота. В същото време е много важно да се помисли кой е издаден недвижимото имущество. Така че, ако собственикът е член на семейството, то приспадането се връща само на него. Ако има няколко, тогава приспадането ще бъде направено пропорционално на акциите на имота. В този случай правото на подаване на данъчна декларация се губи многократно от всички собственици.

Наскоро влезе в сила законът, според който възстановяването е възможно от 2 000 000, дори ако са закупени няколко недвижими вещи.

Когато купувате жилище, трябва да го регистрирате възможно най-рано в териториалната служба на Федералната данъчна служба. Как мога да върна 13% от покупката на апартамент? Това е доста лесно. За да направите това, трябва да прехвърлите необходимите документи в офиса на Федералната данъчна служба. Струва си да се помни, че връщането на данъчния приспадане се извършва пропорционално на данъка върху дохода, платен от собственика на данъка върху дохода. Процедурата за възстановяване може да бъде отложена за няколко години, докато цялата дължима сума бъде възстановена. Максималната сума, за която един гражданин може да претендира връщане на данъка върху доходите, е 260 000 рубли.