Данъчно приспадане на лихви по ипотеки. Приспадане на данъка върху недвижимите имоти

Днес не всеки гражданин има достатъчно пари, за да си купи апартамент. Много хора трябва да използват заеми. Целевите заеми дават право на вземане данъчно приспадане

Концепцията за

Приспадането на собствеността е привилегия, което прави възможно запазването на ипотеки. Когато човек купува имот, той може да върне от бюджета личния данък върху дохода, платен в размер на 13%. Максималният размер е ограничен до 2 милиона рубли. Ако имотът е по-скъп, тогава можете да получите от държавата само 2000 х 0.13 = 260 000 рубли. И тези, които не са събрани напълно тази сума, от 2014 г., могат да получат от друг имот. Ипотечните компании също имат право да получат обезщетение в размер на 390 000 рубли. (13% от 3000 хиляди рубли) от платените лихви.

Условия за компенсация

Компенсацията може да бъде получена само от целеви заем. Това означава, че споразумението с банката трябва да посочи, че средствата са издадени за придобиване или изграждане на жилища на територията на Руската федерация. Обезценка от разходите може да се получи само от един и същ имот, на който се издава главницата, ако сделката е сключена преди 2014 г. Средствата трябва да бъдат изразходвани за конкретните цели. Приспадането на лихвата вече не е обвързано с основния, може да се приложи към друг обект на недвижима собственост.

Законът

До 2013 г. се отчислява данъкът върху имуществото за ипотека в размер на платената лихва. От 2014 г. насам влязоха в сила промените в кодекса, за които беше въведено ограничение в размера на компенсацията до три милиона рубли за сделки, сключени след 2013 г. Данъчното удържане за лихви по ипотеки се предоставя в допълнение към главницата на кредитния орган. Тя също е ограничена до сумата от 2 милиона рубли.

нюанси

Оказва се, че гражданите изглежда имат бонус. Но те не могат да се възползват от това, защото данъчното приспадане на лихвите по ипотеките е ограничено. Законодателни промени са предназначени да коригират този недостатък. Възможността да се получи обезщетение е, разбира се, добра. Но въпросът е колко наистина средно руснаците могат да купуват жилища за живота си? Правителството очаква, че в близко бъдеще ипотечните проценти ще паднат до 12-13%, което заедно с иновациите ще стимулира търсенето на пазара на недвижими имоти.

Данъчно приспадане (ипотека): списък на документите

Тъй като документът за собствеността е предаден заедно с първото подаване на декларацията, е необходимо да се събере и осигури компенсацията:

• декларацията за 3-NDFL;
• копие от паспорта;
• удостоверение за ниво на доходите 2-NDFL;
• декларация за обезщетение;
• договор за кредит;
• разписка за плащане или извлечение от личната сметка;
• график на погасяване;
• удостоверение от кредитната институция за действително платената лихва.

Този пакет от документи трябва да бъде прехвърлен към данъка в мястото на пребиваване.

Съвместна собственост върху имущество

Ако апартаментът е закупен от няколко собственика преди края на 2013 г., при първото подаване на декларацията се подава заявление за разпределението на приспадането между всички собственици. В същото съотношение се разпределя обезщетението за главницата на дълга и лихвата. За транзакции, изпълнени след 2014 г., такъв отчет се актуализира ежегодно.

Собствена собственост

Регистрацията на данъчен приспадане за ипотека започва от годината, в която ще бъде получено остатъкът от главницата. Преди това този въпрос е безсмислен. В случай на споделена собственост върху имущество, приспадането се разпределя в същото съотношение, както е посочено в сертификат за собственост.

Как да получите възстановяване на данък за ипотека?

Компенсацията на лихвите се изчислява въз основа на действително платените суми. Ето защо всяка година трябва да вземете сертификат в банката, който описва схемата за погасяване на дълга. Въз основа на този документ се издава декларация за 3-NDFL.

Размерът на обезщетението

За обекти, закупени преди края на 2013 г., може да се направи приспадане на цялата сума на разходите. За сделките, сключени след 2014 г., се прилагат други правила. Ако разходите за изплащане на лихвите за целия период на договора не надвишават 3 милиона рубли, можете да получите данъчен приспадане за ипотека за цялата сума. В противен случай ще бъдат компенсирани само договорените 300 хиляди рубли. Ако размерът на кредита надвишава цената на апартамента, възстановяването на лихвата ще се изчислява въз основа на цената на покупката в общата сума на договора. Следователно максималната сума е 260 000 рубли. при закупуване на недвижими имоти за парите си, и при регистриране на ипотека - 786,700 рубли.

Калкулатор на ипотечните данъци

• Цената на апартамента е 1,7 милиона рубли. Сумата на приспадане: 1,7 x 0,13 = 221 000 рубли. (само тялото на заема).
• Цената на апартамента е 4 милиона рубли. Размерът на основната компенсация: 2 x 0,13 = 260 000 рубли.

Останалите 200 000 рубли. не попадат под приспадането. При изчисляването се взема само сумата, изразходвана за закупуване на апартамент. Тази цифра е разпределена между акционерите в определено съотношение. Ако се извършва едновременна транзакция (закупуване на нов апартамент и продажба на стария), тогава тези пари могат да се използват за плащане на данък върху доходите на физическите лица при продажбата на имот.

Кой може да получи обезщетение?

Данъчното приспадане за военна ипотека е възстановяване на данък общ доход. Следователно само руски граждани, които получават официални доходи и плащат данък върху доходите на физически лица в размер на 13%, могат да получат обезщетение. Същото се отнася и за нерезиденти, които работят най-малко 6 последователни месеца на територията на Руската федерация. Ако имуществото е регистрирано за непълнолетно дете, приспадането може да бъде получено от родителите. Пенсионерите, които имат източник на доходи в размер на 5534 рубли на месец. (с изключение на обезщетението), може също да поиска компенсация. Жените, които са в отпуск по майчинство, могат да получат пари, след като отидат на работа. Ако жилището е закупено по-рано, документите могат да се издават отделно за доходите преди и след празниците. Ако през текущата година заплатата не е достатъчна да получи приспадане, тогава тези пари няма да изчезнат никъде. Те просто се пренасят в следващия календарен период. Тази ситуация често се среща при хора, които официално получават само SMIC, а останалата част в плик. Има дори случаи, когато ипотеката е действително платена, а компенсацията не е регистрирана, тъй като доходът е минимален. Как мога да взема приспадане?

Вариант 1 се прилага към данъка

От 1 януари до 30 април на периода след натрупването на сумата, на мястото на регистрация на постоянно пребиваване е необходимо да се представят следните документи:

• паспорт (разрешение за пребиваване);
• декларация;
• сертификат от работодателя 2-NDFL;
• данни за профила;
• INN;
• договор за продажба.

Всички документи се предоставят в оригинални и заверени копия. Заявлението за приспадане е написано на място. Документите се преглеждат в рамките на 3 месеца. В редки случаи данъкът може да накара дадено лице да изясни въпроси или да получи допълнителна информация. В случай на одобрение в рамките на 30 дни, дължимата сума на приспадането пристига на посочената сметка. Първо, тялото на заема е обект на плащане, а след това лихвата. Но в декларацията е по-добре да посочите и двете суми от първия период, така че тогава данъчните служители нямат никакви въпроси.

Времеви лимит върху документите като такива. Дори ако апартаментът е закупен преди пет години, парите могат да бъдат получени от натрупания доход за изминалия период, като се подаде предварителна декларация. Ако ипотеката е била издадена в чуждестранна валута, компенсацията все още се плаща в рубли по курса на Централната банка към датата на плащането.

Данъкът може да откаже да получи плащане, ако:

• имуществото се придобива в името на служителя за сметка на парите на работодателя;
• част от разходите са платени чрез програмата "Младо семейство", военни ипотеки, майчин капитал, в който случай приспадането може да се издава само за сумата на собствените средства;
• страни по сделката - взаимозависими лица: деца - родители, внуци, съпрузи;
• не всички документи са предоставени.

Втората възможност е на работното място

Данъчно приспадане при закупуване на апартамент се формализира като неплащане на данък върху доходите на физическите лица от заплатата. За да използвате такава схема, трябва да получите сертификат от проверката на правото на ползване и да го предоставите на работодателя заедно с тези документи:

• удостоверение за регистрация на имот;
• договор за регистрация на сделката;
• молба за обезщетение;
• получаване на пари в брой от продавача.

Тези документи се изпращат на работодателя веднъж на всеки 12 месеца за обезщетение. Ако дадено лице е променило няколко работни места, новото място може да бъде извадено само от следващата календарна година.

пример

През 2014 г., човек закупи апартамент в размер на 7 милиона рубли, от които 3 милиона рубли. бяха платени от заем, издаден за 13 години. Размерът на натрупаната лихва е 1,5 милиона рубли. Доходът на физически лица за същия период възлиза на 900 000 рубли.

Органът по заема надхвърля максималната сума, с която може да се направи приспадане. Ето защо за изчисления се използват 2 милиона рубли. Размерът на обезщетението е:

2 000 х 13% = 260 000 рубли - от тялото на кредита -
1 500 x 13% = 195 000 рубли. - с интерес.

Размерът на удържания данък: 900 x 13% = 117 000 рубли.

Размерът на данъка върху доходите на физическите лица, платен от заплатите през годината, не покрива приспадането. Ето защо, през 2015 г. човек ще получи 117 хиляди компенсации. А балансът (143 хил. Рубли) се отлага за следващия период.

Данъчно приспадане на лихви по ипотеки в размер на 195 000 рубли. може да се използва за 13 години, т.е. през целия живот на кредита. Това обезщетение се предоставя, тъй като комисиона действително се изплаща на банката. Ето защо всяка година трябва да вземете пакет от документи, включително сертификат, в който е изписан, точно как се изплаща дългът и да ги прехвърлите към данъка. Този пример е подходящ за случай на едно притежание на апартамент. Ако има няколко собственика или има дялово участие, компенсацията се разпределя между всички собственици в определено съотношение. Сумата се прехвърля по банковата сметка, а след това парите се изпращат, за да платят дълга по заема. На ръцете си не се раздават. Платежните документи трябва да бъдат записани на лицето, което прави приспадането.

В сухия остатък

Приспадането на собствеността позволява на руснаците да компенсират част от цената на ипотека. Максималният размер на обезщетението е 786.7 хил. Рубли. Но тези пари не са платени. Те влизат в банковата сметка и се използват за изплащане на остатъка от дълга.