Приспадане на имота за построяване на къща: документи, обяснения

И знаете ли, че разходите за построяването на къща могат да бъдат намалени и направени въз основа на закона? В Данъчния кодекс на Руската федерация за работещите граждани такава мярка за подкрепа е предназначена за приспадане на собствеността. При изграждането на къща и нейното завършване, държавата ще върне част от средствата, е необходимо само да предоставите пакет от документи на вашия данъчен агент.

Какво представлява приспадането на данъци

Данъчното приспадане е част от данъка, който се връща на данъкоплатеца. Данъчният кодекс предвижда приспадане на данък сгради за изграждането на жилищна сграда. По този начин държавата се стреми да стимулира изграждането на нови къщи, готови къщи и апартаменти да станат по-достъпни.

Кой може да очаква да получи приспадане

Всички работещи граждани на Руската федерация, чийто данък върху дохода е 13%, имат право на приспадане на имот за строеж на къща. Основното е, че те имат руско гражданство и плащат данъци на хазната, т.е. Работи официално на територията на Русия.

Те имат право на обезщетение в размер, равен на пълния размер на данък общ доход при закупуване на земя за индивидуално жилищно строителство, за да плати за проекти за развитие, както и на разходите за закупуване на строителни материали.

Какви са условията за неговото предоставяне

Условията за предоставяне на данъчен приспадане за строеж на нова къща са предвидени в чл. 220 от Данъчния кодекс. Според закона то се предоставя на гражданин за:

• разходите за разработване на проект у дома;
• разходи за закупуване на строителни материали;
• разходи за заплащане на строителни предприемачи, архитекти и други специалисти, участващи в строителството;
• разходи за свързване към комунални мрежи.

Обезщетенията се отнасят само за горните разходи. За всяко друго, което не е подходящо за това описание, те няма да бъдат предоставени. Не можете да получите приспадане на закупения бетонен смесител или тренировка, тъй като те не принадлежат към нито една от горните категории.

Какви документи са необходими за получаване

За да упражните правото си, трябва да съберете набор от документи, които потвърждават самоличността ви и правото ви. По-долу са документите за приспадане на имота за построяването на къщата, за което ще изискате данъчен агент:

• фотокопие на паспорта;
• INN;
• молба за приспадане за строеж на къща (тази информация трябва да бъде посочена в документа);
• удостоверение за доход;
• декларация за доходите;
• документ, доказващ собствеността на сайта;
• копие от сертификата за поземления имот;
• копие от договора със строителния договор;
• чекове, разписки, документи, потвърждаващи размера на разходите за строителство.

Ако имате непълнолетни деца в семейството си, трябва да предоставите друг сертификат за раждане за всяко дете. Ако имате поне едно осиновено дете, ще трябва да предоставите решение на агенциите за настойничество и попечителство, че детето ви е в грижи.

Парите не се връщат в брой или в лична банкова сметка. Те се издават заедно със заплатата на работното място в касата или на работната банкова карта. В същото време, ако работите незабавно на 2-3 произведения, имате право да го получавате от всички работни места. В този случай копия от документите трябва да се предоставят на всички работодатели, които действат като данъчни агенти.

В съответствие със закона не можете да подадете декларация за доходи. Този документ обаче съдържа информация, че самите данъчни органи ще отнеме известно време, за да получат. За да се ускори обработката на заявлението, декларацията е по-добре попълнена и подадена.

Размери на приспадането

Размерът на приспадането зависи от сумата, изразходвана за закупуване на строителни материали, заплащане на работниците и т.н. В съответствие със закона имате право на приспадане на имот до 2 милиона рубли. Въпреки това, ако жилищата не са построени да пребивават в него, но за продажба, сумата няма да бъде повече от 250 000 рубли, при условие че стойността на недвижимите имоти е по-малко от 1 милион рубли. Същевременно трябва да се вземе предвид факторът на времето. Максималният размер на приспадане на имота за построяването на къща е равен на сумата, която е била предоставена в месеца, когато салдото е прехвърлено към следващите периоди.

Не се отпуска приспадане на имота, ако жилището е закупено или построено със средствата на основния капитал или средствата на работодателя. Също така, тя не се дава на неработещи пенсионери, тъй като пенсията не се облага, и следователно няма нищо за приспадане.

Мога ли да получа отстъпка за незавършено жилище

Често се случва да не се придобива само парцел или къща, а сграда, която вече е построена или почти реконструирана. Например закупихте парцел, на който вече са издигнати мазето и мазето. Възможно ли е в този случай да очаквате да получите приспадане на недовършена къща? Законът предвижда, че тя може да се получи не само на тази част от покупката, но и за недовършената къща, а дори и в неговата тапицерия (ако къщата е построена, но не завърши).

Разбира се, не можете да получите приспадането на средствата, които предишният собственик е похарчил за изграждането на частна къща. Ще трябва да потвърдите, че имате недовършена къща. Това означава, че има смисъл да се регистрират всички тези сгради и да се документират, което всъщност се прави преди придобиването на къщата от бившия собственик. Това трябва да се направи веднага след покупката, така че по-късно няма да има недоразумения при определяне размера на приспадането на данъка за построяването на нова къща.

За да получите приспадане на незавършена сграда, в допълнение към документите, които се предават при строеж на къща от нулата, е необходимо да се извърши друг акт на приемане и прехвърляне на незавършено жилище. Това важи и когато сте придобили дял в него.

За да получите приспадане на имота за построяването на къща, трябва да се свържете с вашия работодател. Ако работите в голямо предприятие и нямате директен достъп до главата, заявлението трябва да бъде изпратено до персонала. В случай, че не е възможно да се подаде молба до работодателя, молбата и пакетът документи могат да бъдат подадени в най-близкото данъчно бюро.

Мога ли отново да направя приспадане

Законът не предвижда отново получаването на данъчно приспадане. Дори ако купите друг дом или промените работното си място, не можете да очаквате да получите приспадане за построяването на къща за втори път.

Всеки гражданин има право да получи приспадане на собствеността за построяването на къща. Законът ви позволява да използвате приспадането на данъци за построяването на къща, например друг съпруг, възрастен, работещи деца и други членове на семейството, но само с тяхно разрешение.

Възможно ли е да се получи баланс при приспадане

Случва се, че по време на строителството на частна къща не е изразходвано цялото количество приспадане, предвидено от закона. Например, при построяването на къща сте били в състояние да изплати по-малко от 2 милиона рубли. Тогава вие или някой от семейството си решихте да построите друга къща. Мога ли да използвам останалите средства? Ако не са ангажирани в строителството на къщи, предназначени изключително за последващото им продажба, възможно е, но само в рамките на оставащата сума и при условията, предвидени в член 220 от Данъчния кодекс.

Как се изчислява приспадането на дяловото участие в жилищна сграда

Възможно е да се приспаднат данъчни облекчения за строителство и довършителни работи, ако данъкоплатецът притежава сертификат, удостоверяващ собствеността върху закупеното жилище. Тя трябва да бъде представена заедно със заявлението. И можете да го получите не само от закупените строителни материали, но и от лихвите по заема, ако получената сума е построена жилищна сграда.

С участието в обща конструкция ще можете да го получите само след пускането в експлоатация на къщата, тъй като едва след това ще бъде издаден сертификат. Докато този документ не е налице за вас, не можете да получите приспадане на данък сгради за съвместно строителство. Сертификатът за собственост е включен в задължителния пакет документи, тъй като строителните компании в Русия все още не са чисти. Ако договорът уточни, че срокът на строителството е повече от 3 години, не можете да получите приспадане.

Процедура за плащане

Веднага щом стане възможно да се получи приспадане на имота за строителство, е необходимо да се предостави предварително изготвен пакет документи на работодателя или данъчния отдел. В рамките на 3 месеца данъчната служба ще провери документите и ако няма причина да откаже, приспадането ще бъде кредитирано и прието заедно със заплатата.

Ако в рамките на 3 месеца решението не е взето, данъкоплатецът има право да поиска от данъчната служба прехвърляне на санкции в размер на текущия лихвен процент по рефинансиране.

В случай на неспазване на приспадането поради неправилно изпълнен пакет документи (няма данни, данните са неправилни), искането може да бъде направено отново.

Решението за отказ или издаване на данъчните органи се изпраща по пощата до мястото на пребиваване на данъкоплатеца. В този случай те трябва да посочат причината за отказ за издаване на приспадане на данъка върху недвижимите имоти. Писмените обяснения са задължени да ви изпратят по пощата на адреса на пребиваване

Възможни проблеми

С връщането на средства може да има проблеми, които ще доведат до това, че ще загубите възможността да получите приспадане на собственост:

• Поради продължителността на строителните работи. За да получите приспадане, трябва да представите акт на приемане-прехвърляне. Ако по някаква причина строителството се забави за повече от 3 години, няма да бъде възможно да се получи.
• Забавяне при изпълнение на документи, потвърждаващи собствеността. Най-често участниците в съвместно строителство се сблъскват с този проблем, когато строителната компания не може да пусне къщата в експлоатация в сроковете, посочени в договора, или изобщо не завърши строителството.
• Възникване на спорни ситуации при проверка на документацията от данъчните органи. Длъжностните лица могат да изискват допълнителна информация или доказателства за легитимността на извършените транзакции. Понякога те не посочват причините за отказа, което е нарушение на закона.
• Нечестни строители. Това е една от най-често срещаните причини, поради които данъчните приспадания не се предоставят. В желанието си да спечелят възможно най-много, те често организират фалшифициране на документи, забавяне на доставката на съоръжението, посочване на други цени в документите.

Ако възникнат горепосочените проблеми, трябва да се обърнете към съда. Само по този начин можете да получите парите, дължими на вас от правото и да разрешите оспорваната ситуация или поне да накарате извършителите да не могат да упражнят вашето право.

Вместо да приключи

Събиранията за данъчна собственост за построяването на къща са законно право да възстановят, ако не всички разходвани средства, то поне някои от тях. Строителството на жилищна сграда не е евтино. Ако има възможност за спасяване поради данъчни приспадания, би било ирационално да не го използвате.