Данък върху недвижими имоти в Москва за физически и юридически лица. Нов данък върху собствеността

Днес трябва да разберем какъв е данъкът върху недвижимите имоти в Москва. Въпросът е, че тази особеност е от интерес за много данъкоплатци. По-специално, тези, които имат някаква собственост в имота. Плащането на този данък е необходимо за обикновените физически лица и организации. Но какво трябва да знаете за това плащане? Какви са процедурите за плащане в Русия през 2016 г.? През този период в страната започнаха да действат нови правила за изчисляване на данъка върху недвижимите имоти. Всички принципи, които се прилагат спрямо жителите на Москва и региона, по принцип са приложими и за други региони на Русия. Следователно имущественият данък се плаща навсякъде с приблизително същите правила. Разликата е само по отношение на бенефициентите, както и в суми, дължими за плащане. Какво се нарича нов данък сгради? Какви функции ще трябва да обърнем внимание, за да нямаме просрочия и също така няма проблеми със закона? Как мога да плащам данък върху собствеността по този или друг начин? Всичко това ще бъде обсъдено по-късно.

Определяне на данъка

Първо, трябва да разберете какво е данък върху имуществото. В Москва или във всяка друга област - това не е толкова важно. Същите правила и определения за различните събирания на данъци се прилагат навсякъде.

Данъкът върху недвижимите имоти се нарича данък върху недвижимите имоти. По правило се изплаща за жилищни и нежилищни недвижими имоти, притежавани от гражданин или организация. За колата се заплаща отделно плащане. Нарича се транспортна такса. И това въпреки факта, че колата се счита за собственост.

Данъкът върху недвижимите имоти в Москва и в други градове се таксува за:

• апартамент;
• търговски недвижими имоти, реализиране на печалба;
• стая;
• градина;
• у дома;
• дял в изброените недвижими имоти;
• други жилищни сгради.

Ето защо е целесъобразно да се разпределят плащания за обикновени (жилищни) и търговски (нежилищни) недвижими имоти. Принципите на изчисляване на данъка са приблизително еднакви. Едва сега мнозина не знаят какво да очакват от тези плащания. Всъщност, през 2016 г., както вече беше споменато, започват да действат абсолютно нови правила за изчисляване на имуществените данъци.

Кой плаща

Следващият въпрос, който интересува мнозина, е кой е платецът на определеното плащане. Отговорът на този въпрос не е толкова труден, колкото изглежда. Въпросът е, че данъкът върху недвижимите имоти в Москва трябва да бъде платен:

• Възрастни граждани, които притежават собственост;
• организация;
• предприемачи;
• Непълнолетни с имущество във връзка с недвижимо имущество.

Специално внимание се обръща на последния компонент. В края на краищата децата не са данъкоплатци. Те нямат собствен доход, нито други източници на доходи. Те също така не са в състояние да извършват определени финансови сделки със закона. Но в същото време собствеността, която имат на разположение. В Русия има правило - има недвижими имоти, има плащане. Какво ще стане, ако в Москва платецът е непълнолетен? И като цяло, когато подобна ситуация се развива в който и да е град.

Работата е, че тогава данък върху недвижимите имоти на физически лица в Москва и други региони на Русия се плаща от законните представители на непълнолетни. Родителите под 18-годишна възраст трябва да извършват плащания за имуществото на децата. Това правило е в сила от много години, но не всеки знае за това. Следователно те не трябва да бъдат пренебрегвани. В края на краищата, когато има забавяне на плащането, възникват не само просрочени задължения, но и допълнителни разходи. Наказанието се таксува ежедневно. Те само увеличават плащането. Можете също така да платите глоба в размер от 20 до 40% от общата дължима такса. Това правило се прилага в цялата страна.

Срок на плащане за физически лица

Какво друго е важно да се знае? Например, изключително важна информация може да бъде данните за плащането на този данък. Напоследък в Русия са приложени нови правила и разпоредби за това плащане.

Колко време отнема да плати данък върху собствеността? 2016 е период на промяна. И през този период е необходимо да се изплати дългът преди 1 декември. Преди това данъкът върху собствеността може да бъде платен до 1 февруари следващата година.

Струва си да се обръща внимание на факта, че промените, свързани с ограничения момент на прехвърляне на средства от физически лица за собственост, не са единствените нововъведения. До 1 декември 2016 г. всички руснаци (не само московчани) трябва да платят 3 данъци:

• собственост;
• транспорт;
• земя.

Условия за организации

Между другото, данъкът върху имуществото на организациите ще бъде изплатен на други принципи. Обикновено това е въпрос на наказания за търговски недвижими имоти. Фирмите имат точно този имот, носят печалба и осигуряват ефективността на организацията. Данък върху нежилищни недвижими имоти в Москва и други региони на страната се изплаща не до 1 декември, както в случая на физически лица.

В момента плащането за имота се изисква не по-късно от 30 март на годината, следваща периода на сетълмент. Това означава, че компанията плаща 2016 г. за собствеността, която притежава през 2015 г. Този период остава непроменен в сравнение с предходните години. Но процедурата за изчисляване на данъка се е променила до известна степен. И както физическите, така и правните. И така, какво трябва да се подготви за населението? Как да платя търговски данък върху недвижимите имоти в Москва? И обичайната собственост на хората? Как мога да изчисля сумата, дължима при плащане? Какви промени се очаква от населението?

Всичко за известията

Например, необходимо е да се обърне внимание на факта, че всички данъкоплатци ще бъдат изправени пред нови правила за уведомяване за предстоящи плащания. За какво говорим?

Новият данък върху недвижимите имоти в Москва се изчислява не само от новите правила. Съобщенията за данъкоплатците вече не могат да се изпращат на пощата. В края на краищата, от 2016 г. насам всички граждани, както и ръководителите на организации ще получават разписки по няколко начина. Кои от тях?

Правото на независимо обжалване пред данъчните органи за плащане се запазва. Тази мярка по правило се използва, когато разписката не идва на вашия домашен адрес за дълго време. Изпращането трябва да бъде извършено не по-късно от 30 дни (месец) до максималния срок на плащане.

Вторият вариант е да получавате плащане по пощата. Квитанцията се изпраща или на мястото на пребиваване на гражданина, или на мястото на регистрация на организацията. Наскоро в Москва и други градове хората започнаха да се оплакват от факта, че все още няма платежни карти.

Последният начин на уведомяване е само нововъведение. За да разберете какво се изисква за плащане на данък върху търговските недвижими имоти в Москва и други градове, както и данъкът върху имуществото на физически лица се предлага чрез използването на портала "Държавна служба". Ако гражданин има активиран профил на сайта, няма нужда да чакате известието по пощата. Просто няма да дойде.

По този начин правото на получаване на разписка на хартиен носител остава само на тези, които или са информирали за своето желание пред данъчната организация предварително, или нямат сметка в портала "Държавни услуги".

Нови правила за изчисление

Изчисляването на данъка върху недвижимите имоти в Москва, както и в другите градове, през 2016 г. ще се промени. Гражданите, които вече са получили плащания, започнаха да се оплакват от твърде високи плащания на данъци. Въпросът е, че това е съвсем нормално явление. В края на краищата, сега данъци върху собствеността ще бъдат изчислени малко по-различно. Промените се отнасят както за жилищни, така и за нежилищни недвижими имоти. Това означава, че организациите и лицата могат да очакват увеличени данъци.

Защо? Работата е, че от 2016 г. данъчната основа ще бъде кадастралната стойност на недвижимите имоти. Държавата ще оцени всички недвижими имоти, ще въведе данни за цената в Rosreestr. Освен това, в зависимост от това, този или този данък ще бъде определен.

Те казват, че жителите на Москва, които живеят в малки едностайни апартаменти, нямат какво да се притесняват. И организациите, работещи в малки офиси. Данъците ще се увеличат значително за жителите на големи недвижими имоти. За "малки" иновации не са твърде сериозни.

Точната сума на данъка върху недвижимите имоти в Москва не може да бъде наречена. Всичко зависи от кадастралната стойност на имота. Тя ще зависи от:

• вид жилища ("вторично жилище" или "нова сграда");
• възрастта на сградата;
• размерите на недвижимите имоти;
• регион на пребиваване;
• брой собственици;
• област на недвижимите имоти.

Съответно става много трудно да се изчислят предстоящите плащания. Преди да научите повече за това как можете да разберете приблизителната сума на данъка, препоръчваме да разберете още няколко нюанса. Например, кой е бенефициент на физически лица и организации. Не всички имоти в Москва се облагат за търговски недвижими имоти. И не всички данъкоплатци трябва да плащат определената такса за собствеността си.

Ползи сред отделните хора

На първо място, е необходимо да се обърне внимание на данъка върху собствеността на физическите лица. Работата е, че гражданите не във всички случаи в Москва прехвърлят пари за собствеността си. В някои ситуации хората имат право на отстъпки или пълно освобождаване от този вид наказание.

Данък върху недвижимите имоти за пенсионери в Москва, като правило, не се провежда. Според установените закони, хората, които са достигнали пенсионната възраст (работещи или безработни - не толкова важни), не могат да плащат данък върху собствеността. Не се таксува за:

• апартамент;
• стая;
• жилищни сгради;
• гаражи или места под колата;
• Нежилищни помещения, които гражданите използват като библиотеки, музеи, семинари;
• жилищни сгради, които не надвишават 50 квадратни метра.

Струва си да се обърне внимание на факта, че обезщетенията се отпускат само за всеки имот само веднъж. Пенсионерът ще трябва да докладва на данъчните власти за правата си. Или ще трябва да плащате данък върху собствеността в Москва по общи правила.

Също така сред бенефициентите са големи семейства. Въпросът за това как те плащат за имота се решава поотделно. При определени обстоятелства гражданите могат да бъдат напълно освободени от данъчни плащания.

Лицата с увреждания също са освободени от данъци върху собствеността. Особено когато става въпрос за сериозни щети за здравето. Както показва практиката, групите с увреждания 1 и 2 получават отстъпка за плащане или са напълно освободени от данъци.

Ползи за търговията

Но това не е всичко. Новият данък върху недвижимите имоти в Москва, както вече споменахме, докосна не само физическите лица и техните жилищни имоти. Нетърговските недвижими имоти също подлежат на плащания, натрупани съгласно новите правила. В този случай ще се вземе предвид кадастралната стойност на имота. Но някои видове търговски (нежилищни) недвижими имоти се отнасят до преференциални категории. За какво говорим?

Частично плащайте на данъчните организации:

• здравеопазване;
• образование;
• научен.

Заслужава да се отбележи, че следните категории търговски недвижими имоти през 2016 г. не се облагат с данъци (не само в Москва, но и в други градове):

• организации от религиозен тип;
• "държавни служители";
• обекти и недвижими имоти с културен характер;
• отбранителни съоръжения;
• в ефир;
• автомобилни компании;
• фирми, работещи с хора с увреждания (където тези граждани работят);
• Метро;
• градски транспорт.

Няма повече изключения. Какво друго трябва да знае обществеността за събирането на данъци за имуществото на физически и юридически лица през 2016 г.?

Ползи за недвижими имоти

Например, при изчисляване на новите данъчни плащания ще се използват определени преференциални условия. Те се отнасят за всички граждани и организации. За какво точно говорим?

Вече е казано, че размерът на данъка върху недвижимите имоти в Москва (и в цяла Русия) сега зависи от кадастралната стойност на имота. Но при определени условия физическите и юридическите лица подлежат на определени удръжки. Те намаляват данъчната основа с някакъв размер.

намаление кадастрална стойност това е необходимо за всички жители на Москва. Но, отново, привилегията на всеки вид собственост се предоставя само веднъж. Това означава, че ако в имота има няколко апартамента, отстъпката се поставя само на един от тях. Или той е избран от самия гражданин, или данъчните власти правят съответното приспадане от недвижими имоти с по-голяма площ и стойност. Какви са "бонусите" за данъка върху недвижимите имоти в Москва? Ползите - приспаданията са, както следва:

• апартаменти - намаляване на кадастралната стойност на 20 "квадрата";
• стаи - 10 кв. м. m.
• жилищни сгради - 50 квадратни метра. м.

Това означава, че ако първоначално апартаментът е с площ от 50 квадратни метра, ще трябва да платите само за 30 години. Тази привилегия ви позволява да изгладите няколко промени в данъчните изчисления.

Процедура на изчисление

Сега можете да помислите как да изчислите данъка върху недвижимите имоти в примера на Москва и района на Москва. Всъщност всичко не е толкова трудно, колкото изглежда. Изчисляването на данъка върху недвижимите имоти в Москва и други градове ще бъде направено в съответствие със същите принципи.

Как точно? Достатъчно е да се умножи данъчната ставка по кадастралната стойност на имота. Ще бъде получена определена сума, платима. Първият компонент ще варира в зависимост от конкретната година. Във всеки регион са определени определени данъчни ставки. И това трябва да се вземе под внимание. Именно поради тази причина ще се увеличат данъците върху имуществото през следващите години.

Подобни принципи ще се използват за изчисляване на данъка върху недвижимите имоти за юридически лица. С едно изключение можете да направите авансово плащане. Това означава, че плащате предварително. В този случай организациите ще плащат данък в следващия данъчен период в намалена сума. За сумата, която е била платена предварително.

проценти

Важно е да разберете кое данъчна ставка на недвижими имоти в Москва се провежда. Това ще помогне за изчисляване на точния размер на плащането за физически и юридически лица за имота. В Москва данъчната ставка е по-висока, отколкото в останалата част на Русия. Не е необходимо да се изненадвате от това явление. В крайна сметка страната винаги е трябвало да плаща повече на тези, които живеят в региони с федерално значение. Следните данъчни ставки за организациите са валидни за организации:

• 1% - през 2014 г .;
• 1,5% - през 2015 г .;
• 2% - от 2016 г.

И в Москва:

• 1,5% - за 2014 г .;
• 1,7% за годината 2015;
• 2% - 2016 г. и след това.

Ако говорим за това, какви са ставките за данък върху собствеността върху жителите на Москва за жилищни недвижими имоти, можете да видите следните стойности:

• за пристройки и недвижими имоти до 50 "квадрата" - 0.1%;
• до 50 "квадратчета" и струва от 10 до 20 милиона - 0.15%;
• до 50 квадратни метра с кадастрална стойност до 50 милиона - 0,2%;
• повече от 50 "квадрата" и до 300 милиона рубли на стойност - 0,3%;
• Недвижимите имоти струват повече от 300 000 000 рубли - 2%.

Това са данъчните ставки, които понастоящем се предлагат в Русия, и по-специално в Москва. И как можете да изчислите приблизителната или точната сума на предстоящото плащане? Какво е наложило на населението данък върху собствеността? 2016 е времето, когато мнозина ще трябва да се изправят срещу големи плащания за имоти. Така че те не бяха загадка или неприятна изненада, бяха измислени специални начини за изчисляване на данъка върху имуществото.

За калкулатора

Става въпрос за специални интернет услуги. Те са напълно официални. Според уводните данни можете да определите точно колко ще трябва да платите за даден имот. Това е специален калкулатор. Можете да го намерите на официалната страница на Федералната данъчна служба.

Какво предлага калкулаторът за имоти в Москва и други региони на страната? Потребителят влиза кадастрален номер, след това всички останали поискани данни. Ако Rosreestre има данни за имота, те автоматично ще бъдат въведени в калкулатора. Остава просто да видим каква сума трябва да бъде платена преди 1 декември 2016 г.

Ако в Rosreestr няма информация, или гражданинът не знае кадастралния номер на имота, можете ръчно да въведете исканите данни. А именно:

• вид имот;
• кадастрална стойност;
• област;
• дали се прилага преференциално приспадане;
• район на местоположението на недвижимите имоти.

След това е достатъчно да изчакате известно време - информацията ще бъде анализирана, а след това сумата, която ще бъде платена, ще се появи на екрана. Най-добре е да разберете точния данък върху недвижимите имоти в Москва или в който и да е друг град директно в данъчните органи на региона.

резултати

Сега е ясно какви промени може да се подготвят населението и организациите през 2016 г. Нов данък върху собствеността в Москва и други региони на Русия донесе много нови правила за сетълмент. Населението не е сходно с тези промени. Особено като се има предвид, че в бъдеще от година на година плащанията само ще се увеличи.

Данъкът върху недвижимите имоти за юридически лица в Москва също ще се промени в размер. Защото сега сумата, дължима ще зависи от кадастралната стойност на имота, както и данъчната ставка, приложима в конкретния случай. Увеличават се данъците за имущество от различен тип до 2018-2020. Какъв е данъкът върху недвижимите имоти в Москва да плати? За тази информация, както вече беше споменато, по-добре е да се обърне внимание или данъчна служба, или да използвате онлайн калкулатора.