Данък върху апартамента: как да разберете дълга?

Предметът на изчисляване на данъка върху недвижимите имоти е недвижимото имущество на физически лица. Инспекцията ежегодно изпраща известия на платците. Повече подробности за това как да изчислите данъка върху апартамент, как да разберете размера на дълга, ако не сте съгласни с цифрите в разписката, прочетете нататък.

известие

Откъде знаеш, че е дошъл данък за апартамент? Проверете разписката за пощенска кутия от Федералната данъчна служба. Този документ съдържа следните данни:

• отчетна година;
• информация за имота, местоположението му;
• база за изчисление;
• дял от собствеността;
• процент;
• брой месеци на притежание;
• коефициент;
• размерът на обезщетенията;
• сума, която трябва да бъде платена.

Точност на изчислението

Данъкът се налага върху недвижим имот: къща, апартамент, вила, стая, гараж, други структури, дял в правото на общата собственост. Базата за изчисление е данните разходи за инвентара обект, коригирани за коефициента-дефлатор.

Как да разберете размера на данъка върху апартамент, който е собственост на няколко човека? В този случай изчислението се извършва пропорционално на акциите. За апартаментите, които са в обща съвместна собственост, базата се определя в зависимост от броя на собствениците. До 2013 г. данните за инвентарната стойност могат да бъдат получени при ОТИ. Сега информацията за стойността на инвентара се съхранява в Rosreestr.

Понякога размерът на данъка в приходите може да бъде надценен. Инспекцията получава данни от ОТИ със закъснение. Следователно данните могат да бъдат преизчислени за не повече от три предходни години. Това означава, че размерът на данъка, който трябва да бъде платен през 2015 г., може да включва корекции за периода 2012-2014 г. Не се изчислява наказанието за старите преброени цифри. Дали пенсионерите плащат данък върху апартамента? Не, не е така. Те са освободени от плащането на таксата.

условия

Размерът на плащането се изчислява в зависимост от броя на пълните месеци на владение на имота. Ако апартамента е закупен в рамките на една година, таксата се начислява от месеца на регистрация на обекта на новия собственик. За периода от януари тази година до продажбата, старият собственик на имота плаща данък върху апартамента. Как да разберете дълговете на наемателя на нова сграда? Такива къщи се облагат от следващата година след ерекцията им. Ако имуществото е получено по наследство - от месеца на влизане в правото на наследство. В случай на унищожаване на обекта, таксата не се начислява.

Как да разберете данък върху апартамент чрез Интернет?

Днес комуналните услуги и стоките могат да се изплащат без да напускат дома. Това спестява значително време. Данъчната инспекция също се опита да улесни живота на руснаците, но се сблъска с проблеми. Гражданите са свикнали да получават съобщения от инспекцията по пощата. Те не се доверяват на нови начини на комуникация. Вторият проблем е, че хората често не са съгласни със сумата за плащане.

Департаментите не се занимават с проверка на данните, но ги въвеждат само в базата данни. При попълването на декларацията или проверката, която е предала информацията, собственикът на имота може да направи грешки. В такива случаи трябва да се свържете с офиса на Федералната данъчна служба, за да разберете какъв вид данък върху апартамента трябва да бъде платен. Изплащането на дълга може да бъде директно през обекта на проверката. В личната сметка на данъкоплатеца има списък на всички имоти и сумата на необходимите плащания, разбити по години. Можете да отпечатате разписка и да плащате данък чрез банка или терминал.

Нова схема

До 01.10.2016 г. повечето собственици на имоти трябва да платят от кадастралната стойност на данъка до апартамента. Как да разберете сумата? Новата схема предвижда намаляване на кадастралната стойност с 10 квадратни метра. м. за стаята, 20 кв. м. m.- Апартаменти, 50 квадратни метра. м. - Апартамент къща. Ако след прилагането на удръжките данъчната основа бъде отрицателна, сумата за събиране е нула.

С едно платеца няколко къщи, апартаменти и др може да се поправи. D. Ако той не е информиран за инспекция на обекта, които се прехвърлят, служителите на Федералната данъчна служба самите го избират за максималния размер на данъка. Федералните закони на столицата, Санкт Петербург и Севастопол могат да предвиждат допълнения към процедурата за изчисляване на данъка. По-специално местните власти могат да определят нулева ставка или да увеличат основния максимум с три пъти. Трябва да се отбележи, че новата схема няма да работи във всички региони. В някои региони на Русия изчислението ще се извърши при цена на инвентара. Това се дължи на факта, че данните за оценената стойност все още не са налице за всички съоръжения.

проценти

Как да разбера данъка върху апартамент? Тарифите за изчисляване се определят от нормативните актове. Те могат да се видят на уебсайта на FTS. На жилищни сгради, помещения, комплекси, сгради с площ до 50 квадратни метра. м., данъчните ставки се изчисляват в зависимост от (кадастралната) прогнозна стойност на обекта (милион рубли):

• до 10 - 0.1%;
• 10-20 - 0.15%;
• 20-50 - 0.2%;
• 50-300 - 0.3%;
• Други съоръжения на стойност повече от 300 милиона рубли. - 2%.

Гаражите се облагат с данък в размер на 0.1%. Жилищни сгради, които са в състояние на незавършено строителство - 0,3%, административни помещения, търговски центрове - 2%, всички останали съоръжения - 0,5%.

ползи

Дали пенсионерите плащат данък върху апартамента? Не, не е така. Те, подобно на инвалидите от групи I и II, са освободени от заплащане на такса, изчислена съгласно новата схема. Законодателството отделно предвижда обезщетения за съоръжения, разположени на места в частни вили, ако площта им не надвишава 50 квадратни метра. Инспекцията ще коригира размера на данъка само ако платецът уведоми за правото си преди 1 ноември на текущата година. Данните се преизчисляват за максимум три предишни периода. Таблицата съдържа списък с федерални ползи, които не се отнасят за бизнес обекти.

Как мога да разбера дали има апартамент за данък?

На сайта на Федералната данъчна служба има калкулатор за изчисляване на данъка. В специалната форма трябва да попълните следните полета:

1. Кадастрален номер.
2. Вид и характеристики на обекта (площ, цена).
3. Период на собственост върху имота през текущата година (в месеци).
4. Данъчно приспадане (10, 20 и 50 кв. М.).
5. Възползвайте се.

След като въведете всички данни в сайта, ще се покаже сумата на плащането. Ето как да разберете данъка в апартамента в.

Характеристики на изчисляване на гражданите на капитала

Размерът на данъка за московчани се коригира за увеличаване на кадастралната стойност на обекта. Формула за изчисление:

Данъкът = (К1 * СК - И2 * СН) * 0,2 + И2 * СН, където:

• K1 = кадастрална стойност на обекта, като се взема предвид приспадането.
• И2 = Стойност на инвентара на недвижимите имоти.
• UK - Размерът на данъка по кадастралната стойност.
• SN - Данъчната ставка в стойността на инвентара.

Каква е разликата?

Така че, данъкът може да бъде изчислен по две схеми: въз основа на кадастралната стойност и стойността на инвентара. В първия случай се взема предвид само в структурата на сградата (врати, стени, тавани, прозорци). Такава оценка е далеч от пазарната цена на обекта. Кадастралната стойност също така се вземат предвид такива параметри като местоположение на съоръженията (в централната или "зони за спане"), транспортната достъпност, инфраструктура, наличието на паркинг, охрана, броя на етажите, и така нататък. Г. крайна цифра показва приблизителната пазарна стойност на обекта.

примери

Ще изчислим данъка за апартамент според новата схема. Как да разберете дълга? Предполагаемата стойност на апартамента се коригира за приспадане и тогава получената стойност се умножава по курса.

Апартаментът е с площ от 50 квадратни метра. м., оценени в началото на 2015 г. на 4000 000 рубли. Цена на метър - 80 000 рубли. Цената на обекта с отстъпка за приспадане: 80 x (50 - 20) = 2,4 милиона рубли. Очакваната сума на данъка в размер на 0.1% е 2400 рубли.

За да се увеличи тежестта върху гражданите постепенно, а не рязко, законодателството предвижда преходна формула, която ще се използва за изчисляване на данъка върху апартамент до 2020 г. Как да разберете размера на дълга?

Данък = (CD - IN) x K + IN, където

KD - размерът на данъка по кадастралната стойност.

IN - размерът на данъка в стойността на инвентара.

К е редукционният фактор.

Стойността на последния индикатор ще се увеличи. През 2016 г. той ще бъде 0,2, през 2017 г. той ще се промени на 0,4, през 2018 г. - 0,6, а през 2019 г. - 0,8.

Да разгледаме още един пример.

Апартаментът е с площ от 48 квадратни метра. м. От началото на 2015 г. се оценява на кадастрална стойност от 3,6 милиона рубли. Цена на метър - 75 000 рубли. Очакваните разходи са:

• според новата методология, като се вземе предвид приспадането на 3600 - (75 х 20) = 2100 милиона рубли.
• според старата оценка - 300 000 рубли.

Скоростите и в двата варианта на изчисление са 0,1%. Изчислете размера на данъка:

с кадастрална стойност: 2100 × 0.1% = 2100 рубли.

върху стойността на инвентара: 300 * 0.1% = 0.3 хил. рубли.

Ние заместваме тези данни във формулата:

((2.1 - 0.3) х 0.2 + 0.3) = 660 рубли.

През 2015 г. данъкоплатецът ще трябва да плати 660 рубли.

Кадастрална стойност

Този показател се определя в хода на оценката от независими експерти, които се отнасят до регионалните власти. Разходите ще бъдат преизчислени не по-често от веднъж на 3 години (в Москва, Санкт Петербург и Севастопол - за две години). Оценителите избират самостоятелно метода за изчисление. Можете да разберете кадастралната стойност на обекта в уеб сайта на Rosreestr.

В раздел "STC"

От главната страница трябва да отидете в секция "Физически / юридически лица", след това изберете услугата "Информация от GKN", попълнете формуляра (на първо място полетата маркирани с "!"), Изпратете приложението. На искането ще бъде назначен номер, след което ще може да се проследи състоянието на неговата обработка. Извлечение от GKN се предоставя след 5 дни след проверка на документите.

Използвайки портала "Обща кадастрална карта"

Търсите къща, апартамент може да бъде намерен на картата или да използвате разширено търсене. За всеки сайт сайтът предоставя обща информация и нейните характеристики. Тези справочни данни не могат да се използват за изготвяне на правни документи.

В секцията "Информация за обекти в онлайн режим"

Чрез услугата в раздел "Електронни услуги" можете да получите информация за къщата, апартамента на неговата / нейната прогнозна стойност по кадастралния, установен номер или адрес.

Чрез портала "Получаване на данни от фонд" GKO "

Този раздел предоставя информация за оценката на съоръжението, извършена от местните власти. За достъп до информация е необходимо в раздел "Физически / юридически лица" да изберете елемента "Получаване на данни от GKO фонда". След това в специален формуляр посочете номера на обекта и кликнете върху бутона "Намиране". В резултат на това се показва връзка с данни или надпис за отсъствието им. Отчетът може да бъде изтеглен и отпечатан. Информацията се предоставя безплатно.

В офиса на Rosreestr или MFC

Можете да заявите сертификат за кадастър на живо от GKN. За да направите това, трябва да се свържете с клона на Rosreestra, MFC или да изпратите заявка по пощата. Данните се предоставят безплатно за 5 дни. Заявлението трябва също така да уточни метода за получаване на извлечение: да го вземете или да го получите по пощата.