Каква е стойността на инвентара на апартамент? Как мога да разбера?

Когато купувате и продавате жилища, особено внимание се отделя на стойността на инвентара, тъй като зависи от стойността данък върху недвижимите имоти. Размерът на данъчните плащания е установен със закон, а основата за изчисление е удостоверение за стойността на инвентара на апартамента от ОТИ.

дефиниция

инвентаризация оценка на собствеността се извършва от служителите на ОТИ. Съответно, терминът "инвентарна стойност на апартамент" означава финансова оценка на имота. В много отношения този резултат зависи от следните фактори:

• размери на жилищното пространство;
• експлоатационен живот;
• наличие на комунални съоръжения;
• качествените характеристики на обекта.

Оценката на инвентаризацията е основният критерий, който се взема предвид при извършване на сделки с недвижими имоти. Също така този показател се взема предвид при определяне размера на плащането на данъка от собственика на жилищното съоръжение. Самият термин изглеждаше сравнително наскоро. И причината за въвеждането му в системата е доста ниското ниво на данъчни приспадания. Помощ от ОТИ се издава на собственика на имота, в лично или чрез пълномощник.

Основните разлики между кадастралната оценка и инвентара

Кадастралната методология за оценка на стойността на имота е съвсем различна от инвентара. При разработването на този тип оценки Министерството на финансите (Министерство на финансите на РФ) се фокусира върху увеличаване на разпределението на данъците в бюджета. Това се дължи на факта, че обичайното увеличение на наличните данъчни ставки по това време беше невъзможно. Ето защо Министерството на финансите реши да прибегне до такъв метод. Основната цел на този рог беше да се максимизира стойността на обекта на пазара. С течение на времето, кадастралната оценка получи правна подкрепа под формата на закона "за оценената стойност в Руската федерация".

По този начин може да се заключи, че кадастралното и инвентарна стойност Апартаментите се различават по следните параметри:

• статутът на обекта е престиж на неговото положение;
• ниво на комфорт;
• местоположение.

Кадастралната стойност ще бъде възможно най-близо до пазарната стойност. Докато инвентарът оценява само самата структура и материалите, от които е направена. В инвентара оценка на помещенията Собственикът ще трябва да се изправи пред много трудности. Например само официална организация може да извърши тази операция. Докато за кадастралната цена на обекта, ще бъде достатъчно само да се обадя на оценителя у дома.

Инвентар разходите на един апартамент: как да разберете

Специалистите препоръчват на собствениците, за да идентифицират оценката на инвентара, да се обърнат към държавните органи. Можете сами да изчислите този показател. Въпреки това, не е толкова лесно да се направи и често необходимите справочни материали не са на разположение.

На територията на всяко населено място трябва да има ОТИ, където в мястото на пребиваване всеки собственик може да получи сертификат за инвентаризация. Собственикът на помещенията има пълното право да не се съгласява с получената оценена стойност и да обжалва решението по ОТИ в съдебна процедура.

Има и друг метод за изчисляване на стойността на инвентара на апартамент - в Rosreestr. Тази услуга се предоставя онлайн на официалния уебсайт на организацията. Но ако обектът беше приватизиран преди 2012 г., тогава съществува риск от получаване на данни, които не съответстват на действителността.

Изчисляване на стойността на инвентара на апартамента

Като основа за изчисляване на стойността на инвентара, обичайно е да се направи така наречената оценка на преоценката. Такива действия се извършват с помощта на информацията за стойността, изложена в изданията на далечната 1969 г.

Стойността на инвентара на апартамента се изчислява по следната формула: общата цена минус временната и морално износване и разкъсване обект.

Схема за изчисление

Така че основните изчисления се правят, както следва:

1. изчислява заместваща цена помещения. Такова изчисление се извършва чрез анализ на първоначалното състояние на структурата и материалите на обекта, както и чрез сравняване на получената информация с данните в колекциите.
2. Изчисляват се основните коефициенти и корекции. След това, с тяхна помощ, се разкрива истинската стойност на обекта.
3. Изчислете количеството окончателно износване на сградата. И морално и времево. След това ОТИ коригира разходите за износване на материалните запаси, като умножи идентифицирания елемент с процента на износване.
4. Завършването на изчислението е изчисляването на разликата между общата стойност на обекта и размера на общата амортизация.

Стойността на инвентара на апартамент е важен параметър. Можете да го изчислите сами. Това обаче ще изисква цялата необходима първоначална информация от колекциите и ще се фокусира върху процеса. В противен случай собственикът рискува да направи грешка и в резултат на това губи време напразно.