Цената на инвентара е ... Инвентаризация и кадастрална стойност на недвижимите имоти

С прехода към пазарен икономически модел имаше нужда от преоценка на недвижимите имоти. Всеки обект има кадастралните и инвентарните разходи

терминология

Кадастралът се нарича държавна оценка пазарна стойност недвижими имоти. Тя се определя от методите за масово оценяване. Ако не можете да ги използвате, пазарна стойност е създадена специално за всеки обект въз основа на разпоредбите на законодателството за дейностите по оценяване. Този показател се използва за изчисляване на данъка върху имуществото на физическите лица.

При извършване на сделки с недвижимо имущество е даден приоритет инвентарна стойност. дефиниция Този показател се извършва, като се отчита влошаването на обекта, промените в цените на строителните материали, строителните услуги и работата. Просто казано, инвентарът се нарича заместваща цена на структурата.

Показва това инвентарна стойност на имота в техническия паспорт.

Счетоводни фактори

В Русия ОТИ има право да определи инвентарна стойност. това индикаторът се изчислява в съответствие с процедурата за оценка на недвижимите обекти, одобрена през 1992 г.

Стойността на възстановяването се определя от равнището на цените, което е в сила през 1991 г. Използват се коефициентите и индексите, въведени от Госстрой през 1983 г.

нюанси

Ако е необходимо, собственикът на обекта може да получи позоваване на ОТИ разходи за инвентара. това документът има ограничен срок на валидност.

Всяка година ОТИ изпраща на Федералната данъчна служба информация за стойността на инвентара от 1 януари.

препоръки

За информация, моля, свържете се с окръжния ОТИ. Бюрото следва да предостави документ за самоличност, както и документ, удостоверяващ правото на недвижимо имущество, за което е отправено искане инвентарна стойност. Това е може да има сертификат за собственост, споразумение за социално осигуряване и т.н.

Към тези документи е приложено заявление.

Заинтересованото лице трябва да заплати таксата за предоставяне на удостоверението.

Изпратете заявлението и документите, които субектът може лично или да го възложи на представителя. В последния случай е представен допълнителен документ, доказващ авторитета на гражданин, говорещ от името на кандидата.

Преразглеждане на оценката: основания

Има две причини за спор инвентарна стойност. Това е:

• Предоставяне на невярна информация за обекта.
• Цената на рекламните места е твърде висока. Като правило, тя трябва да бъде по-ниска от пазарната цена на обекта. Единственото изключение е в новите сгради. Това е разбираемо, у дома нови, съответно инвентар и пазарна стойност могат да бъдат еднакви.

Конкурсната процедура

За да преразгледате сумата, е необходимо да изпратите заявление до арбитражния съд. Респондентът, съответно, ще действа ОТИ.

Съдебният процес се придружава от:

• Технически паспорт за обекта.
• Копие от документа, удостоверяващ правото на ищеца на недвижим имот. Той трябва да е нотариално заверен.

В искането се посочва датата на съставяне и подписване на кандидата.

Промени в законодателството

През 2014 г. бе приет Федерален закон № 284, съгласно който разпоредбите на Закона "За данъците върху имуществото на физическите лица" бяха отменени. Законопроектът въвежда изчисляването на ставките въз основа на кадастралната стойност. Ако изчисленията се основават на стойността на инвентара, тогава трябва да се приложи коефициентът на дефлатора.

Според плана на законодателя всички разрешени структури ще преминат към изчисляване на данъка върху недвижимите имоти въз основа на кадастралната цена на обекта. В същото време се планира напълно да се анулират разходите за инвентаризация на съоръженията от 2020 г. насам.

Обяснения на Федералната данъчна служба

За да изясни ситуацията и да предотврати възможни спорни въпроси, данъчната служба предостави някои пояснения в писмото от 27.07.2016 г.

В частност, органът за мониторинг посочи следното. Настоящото законодателство с последните изменения и допълнения въведе задължителна кадастрална регистрация на цялата територия на Русия. Органът, който отговаря за поведението си, е Rosreestr. Тази организация е задължена да създаде информационна база данни за недвижимите имоти и права върху тях. С получаването на информацията Rosreestr ги въвежда в информационната система.

Стойността на запасите на недвижимите обекти може да бъде изчислена само за цели, които не са свързани с данъчното облагане на гражданите. На териториите на регионите на Руската федерация, които не са прехвърлени към изчисляването на данъка върху имуществото на физическите лица по кадастралната стойност, облагането се основава на стойността на инвентара. В същото време се определя въз основа на информацията, предоставена на контролните органи преди 01.03.2013 г.

Използването от данъчната инспекция на стойността на инвентара, предоставена след тази дата за данъчни цели, е незаконна. В случай на нарушение на установените норми, извършителите могат да бъдат подведени под отговорност, в съответствие със закона.

В заключение

Отказът да се използва стойността на инвентара в изчисленията води до увеличаване на размера на данъка. Изглежда, че отхвърлянето на този показател ще доведе до изключване от ОТИ на дейностите за оценка на недвижимите обекти.

Междувременно редица експерти са доста скептични по отношение на тези нововъведения. Експертите посочват, че е вероятно стойността на инвентара да бъде запазена след 2020 г. Други експерти смятат, че този показател няма практическа стойност. Кадастралната стойност е много по-важна. Важно е не само за контролните органи, но и за гражданите, които продават и купуват обекти.