Как да оспорим кадастралната стойност на един апартамент? Къде да отида, какви документи са необходими?

Всеки имот, независимо дали става дума за поземлен имот или апартамент, подлежи на задължително държавно кадастрално оценяване. Тъй като стойността се оценява чрез обобщени и осреднени показатели, тя често се надценява. Но на базата на кадастралната стойност се начисляват данъци. Възможно ли е да оспорим кадастралната стойност на един апартамент и как?

Защо е необходимо да оспорим кадастралната стойност?

Руската данъчното законодателство Фиксираната скоростта, с която размерът на данъка за наличните недвижими имоти в имота, определена от кадастралната стойност. Този показател се изчислява от оценителите. В повечето случаи изчислените кадастрална стойност е без значение. В края на краищата жилищните условия се променят, правят се промени в законодателството. Промяна в кадастралната стойност е възможна само след като е била оспорена. С тази процедура можете да намалите размера на платените данъци.

Как се определя кадастралната стойност?

Този показател се изчислява въз основа на резултатите от кадастралната оценка. Държавната оценка се извършва по нареждане на органите на съставните единици на Руската федерация или на общините. Освен това е идентифициран списък на обектите, които ще бъдат оценени. Изборът на конкретен независим оценител се извършва чрез конкуренция. След като оценителят приключи работата си, резултатите от дейността се одобряват от регионалните или общинските органи. След одобряване на кадастралната стойност резултатите се въвеждат в GKN. Преоценка на кадастралната стойност, съгласно действащото законодателство, се прави на всеки пет години, а в Москва и Санкт Петербург - с периодичност от две години.

Как да знаем кадастралната стойност?

Кадастралната стойност се намира на адреса на обекта за недвижимо имущество чрез мястото на Rosreestr. За да направите това, трябва да въведете адреса на страницата на уеб сайта с референтна информация. Можете също така да използвате кадастралното число на обекта.

също кадастрално число на адреса, определен от публичната карта, който също е на разположение на портала на Rosreestr.

За да получите официален документ, потвърждаващ кадастралната стойност, трябва да подадете заявка чрез портала Rosreestr или в следните организации:

• Отдел на Федералната кадастрална камара,
• мултифункционален център.

Кой може да поиска намаляване на кадастралната стойност?

За да оспорите този важен показател, може:

• собствениците на недвижими имоти, включително собствения капитал,
• собствениците, притежаващи правото на притежание за цял живот на наследения обект или постоянната употреба,
• предишни собственици, които искат да намалят размера на данъци върху собствеността си,
• наематели на държавни или общински обекти за недвижимо имущество, когато месечната такса се определя от кадастралната стойност,
• прокурори, които защитават интересите на гражданите, държавата, общините, субектите на Федерацията,
• лица, които имат изключителното право да наемат или да изкупят имот от общинска или държавна собственост, когато цената се определя въз основа на кадастралната стойност.

Важно е да се отбележи, че ако бившите собственици оспорят стойността, този показател може да бъде преразгледан за данъчния период, през който е подадено заявлението. Кадастралната стойност за предходния период няма да бъде прегледана.

Причини за оспорване

Как да споря кадастралната стойност на апартамента? Преди да започнете процеса на оспорване, трябва да сте сигурни, че има основателни причини за това. Ето основните причини за това:

• за определяне на стойността са използвани съмнителни и неточни коефициенти и данни;
• несъответствие между кадастралните и пазарните ценности, когато оценката е била извършена сравнително отдавна;
• прилагане на обобщени методи за оценка без отчитане на индивидуалните характеристики на имуществото;
• за изменение на законодателството.

Методите за изчисляване на разходите постоянно се променят. Освен това те са строго индивидуални за всеки регион.

Кандидатстване в комисията на Росрейстра

Как да оспорим кадастралната стойност на един апартамент? Това може да стане, като се свържете със специална комисия, създадена от Rosreestr. Правото да оспори резултатите от незадоволителната оценка на кадастралната стойност е заложено в руското законодателство.

Комисиите, отговарящи за разрешаването на спорове, работят във всички административни звена на Руската федерация. Съставът е одобрен от Rosreestr. Като правило се включват длъжностни лица на "Роспреестер", служители на камарата по кадастъра и местната администрация, както и представители на независими служби за оценяване.

Обжалването на кадастралната оценка започва само в случаите, когато комисията получава подходяща жалба от заинтересованите страни.

Комисията приема и разглежда абсолютно всички жалби. Същевременно заявлението може да бъде подадено както от физически лица, така и от юридически лица. Освен това, различни организации от държавната структура, например местната администрация, могат да кандидатстват за комисията, когато имат спорове за собствеността в собствеността.

В приложението е приложен пакет документи, който включва:

1. Заявление за преразглеждане.
2. Кадастрален паспорт до апартамента. Rosreestr, или по-скоро Кадастралната камара, която е неразделна част от нея, се занимава с издаването на този документ. Паспортът може да бъде издаден само след извършване на техническо счетоводство. Периодично този документ трябва да бъде актуализиран, тъй като валидността му е точно една година. В кадастралния паспорт трябва да посочи адреса на имота, годините на строеж и последния основен ремонт, използвани за изграждане на стени и подови материали. Освен това е важно да има наличие на комуникационни системи (канализация и водоснабдяване), както и тип отопление на помещенията. Издава се в клона на кадастралната камара или в МФП. Периодът на производство на паспорта е 5 работни дни.
3. Ако собствеността на апартамента е собствена, собственикът, който я подаде, трябва да представи съответната документация, потвърждаваща това състояние. Също така, нотариално заверено копие от удостоверението за собственост е подходящо.
4. Ако причината за това предизвикателство е наличието на невярна информация за обекта на недвижим имот, ще се изиска допълнителна документация.
5. Резултатите от доклада за оценка, който отразява действителната стойност на апартамента на пазара на недвижими имоти.
6. Документите се придружават от експертно становище на бюрото за оценка. Този документ трябва да съдържа информация, която твърди, че кадастралната стойност на пазара е непоследователна. Също така следва да се посочи, че заключението е изготвено в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация, както и с разпоредбите и правилата, свързани с работата по оценката.

Пълният пакет документи се предава на комисията чрез регионалния клон на Rosreestr.

Ако комисията на Rosreestr откаже да прегледа кадастралната стойност, собственикът има право да подаде заявление до съда с искова молба.

Важно е да се отбележи, че физическите лица, както и отделните предприемачи, имат право да се обърнат незабавно към съда или да започнат да се опитват да кандидатстват за комисията. Юридическите лица, държавните структури, общините обаче нямат такова право: те винаги трябва да се обръщат към комисията и да вземат своето решение.

Спор в съда

Намаляването на кадастралната стойност чрез съд е невъзможно без изготвяне на искова молба. В тази ситуация държавната служба Rosreestr действа като ответник по делото.

Списъкът на документите, които трябва да бъдат приложени към заявлението, е подобен на този, подаден в комисията на Rosreestr. Въпреки това, като добавка, е необходимо да се плати държавна такса за разглеждане на съдебно дело. Документите трябва да бъдат придружени от подходяща разписка. Държавната такса се събира само при разглеждане на съдебни спорове.

Намаляването на кадастралната стойност е възможно само в случай на пълно удовлетворяване на вземането в полза на собственика-ищец. След това Rosreestr трябва да го постави в базата данни (state кадастър на недвижимите имоти) съответни промени. GKN съдържа информация, посочена при определянето на пазарната стойност на обект на недвижимо имущество.

Между другото, повечето дела за оспорване на кадастралната стойност на апартаментите са изпълнени, което не може да се каже за парцели. Когато оценяваме апартаменти и къщи, често има обстоятелства, при които възникват действителни грешки. Цената на апартамента се изчислява с точността на рублата.

Сравнително често срещана грешка на собствениците е, че те се отнасят до делото за закупуване на жилище. Собствениците на апартаменти наивно смятат, че цената в договора по някакъв начин ще помогне да се повлияе на кадастралната стойност. Но всъщност всичко е различно. Нито пък персоналът на Росрейстр, нито съдиите се нуждаят от договор. Сумата, която тя посочва, по никакъв начин не е свързана с кадастралната оценка на имота.

Кой ще бъде обвиняемият?

Как да оспорим кадастралната стойност на апартамента, вече сме демонтирани. И кой ще действа като обвиняем в процеса по делото? Възможно е да има няколко опции:

• местната администрация или общината на руския регион, чието задължение е да одобри резултатите от кадастралната оценка,
• клон на Rosreestr в конкретен предмет на Федерацията, тъй като изпълнява функциите за провеждане на държавна кадастрална оценка,
• услуга, която отговаря за коригирането на кадастралните и технически грешки, когато разходите трябва да бъдат намалени поради ненадеждна информация за имота.

В допълнение към горепосочените организации съдът има право да заведе делото и лицата, чиито интереси са засегнати при прегледа на кадастралната стойност на апартамента. Те могат да бъдат бивши собственици и собственици на акции.

Предизвикателства чрез посредници

Как да оспорим кадастралната стойност на един апартамент чрез посредници? Често собственици на имоти прибягват до помощта на професионалисти. Първо, е необходимо да се извърши оценка. За тяхното изпълнение задължително трябва да имате специален лиценз. Тези работи се извършват от бюра за оценка.

След като собственикът има резултатите от оценката на ръка, е необходимо да се обърнете към съда. За да направите това, трябва да наемете компетентен адвокат, който има опит в справянето с такива спорни ситуации.

условия

Молбата за преразглеждане на кадастралната стойност може да бъде подадена в 5-годишния период след вписването на информацията в GKN по отношение на конкретен обект на недвижимо имущество. Същевременно датата на влизане в GKN се отразява в документите, потвърждаващи кадастралната стойност. Ако собственикът ще подаде молба до съда, е необходимо да се уверите, че цената на апартамента или информацията за обекта не се е променила. Периодът на давност за тези случаи не е налице, поради което молбата може да бъде подадена по всяко време.

Срокът за разглеждане на заявленията в одобрената от "Роспресър" комисия е 1 месец от датата на подаване на документацията. Заявлението се разглежда в съда най-малко 2 месеца. При определени обстоятелства този период може да се увеличи, например, поради прехвърлянето на заседания, назначаването на изпит.

Таксите за преоценка са възстановени?

Възстановяването на средствата, изразходвани за преоценка на стойността на недвижимите имоти, е възможно само при удовлетворяване на претенцията на собственика. В същото време, е възможно да се поиска сумата, изразходвана от държавната структура, която е одобрила кадастралната стойност. В случай че причината за преоценката е била техническа грешка, възстановяването на разходите ще бъде извършено от организацията, извършила грешка.

Мога ли да обжалвам решение за отказ?

Ако комисията на Rosreesta отказа да промени кадастралната стойност, нейният собственик може да оспори решението си в съда. Ако съдът отказа да преразгледа стойността, решението му може да бъде обжалвано. Това може да се направи в съдебната колегия за граждански дела на Върховния съд на Русия.

Кадастралната стойност на апартамента определя пряко размера на оценявания данък върху недвижимите имоти. В повечето случаи този индикатор е твърде висок. За да се намали кадастралната стойност, трябва да има основателни причини, които са документирани. За да се коригира ситуацията, е необходимо да се подаде молба до комисията, назначена в Rosreestr или съд. За да направите това, трябва да знаете кадастралния номер на адреса и да съберете пълен набор от документи. Няма ограничение във времето за подаване на заявление. Срокът за разглеждане на заявлението в комисията е 30 дни, а в съда - от 2 месеца. Решението на съда може да бъде оспорено. За да направите това, е необходимо да подадете иск за искане пред Върховния съд. Правните разноски и разходите за преоценка се възстановяват в случай на решение в полза на ищеца. В допълнение, квалифициран адвокат може да участва в процеса.