Обжалване на кадастралната стойност в съда. Как да подадете иск за оспорване на кадастралната стойност

В Русия гражданите са много заинтересовани от подобен процес, който предизвиква кадастралната стойност на недвижимите имоти. Този проблем остава нерешен от дълго време. В крайна сметка само по себе си стойността на имота (кадастрален) е много важен показател. Често гражданите се опитват да го оспорят. Има собствени причини за това. Основният проблем е, че е далеч от всякога възможно превръщането на разглежданата идея в реалност. Но кога има наистина възможност да се оспорвате? Какво се изисква за това?

Кадастралната стойност е ...

оспорване кадастрална стойност - Това е процес, който често безпокои гражданите. Особено тези, които ще изкупят този или този имот. Този индикатор е основна собственост на апартамент или поземлен имот. Но какво е това?

Кадастралната стойност е стойността на имота, която е изложена след държавната оценка. Тя оказва влияние върху това колко ще трябва да плати за откупа, например земя, гражданин, когато го придобие в частна собственост. Също така от кадастралната стойност зависи наем за недвижими имоти.

Защо мнозина оспорват резултатите от определянето на кадастралната стойност? Всичко това се дължи на факта, че този показател влияе пряко върху размера на данъка върху недвижимите имоти. Ето защо дори и най-малката грешка в изчисленията може да доведе до огромни разходи от страна на населението.

Кога мога да подам действие

Вече е казано, че искането за оспорване на кадастралната стойност на недвижимите имоти не може да бъде представено във всички случаи. Всъщност гражданинът ще обвини държавата за сериозни грешки. Така че, само по лично желание, искът не се връчва. В кои случаи можете да се опитате да превърнете идеята в реалност? Като цяло се разглеждат две възможности:

• подаване на иск, когато при определяне на стойността са използвани ненадеждни, погрешни данни за обекта на недвижимата собственост;
• ако към момента на оценката се установи пазарната цена на имота.

Няма други правни основания. Следователно гражданите нямат много шансове да удовлетворят иска. Какъв е неговият смисъл?

Същност на исковата молба

Оспорването на кадастралната стойност на имота има някакъв подтекст. Какво могат да постигнат гражданите при подаване на молба до съда? Какъв е смисълът на това действие?

Обжалването на разходите по кадастъра е процес, който може да изравни пазарната цена на земя или апартамент с кадастрален. Това означава, че искането е подадено с цел намаляване на цената на недвижимите имоти. Именно поради тази причина не е толкова лесно да се докаже правдата. След удовлетворяване на искането ще доведе до намаляване на платения наем. Също така, човек, който реши да купи имот, ще трябва да плаща по-малко при закупуване на имот от държавата. Разбира се, не забравяйте за данъците. Размерът на тези плащания също ще намалее.

Кой може да подаде жалба

Следващата точка е разглеждане на лица, които могат да подадат съдебен иск в съда. Опровержението на кадастралната стойност е възможно не далеч от всички. Ето защо е важно да разберете напълно кой има право да подаде иск. Какви са ограниченията на темата в Русия? Жалбата за оспорване на държавната оценка на стойността на недвижимите имоти има право да състави и предаде на съда следните категории от населението:

1. Всички физически лица. Но само ако резултатите от държавната оценка засягат техните интереси и права. Най-често тези хора стават собственици на имоти. Или тези, които наемат това или това имущество.
2. Юридически лица. Възможността за предявяване на вземане може да се осъществи само ако интересите на това население са засегнати от неправилна оценка.
3. Органи на местно самоуправление или държавна власт. Те могат да подадат жалба до съответните органи, но само когато става въпрос за собствеността, която им принадлежи.

Никой друг не може да се оплаче от грешната държавна оценка на недвижимите имоти. Освен ако с пълномощно, издадено от една от горепосочените категории лица. Но тази практика е изключително рядка.

Къде да отида

Къде можете да подадете жалба за оспорване на кадастралната стойност? Този въпрос е от интерес за гражданите не по-малко от възможността за преоценка. Винаги е важно да знаете кои органи са заведени съдебни дела. В края на краищата, ако допуснете грешка, жалбата няма да бъде разгледана.

Сега в Русия гражданите могат да изберат в кой съд да обжалват. Макар и с някои ограничения. Обжалване на резултатите от определянето на кадастралната стойност на недвижимите имоти възниква по заявлението, изпратено до следните съдилища:

• области;
• върховен;
• съдилища на републиките.

Преди това всички такива спорове бяха разгледани в административните съдилища. Но във връзка с промените, влезли в сила през 2014 г., сега исковете се разглеждат не само в областта, но и в районните съдилища.

Характеристики за юридически лица

Сега е ясно кой и къде може да подаде иск за иск. Обжалването на кадастралната стойност на недвижимите имоти при юридическите лица, както и държавните и общинските власти предполага една малка особеност. Това е изключително важно за подаването на съответното заявление.

Въпросът е, че физическите лица имат право да подават жалби за неправилна оценка на недвижими имоти незабавно, без да се прибягват до допълнителни случаи. За общинските власти това е неприемливо. По същия начин както за юридическите лица. Тези категории от населението трябва първо да подадат жалба до Rosreestr. Обжалването на кадастралната стойност се разглежда от специална комисия. Тя провежда така наречените досъдебни производства. Юридически лица, както и органи на общинско или държавно управление едва след този етап имат право да се обърнат към съда.

Срокове за подаване на жалба

Друг важен момент, който трябва да се вземе под внимание от всички граждани - е, че оспорване датата кадастралната стойност (т.е. времето, предложи да се подаде жалба до населението), съответните органи са строго ограничени. Следователно, вие трябва да знаете с колко на определена категория лица, загубили правото да се намали стойността на имота.

Всичко зависи от ситуацията. По принцип, съгласно установените правила, не е възможно да се подаде иск в Русия за преразглеждане на държавната оценка на имущество, ако са изминали повече от 5 години от въвеждането на спорните резултати в Държавния регистър. Това правило се прилага за юридически лица, физически и общински органи.

Ако в предварителния съдебен ред е имало кадастрална стойност, то лицето има право да се обърне към съда в срок от 3 месеца след получаване на решението на комисията Росрестър. Ето защо не се колебайте.

Условия за разглеждане на проблема в Rosreestr

Най-добре е да приложите към Rosreestr за промяна на кадастралната стойност на имота. Защото не винаги всичко върви в съда. Да, на практика обикновено хората се обръщат незабавно към помощта на съдебната власт. Но другите ищци трябва да подадат заявление за преоценка на Rosreestr. В тази организация се свиква специална комисия. Той ще издаде доклад за оспорване на кадастралната стойност на имота.

Гражданин с карта за самоличност, както и с кадастрален паспорт и грешни резултати от оценката, се отнася до Rosreestr. Там трябва да напише заявление за повторна оценка. В рамките на 30 дни ще бъде разгледана обжалването. Тогава гражданите ще бъдат информирани, когато ще се състои заседанието. Той ще трябва да участва в него.

Какво ще стане, ако един месец след обжалването срещата не беше насрочена? В този случай се препоръчва незабавно да подадете иск и да я подадете пред съда. Основното нещо е да съберете определен списък от документи, които могат да помогнат за разрешаването на проблема.

Документи за искането

Как да подадете иск за оспорване на кадастралната стойност? Въпросът е, че този проблем носи много проблеми на населението. Основната задача е да се представят доказателства, които могат да намалят цената на имота на пазара. Затова при събирането на документи, приложени към заявлението, трябва да се обърне специално внимание. Липсата на поне един документ ще доведе до отхвърляне на претенцията. Гражданите трябва да носят:

• искова молба (посочва органа, на който е подадена молбата, и са предписани всички обстоятелства, които засягат хода на делото);
• разписка за заплащане на държавната такса (300 рубли за обикновени граждани, за юридически лица - 4 500);
• основания, потвърждаващи правата на ползване на недвижим имот;
• доклад за преоценка, издаден от комисията Rosreestr (при липса на отговор от тази услуга е необходимо да се посочи това в искането);
• резултати от държавната оценка;
• кадастрален паспорт на имущество;
• Доказателство за грешни данни от държавната оценка (например извадка от работата на независима експертна група с резултати от преоценка);
• лична карта на гражданина;
• Други екстракти, способни във всякаква степен да повлияят на хода на делото.

Съдебна сесия

След като гражданинът е подал молба за оспорване на държавната оценка на недвижимите имоти, трябва да изчакате съдебното заседание. Жалбата ще бъде разгледана в рамките на един месец от датата на обжалването. Гражданинът съзнателно ще информира за датата на съдебния дебат.

Ако ищецът не може самостоятелно да присъства на събранието, той има право да назначи упълномощено лице. В този случай е необходимо да се изготви пълномощно, което трябва да бъде представено в съда от лице, определено като представител.

След това съдът на заседанието разглежда всички материали, предоставени от ищеца и ответника. В крайна сметка се взема решение. Ако искането е изпълнено, гражданите имат един малък проблем. Основно се отнася до плащането на данъци върху недвижимите имоти. За какво говорим?

Влизане в сила на решението

Сега е ясно какво означава да оспорим кадастралната стойност. Юрисдикцията, както и всички нюанси на този процес, вече не са загадки. Ако искането за преоценка е изпълнено, то то започва да действа веднага след отстраняването. В рамките на 30 дни трябва да се направят нови промени в държавния регистър. Това е лесно и просто.

Но тук собствениците на имоти могат да имат един малък проблем. Става дума за изчисляване на данъка върху недвижимите имоти. Преди това в Русия резултатите от преоценката на кадастралната стойност влязоха в сила от новия отчетен данъчен период. Това означава, че ако искането е изпълнено в началото или в средата на годината, не е направено преизчисление. Но през 2016 г. данъкът върху новата кадастрална стойност ще започне да функционира от следващото тримесечие след този, в който е бил предоставен съдебно решение.

Сега е ясно как се оспорва кадастралната стойност. Решението на съда по този въпрос играе основна роля. По принцип това е много труден процес. На практика е доста трудно да се намали цената на кадастъра. Да се ​​подаде молба до съда е необходимо само когато има доказателства за извършени грешки. В противен случай съдът няма да удовлетвори искането.