Кадастралната стойност на апартамента. Пазарна и кадастрална стойност на апартамента

Доскоро всички сделки с недвижими имоти в Руската федерация бяха извършени на базата на две ценови стойности: инвентаризация и пазар. Първият обаче като правило не съответства на реалността, а вторият се формира без участието на всякакви държавни структури. Поради тази причина бе решено да се въведе друга концепция - кадастралната стойност на апартамента. Тази стойност ще определи размера на данъците и таксите, свързани както с отчуждаването, така и с използването на недвижимите имоти.

За какво е това?

Както вече беше споменато по-горе, на първо място - за плащане на данъци, свързани с продажбата, покупката или използването на апартамент. Преди това, за тази цел, инвентарна стойност обекти, определени от ОТИ. Въпреки това, както показва практиката, в повечето случаи тя е значително по-ниска от тази, която е действителна. И това доведе до недостиг на определени бюджетни средства.

В допълнение към плащането на данъци, кадастралната стойност на апартамента се използва при встъпване в наследството, обработка на ипотеката в банката, определяне на задължителните плащания при извършване на сделка за промяна или дарение на недвижим имот. По принцип тази стойност е от съществено значение за изчисляването на всички характеристики, изразени в паричен еквивалент, свързани с този обект.

Кой и как го определя

Много граждани, които за пръв път се сблъскаха с необходимостта да определят конкретна сума, често повдигат въпроса как да познава кадастралната стойност на един апартамент и как се определя. Тя е създадена от специален държавен орган. Тя се нарича Федерална служба по кадастъра и картографията. Разходите сами по себе си не са постоянни и системно се преразглеждат, като правило, нагоре. Това се дължи на факта, че по-рано тя е била близо до инвентара и поради това е значително различна от пазара.

При определянето му се вземат предвид няколко фактора. Първо, това е средната пазарна цена на квадратен метър в региона. На второ място, годината на построяване на къщата. В допълнение, формулата, с която се определя кадастралната стойност на апартамента, включва и други коефициенти.

Къде мога да го намеря?

Има няколко начина да прецизирате този индикатор от собственика на имота. Първият и може би най-простият поглед кадастрален паспорт апартамент. Този документ се издава от съответния държавен орган на мястото на недвижимия имот. Всеки гражданин на Руската федерация може да кандидатства за Кадастралната камара, където ще получи съответното удостоверение. Ако през последните няколко години апартаментът е предприел някакви действия, включително отчуждението му, документът може да е в ръцете на собственика, затова просто трябва да погледнете точка 8, където цената е регистрирана. Ако обаче паспортът е получен преди 2012 г., тази информация се счита за невалидна, затова е по-добре да я изясним по различен начин.

Кадастралната стойност на апартамента може да бъде получена при поискване и в Rosreestr. Това се прави на официалния уебсайт на институцията. Има специален формуляр, който след попълване получава на гражданите информация, представляваща интерес. Колкото по-точно ще бъде посочена информацията за недвижимия имот, толкова по-бързо ще бъде намерена кадастралната стойност на апартамента. Rosreestr предоставя информация във формат, който е достъпен за печат. Въпреки това сертификатът, получен по този начин, не се счита за официален.

Документ, подходящ за представяне в нотариална кантора или други органи, може да бъде заведен в кадастралната камара. Органът издава сертификат 5-7 дни след подготовката на искането, при условие че е предоставен пълен пакет от необходимите документи.

Какво трябва да отида в кадастралната камара?

Когато пишете заявление за сертификат с вас, трябва да имате сертификат за собственост върху имота в оригинала, етажен план, обяснение и паспорт на руски гражданин. В случай, че представител на собственика се обърне към камарата по кадастъра, ще бъде необходимо пълномощно за извършване на това действие.

Съгласно установения стандарт сертификатът трябва да е готов след 5-7 работни дни от датата на подаване на заявлението и той се издава безплатно. В случай на спешна нужда от получаване на документ срещу допълнителна такса, заявката се обработва по бърз начин. Тогава резултатът ще бъде издаден в деня на обжалването.

Ако собственикът няма обяснение за апартамента (за подробно обяснение на плана с датата на последния инвентар на съоръжението), е необходимо да се приложи към ОТИ.

Какво да направите, ако цената е твърде висока

Поради факта, че в повечето региони този показател значително се различава от реалната цена в по-малка посока, през последните две години беше преразгледан. Това се прави така, че пазарът и кадастралната стойност на апартамента са поне приблизително еднакви. В резултат на това се оказа, че в някои населени места за определен брой предмети превишава реалната цена.

Ако гражданин, който е подал молба до съответния орган, за да изясни разходите за апартамента си, е получил сертификат и не е съгласен с посочената в него информация, той има право да го оспори. За да направите това, е необходимо да подадете дело в съдилищата. И ако се окаже, че кадастралната стойност не се изчислява правилно, стойността й ще бъде преразгледана. Процесът обаче може да отнеме много време. Така че, когато извършват спешна сделка, собствениците като правило не оспорват нищо и плащат данъци от цялата сума.

Как да определите пазарната стойност на един апартамент

С намерението си да продаде своя имот или ипотекирай го в банка, собственикът по принцип иска да се придвижи от реалната си цена. Кадастралната стойност на апартамента, въпреки че трябва да съответства максимално, не винаги отразява действителността. Ето защо, за да се определи колко пари да се иска за жилище или какъв размер на заем те могат да предложат в банката по си залог, собственикът трябва да кандидатстват за независим оценител. Той ще определи пазарната стойност на обекта и, ако е необходимо, ще даде подходящо заключение, което може да бъде представено както на бъдещия купувач, така и на банковия служител. Вярно е, че за изпълнението на такъв преглед ще трябва да плати.

Когато регистрирате ипотечен кредит, не забравяйте, че всяка банка има свои собствени сертифицирани експерти и заключението на други, които те не могат да вземат предвид.

Регионални коефициенти

Тъй като цените на жилищата могат да се различават понякога дори и в рамките на един обект на федерацията, да не говорим за мащаба на страната, при определяне на кадастралната стойност на конкретен апартамент, първо се взема предвид местоположението на апартамента. Така че, например, цената на квадратен метър в столицата, дори според Rosreestr, е до половин милион рубли, а в малък град тази стойност може да бъде на нивото от 20-25 хиляди.

Кадастралната стойност на апартамент в Москва или във всеки друг град е сравнително лесно определяна от собственика. За целта можете да използвате специална онлайн директория, която обслужва Rosreestr. Въвеждайки точния адрес на обекта или неговата част в прозореца за търсене, потребителят получава резултата под формата на интерактивна карта. И като кликнете върху конкретен обект, той може да види цялата информация за него, включително кадастралната стойност. Това е много удобно за тези, които в момента не се нуждаят от официална помощ, но в бъдеще е необходима поне някаква информация за изчисляване на разходите.

Ефект на кадастралната стойност върху данъчната ставка

Между тези два параметъра съществува определена връзка. Ако общата цена надхвърли допустимите от законодателството 300 милиона, задължителното плащане към бюджета ще бъде удвоено. По тази причина кадастралната стойност на апартамента е толкова важна. Къде да погледнем значението му, не разбирайте всички собственици. Често те прибягват до платени услуги от специалисти, докато могат лесно да се справят със задачата самостоятелно, просто като посетят официалния уебсайт на Rosreestr.

Кадастралната стойност на недвижимите имоти е основният индикатор за цените на съоръженията за държавни агенции. Той се взема предвид при плащане на данъци и такси, отчуждаване на собственост и регистрацията му като обезпечение. Можете да го намерите по няколко начина и повечето от тях ще бъдат абсолютно безплатни.