Каква е разликата между кадастралната стойност и инвентара? Определяне на кадастралната стойност

Наскоро недвижимите имоти бяха оценени по нов начин. Въведено е кадастрална стойност,

Каква е цената на рекламните места?

Разходите за инвентара Недвижими имоти е работата на специалисти от Бюрото за технически инвентаризация (ОТИ). Тяхната методология предвижда, че когато се изчислява базата, основната стойност на обекта се взема и се умножава по коефициентите на износване. Разликата между кадастралната стойност и инвентара е, че във втория случай пазарните фактори не се вземат предвид.

В хода на инвентара се взема предвид всичко, от което се състои сграда, структура или сграда - размери и материали на стени, подове, покриви, прозорци, врати. В състоянието на ОТИ бяха осигурени техники, които периодично стигнаха до обекта и провериха данните, с които разполага Бюрото.

Впоследствие всички промени бяха въведени ежегодно в автоматичен режим - първо, коригирани с инфлацията, и второ, коригирани за времето. Все пак, независимо колко бързо сградата остарява, инвентарната й стойност расте. Ако собственикът на имота зададе въпроса как да разбере стойността на инвентара на обекта, той трябва да потърси технически паспорт. Има необходимата информация.

Каква е кадастралната стойност?

Кадастралната стойност е различна. Когато е разработено, Министерството на финансите се стреми да увеличи данъчните приходи към бюджета. Въпреки това, по традиционния начин, просто увеличаване на данъчните ставки, това не може да бъде постигнато. Ето защо решихме да продължим и да променим методологията за оценка. Целта беше една: възможно най-близо до пазарната стойност.

В резултат на това беше приет федерален закон, озаглавен "Относно оценъчните дейности в Руската федерация", а сега определението за кадастрална стойност придоби юридически характер.

Кадастрална стойност на парцелите

Принципите на новата оценка са взети от сферата на поземления данък. Тук дълго време изчисляването на кадастралната стойност се извършва от местоположението на обекта и неговата категория. Това обаче е необходимо не само за данъчно облагане, но и за наемни отношения. След това партньорите в сделката нямат съмнения относно размера си. Всички данни могат да бъдат намерени в кадастралната камера, която трябва да бъде преоценена най-малко веднъж на всеки 5 години.

Парцелите също имат нормативна стойност, прилагана, когато не е възможно да се определи кадастралният фонд. Има обаче случаи, когато се използва само, например, когато се получи заем от банка, придобиване на земя в общинска собственост и т.н. Органите на регионите имат право да променят стандартната цена всяка година, но не повече от една четвърт. Освен това тя не трябва да надвишава прага от 75% от пазарната стойност.

Процедура за извършване на кадастрална оценка

След като определим цел да установим разликата между кадастралната стойност и инвентара, първо трябва да обърнем внимание на методите. Ако стойността на инвентара изисква скромност и методичност в продължение на много години, кадастралната оценка е сравнително бърза. Последователността от действия с него е, както следва:

• Властите в региона решават да извършат оценката. Тя трябва да се провежда най-малко на всеки 5 години.
• Rosreestr подготвя на тази база списък от обекти, които ще бъдат оценени. Данните са взети от държавния кадастър.
• Rosreestr привлича фирма за оценяване на конкурентна основа.
• Оценителят, въз основа на нормативните документи и коефициенти, които са посочени в тях, извършва цялата процедура.
• Саморегулиращата се организация на оценителите разглежда доклада за кадастралната оценка.
• Получените данни се одобряват от властите в региона и се публикуват.
• Данните се въвеждат в кадастралната система.

Кой оценява имота?

Може би, по-точно от всички може да отговори на въпроса, каква е разликата между кадастралната стойност на инвентаризацията, оценителя. В това качество действат специални компании, които имат лицензи за този вид дейност.

За да получат достъп до желания път, те трябва да преминат и в конкурентен подбор. Това е процедурата, предвидена в специалния федерален закон за договорните поръчки за държавни и общински нужди. Освен това, преди подписването на договора, оценителят за своя сметка осигурява рисковете от неправилно оценяване. Размерът на застраховката е най-малко 30 милиона рубли.

Получаването на обществени средства за извършената работа става възможно само след като властите в региона получиха положителен експертен отговор на доклада и одобриха резултатите от оценката.

Как се изчислява кадастралната стойност на имота?

Оценителите за определяне на стойността на обектите използват цял ​​набор от технически регламенти, стандарти, правила и законодателни актове. Тук обаче не се приветства индивидуален подход, който веднага показва разликата между кадастралната стойност и инвентара.

Кадастралната оценка осигурява масов подход, когато не е необходимо да се измерва всеки апартамент или къща. Очевидно, участващите компании имат набор от коефициенти, в зависимост от местоположението на обекта и неговата категория. Сумата на оценката на ОТИ се взема и се умножава по тези коефициенти. Ето защо инвентаризация и кадастралната стойност на апартамента понякога се различават няколко пъти. Длъжностните лица се опитват да вземат предвид буквално всичко - дори разстоянието до спирката на тролейбусите, метрото или присъствието на детска площадка.

Коефициентите се показват просто. Оценителите на регионалните власти възприемат като база цената на квадратен метър на пазара на недвижими имоти и изчисляват колко повече са инвентаризацията. Остава малко (10%), за да се намали резултатът от разделянето - и съотношението е готово.

Как данъкът върху имуществото зависи от кадастралната стойност?

Поради факта, че кадастралната стойност и стойността на инвентара се определят по различен начин, разликата в цената на недвижимите имоти, взета като данъчна основа, е значителна.

Ако данъчните ставки останаха еднакви, повечето собственици на имоти внезапно щяха да фалират. Така че, в Урал, ако цената на един апартамент в паспорта е посочено в 200 000 рубли, след преоценка не е по-малко от 500 хиляди. Държавата при обстоятелствата, при които кадастралната и инвентарната стойност на недвижимия имот са толкова различни, се решават данъчни ставки донякъде компенсира загубите на данъкоплатците. В резултат на това регионите са дадени право да се постави данъчната ставка обаче в коридор, одобрен на федерално ниво. За жилища се определя максимална ставка от 0,1%, ако стойността на имота не е повече от 300 милиона рубли.

Новият данък винаги ли е по-голям от преди?

Каква е разликата между кадастралната стойност и инвентара? Принципи на данъчното облагане. При разходите за инвентара данъкът беше малък и малко хора обръщаха внимание на това. Сега е различно. В някои региони, които са преминали към новия режим, данъкоплатците вече са започнали да получават уведомления, които показват обезкуражаващи данни, надвишаващи дори най-лошите им страхове.

В някои случаи обаче имуществените данъци могат да се изплащат в по-малки суми, отколкото преди. Факт е, че за този данък не подлежи на данък за апартамент от 20 квадратни метра, за къща - 50, за жилище срамежлив - 10. Ако все пак вземете предвид ползите, става ясно - ще има много да плащат на тези, които живеят в големи къщи и престижни райони.

Например, в отдалечени селски райони, цената на квадратен метър жилища в кадастъра може да бъде от 7 до 15 000 рубли, а в Москва от 150 000 рубли и по-горе.

Къде мога да разбера кадастралната стойност на имота си?

От 1 януари 2015 г. Rosreestr стартира услуга, чрез която всеки собственик може да сравни стойността на инвентара и кадастралната стойност на един апартамент. Инвентаризацията, както вече казахме, се съдържа в техническия паспорт, а кадастралът ще бъде докладван в отговор на искането.

Трябва да се отбележи, че някои територии не са завършили прехода и все още има разходи за инвентаризация. Изчисляването на данъка при такива обстоятелства няма да се промени. Въпреки това, властите в тези региони побързаха да преизчислят стойността на инвентара, която гражданите вече видяха в уведомленията за плащане на данъци. служители намерения са прости: по времето, когато тя е кадастралната стойност, старата цена ще бъде в максимално допустимата, и въвеждането на коефициента на бюджета ще получите допълнителни доходи.

Възможно ли е да оспори кадастралната оценка?

Оказва се, че данъкът върху собствеността в страната се формира както кадастрална, така и инвентарна стойност. Разликата в тях във факта, че е невъзможно за оспорване на оценката на материалните запаси, тъй като е на базата на технически регламенти, парченце и ГОСТ, и инвентар - това е съвсем възможно, тъй като има коефициенти.

За да се изрази несъгласие с представената оценка, на първия етап е необходимо да се обърнете към специална комисия към Роспрейър, която има регионални клонове във всички отдели. От него ще се изисква да представи определен пакет от документи, потвърждаващи правото на жалбоподателя на тази собственост.

Съд или жалба - какво да изберем?

Кадастралната грешка може да бъде коригирана административно или чрез съда. Системата за оспорване на кадастралната оценка обаче първоначално е била построена по такъв начин, че да не е възможно да се премине комисията на Rosreestr. Арбитражният съд просто отхвърля иска, ако заключението на този орган не е приложено към молбата. Въпреки това, в бъдеще, ако собственикът е убеден в правилността, човек трябва да съди.

В същото време в решението на съда има един проблем - е необходимо да се включи независим оценител, за да отхвърли заключенията на кадастралната камара. И тази услуга е скъпа и в някои случаи просто нерентабилна. Разходите на експерт могат значително да надвишат разликата в данъчното облагане.

Ако присъдата бъде приета в полза на данъкоплатеца, въвеждането на нова информация ще отнеме известно време, докато кадастралната камара актуализира базата данни.