Кадастралната стойност е цената на какво? Как да знаем кадастралната стойност?

Кадастралната стойност на недвижимите имоти е най-важният показател от гледна точка на най-разнообразните видове правни отношения, включващи граждани на Руската федерация, власти, организации. Поради голямото значение на съответните характеристики, неговото определение е стриктно регламентирано от закона. Каква е кадастралната стойност на имота? Как можете да разберете за обекта, който ви интересува?

Определяне на кадастралната стойност

Кадастралната стойност е стойността на недвижимите имоти, изчислена и фиксирана от държавната структура - Rosreestr. Има тази агенция и пълното име, а именно Федералната служба по кадастъра и картографията. Критериите, с които Rosreestr определя стойността на недвижимите имоти, могат да бъдат много различни.

Сега тези се считат за пазарни показатели - тези, които отразяват спецификата на ценообразуването на недвижимите имоти в града или региона въз основа на механизмите на търсене и предлагане. Следователно кадастралната стойност на недвижимите имоти днес може да бъде възможно най-близо до пазара.

Специфични особености на кадастралната оценка на земята

Има определени характеристики, които характеризират включването в регистъра на Rosreestr информация за земя. Нека разгледаме съответната специфичност.

Кадастралната стойност на земята не е единствената възможна характеристика. Заедно с това все още има пазарна и регулаторна цена на парцелите. В този случай кадастралната стойност е стойността, която се определя въз основа на оценката на земята, като се отчита нейното ниво на текущото ниво пазарни цени, както и размера на наемните цени. Основният източник на правото, който урежда процедурата за въвеждане на информация за обектите в регистъра на Rosreestr, е Законът "за оценяване на дейностите".

Кадастралната стойност на земята е най-важната категория от гледна точка на изчисляването на данъка върху съответния вид собственост. Размерът му се определя пряко от резултатите от действията на Rosreestr. Процедурата за кадастрално оценяване на територията е важна и за установяването на законови ограничения за използването на подходящ вид имоти, като лизинг или обратно изкупуване.

По отношение на поземления имот, кадастралната стойност е цената, която се формира и въз основа на нейната площ, категорията на зоната, в която се намира. Специфичността на съответната оценка е, че тя трябва да се преразглежда на всеки 5 години. По този начин Rosreestr формира списъци със сайтове, които се нуждаят от кадастрална оценка.

За какво се използва кадастралната стойност?

За каква цел Rosreestr изчислява и фиксира сгради и съоръжения в съответните записи? Кадастралната стойност на имота може, както отбелязахме по-горе, да засегне размера на данъка върху земята, както и данъка върху недвижимите имоти, който се събира от държавата от собствениците на апартаменти, къщи и други обекти. Законодателството, регламентиращо съответния тип колекция в Русия, предполага, че цифрите, записани в регистъра на Rosreestr, ще бъдат също толкова близо до пазарните. Но такава норма беше въведена едва през 2015 г. Преди това имущественият данък е бил изчислен въз основа на неговия инвентарна стойност, като правило, няколко пъти по-ниско от кадастралното.

Кадастралната стойност на имота е важен критерий при продажбата на съответните съоръжения. По какъв начин се изразява това? За да се извърши сделка за продажба на апартамент или къща, е необходимо да се издаде кадастрален паспорт собственост. Желателно е този документ да е свеж. Фактът е, че кадастралната стойност е стойност, която може да се променя периодично, въз основа на корекции в записите на Rosreestr.

Специфичност на изчисляването на данъка въз основа на кадастралната стойност

Ще проучим основната информация за маркирания данък, който собствениците на имоти трябва да плащат на бюджета. По-горе казахме, че от 2015 г. кадастралната стойност е пазарна оценка на недвижимите имоти. Преди да бъдат фиксирани законите, данъкът върху недвижимите имоти бе изчислен въз основа на стойността му. Тя може да бъде няколко пъти по-ниска от кадастралната. Следователно приспаданията от порядъка на 0.1-0.3% от нея, които гражданите трябваше да платят на бюджета, не бяха твърде силни финансова тежест.

Законодателят обаче реши, че основата за изчисляване на данъка не следва да бъде инвентаризация, а кадастрална стойност. Какво е това нововъведение? По всяка вероятност, съответната инициатива беше приложена от властите, за да се увеличат бюджетните приходи. Същевременно формулата за изчисляване на данъка на базата на кадастралната стойност все още е различна от тази, използвана за индикатори за инвентаризация.

Така че, не се предполага пропорционално увеличаване на финансовата тежест върху собствениците на жилища - въпреки факта, че основата за изчисляване на данъка в повечето случаи се увеличава с няколко пъти. Това е възможно поради, първо, законоустановените данъчни облекчения въз основа на вида на недвижимия имот и неговия район и второ - поради факта, че до 2019 г. в Руската федерация има преходен период от старата счетоводна система таксите за новите, при определяне на стойността на действителните плащания към бюджета, могат да бъдат включени коефициентите на понижаване.

По този начин въпросната данъчна формула се състои от три компонента:

- кадастрална стойност на обекта, близка до пазара;

- приспадане, определено въз основа на вида на недвижимия имот и неговия район;

- намаляващи коефициенти.

В същото време, в абсолютни стойности, данъкът, определен въз основа на кадастралната стойност на недвижимите имоти, обикновено е по-висок, отколкото в случаите, когато базата за изчисляване на таксата се основава на инвентаризационни показатели.

Как да разберете кадастралната стойност на недвижимите имоти?

Кадастралната стойност на апартамент е официална информация, предоставена на гражданите от Rosreestr. Има няколко начина, по които можете да го получите в този отдел. Първата възможност е да се използват онлайн ресурсите на разположение на гражданите на уебсайта на агенцията. Второто е да разгледаме текущия кадастрален паспорт на обекта. Има трета опция. Тя включва пряко насочване към структурите на Rosreestr, работещи в определен регион. Нека разгледаме по-подробно споменатите механизми.

Работа с уебсайта на Rosreestr: извлечение от GKN

Първо, това може да стане, като поръчате извлечение от GKN. Как да използвате тази опция? Необходимо е да отидете на главната страница на уебсайта на Rosreestr, след това да отидете в раздела, свързан с услугите за физически лица. След това трябва да изберете услугата "Получаване на информация от GKN". След това трябва да попълните онлайн формуляра и да изпратите съответното заявление в офиса. Ако документът е попълнен правилно, след изпращане системата ще издаде контролен номер. Тя ще трябва да бъде записана - тя може да проследи етапа, в който се намира приложението. Съответната информация от Държавния данъчен комитет, включително кадастралната стойност на обекта, агенцията трябва да предостави на заявителя в рамките на 5 дни след получаване на документите.

Обща кадастрална карта

На второ място, гражданите могат да получат необходимата информация, като използват интерфейса на "Обща кадастрална карта", която е представена на уебсайта на Rosreestr. Как да използвам подходящата услуга? Кадастралната стойност на недвижимите имоти е съвкупност от информация, която се идентифицира със специален номер.

Гражданинът, който планира да използва въпросната услуга, трябва да го знае. След като сте отворили онлайн карта, трябва да въведете кадастралния номер в съответните полета, след което системата трябва да даде на лицето информация за имота, който ви интересува. Информацията, показана на картата обаче, не може да се счита за правно значима. Той е от референтен характер.

Онлайн указател

Трето, можете да използвате онлайн услугата "Background Information" на уеб сайта на Rosreestr. Ако се интересуваме от кадастралната стойност на обекта - това е и напълно приемлив вариант за получаването му. Тази онлайн услуга може да бъде намерена в раздела "Електронни услуги". Както и при картата, е желателно да се знае кадастралното число на имота. Въпреки това може да се окаже, че ще има достатъчно адрес на сградата.

Данни от Фондация "Данни"

Има още един интересен вариант за използване на ресурсите на сайта Rosreestr. Така че на съответния портал има услуга, с която можете да получите интересна информация от Фондация "Данни за оценка на кадастъра". Информацията е получена там в резултат на действия на регионални или общински органи. За да използвате тази услуга, трябва да въведете секцията "Лица" и след това да изберете опция, която отразява желанието да получавате данни от Фонда. В този случай също ще ви трябва кадастрален номер на имота. Услугата е удобна, защото с нейната помощ е възможно да се генерира и изтегля доклад, отразяващ как е определена кадастралната стойност на сградата. Това е много важна информация за много граждани.

Офлайн взаимодействие с Rosreestr

Ако не може да се намери необходимата информация на сайта на Rosreestr или не е възможно да се използват маркираните услуги, тогава е възможно да се подаде заявка в отдела по нареждане, така да се каже, за офлайн молба. За да направите това, ще трябва да отидете в териториалното учреждение на Rosreestr или в град MFC, който е компетентен да предостави информация от кадастралния регистър. Можете също така да изпратите подходящо искане до службата по пощата. Много граждани вярват, че е най-удобно да се научат чрез офлайн параметър като кадастрална стойност, което е най-оптималният вариант на взаимодействие с Rosreestr. Също така може да се отбележи, че документите, получени по реда на офлайн взаимодействие на собственика на недвижими имоти с офиса, по правило, са съвсем официални и имат правно значение.

Когато номерата са твърде големи

Могат да съществуват ситуации, при които съответните цифри, определени от Rosreestr във връзка с обекта за недвижимо имущество, са обективно по-високи от пазарните, в резултат на което се увеличава и размерът на данъка, който гражданите плащат на бюджета. Законодателството на Руската федерация, което регулира дейностите по оценяване на Rosreestr, осигурява защита на интересите на собствениците в такива случаи.

По този начин, един гражданин, който вярва, че изчислената Rosreestra кадастралната стойност на земя - мярка, която отразява обективно ситуацията на пазара, може да защити позицията си в съда или чрез взаимодействие с агенцията в рамките на механизмите, установени от закона. За да оспори данните, определени от Rosreestr, гражданинът трябва да представи документални доказателства. Те могат да бъдат:

- актове, които потвърждават ненадеждността на информацията, записана в регистъра;

- документи, отразяващи пазарната стойност на имота;

- експертни становища относно съответствието на закона с механизмите за определяне на разходите за жилищно настаняване, които се използват от гражданин.

Препоръчително е да започнем сътрудничество с Ростетра за коригиране на данните, свързани с кадастралната оценка, в рамките на шест месеца след актуализирането на съответната информация в отчетите на отдела. В случай, че разходите, свързани с подготовката на необходимите документи, които имат за цел да опровергаят цифрите от Rosreestr, са осезаеми за гражданите, той има право да поиска от съда обезщетение за разноски за сметка на агенцията.