Обжалване на кадастралната стойност на поземлен имот и сграда

Провеждането на оценка на земята за влизане в кадастъра се регулира от дейността на държавните органи въз основа на Кодекса на земеделието на Руската федерация, който включва цяла гама от сравнителни, рентабилни и изгодни подходи. Като кадастрална оценка се разбира цял набор от административни и технически действия, които водят до кадастралната стойност на парцела

В съответствие със закона кадастрална стойност служи като стандарт и подлежи на задължително използване. Обжалването на кадастралната стойност на поземления имот се извършва изключително в специална поръчка при пълно спазване на действащото законодателство.

Как се прави това?

Когато става въпрос за такъв сложен процес, трябва да се обърнете към специализирана агенция, която ще се грижи за всички тези въпроси. Обжалването на кадастралната стойност на поземлен имот обикновено започва с факта, че се извършва независима оценка, след което на клиента се дава отчет за проведеното изследване и получените резултати. Разходите за такава услуга се състоят от редица фактори, по-специално изготвяне на доклад и получаване на експертно становище в SRO за документ, съдържащ доклад за оценка на земята.

Тежестта на данъчната тежест

Съответно, Данъчния кодекс, изчисляването на данъчната основа е във връзка с кадастралната стойност на земята, но не мисля, че данъчно задълженото лице е обект на реалната данъчна тежест, която зависи единствено от резултатите от оценките на държавните. Данъчният кодекс определя максималните ставки данък върху земя, което е 0,3% по отношение на парцелите:

- изброени на териториите със земеделска цел или на земите, принадлежащи към зоните със селскостопанско значение в населените места;

- заети инфраструктурни съоръжения комунални услуги комунални услуги и жилища, или закупени за строителство на жилища;

- закупени за лично градинарство, спомагателно земеделие, животновъдство или градинарство, както и ферми за док.

Във връзка с други земи и парцели, процентът е максимум 1,5% от кадастралната стойност.

Размерът на данъка, който трябва да бъде платен от данъкоплатците, се изчислява от органите на местното самоуправление. Както е предвидено в член 387 от Данъчния кодекс, представителните органи определят данъчните ставки, както и реда и срока за тяхното изплащане. Включително за определени категории данъкоплатци се определя размерът на необлагаемата сума. Данъчният кодекс също така предвижда, че данъкът трябва да се установи, като се вземе предвид способността на данъкоплатците да платят за това.

Необходимост от оспорване

Обжалването на кадастралната стойност на поземлен имот понякога се изисква, ако неправилното определяне на цената доведе до увеличаване на данъчната тежест. През последните години много собственици на парцели и недвижими имоти обърнаха внимание на увеличението на размера на данъците, които трябва да платят.

В тази връзка, повишените задължения за данъци? Първо, трябва да помните как се определя размерът на данъка върху недвижимите имоти. Изчисляването му се извършва въз основа на резултатите от данъчния период под формата на продукт със съответната данъчна ставка и база, който се определя за конкретния период. Платецът не може да окаже пряко влияние върху размера на ставката, но в случая на данъчната основа ситуацията е съвсем различна.

Преди това базата за изчисляване на данъците за организациите за недвижими имоти бе изчислена като средната годишна цена и сега в законодателството бяха въведени някои промени, които доведоха до забрана на този подход. Сега, за да се изчисли данъчната основа, се използва кадастралната стойност на имота, която е одобрена по установения ред. Това се използва във връзка с такива видове организации на недвижими имоти, които са признати за обекти на данъчно облагане:

- търговски и административен бизнес, както и помещения в тях;

- помещения на необитаем фонд, предназначени за настаняване на офиси, предприятия за обществено хранене, търговия, потребителски услуги или действително използвани за посочените цели;

- обекти на недвижима собственост, принадлежащи на чуждестранни организации, които не извършват дейност на територията на Руската федерация чрез постоянни мисии, както и недвижими имоти на чуждестранни компании, които не принадлежат към дейността на тези структури в Руската федерация.

Във връзка с поземлените имоти се определя, че за данъчното облагане се изисква да се определи стойността на земята по кадастър. Ето защо за обектите в общината, на чиято територия се намира данък върху земята, кадастралната стойност на имота действа като данъчна основа.

Във връзка с недвижимите имоти на физически лица - помещения и къщи, гаражи, паркоместа, предмети на незавършено строителство, реални комплекси имоти, други съоръжения и сгради, включително имението с търговски характер - при облагането с данък лично имущество се изчислява по различен начин, докато тя се определя въз основа на кадастралната стойност на имота, въпреки че по-рано се използва инвентара. Същият подход ще се използва за изчисляване на данъка върху жилищните сгради, разположени на парцелите, които са предоставили за провеждането на държавата, частния земеделие и градинарство, овощарство, индивидуално жилищно строителство цели.

Процесът на конкурса

Във връзка с всички изброени обстоятелства може да е необходимо кадастрален спор недвижими имоти. Първо трябва да се уточни, че правата на лица, които са нарушили, в резултат на неспазване вписан в стойността на държавния кадастър на имота действително наличен на пазара могат да бъдат защитени само чрез корекции в държавния кадастър.

Нека си представим някои статистически данни. Практиката на оспорване на кадастралната стойност заяви, че през първите девет месеца на 2014 във всички съдилища на Руската федерация подаде повече от 12,000 дела с участието на спорове около сумата, вписана в Държавния регистър на кадастралната стойност на имота, във връзка с двадесет и четири хиляди обекти. В резултат на това разглеждане на тези спорове е било удовлетворено около седем хиляди претенции, което е пет процента от общата сума, а останалите са или все още е висящо, или е отказано в задоволство. Всички тези данни говорят само за едно нещо - оспорването на кадастралната стойност на земята е необходимо действие, когато е неправилно определено.

От гледна точка на данъкоплатците е важно да се види ефектът от такова производство. Позитивните съдебни решения в полза на ищците доведоха до намаляване на данъчната основа с около 93.5%. Според руското законодателство резултатите от преизчисляването на кадастралната стойност могат да се оспорят в съда, за да преразгледат съответните спорове:

- ако получените резултати се отнасят до техните права и задължения;

- юридически лица, ако получените резултати се отнасят до техните права и задължения;

- органи на местното самоуправление и държавната власт във връзка с обекти на недвижима собственост, които са в общинска или държавна собственост.

Това е комисия за оспорване на кадастралната стойност ще разгледа заявления на заинтересовани лица, собственици или наематели на недвижими имоти.

Предизвикателства пред досъдебното производство

За оспорване на определянето на стойността в съда за физическите лица не е необходимо да се свързвате предварително с комисията. За юридически лица няма алгоритъм за действие с една стойност в тази ситуация. Съдебният конкурс за кадастралната стойност в този случай може да бъде извършен от съответното лице. На юридическите лица се препоръчва да се обърнат към съда в много специален случай. Ако комисията за оспорване на кадастралната стойност отхвърли искането за преразглеждане, можете да се обърнете към висш орган, по-специално към съда. Оказва се, че за юридическите лица абсолютно не е необходимо да се придържате към съществуващата досъдебна поръчка.

Ако става въпрос за кандидатстване за комисионна, тя трябва да подаде искова молба за оспорване на кадастралната стойност със съответните документи, които са необходими за преразглеждане. С всяко управление Rosreestre създава и функционира комисии. Трябва да се разбере, че оспорването на кадастралната стойност на недвижимите имоти изисква подаване на заявление в срок не повече от пет години от датата на въвеждане на данни в държавния кадастър.

Ако основата за подаване на заявление е ненадеждността на информацията за недвижимия имот, използвана в процеса на определяне на стойността на кадастъра, комисията има право да приеме едно от следните решения:

- за отхвърляне на молбата за преразглеждане на стойността в случай, че информацията за обекта за недвижимо имущество, използвана в процеса, е надеждна;

- относно преразглеждането на резултатите в случай на прилагане на ненадеждна информация, използвана в процеса на изчисляване на стойността на кадастъра.

Ако предизвикателството на кадастралната стойност на земята в резултат на създаването на доклада от стойността на пазара на недвижими имоти, Комисията ще вземе решение: кадастралната стойност ще се счита за равно на пазара или на иска е напълно отхвърлена. В съда може да се оспорват решенията, взети от комисията. В този случай исканията на жалбоподателите ще бъдат разгледани, без да се вземат предвид решенията, взети по-рано от гореспоменатата комисия.

Съдебна заповед

Струва си да се отбележи, че в момента конкурсът за кадастрална стойност в съда не е същият, както преди. От шестата през август 2014 г., тези неща са престанали да се разглежда в юрисдикцията на арбитражни съдилища и са присъщи само на съдилищата с обща юрисдикция, така че отидох на териториалните, регионални, общински и федералните съдилища.

Вече бе споменато по-рано, че съдебното оспорване на кадастралната стойност вече се предоставя на физически и юридически лица, както и на власти. За подобни спорове териториалните органи на Rosreestr и FGBU за субектите на Руската федерация действат като респонденти. Кореспонденти или трети страни в такива случаи могат да бъдат изпълнителните органи на субектите на Федерацията или местните власти, които поръчаха работа по изчисляването на стойността на обекта.

Обжалването на кадастралната стойност на сградата може да бъде направено въз основа на:

- вписване в регистъра на ненадеждни данни за обекта, които са били използвани в процеса на определяне на стойността на кадастъра;

- установяването във връзка с недвижими имоти от стойността си на пазара на датата, съответно, което се проведе за да се определи стойността на инвентара (в този случай определянето на стойността на предмета на пазара трябва да се извършва на същата дата, която се използва за определяне на цената на инвентара).

Преразглеждане на резултатите от оценката

За да се определи база за разпределение на резултатите, заявителят има право да ходи на работа на клиента при определяне на стойността на предмета на описа, свързани с провеждането на държавната оценка или институцията, натоварена със състоянието на функцията за оценка, ако тя е наскоро записани недвижими имоти. Подобна ситуация се отнася и за обекти, които са променили своите качествени или количествени характеристики, поради новоприетите в държавния регистър.

Ако започнете оспорване на кадастралната стойност на сградата, земята или всякакъв друг вид недвижими имоти, а след това в продължение на седем дни от получаването на такова искане заявителят следва да получи съответната информация от операции и органна на клиента, който имаше за задача да определи кадастралната стойност. В допълнение, гражданите имат право да кандидатстват за AIS услугите на държавния кадастрален оценителен фонд.

Изисквания за респондентите

- Предизвикателството на кадастралната стойност на даден обект или сграда предполага, че информацията в държавния кадастър ще се счита за ненадеждна.

- Отговорността на ответника ще бъде да се измени държавният кадастър.

- Оценката за оспорване на кадастралната стойност служи като основа за респондента да установи нова стойност, равна на пазарната стойност на имота.

- Органът за държавна регистрация е длъжен да предостави на държавния кадастър информация за новата стойност на имота, равна на стойността му на пазара.

Използвана база данни

Обжалването на кадастралната стойност на земята предполага, че процесът на преразглеждане съответства на общите правила на процеса на предявяване на претенции, които включват правила за разпределяне на доказателствената тежест между ответника и ищеца.

Ако ищецът поиска да преразгледа кадастралната стойност и да я приравни с пазарната цена, той трябва да докаже, че на датата на оценката на неговия обект имаше и друга цена на пазара.

Съдът може да реши кадастралната стойност да бъде фиксирана на датата, съответстваща на пазарната оценка. Базата за определяне на пазарната стойност е федералният закон за оценка на дейността чрез работата на оценителя и изготвянето на доклад. Този доклад ще се превърне в едно от допустимите доказателства за текущи спорове в съда, където ще бъде взето под внимание законовите изисквания и федералните стандарти за оценка.

Ако основанието за подаване на искова молба за преразглеждане на кадастралната стойност на недвижимото имущество е пазарната стойност, установена във връзка с обекта, то се изисква предварително да се направи оценка от независим експерт. Тя ще бъде извършена в съответствие с договора, сключен между клиента и оценителя. Резултатът е доклад за пазарната стойност, която се изисква да бъде включена в искането за преразглеждане на стойността на кадастъра.

Резултати и решение

Съдът е длъжен да отрази заключенията от оценката на доказателствата на решението, които ще обосноват приемането на доказателства като средство за обосноваване на съдебните заключения. Останалите доказателства могат да бъдат отхвърлени от съда. И основанията, според които са дадени предпочитания за някои доказателства, също трябва да бъдат отразени в окончателната документация.

Така че, ако процедурата на оспорване на кадастралната стойност, и в резултат на съдебен контрол, беше установено, че информацията, съдържаща се в инвентарната стойност на недвижими имоти, собственост на жалбоподателя, не съответства на настоящата стойност на пазара, за определянето на които е направен на същата дата, съдът ще бъдете доволни от искането на ищеца. В резултат на получаването на съдебно решение ще бъде създадена нова кадастрална стойност. Сега знаете как да се справите със спорната кадастрална стойност.